2010X科润园整合推广策略方案 92P.ppt

万科 润园 整合推广策略方案,2010/05,integrated promotion of the proposal,可曾想象 不论时空、不谈地域 美国人赖特 在青云谱 偶遇八大山人的情形 会是怎样？ 我们的思路 便是从此处开始展开,part 1,背景,弗兰克 . 劳埃德 . 赖特 本世纪美国的一位最重要的建筑师，在世界上享有盛誉。 他崇尚自然的建筑观，活的有机建筑，坚持技术为艺术服务，善于表现材料的本性 ，简约却富于变化连续运动空间 曾经游居日本的他，受到东方文化影响，所表现出来的作品呈现出特性和诗意的形式 赖特十分欣赏老子， 推崇 “道法自然”的建筑理念。,part 1,八大山人朱耷 明末清初书画大家，当时书画革新派代表人物。 其笔墨特点化繁为简，放任恣纵见长，苍劲圆秀，清逸横生。 他的书画特点展现出少即是多的思想，但却少而不薄，少而不贫，少而不单调，少而有味，少而有趣，透过少留下一个无限的思想空间。 朱耷的画作充满情趣，手法自然随心。在东方尤其在日本备受推崇，并在世界画坛引起了很大的反响,part 1,青云谱 先有青云谱 后有南昌城 此处人杰地灵。风光无限。区内有“三湖三河” 。被人们称为：“美的空间、人的乐园”。 自古就有“城南胜地、人世蓬岛”之美誉，常有文人雅士留下墨宝。区境内的徐孺子故里、朱桥梅村、八大山人纪念馆、铁柱万寿宫等一批人文历史景观。,part 1,万科 润园 作为万科自然人文系列产品，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品形式。润园建筑形式均以赖特风格呈现。宅间带状庭院，突出层进的庭院空间结构，形成“庭院深深”的复层结构来烘托居住的岁月痕迹和时间的积淀，创造出物理空间和精神空间相交融。,part 1,八大山人 青云谱,修身居所,赖特 万科润园,上风上水,设计风格,自然建筑,自然人文系,人文历史,part 1,是偶然 也是必然 两个本不可能交集的人 跨越时空与地域 以这样的形式 在青云谱 有了一次心灵碰撞,part 1,part 2,思考,如果说 这次碰撞是 东方思想与西方文化的交集 也是自然与建筑之间的融合 同样，万科润园得自然以土地，还建筑以人文。 致力创作出理想中诗意的居住。 万科这样的努力，我们把她看做是 用情的艺术造物。,part 2,&,&,东方 西方,东,西,&,建筑 自然,建筑 自然,当一切思想 还原成张张画面的时候 我们不难发现 中西交融一切都是那么自然 自然与建筑的结合也是那么美妙,part 2,正如海德格尔所形容的那样： “生存居住”会是“诗意地栖居” 。 （他的原文：生存就是居住，即所谓的诗意地栖居。）,part 2,那么拥有诗意地栖居的人 会是怎样一群人？,part 3,观念,他们 是一群向往纯粹的 / 人文的 / 自然的 / 意识的 / 气质取胜的生活人 具备这样气质的人群者只是富有的地位的品位的少数人 这便是我们项目的购买气质领袖 除此之外客群也包括气质领袖的追随者,part 3,他们一般的公众身份 是 成功的商人或政府官员或学者或外籍或艺术家等 不只一辆车及多处房产 他们学识渊博，才华横溢 有着强烈的自我判断和自我认同 重视圈层关系和文化追求，认同与其契合的产品气质,气质领袖,part 3,他们同样富足 却不满足现在的圈层和生活 他们附庸风雅，追随领导者 意欲通过各种身份标签来提升自己的精神满足,追随者,part 3,so 对于气质领袖我们应该赋予其身份标签，以激起他们的对生活方式的再审视,part 3,那这个身份标签便是：,东情西韵 泱泱大家,润园产品概念,客群身份标签,项目定位,part 3,备选定位：,中国根 世界观 人杰所在,part 3,为客群标上身份标签之后 那么我们为他们描摹怎样一种精神态度？,part 3,核心概念：,道法自然,part 3,从产品上谈：赖特风格-设计理念-建筑与自然和谐-道法自然 从区域上谈：青云谱-上风上水-宁静致远-道法自然 从案名上谈：润园-润：融合，园：围合-和谐- 道法自然 从客群上谈：文化品位-心里需求-境界表现- 道法自然,part 3,主广告语：,润物而不争,取意老子：上善如水，水善万物而不争,part 3,备选：,两极之道，交融一线间,part 3,part 4,演绎,阶段演绎：,万科系 自然道 东情西韵 泱泱大家 润物而不争,入市 形象 热销,part 4,世间之事，青云谱 先有青云谱，后有南昌城。 几千年渊源与积淀，留史清名的大家， 写意青云谱今日之独特魅力。 此种涵养和经年，一如繁华之后的淡定， 留待世人细数光阴。,报纸演绎,part 4,part 4,君子之交，润如湖 道同为谋，无惧时间侵蚀。 生而淡定的梅湖， 让城市和大地的焦躁在此轻易抚成一皱微澜。 仿佛掠过浮华之后的同道知己， 在笑谈人生点滴。,报纸演绎,part 4,part 4,自然之道，在润园 皈依大地，才有最真实的心境。 自然的原色，没有半点复古和张扬， 恰到好处的与大地相融， 乃是当代建筑的别样执掌， 正是平和淡泊大家者所系。,报纸演绎,part 4,part 4,表现2,part 4,part 4,part 4,part 4,表现vi,part 5,推广,2010.7,2010.9,广告线,销售线,2011,公关线,开盘,持销,亮相,高潮,持续,蓄客,话题引爆,活动跟进,样板房开放,2010.8,part 5,活动主题： 黄永玉、八大山人、大家艺术 活动形式： 1、黄永玉作品巡展 2、江西文化名人与黄永玉论道八大山人,泱泱大家 黄永玉艺术论道,part 5,活动建议,有机建筑 有机音乐 谭盾 永恒的水 专场演奏会,活动形式： 1、邀请谭盾现场以水为主题，进行音乐演奏表演 2、谭盾与来宾共话音乐之道,part 5,活动建议,自然道 养生道 中里巴人谈养生,活动形式： 1、邀请中国养生大师中里巴人与意向客户座谈养生 2、进行现场互动，教客户实用的养生方法,part 5,活动建议,概念形成 核心概念：道法自然 入市形象：万科系 自然道 润园定位：东情西韵，泱泱大家 主广告语：润物而不争,提案总结,备选概念 核心概念：两级之