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工程造价计价基础理论 (2011修订版） 培训资料,2011年5月,介绍四个必备知识点,建设项目分解（组合）P4, 建设项目阶段？P3,决策阶段 设计阶段 招投标阶段 施工阶段 竣工阶段 估算 概算 预算 合同价 结算 决算,什么是工程造价？P44,工程造价的构成,建设项目总投资,固定资产 投资,流动资产 投资,流动资金,工程造价,设备及工、器具 购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工、器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,固定资产投资方向调节税（暂停征收）,建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,工程建设其他费,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费,这里的工程造价 是第一种含义 的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,（一）建设项目总投资,生产性 建设项目,固定资产投资,总投资,建设项目 总造价,流动资产投资,非生产性 建设项目,（二）静态和动态投资,建筑安装工程费,基本预备费,设备及工器具购置费,工程建设其他费用,投资方向调节税（暂缓征收）,贷款利息,静态投资,动态投资,涨价预备费,包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资 建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，其中的建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价,（三）固定资产投资,（四）建筑安装工程造价,即建筑安装产品价格，是建设项目投资中的建筑安装工程投资。,两种计价模式,第一章 工程造价管理概论,第一节 工程造价及其相关概念,一、工程造价的两种含义,二、工程造价的特点、作用,特点：大额性、个别性、动态性、层次性、 兼容性 作用：项目决策、制定投资计划和控制投资、筹集建设资金的依据，评价投资效果的重要指标，合理利益分配和调节产业结构的手段,例题,1.1 建设项目的实际造价是（ ）。 A、中标价 B、承包合同价 C、竣工决算价 D、竣工结算价 1.2 关于工程造价的特点，以下说法不正确的是（ ） A、工程造价的大额性使其对宏观经济产生重大影响 B、产品的差异性取决于工程造价的个别性差异 C、工程造价在整个建设期中处于不确定的状态，直到竣工决算后才能最终确定工程的实际造价 D、工程造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在工程造价构成因素的广泛性和复杂性,三、工程计价的特征,整个计价过程是一个由粗到细、由浅到深、最后确定工程实际造价的过程，计价过程各环节之间互相衔接，前者制约后者，后者补充前者。,可行性 研究,初步 设计,工程 招投标,合同实施,竣工 验收,技术设计,施工图 设计,投资 估算,竣工决算（实际造价）,设计 概算,修正 概算,施工 预算,合同 价,竣工结算（结算价）,单件性、多次性、计价组合性、方法多样性、依据复杂性,例题1.3,工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（ ）。 A招投标阶段-合同价 B合同实施阶段-合同价 C竣工验收阶段-实际造价 D施工图设计阶段-预算价 E可行性研究阶段-概算造价,第二节 工程造价管理及其基本内容,一、工程造价管理的含义 （一）工程造价管理的两种含义 对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种 1、投资费用管理：投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次 2、工程价格管理：价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次 （二）全面造价管理 包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。,传统的概预算定额管理模式转变为工程造价管理模式的改革 工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。,二、我国的工程造价管理体制,三、我国工程造价管理的基本内容,工程造价管理目标：合理确定和有效控制造价 工程造价管理任务：全过程动态管理 工程造价管理内容：合理地确定和有效地控制工程造价 、合理确定：在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价 、有效控制：以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段 ）,第三节 工程造价企业资质及执（从）业人员资格,甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接,三、工程造价从业人员的管理,浙江省内的造价员,各市的造价员,监督管理,行业自律,浙江省工程造价从业人员管理领导小组,浙江省建设工程造价管理协会,浙江省建设工程造价管理总站,日常管理,市建设工程造价管理处,我省造价员具体按照浙江省实施细则（浙造人管(2010)）进行管理,监督管理,行业自律,市建设工程造价管理协会,造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维护国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，诚实守信，自觉抵制商业贿赂，保证工程造价业务文件的质量，接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检查。 造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取得的全国建设工程造价员资格证书专业相符的建设工程造价业务活动。造价员不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。 造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文件上签字，并加盖造价员专用章，承担相应的经济法律责任。,工程造价从业人员的自律管理,造价员应当自觉接受的自律规定有（ ） A、同时在两个及以上单位从事工程造价业务 1 活动。 B、故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技 1 术秘密 C、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章 D、与委托人有利害关系时，应当主动回避,例题1.4,有下列（ ）情形为验证不合格，应限期三个月内改正，限期内未达到整改要求的，应注销造价员资格证和专用章。 A、涂改全国建设工程造价员资格证书 B、近三年内参加继续教育不满30学时的 C、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程1 师名义执业的 D、近三年内在建设工程造价活动中有两起及以1 上不良信用行为记录的,例题1.5,第二章 工程经济,第一节 现金流量与资金的时间价值,货 币,资金,资金的时间价值,固定充当一般 等价物的特殊商品,参与生产过程循环,投入生产流通 得到增值,现金流量图：,现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量） 现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况,0,1,2,3,n-2,n-1,n,三要素：大小（资金数额、即箭线长短）、 方向（现金流入-箭头向上或流出-箭头向下）、 作用点（现金流入或流出所发生的时点）,第t段的终点和t+1段 的起点重合,单利和复利：,单利：只对本金计算利息，而对每期的 利息不再计息，每期的利息是固定不变的 利息：I=P i n 本利和：F=P+I= P+ P i n = P（1+ i n ） 复利：将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法 本利和：F=P（1+ i ）n,复利的推导过程：,名义年利率和有效年利率年内复利,名义年利率：周期利率乘以一年内计息期数。 有效年利率：一年实际的利息比上本金。 推导如下： 设r为名义年利率、m为年计息期数、i为有效年利率 则每一计息期的利率为r/m，一年后本利和： F = P（1+ r/m）m 利息为I=F-P = P（1+ r/m）m - P 有效年利率 i= I/P = （1+ r/m）m - 1,资金时间价值计算的基本公式一：,1、一次支付终值公式 F=P （1+ i ）n 一次支付终值系数（F/P，i , n) ,0,P,1,2,n,n-1,F = ？,2、一次支付现值公式 P=F （1+ i ）-n 一次支付现值系数（P/F，i , n) ,0,1,2,P=？,F,n-1,n,资金时间价值计算的基本公式二：,3、等额支付终值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 年金终值系数（F/A，i , n) ,0,A,1,2,n,n-1,F = ？,推导过程： F=A（1+i）n-1+A （1+i）n-2+ + A （1+i）+A 1 上式两边同乘以（1+i）则有 F （1+i） =A（1+i）n+A （1+i）n-1+ + A （1+i）2+A （1+i） 2 2-1得到： F （1+i）- F= A（1+i）n A 即得： F=A （1+ i ）n 1 / i,资金时间价值计算的基本公式三：,4、偿清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 偿债基金系数（A/F，i , n) ,0,A=？,1,2,n,n-1,F,由等额支付终值公式 F=A （1+ i ）n 1 / i 得到： A= F i / （1+ i ）n 1,资金时间价值计算的基本公式四：,5、资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 资金回收系数（A/P，i , n) ,0,1,2,n,n-1,A = ？,推导过程： 将整付终值公式 F=P （1+ i ）n 代入偿清基金公式 A= F i / （1+ i ）n 1 得到： A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1,P,资金时间价值计算的基本公式五：,6、等额支付现值公式 P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n 年金现值系数（P/A，i , n) ,0,1,2,n,n-1,A,由资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得到： P=A （1+ i ）n 1 / i （1+ i ）n,P=？,例题2.1,某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（ ）万元。 A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65,0,1,2,3,4,5,A = ？,T,解：绘制现金流量图，由一次支付终值公式 F=P （1+ i ）n 得T=30（1+10%）2+30 （1+10%）=36.3+33=69.3万元 再根据资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得：A=69.3 （0.1 1.13）/（1.13-1） = 69.3 0.402=27.87万元,30,30,某项目期初一次性投资1000万元，计算期各年的收益均为250万元，计算期为5年，基准利率为20%，用净现值判断该项目。 某项目从某投资公司得到2000万元贷款，年利率i=8%,按季计息。贷款合同规定：借方在贷款后的10年内，每年末等额还本息，10年还清。问每年应还贷金额（） A 216.48 B 298.06 C 301.29 D 302.10,某项目通过银行贷款取得部分建设资金，年利率i=8%，按季计息。估计其建成交付使用后每年获得300万元净收益，其中70%可用于还贷。根据贷款合同要求，借方应在10年内还清贷款的本金和利息。问该项目从银行取得的贷款最多应控制在（ ）万元。 A 1991 B 1409 C 1394 D 1390,第二节 投资方案的经济效果评价,一、经济效果评价及其分类 经济效果评价分析主要包括盈利能力分析、清偿能力分析和抗风险能力分析 经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法,静态和动态评价方法的区别,二、几种典型经济效果评价指标的对比,包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析,不确定性分析方法的应用范围是（ ）。 A、盈亏平衡分析既可用于财务评价， 又可用于国民经济评价 B、敏感性分析可用于国民经济评价 C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价 D、敏感性分析可用于财务评价 E、盈亏平衡分析只能用于财务评价,例2.2：,第三节 不确定性分析,第四节 价值工程原理,V（价值系数）=F（功能系数）/ C（成本系数） 目标：增大V,某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了20%，根据价值工程原理，该公司采用了（ ）途径提高价值。 A. 功能不变，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本与功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不变,例2.3,第一节 建设工程造价构成,第三章 工程造价构成,建设工程造价的理论构成：,（造价）,价格,价值,C,C+V,转移价值,计划成本,新创造价值,V+m,+,m,+,利润和税金,价格是价值的货币表现,勘误：一是过去劳动创造的价值，“即已消耗的生产资料的价值，也叫转移价值，通常用C表示；二是活劳动创造的价值”，即新创造的价值，,工程造价的构成,建设项目总投资,固定资产 投资,流动资产 投资,流动资金,工程造价,设备及工、器具 购置费用,设备购置费,设备原价,设备运杂费,工、器具及生产家具购置费,建筑安装工程费用,直接费,固定资产投资方向调节税（暂停征收）,建设期贷款利息,预备费,基本预备费,涨价预备费,工程建设其他费,土地使用费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费,这里的工程造价 是第一种含义 的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,二、设备及工、器具购置费用的构成,在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价的比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 国产非标准设备原价：由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金和非标准设备设计费构成 进口设备的交货类别：分为内陆交货类、目的地交货类（卖方风险较大）、装运港交货类（主要有FOB我国进口设备采用最多、C&F、CIF）,三、建筑安装工程费用构成：,这里的“建筑工程”不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的“安装工程”，甚至包括市政、水利、铁路、采矿等工程，这也就是所谓的“大建筑”的概念。 而“安装工程”则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。,工程建设其他费用,建设用地费,统一征地，净地出让,统一征地，划拨供地,土地使用费,建设管理费,建设单位管理费,建设管理其他费,代建管理费,工程监理费,工程质量监督费,研究试验费,可行性研究费,勘察设计费,环境影响评价费,劳动安全卫生评价费,场地准备及临时设施费,引进技术和引进设备其他费,工程保险费,联合试运转费,特种设备安全监督检验费,市政公用设施费,专利及专有技术使用费,生产准备及开办费,与项目建设有关的其他费用,与未来企业生产经营有关的其他费用,新其他费用定额中的 其他费用划分,（已含办公及生活 家具购置费）,第二节 建筑安装工程造价构成,工程造价,直接费,这里的工程造价 是第二种含义 的工程造价,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,例题：,建筑安装工程造价主要由（ ）组成 A.间接费 B.工程建设其他投资 C.勘察设计费 D.直接费 E.利润和税金,第三节 建筑安装工程费用构成,建筑安装工程费用,直接费,间接费,利润,税金,直接工程费,措施费,机械费,材料费,人工费,施工技术措施费,施工组织措施费,规费,企业管理费,营业税,城乡维护建设税,教育费附加,水利建设专项基金,安全防护、文明施工措施费及规费最新规定：,省建设厅今年4月以关于进一步规范我省建设工程安全防护、文明施工措施费用计价管理的通知（建建发2009 91号）、关于调整建设工程施工取费定额规费费率的通知（建建发200992号）发文，我市上月底以关于进一步规范我市建设工程安全防护文明施工措施费用和规费计价管理的通知（甬发改投资2009 188号）发文规定如下：节选,投标方应当以不低于安全防护、文明施工措施费费率表中的下限费率报价。编制招标控制价的，安全防护、文明施工措施费用应按中值费率计算。 对安全防护、文明施工有特殊要求和危险性较大的工程，需增加安全防护、文明施工措施及安全防护措施方案论证等所发生的费用由施工企业另列项目计算。 施工企业创建省、市级安全标化工地的，建设单位与施工企业应当在施工合同中明确约定奖励费用。但奖励费用与计取的安全防护、文明施工措施费用二者之和不得高于安全防护、文明施工措施费费率表中的上限费率计算值。（市文件）,安全防护、文明施工措施费费率表 （建筑、装饰、安装部分）,建设工程定额测定费取消后，各专业工程规费费率调整如下,以上费率表中的是规费1 规费2，即危险作业意外伤害保险 我市规费2的计算规定如下： 1、工料单价法计价： 危险作业意外伤害保险费=(直接工程费+施工技术措施费+施工组织措施费+综合费用+规费1)0.15% 2、综合单价法计价： 危险作业意外伤害保险费=(分部分项工程量清单项目费+措施项目清单费+其他项目清单费+规费1)0.15% 规费3，即建筑施工企业农民工工伤保险费。因我市建筑施工企业农民工工伤保险费暂未征收，该费用暂不计取,例题,下列费用中属于直接工程费中人工费的是（ ）。 A六个月以内的病假人员工资 B挖掘机司机工资 C监理人员工资 D公司安全监督人员工资 E电焊工产、婚假期的工资,第四节 建筑安装工程 类别的判别,各专业工程划分为一、二、三共三类 类别取费有企业管理费和利润,建筑、装饰工程类别划分基本规定 安装工程类别划分基本规定 市政工程类别划分基本规定 仿古建筑及园林绿化工程类别划分基本规定,第五节 建设工程施工取费计算程序 和规则,施工取费计算规则是施工取费定额的特点之一，也是为了适应定额性质的转变而制定的。定额费率除特别规定外，是指导性及参考性的，而计算规则不一样，必须统一计算规则和口径，共同遵守，否则就没有可比性。 建设工程施工取费按相应的综合单价法计价或工料单价法计价的计算程序及计算方法计算。,1、综合单价法:项目单价采用除规费、税金外的全费用（含企业管理费及利润）综合单价的一种计价方法，规费、税金单独计取。综合单价包括完成一个规定计量单位项目所需的直接工程费、企业管理费、利润以及风险费用。 综合单价=规定计量单位人、材、机取费基数 （企业管理费率利润率）风险费用 项目合价=综合单价工程数量 施工组织措施费=取费基数组织措施费率 工程造价=项目合价施工组织措施费+规费税金,2、工料单价法:工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用（工料单价）计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费税金单独计取。工料单价指完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费。 项目合价=工料单价工程数量 工程造价=项目合价取费基数（组织措施费率企业管理费率利润率）规费税金风险费用,两种计价方法费用项目组成,工料单价法中，以人工费+机械费为计算基数时规费的计算基数包括（ ） A、直接工程费 B、人工费 C、总承包服务费 D、措施费 E、综合费用,例题1：,关于工程总承包，下列说法中错误的是（ ） A、按照建设部令第124号规定发生专业工程分包时，总承包单位可按分包工程造价的1%-3%向分包方计取总承包服务费 B、总承包单位自行完成工程范围内的临时道路、围墙等，不应向分包单位收取费用 C、总承包单位不得向建设单位计取分包工程的脚手架、垂直运输机械等措施性项目的费用 D、涉及分包工程的竣工资料整理费用，包括在总承包服务费中,例题2：,第六节 预备费的使用,预备费是属于建设项目全部工程概算造价内的费用 包括基本预备费和涨价预备费 涨价预备费的计算,涨价预备费公式,0,1,2,n-1,n,I1,I2,In-1,In,I1,PF1,I2,In-1,In,PF2,PFn-1,PFn,现金流量图如上，计划投资额都在0点，不考虑价格上涨时I1=I1（以此类推）；考虑价格上涨因素时， 1点的实际投资额为： I1+PF1=I1+PF1=I1+I1 f = I1 （1+f），即PF1=I1 f 2点的实际投资额为：I2 （1+f）2 则 PF1= I2 （1+f）2 - I2 = I2 （1+f）2 -1 以此类推 得书上公式（3.6.2）,例题：,某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10。投资建设期二年，各年投资额相等。预计年均投资价格上涨5，则该工程的涨价预备费为（ ）万元。 .152.5 .100 .167.75 .52.5,解：,第四章 工程造价定额计价方法,一、工程建设定额的分类 按定额反映的生产要素消耗内容分类：,第一节 工程建设定额,劳动定额 （人工定额）,机械消耗 定额,材料消耗 定额,时间定额,产量定额,互为倒数,数量标准,按定额编制程序和用途分类,例题4.1 下列按平均先进性原则编制的定额是（ ） A预算定额 B企业定额 C概算定额 D概算指标,例题4.2 在下列各种定额中，不属于工程造价计价定额的是（ ） A预算定额 B施工定额 C概算定额 D费用定额,第二节 工程定额计价的基本方法,以定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度 定额计价的基本方法和程序 定额消耗量在工程造价计价中的应用 体现在对概预算定额结构与内容、正确套用定额子项和正确计算工程量三个方面的把握与应用 工程定额计价的性质、计价方法的改革及发展方向,第三节 建设工程预算定额,人工、材料、机械台班消耗量的确定方法,人工,劳动定额,现场观察,基本用工,其他用工,超运距用工,辅助用工,人工幅度差,材料,理论计算,图纸计算,换算法,测定法,主要材料,辅助材料,周转材料,其他材料,机械,施工定额,现场测定,例题4.3,关于预算定额，以下表述正确的是( )。 A预算定额是编制概算定额的基础 B预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的 C预算定额是概算定额的扩大与合并 D预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差,第四节 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法,人 工,工资总额,住房公积金,基本工资,材 料,供应价格,运杂费,采购保管费,机 械,工资性补贴,生产工人辅助工资,职工福利费,生产工人劳动保护费,社会保险基金,折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费及场外运费,燃料动力费,人工费,其他费用,养老,医疗,失业,我省建安材料统一分类编码（例）：,40,01,01,1,01,0101,003,品牌：“三狮”,型号、规格：“散装、32.5级”,单位：“吨”,材料名称：“普通硅酸盐水泥”,小类：“硅酸盐水泥”,中类：“水泥”,大类：“建筑安装一般常用材料”,第五节 概算定额与概算指标,概算定额与预算定额的不同之处，在于（ ）的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。 A项目划分和计算规则上 B项目划分和综合扩大程度上 C项目划分和总说明上 D项目划分和工作内容上,第一节 工程量清单的概念和内容,第五章 工程造价工程量清单计价方法,例题5.1,工程量清单不能表现的内容有（ ） A .其他工程项目名称和数量 B .分部分项工程项目名称和数量 C .措施项目名称和数量 D .分部分项工程项目造价,例题5.2,采用工程量清单方式招标，工程量清单 ( ) A、只包括项目编码、项目名称、计量单位和工程量 B、必须作为招标文件的组成部分 C、应采用工料单价法计价 D、其准确性和完整性由招标人和投标人共同负责。,省取费定额与清单规范措施费用项目区别,第二节 工程量清单计价,分部分项工程费,一、工程量清单计价的基本原理,措施项目费,规费,其他项目费,税金,+,+,+,+,单位工程报价,单项工程报价,建设项目总报价,（一）基本方法与程序,例题5.3,竞争性费用包括（ ）。 A、安全文明施工费 B、管理费 C、规费 D、税金,工程量清单计价与定额计价的区别,1. 工程量清单项目的设置一般是（ ） A 按施工工序进行设置 B 以一个综合实体考虑 C 按工种进行设置 D 以工程内容考虑 2. 编制工程量清单最主要的依据是（ ） A 工程量清单的标准格式 B 工程数量的多少 C 工程量清单的项目设置规则 D 工程量的计算规则,3. 采用工程量清单计价时，要求投标报价根据（ ） A 业主提供的工程量，按照现行的扩大指标编制得出 B业主提供的工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得出 C 承包商自行计算工程量，参照现行预算定额编制 D承包商自行计算工程量，结合企业自身所掌握的各种信息、资料及企业定额编制得出,4.我国在现阶段实施工程量清单计价，其意义主要有以下几方面：（ ） A 有利于贯彻“公正、公平、公开”的原则 B 有利于简化项目的建设程序，缩短建设周期 C 有利于引导承包商编制企业定额，进行项目成本核算，提高其管理水平和竞争能力 D 有利于监理工程师进行工程计量，造价工程师进行工程结算，加快结算进度 E 有利于对业主和承包商之间承担的工程风险进行明确的划分,5. 在工程量清单计价方式中，清单项目的工程量应以（ ）为准。 A 定额工程量 B 实体工程量 C 实体工程量+损耗工程量 D 定额工程量+损耗工程量,6. 投标单位在投标报价中，应按招标单位提供的工程量清单填报所有项目的单价和合价，在开标后发现投标单位有未填写单价和合价的项目，则（ ） A 允许投标单位补充填写 B 视为废标 C 认为此项费用已包括在工程量清单中的其他单价和合价中 D 由招标人退回投标书,7. 工程量清单计价模式与定额计价模式的区别有（ ） A 适用范围不同 B 采用的消耗量不同 C 项目划分不同 D 工程量计算规则不同 E 风险分担不同,8. 工程量清单的项目设置规则是为了统一工程量清单的（ ）而制定的，是编制工程量清单的依据。 A 项目名称 B 项目工作内容 C 项目编码 D 计量单位 E 工程量计算,9. 以下关于工程量清单的说法，有误的是（ ） A 工程量清单是表现建设项目的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单 B 工程量清单的核心内容是分项工程项目名称及其相应数量 C 工程量清单的准确性和完整性由招标人负责 D 采用工程量清单方式招标，工程量清单应该作为招标文件的组成部分,10. 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的款项，称为（ ） A 暂列金额 B 暂估金额 C 暂估价 D 暂定价,11. 根据工程特点和工期要求，建设工程工程量清单计价规范的条文说明提出，承包人可承担（ ）以内的材料价格风险和（ ）以内的施工机械使用费风险。 A 5% 5% B 5% 10% C 10% 5% D 10% 10%,12. 编制工程量清单，进行项目特征描述时，可不详细描述的内容是（ ） A 对计量没有实质影响的内容 B 应由投标人根据施工方案确定的 C 应由施工措施解决的 D 施工图纸、标准图集标注明确的,13. 关于投标报价，以下说法有误的是（ ） A 投标总价应与分部分项工程费、措施费、其他项目和规费的合计金额一致 B 除清单计价规范强制规定外，投标价由投标人自主确定，但不得低于成本 C 投标报价是投标人投标时报出的工程造价 D 投标人对投标报价的任何优惠均应反映在相应的清单项目的综合单价中,例题5.4,相比较编制招标控制价和投标价，竣工结算中的其他项目清单与计价汇总表还应计列（ ） A、暂列金额与暂估价 B、计日工 C、索赔费用与现场签证费用 D、总承包服务费,例题5.5,招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，实际计量工程量按（ ）确定。 A、招标文件中的工程量清单标明的工程量 B、发、承包双方在合同中约定的工程量 C、发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量 D、现场监理工程师核定的工程量,例题5.6,因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：（ ） 合同中已有适用的综合单价，按合同已有的综合单价确定； 合同中已有适用的综合单价，参照类似的综合单价确定； 合同中有类似的综合单价，按合同已有的综合单价确定； 合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定； 合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。 A. B. C. D.,在工程施工过程中，由于不可抗力事件的发生导致下列费用发生，需由承包人承担的有（ ）。 A. 工程所需清理、修复费用 B. 承包人应发包人要求留在施工场地的管理人员费用 C. 承包人的施工机械设备损坏 D. 现场施工材料损失,例题5.7,发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可依次通过（ ）方法解决。 双方协商 按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉 提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题 A、 B、 C、 D、,例题5.8,第三节 工程造价信息的管理,指一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合 特点：区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性,按规定格式积累工程造价资料，建立工程造价资料数据库，其主要作用有（ ） A 作结算审计对比分析 B 审查施工图预算的基本资料 C 编可行性研究报告时参考 D 编制工程结算的参考,为了达到工程造价信息管理的目的，在工程造价信息管理中除了要遵循标准化原则，还应遵循以下基本原则（ ） A 有效性原则 B 系统性原则 C 定量性原则 D 时效性原则 E 高效处理原则,从管理组织的角度划分，工程造价信息可以分为（ ） A 系统化和非系统化 B 文件式和非文件式 C 宏观和微观 D 固定和流动,工程造价信息是一切有关造价的特征、状态及其变动的消息的组合。他的特点有区域性、多样性，以及（ ） A 专业性 B 动态性 C 系统性 D 季节性 E 兼容性,工程造价指数用来研究下列（ ）问题 A 分析价格变动趋势及其原因 B 估计工程造价变化对宏观经济的影响 C 工程承发包双方进行工程估计和结算的重要依据 D 作为编制固定资产投资计划的参考，用作建设成本分析 E 进行单位生产能力投资分析,对工程造价信息进行分类，必须遵循以下（ ）基本原则。 A 稳定性 B 时效性 C 兼容性 D 可扩展性 E 综合实用性,第六章、工程建设各阶段造价的计价与控制,投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。,第一节 投资估算,例题：,静态投资估算不包括（ ） A、建筑工程投资估算 B、安装工程投资估算 C、其他费用投资估算 D、涨价预备费估算,第二节 设计概算的编制,设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分。可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 注意：建筑工程概算不仅包括土建工程概算，还包括给排水、采暖、通风等安装专业部分。 总概算可确定整个建设项目从 筹建 到 竣工验收 所需 全部 费用，即建设项目总投资。,现新建一所大学，下列哪些费用包括在该新建大学某教学楼建筑工程概算中( )。 A该楼给排水工程概算 B该楼电气照明工程概算 C预备费 D该楼土建工程概算 E该大学征地费用,例题,第三节 施工图预算的编制,单价法的工程直接费计算： 工程直接费= 分项工程量 分项单价 = 分项工程量（人工消耗量人工单价+材料消耗 1 量材料单价+机械消耗量机械单价）分项 实物法的工程直接费计算： 工程直接费=总人工消耗量人工单价+总材料消耗量 材料单价+总机械消耗量机械单价 =（分项人工消耗量分项工程量）人工单价 1 +（分项材料消耗量分项工程量）材料单价 1 +（分项机械消耗量分项工程量）机械单价,第四节 投标报价,投标报价有工程成本（直接费、间接费）、利润、税金组成 投标报价的原则和计算依据 投标报价的编制内容 投标报价的编制方法和程序,第五节 工程变更与合同价款调整,工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划变更、施工条件变更等 一般分为设计变更和其他变更两大类,建设工程施工合同(示范文本)规定了工程变更的程序和变更后合同价款的确定，下列表述正确的是( )。 A.设计变更超过原设计标准的，应报发包人批准 B.承包人在施工过程中更改施工组织设计的，应先经工程师同意 C.改变有关工程的施工时间和顺序属于设计变更 D.变更有关工程质量标准和工期属于设计变更 E.变更工程价款的报告应由承包人提出,例题,FIDIC合同,FIDIC是国际咨询工程师联合会的简称（法文名称字头字母） FIDIC合同条款是国际通用的施工合同条款，它集发达国家土木建筑上百年的实践并结合技术、法律、经济、管理经验的有机组合。,第六节 工程索赔,世界著名的标准合同格式均有承包商享有索赔权的规定，承包商应从维护自己利益的高度珍视它。如果善于运用合同条件，建立索赔机制，进行索赔工作，就可能创造出利润额高达工程造价1020以上的经济效益。索赔是转移风险、避免亏损、获得利益(润)的一条途径，它已成为国际大承包商经营管理策略的重点和经济效益的增长点。 上个世纪八十年代，随着我国改革开放步伐，许多国内大型知名建筑施工企业走出国门，承接了大量国际工程承包项目，同时也引进一些国外总承包企业承接国内的国际工程承包项目，结果攻出去的多是“刹羽而归”，守家门的多是“望洋兴叹”。,比较集中地输在一个“索赔”的要领上，针对走出国门的施工企业，那好不容易看到的一块利润“蛋糕”不知不觉中消失在索赔深渊中，针对引进国外总承包企业的主人，还未从通过国际招标实现大幅降价选定中标人的喜悦中缓过神来，不知不觉中通过索赔的口子流失了大量意想不到的投资。 痛定思痛，政府主管部门开始重视构建工程管理体系，引导专业队伍建设，推出注册监理工程师、注册造价工程师、注册咨询师、注册建造师、注册项目管理师等执业资格考试，其知识体系均包含大篇幅的索赔管理内容，“索赔”逐渐变成我们日常生活中的一个基本概念。,例：下列事项中，承包方要求的费用索赔不 成立的是（ ） 。 A不可抗力 B不利的自然条件 C业主要求暂停全部项目施工 D施工员操作不当引起的施工机械损坏,索赔程序图示,索赔事件 发生,谈判,工程师 答复,问题解决,报发包人 审批,索赔报告,意向通知,仲裁、诉讼,问题解决,28天内,28天内,28天内,认可,不答复,承包人接受,不接受,不接受,承包人接受,5,协商一致,阶段性,FIDIC合同：42天,FIDIC合同：42天,第七节 工程结算,工程价款结算是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。 结算方式分为：按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款和其他方式。,例题,某单位拟建一浴室，预计工期为4个月，土建工程合同价款为90万元，该工程采用（ ）方式较为合理。 A、按月结算 B、竣工后一次结算 C、分段结算 D、部分结算,例题,建安工程预付备料款的数额确立原则是 ( )。 A.建筑工程不应超过年度建筑工程量的30% B.安装工程不应超过年度安装工程量的10% C.材料比重大的安装工程按年计划产值的15%左右拨付 D.各类工程均按20%拨付 E.无确定原则,公式（6.7.2） T=P-,N,M,T,X,P,根据起扣点定义：XN=M，即X=,M,M,N,N,所以T=P-X=P-,第八节 竣工决算,一、概念 二、竣工决算的内容 三、竣工决算的编制,保修费用的处理,例7.6 某工程在保修期内发生多起费用处理事件，其中应在工程承包保修金中扣除的处理费用是（ ）。 .设计缺陷导致机械故障 .业主采购的空调不制冷 .地震导致填充墙局部开裂 .消防水管接口严重渗漏,第七章 工程建设管理概述 第一节 工程项目管理概述,项目： 是指在一定的约束条件下（限定时间及资源），具有明确目标的一次性任务 主要特征：单价性或一次性、具有一定的约束条件、具有生命周期 工程项目： 为完成依法立项的各类工程所进行的建设过程。,工程项目的组成： 单项工程、单位工程、分部工程、分项工程 工程项目的分类： 按建设性质：新建、扩建、迁建、恢复项目 按投资作用：生产性、非生产性建设项目 按项目规模：大型、中型、小型项目 按行业性质和特点：竞争性、基础性、公益性,例题,下列属于生产性建设项目的有（ ）。 A .工业厂房 B .电信枢纽大楼 C .广播电视大楼 D .医院门诊大楼 E .大型百货商场,例题,下列（ ）属于单位工程。 A、土建工程 B、装饰工程 C、安装工程 D、管理工程 E、住宅工程,工程项目建设程序 是指工程项目在整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序，各次序之间可以交叉，但不能颠倒。 具体划分为： 项目建议书、可行性研究、决策审批、工程设计、建设准备、施工安装、生产准备、竣工验收、后评价。,例：对不需要开槽的工程，新开工时间是指（ ） A工程师开工令送达之日 B承包人设备进场之日 C正式开始打桩的日期 D临时建筑工程开始施工日期,例：基本建设程序为项目建议书、可行性研究、设计工作、（ ）、生产准备、竣工验收、后评价等阶段。 A、建设准备 B、编制施工图预算 C、人员的培训 D、施工安装 E、编制年度基本建设投资计划,例题,招标投标法关于开标程序，下列叙述正确的是( ) A 招标人只通知一部分投标人参加开标 B 开标地点应当为招标人与投标人商定的地点 C 开标由招标人主持，邀请所有投标人参加 D 招标管理机构作为招标活动的发起者和组织者，应当负责开标的举行,第三节 工程施工招投标,在我国，（ ）不能作为建设工程项目的投标人。 A法人 B自然人 C合伙企业 D外资企业,第三节 建设工程施工合同,例题,工程项目施工合同以付款方式划分可分为： 总价合同；单价合同；成本加酬金合同三种。以业主所承担的风险从小到大的顺序来排列，应该是（ ）。 A. - B. - C. - D. -,对于汶川大地震，宜选用施工合同中的( )。 A固定总价合同 B可调总价合同 C成本加酬金合同 D单价合同,建设工程施工合同文件中出现不一致时，合同的优先解释顺序是（ ） 施工合同专用条款 施工合同通用条款 中标通知书 标准、规范及有关技术文件 工程量清单 施工合同协议书 A、 B、 C、 D、,在下列合同文件中，（ ）具有相对较高的解释权利 A、工程洽商 B、施工合同通用条款 C、图纸 D、施工合同专用条款,例： 按我国建设工程施工合同（示范文本）规定，应由发包人完成的工作包括（ ） A. 土地征用和拆迁 B. 临时用地申报批准手续 C. 提供工程地质报告 D. 做好现场安全保卫工作 E. 保证施工场地清洁,例： 按照施工合同文本规定，在施工中由于（ ）造成工期延误，经发包人代表确认，竣工日期可以顺延。 A、乙方未能及时调配施工机械 B、发生不可抗力 C、雨季天数增多 D、工程量变化和设计变更 E、一周内非乙方原因停电、停水、停气等造成停工累计 超过8小时,第十章 经济法律法规,第一节 经济法规概述,经济法律法规是调整国家在经济运行过程中所发生的经济关系的法律规范的总称,经济法律关系 主体：国家、法人、其他社会组织、个体经营户和农村承包经营户、公民 客体：行为、物、财、智力成果,例10.1经济法律事实包括行为和事件，下列属于事件的是 ( )。 A . 双方当事人变更协议 B当事人自杀 C社会动乱 D法院判决 例10. 2. 施工企业的项目经理是施工企业法定代表人的代理人，这种代理是（ ）代理。 A委托 B法定 C指定 D再,例10.3 下列关于代理的表述中,不正确的是（ ） A、代理人在授权范围内可以自行决定自己的意思表示 B、代理人以被代理人的名义实施代理行为 C、代理人必