住宅使用与质量说明

房屋使用说明书填发日期：2007年9月 日开发单位名 称地 址电 话邮 编设计单位名 称地 址电 话邮编施工单位名 称地 址电 话邮编监理单位名 称地 址电 话邮编房屋部位使用说明和注意事项结构和装修装饰1、本建筑为框架结构，结构（包括框架梁、柱及楼板等）的任何损伤都可能引起严重建筑安全问题；2、所有改变使用功能的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及涉及影响外墙立面的门窗、门，顶层及屋顶平台装修等）都可能涉及用户自身及他人利益或安全；3、外墙和屋面是防止雨水渗漏的重要屏障，其任何损伤（例如敷设管线开槽，使用电动工具凿孔或重锤敲击等）都可能引起严重的渗漏问题。4、屋内的墙面、天棚抹灰层和地面凿平如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近抹灰层出现空鼓脱落问题。因此，用户的任何装修项目都可能涉及自身和旁人的利益或安全，需征得物业公司审核并同意，方可施工。否则，将对因此而产生的任何直接和间接责任负责。供电设施配电负荷1、房屋每户额定用电总量分别为 千瓦，复式房屋 千瓦；2、住户改变原埋设的电线走向时，应敷设合乎国家标准的PVC电线管，电线接口应绝缘良好；3、客户使用时应根据各开关、插座的设计容量选用与之匹配的用电设备，以保证安全使用；4、客户在装修与使用过程中，应在经物业公司同意并在有经验及具备上岗资质的电工指导下方可拉接临时电源；5、户内总电源箱不得随意变动。通 讯对每套房屋均已提供了电视、电话、网络线与插座接口，客户不应自行拆除、变更、增加或破坏其布线与设施。如确有变更或增加配置需要，请事前通知物业公司。燃 气（以后涉及时注意）1、按照规定，并保证业主使用安全，燃气管道在房屋户内均必须为明敷，客户在装修与使用过程中，不应将户内外明装燃气管道遮盖或封闭；2、为确保使用安全，禁止自行拆卸、变动燃气管道。消 防1、各单元楼梯楼道内安装有消防管道与设施，在任何情况下，客户均严禁予以破坏或自行变更以及在楼梯通道内堆放材料物品，若无火警，客户严禁动用消防管道设施；2、对安装的各防火门，应随时保证其关启自如。门、门窗和空调预留洞1、客户不可以改变进户门及外墙窗户设计风格与式样，不可以安装防盗网或防盗门；2、所有门、窗和未使用的空调预留洞在遇台风、暴雨时应严密封堵和关闭，以防风力过大吹坏门窗扇坠落伤人和对室内造成损坏；3、外墙门窗洞口周边，客户不应自行随意剔凿，以免出现渗漏情况。防水工程1、卫生间地面与墙面根部及下管洞周边在做水泥砂浆保护层前，均涂刷有二道防水层；2、任何在厨卫、阳台墙地面及天棚上打孔凿洞，均有可能对防水层造成破坏，从而导致渗漏水情况发生；3、屋面、露台和地下室底板已涂刷防水层，客户在装修时应采取措施，避免破坏防水层。因此，客房在装修与居住使用过程中，应对上述行为予以避免。如确有需要，客户应事前经物业公司同意后方可施工，并应补刷二道防水层以避免渗漏，并应对因破坏防水层而导致的渗漏情况负责。阳 台1、客户不可以在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构件以免影响建筑外观整体效果；2、客户在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载（250kg/m2）的重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被风刮走的物件，以免物件坠落伤人；4、在任何情况下，客户均不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、玻璃等构件，以保证使用安全。其 他房屋内已安装有保安对讲系统，客户不应自行移动、拆除、变更或破坏该类设施及其布线，以免影响该系统功能与性能，如确有需要要，客户应事先经过物业公司的同意，并在专业人员的指导下施工。房屋质量保证书填发日期：2007年9月 日公司名称电 话地 址邮 编商品房项目名称工程质量等级竣工验收时间交付使用时间负责质量保修部门联系电话答复时限72小时内保修项目保修期限保修责任基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程设计文件规定的该工程的合理使用年限负责承担在保修期限内的保修责任。住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力不可抗拒因素等情况造成的质量或功能问题除外。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年负责承担在保修期限内的保修责任。住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力不可抗拒因素等情况造成的质量或功能问题除外。管道渗漏2年负责承担在保修期限内的保修责任。住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力不可抗拒因素等情况造成的质量或功能问题除外。墙面、顶棚抹灰层脱落2年负责承担在保修期限内的保修责任。住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力不可抗拒因素等情况造成的质量或功能问题除外。楼地面空鼓开裂、大面积起砂2年负责承担在保修期限内的保修责任。住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力不可抗拒因素等情况造成的质量或功能问题除外。电气管线、给排水管道2年负责承担在保修期限内的保修责任。住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力不可抗拒因素等情况造成的质量或功能问题除外。门窗翘裂、五金件损坏1年负责承担在保修期限内的保修责任。住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力不可抗拒因素等情况造成的质量或功能问题除外。灯具、电器开关6个月负责承担在保修期限内的保修责任。住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力不可抗拒因素等情况造成的质量或功能问题除外。管道堵塞2个月负责承担在保修期限内的保修责任。住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、构件、以及不当装修和其他人力不可抗拒因素等情况造成的质量或功能问题除外。房地产开发公司书面承诺的其他保修项目住户未遵守房屋使用说明书约定，使用不当或擅自改变与改动结构、设施、设备、