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文档简介
工程部设备管理条例1、设备维修专业1)燃气系统设备设施的维保:a)主要有燃气进户室及计量表房、燃气管线及分段阀门及厨房燃气设备。维保周期为每季度检查测试一次。b)气进户室及计量表房检查及测试内容:室内应整洁,自然或强制通风良好,消防器材应齐全,燃气泄漏报警装置应正常完好,阀门应转动灵活,所有阀门及燃气表接口检测不应漏气。c)燃气管线及分段阀门检查及测试内容:检查户内全部管线应为明装外露,所有分段阀门应转动灵活,阀门活动部位及阀门管线各接口检测不应漏气。d)燃气设备每天进行巡视,发现问题及时解决。2)生活给水设备设施的维保:a)二次水池(箱):每年配合卫生防预部门清洁水池(箱),并进行卫生消毒处理。b)每半年对所有减压器检查和调整一次,确保水压在正常范围。c)年检查一次供水干管阀门,使其正常灵活开闭。d)变频泵只做日常运行检查和外观维护。3)消防给水系统的维保及检测:a)消防系统给水泵每年与保安部配合进行两次以上联动测试,同时对各路减压装置进行检查和调整。具体标准及操作见有关规定。b)淋水幕系统给水泵每年与保安部配合进行两次以上联动测试,具体标准及操作见有关规定。4)采暖系统的维保:a)每年采暖前,应对锅炉房内采暖系统管道过滤器及交换器进行清理、检查。b)全部维保工作的时间、效果、操作人员记录于设备维修保养记录表中。2、空调专业设备维保规定:1) 空调专业主管根据本专业所辖设备设施实际情况,以科学合理的分析和确定大、中、小修计划,具体的设备大、中、小修工作应体现在本专业年度工作计划中。主要设备设施检查及维保内容:a)冷水机组维保检修:每年4月份和10月份各安排一次维保工作。此项工作由饭店外委承包。维保检修项目有离心压缩机、冷凝器、蒸发器、电脑控制中心、启动柜。夏季供冷前对机组进行运行测试,针对实际运行中发现的问题做相应的处理,维保标准依据开利冷水机组性能指标执行。b)冷却水系统维保检修:每年4月份和10月份各安排一次维保工作。维保检修项目有碟阀、冷却塔风扇、皮带、传动机构、填料等。维保检修标准:风扇连接牢固、良好动平衡,皮带张紧度适中,传动机构应灵活轻快,塔体填料结垢不应过多,浮球阀及碟阀操作灵活可靠,塔盆内清洁、回水畅通。c)空调机组维保检修:每年4-5月份对空调机组风机段、表冷段、过滤段进行检修保养和清理。d)维保检修项目有:风机检查滚动轴承应润滑良好,无异常声音。表冷器脏物影响换热应清洗,过滤网框架须完好,过滤网损坏或失效应更换。e)消防送排风及正压送风机等每年10-11月份进行普查检修,主要与电专业配合进行风机润滑和防火阀门的检查和测试。2)专业主管按照维保周期、标准及相应操作程序予以落实和完成。3)全部维保工作的时间、效果、操作人员记录于设备维修保养记录表中。4)工程部经理对维修保养工作进行检查或抽查。3、强弱电专业设备维保规定:强电水专业主管根据本专业所辖设备设施实际情况,以科学合理的分析和确定大、中、小修计划,具体的设备大、中、小修工作应体现在本专业年度工作计划中。主要设备设施检查及维保内容:a) 变电室维保;每年的3月份和11月份各安排一次维保工作。维保检修项目、标准及操作规程按北京地区电气设备安全技术规程的相关章节执行。b) 发电机维保:大修准备以外包形式进行,大修维保计划于11月份实施。具体维保内容和标准参照产品性能指标执行,操作规程按国家有关进网操作规程执行 。发电机组定期测试:每季度进行一次动态运行测试,参照产品性能指标,检查机组运行情况及运行数据,使机组处于良好准运行状态。c) 二级配电系统(二级配电柜)维保:每年2月份和10月份各进行一次,具体检修项目和标准参照产品性能指标执行。d) CATV卫星接收系统每月进行一次用户端数据检测,每季度进行一次设备维护数调整。e) 车库收费系统每季度维护保养一次。f) 楼宇自控系统每半年进行测试检查。g) 配合厂家进行探头的清洗检查、更换工作。4、专业主管按照维保周期、标准及相应操作程
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