城市近郊住宅案例研究—深圳十二橡树庄园.pptx

城市近郊住宅案例研究 深圳十二橡树庄园,深圳十二橡树庄园基础指标： 总用地面积：137106.69平方米 总建筑面积： 151424.12平方米 容积率：1.13 覆盖率：30%,深圳十二橡树庄园,深圳十二橡树庄园城市近郊白领通勤区，成功突破区位认知、实现项目最大化价值,关内,龙岗中心区,坂田,位于龙岗区坂田 1、区域认知：关外白领通勤区域 2、项目周边厂房、低档次住宅楼林立，环境和治安都比较差； 客户反映： 1、区域价值感认知低，地处关外严重阻碍客户对该项目所在区位的认可； 2、区位治安较差，客户对区域的印象长期是脏乱差。,福田中心区,开发模式,项目销售实现高价快速，最大化的实现价值,时间轴,一期,二期（一批）,160-240平米,210-306平米,面积区间,产品,联排,价格,25000元/平米,联排,140-180,二期（二批）,280-360平米,双拼+联排,高层等,26000-36000元/平米,35000元/平米,一期：推出缺乏景观资源的小联排和临路的商墅，通过面积控制（160-240），进而实现总价竞争力，低开高走、少量推售形成市场热销的起势，树立项目低密度社区形象，为后期产品推售奠定了良好的市场形势； 二期一批：推出景观资源较好的区域地块的距离景观较远位置的联排别墅，面积比一期稍大（主力户型220-260），分批推售、持续释放项目热销的信息，进一步增加项目低密度气质； 二期二批：乘胜追击，推出景观资源最好位置的双拼、联排别墅，冲击市场高价，巩固项目高端别墅项目的市场认知； 后期：项目后期将推售剩余联排产品、高层产品、叠拼产品,一期推出62套联排别墅和18套商墅，实现均价2.5万元/m2，主力户型是160-240，开盘一星期售罄，同时期的区域内品牌开发商的主流高层产品售价是9000元/； 二期一批推出25栋、117套联排产品（主力面积是220-260），销售率70%，实现均价26000-36000万元/平米； 二期二批推出临湖景观位置较好的联排产品（面积是280-360），均价35000元/平米，同期项目周边高层售价10000元/平米左右；,开盘时间,09.1.1,待定,09.8.22,09.5.13,深圳十二橡树庄园,后期,1.13容积率下，拉开产品梯度，最大化TH产品，提升项目价值,深圳十二橡树庄园,项目规划特点： 整个小区规划以联排别墅为主（326套别墅产品）辅以少量叠拼和高层，整个小区共800套左右； 联排产品结合景观资源和台地变化，拉开产品梯度。,双拼别墅：约306 ,联排别墅：230-260 ,联排别墅：200-230 ,联排别墅：157-159,B区,A区,中心水景,景观泳池,景观栈桥,形象打造策略经典北美庄园生活范本,自然元素置入： 依地势而建，自上而下，借势建园，向下形成多层台地，设置多级瀑布、叠水、壁泉、水池； 建筑外墙采用天然砂岩、石材雕花及仿石涂料； 建筑物之间用凤凰木、香樟树及其它大型树种分割、合围； 庄园的排场： 深圳唯一耗资千万元的庄园凯旋门楼； 深圳最长的230米礼宾大道； 6000的中心水景，高达19米的五叠水瀑布； 深圳首个以欧洲中世纪宫廷油画为主题的私人奢华会所，深圳最大的私家会所酒窖。 先进的生活感受： 智能化安防设施、深圳唯一径端路设计； 深圳首创超大开间、超高挑空、超大尺度的“三超”户型设计,深圳十二橡树庄园,凯旋门楼,五级叠水,6000中心水景,联排别墅户型分析：超大开间、超高挑空、超大尺度的“三超”户型设计,地下室 双车库设计； 附赠一层空间，130平米左右。,一层 公共空间层； 客厅+餐厅，客厅7.5米面宽。,二层 客厅、餐厅双挑空设计，提供隔房空间； 客厅挑高7.7米。,三层 豪华主卧套间，40左右； 功能分区合理，赠送3个露台。,四层 阳光房或是书房、小孩房设计，提供多种功能选择； 中庭设计，预留电梯位。,深圳十二橡树庄园,户型面积：254平米 开间：7.5米,联排别墅户型设计要点：高附加值、提升别墅符号感、控制面积,高附加值、赠送比例1：1 赠送全采光花园层，面积达130平米； 客厅餐厅挑空，预留多种空间可能； 每个卧室都赠送露台。 别墅感十足： 客厅7.7米挑高，开阔气派； 前庭后院，建筑与自然的有效延伸； 中庭设计，有效解决联排的通风采光问题； 主卧独享一层空间，私密尊贵； 面积控制：220-260平米的主力户型区间,车库层，层高2.2米,花园层，全采光赠送层,三层，主卧套间,二层,一层，公共空间层,四层,地平线,联排主力户型剖面图,深圳十二橡树庄园,预计5.2米,深圳十二橡树庄园成功关键点,T