宁波城市概况与经济.ppt

,地 理 环 境,杭州湾跨海大桥的修建，使包括宁波、杭州在内的长三角南翼地区与上海的关联度和紧密度得到了再一次的提升。宁波市将进入工业化城市加速推进、市场化国际化整体提升的重要时期,全市辖鄞县、象 山、宁海三个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。市区设海 曙、江东、江北、镇海、北仑五个区。全市总面积9365平方公里。,地 理 环 境,人 口 及 家 庭 结 构,注：2005年鄞州区户均人口为2.54，低于市平均水平。,人 口 及 家 庭 结 构,注：预计鄞州区每年增长的人口约10000人左右,人 口 及 家 庭 结 构,鄞州区人口状况,经 济 概 况,从2000年-2005年，宁波市GDP飞速增长，2005年达到2446.4亿元，较2004年上涨了14%。2001-2005年年GDP增长率都超过了10%，宏观经济的高速增长同时提升了人民生活水品，刺激了房地产市场需求，这几年也是宁波市房地产市场高速发展的时期。,经 济 概 况,经 济 概 况,以1995年的CPI为100，计算得下表各年度CPI,宁波规划中，至2020年城市化水平要达到70%，平均每年约提高2个百分点，从中可以反映出，在未来的期间内，宁波存在大量的住宅需求,经 济 概 况,经 济 概 况,经 济 概 况,2005年宁波在长江三角洲16个城市中的位次,固 定 资 产 投 资 总 额,2005年完成固定资产投资总额1336亿元，同比增长21.1%。2000年-2005年，宁波市固定资产投资总额稳定提升，2000-2003年投资额呈现大幅增长的趋势。三年增长率分别上升了30%、27.8%和39.0%，但2003年后增幅减缓，2004年增幅指数降低7点，2005年增幅指数降低11点，投资环境渐趋理性健康。,2000年-2005年房地产投资总额由60亿元飙升至259亿元，体现了宁波房地产市场的巨大潜力和价值，尤其是从2000年2003年，3年时间内市场投资总额翻了二倍，市场呈现极端活跃的姿态，从2003年2005年，房地产投资力度依然保持增长趋势，但增长幅度已趋平稳,产 业 结 构,宁波市以工业为主导产业，三大产业中比重突出且稳定，第三产业比重也较突出，本地居民收入水平高，同时更有不少私营企业主，对房地产市场的表现为：中档住宅需求量较大，高档住宅也有一定的需求。 未来宁波市产业结构调整幅度不会太大，城市化进程有可能加快，第三产业比重可能增加，写字楼市场需求量可能因此上升。,宁 波 规 划 - 城 市 定 位,城市性质：现代化国际港口城市，国家历史文化名城，长江三角洲南翼经济中心。,主要职能：上海国际航运中心的深水枢纽港及大型远洋集装箱转运中心，东南沿海大宗散货物资的中转基地；长江三角洲南翼贸易、物流中心，东南沿海重要工业基地；浙江省贸易口岸和金融中心、新科技中试基地、文化旅游基地和省教育副中心；具有江南水乡特色的生态型城市。,宁 波 规 划 - 城 市 规 模,城市规模 到2020年，市域常住人口810万，中心城实际居住人口250万，城市化水平70%以上。中心城建设用地311.9平方公里,其中三江片185.1平方公里，人均建设用地94.9平方米，北仑片94.7平方公里，镇海片32.08平方公里。,中心城“两带三片双心”,规划中心城呈“两带三片双心”组团式的结构。 两带即滨海布置产业带和沿三江安排生活带； 三片即三江片、镇海片、北仑片； 双心即三江片三江口中心和东部新城中心。,宁 波 规 划 - 交 通,宁波港为天然水深良港，对外辐射能力较强且在不断完善中，与上海，舟山形成有机整体，未来规划目标为国际航运中心。 规划建设高等级公路对外出口5个：分别到上海、杭州、金华、温州、舟山。建成杭甬高速公路和沿海国道主干线；建设杭州湾大通道、甬金高速公路和通途路跨海通道。 铁路：形成以萧甬线、甬深线、甬金线为骨架的铁路网，加强与浙西、浙南、江西、福建、广东、等地区的联系。远期建设甬金铁路，拓展港口腹地；建设甬深铁路甬温段，沟通福建，广东。 航空：宁波栎社机场是国内干线机场。近期扩建栎社机场，远期按飞行区等级指标4E规划建设，并新建第二跑道和机场专用路。,宁 波 规 划 - 未 来 轨 道 交 通,万科地块,轻轨：按照宁波1995-2010年规划文本，宁波市未来中心城区与副中心城区将形成1小时交通区，轻轨建设完毕将形成北仑，镇海与老三江城区的快速连接，轨道交通的规划实施必将改变宁波市目前的房地产格局，居民购房的地域性限制被打破，进一步提升三江片区市场需求，而北仑，镇海市场也将受到中低端客户的青睐。,宁 波 规 划 - 城 市 建 设,新三江口“九岛一星”规划建设是对近期宁波市房地产市场较大的事件，随着大量拆迁，改建项目的实行，江北经济适用房形成较大需求同时未来小三江口片区将形成高档生态风景区域，有可能进入宁波市高档住宅的供应体系。,江东是未来宁波市的核心发展方向，未来宁波市行政机构也将迁移该区，东部新城的规划建设将为该区房地产市场带来新的活力，同时我们可以注意到，东部新城与鄞州，北仑联系也较紧密，未来有可能形成短期内的区域热点,鄞州中心区目前基础建设，相关配套等已有较大改善，前几年中心区房地产市场开发主要围绕在鄞县大道以北的区域，目前开发趋势已有南扩的迹象。东钱湖虽然已超出中心区范围，但仍然有紧密联系，目前该区已成宁波市又一高档住宅供应块,江东区总面积37.66平方公里，总人口30万。其住宅及写字楼盘量目前为宁波各大区首位，区域住宅平均价格也高于其他片区，历年住博会调研也表明本市居民对江东房地产市场发展最具信心，同时随着东部新城的崛起，未来该区楼市仍将主导宁波市房地产市场发展的方向。,鄞州中心区 中心区目前规划面积33平方公里，控制面积80平方公里，初期规划人