东方之门新版项目介绍.ppt

项目介绍,苏州乾宁置业有限公司 Suzhou Chinaing Real Estate Co, Ltd,2010年3月,项 目 综 述, 东方之门项目总高300米，地上76层，地下5层。 总基地面积为24319平方米。 总建筑面积为452905平方米。 其中地上建筑面积336681平方米。 地下建筑面积为116224平方米。 本项目为超大型、超高层城市综合体。 主要功能有：白金五星级酒店、顶级豪宅、 高档综合性商业、 5A甲级办公楼、豪华酒店 式公寓、旅游观光和娱乐休闲等。,2、主要经济技术指标：,RMJM作品,4、建筑方案国际招标：,日建作品,Gensler作品,世界性城市标志,东方之门建成时的优势,世界第一门 ：总高300米；门洞高230米、跨度60米。 中国第一大超高层建筑 ：单体总建筑面积46万。 中国十大地标建筑之一：将与上海金茂大厦、上海环球金融中心、 北京中央电视台等著名标志性建筑齐名。 中国功能最多的单体建筑：本项目为超大型城市综合体。 主要功能有：白金五星级酒店、顶级豪宅、高档室内商业街及游览综合体、空中美食广场、 5A甲级办公楼、豪华酒店式公寓、空中旅游观光、剧场及博物馆、超大型智能车库、城市干线轨道交通站等等。 江苏最高端的酒店 ：国际顶级酒店管理品牌,业态分布与定位,功能配比：,2、功能布局：,项 目 定 位,立体城市 区域坐标 极品酒店 顶级豪宅 绿色楼宇 智能办公 全类商场 完美物业 八方美景 卧游吴越 超级服务 非凡人生,酒 店,白金五星级 300 套古今中外多种风格的超级客房 两座天顶苏式园林总统套房 超规格的全面配套设施 可以与省级博物馆媲美的私立博物馆 意向合作者： 喜达屋国际酒店集团 （STARWOOD),商 业,具有国际顶级品牌的高档综合性商业 面积约10万平米 室内世界景观商业街 意向合作者：高力国际 世邦魏理仕,办 公 楼,面积约6万平米的5A甲级办公楼 配备国际领先的可升级智能化办公系统 全方位、零距离、无国界的 法律、财务、通关、物流等中介服务 意向合作者：仲量联行 戴德梁行,顶 级 豪 宅,约300户顶级豪宅，总面积约12万平米 主力户型面积250-350平米 智能绿色建筑，全方位的服务配套， “您所想，我就能”！ 意向销售合作者：易居中国 思源经纪 世联地产 意向物业管理者：金陵饭店管理集团,酒店式公寓,约300间SOHO和酒店式公寓 面积约3万平米 主力户型面积70100平米 全方位的中介和管家服务 意向销售合作者：易居中国 思源经纪 世联地产 意向管理者：金陵饭店管理集团,一楼总平面,六楼商业经典,区域经济和市场,地处长江三角洲城市带中心,与上海毗邻,东方之门位于苏州市区中央,占据CBD核心位置 面对金鸡湖,东方之门,2009年苏州市主要经济指标,116.%,苏州的经济优势：,数据来源：国家统计局,亿元,元,2008年Top10城市GDP及人均GDP排名,领跑江苏,GDP 不仅领跑江苏，人均 GDP 更是已经赶超上海、北京,常住人口超过1200万，继深圳之后的第二大移民城市，向超大城市发展,跻身全国社会消费品零售总额十强（Top 10 ) ，在全国地级市中排名第一,品牌意识强，苏州人更愿意购买品牌商品,连续7年保持吸引外资总量超过上海并保持全国第一 世界500强已经有128家落户苏州 园区以占全国十万分之三的土地，创造了全国约3% 的IT产值和16%的IC产值 高新技术产业产值占工业总产值比重超60% 高新技术产业利税总额占全市比重超过三分之一。,苏州的经济优势,区域市场-园区（苏州）高端物业一览：,高端公寓,在售高端写字楼,区域市场-园区（苏州）高端物业一览：,项目市场价值预测：,货币单位：人民币,东方之门市场优势,区位优势 ：位于苏州 CBD 金融商贸中心，是苏州地标建筑。 景观优势 ：东临金鸡湖；南眺独墅湖；北望阳澄湖；西览苏州古城。 交通优势 ：地处苏州城市中轴线，与地铁1号线东方之门站无缝对接， 高 速公路、高速铁路、城际铁路、城市轨道交通全面对接上海。 成本优势 ：项目楼板地价远低于该地段市场价。 消费优势 ：苏州人均可支配收入名列全国前茅，民营经济极其发达。,开发商和开发合作者,项目公司： 苏州乾宁置业有限公司系由东方投资集团、常州百老汇集团等共同出资成立的一家大型综合型房地产开发经营企业，于2003年8月8日在苏州工业园区登记注册。公司现有股权结构如下：,公司注册资本为6亿元人民币，主要从事：房地产开发与经营；实业投资；室内装潢；销售建材、百货；提供酒店宾馆、餐饮业、娱乐业管理服务；投资咨询、营销策划。,合作单位： 方案设计由英国RMJM 中标、并由著名的ARUP公司担当机电设计顾问 东方之门建设目前已经确立的主要合作单位有： 上海华东建筑设计研究院 （国内设计配合） 上海建工（集团）总公司 （施工总承包） 上海建科建设监理咨询有限公司 （项