2010潍坊城市广场营销策划报告115P.ppt

,潍坊名嘉城市广场营销策划报告,山东名嘉集团有限公司营销策划中心 2010年11月20日,前言,本文通过对潍坊市场严密、科学、认真的市场调查、分析的基础上，制定出项目最佳的方案定位和技术设计，追求经济效益、社会效益、环境效益的最大化。 项目定位shopping mall,打造成山东半岛新的中心地标、巨型城市群第一商业名片，增强城市经济发展的综合竞争力； 通过宏观分析、房地产市场研究结论，对项目定位和效益评估，共四大部分阐述；,3,第一篇：宏观市场状况,4,5,1.1潍坊概述,地理位置,山东半岛位于环渤海经济圈内，蓝色经济带内是中国经济新增长极,潍坊-半岛的中心,环渤海经济占据中国国土的12%和人口的 20%。,6,1.1潍坊概述,地理位置,潍坊市位于山东半岛西部，地跨北纬3532至3726，东经11810至12001。 南：依泰沂山脉 北：濒渤海莱州湾 东：与青岛、烟台两市相接 西：与东营、淄博两市为邻,济南都市经济圈,半岛蓝色经济圈,潍坊扼山东内陆腹地通往山东半岛地区的咽喉,气候特征,冬冷夏热，四季分明，年平均气温12.3。适合旅游业的发展,7,1.1潍坊概述,道路交通,公路：交通体系发达，在济南青岛交流的中心轴线上,距离青岛约130公里，车程约1小时20分钟， 距离济南183公里，车程约2小时20分钟，距离北京410公里 距离淄博约100公里，车程约50分钟， 距离烟台约216公里，车程约2小时30分钟 距离东营约90公里，车程约1小时,8,1.1潍坊概述,道路交通,铁路： 胶济铁路途径潍坊，连接潍坊到沿海和内陆的路上重要交通运输 济青动车组，使得济南到青岛只需2小时，且在潍坊是半岛地区中心站,9,1.1潍坊概述,道路交通,航空： 项目距离潍坊飞机场直线距离约10公里 潍坊直航城市有上海、北京、广州、海口，是全国四大航空邮件处理中心之一。,10,1.1潍坊概述,风土人情,国际风筝会：每年4月初在潍坊市举行国际风筝会，潍坊是世界风筝之都。潍坊是中国唯一一个国际性联合组织总部（国际风联）所在地的地级市. 国际风筝联合会将国际风筝联合会的总部设在潍坊。,扑灰年画,民间艺术“三绝”:扑灰年画、剪纸和聂家庄泥塑,全国著名的民间木版年画产地，杨家埠木版年画创于明代，与天津杨柳青、苏州桃花坞并称中国三大木版年画画市,11,1.1潍坊概述,行政区划,潍坊中心区下辖潍城区、坊子区、奎文区三区，面积约1379公里，约145万人,中心城区,2008年潍坊中心市区建城区面积，128平方公里，主城区人口108万人,12,1.1潍坊概述,人口情况,城市人口激增,潍坊城市化速度加快，外来人口急速涌入，房地产市场发展加速,2008年，潍坊全市常住人口889.5万人，户籍人口826.5万人，外来人口约27万人 潍坊人口自然增长率呈逐年下降趋势， 机械人口的大量、快速增加，带动房地产刚性需求,13,1.1潍坊概述,人口情况,2008年潍坊城市化率达到49.23%，接近50%，房地产市场即将进入高速发展时期,潍坊49.23%,城市化理论：一个国家或地区的城市化水平达到50（中后期）左右时，城市化进程将呈现20年左右的高速发展阶段，该阶段房地产高速发展，当城市化水平达到70以后，城市化进程将进入平稳发展期。,14,1.1潍坊概述,综述,潍坊是全国明星城市，全国文化搭台经济唱戏的倡导者，国企改革的先锋。 潍坊工业经济发展迅速,现已形成机械装备、海洋化工、纺织服装、造纸包装、食品加工、电子信息等优势产业,有45种主导产品生产规模居全省同行业第一,32种产品居全国同行业前列；潍坊有山东省最多的省级信息产业园；国家级潍坊高新区是中国最具创新活力、最具和谐魅力的5个高新区之一 潍坊是山东第一机动车城市，第一汽车城市，第一私家车城市 潍坊是世界风筝之都，每年4月，举办国际风筝会、蔬菜博览会、鲁台（潍坊）经贸洽谈会 潍坊是一个历史悠久的城市，有6000年的历史文化；潍坊自古以来人文荟萃,英杰辈出。“三皇五帝”中的舜、齐国政治家晏婴、东汉经学大师郑玄、北魏农学家贾思勰等都出自潍坊 潍坊名胜古迹、人文景观众多,潍坊风筝、杨家埠木版年画等中外驰名,拥有十笏园、范公亭、山旺化石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云山、青云湖等旅游景点，是中国优秀旅游城市 潍坊有全世界最大的鸭嘴龙新属种化石，埋藏种属繁多，门类齐全 潍坊是全国最大的蓝宝石产区，是中国最大的珠宝生产地和贸易地.总储量亿克拉 潍坊地下卤水静储量58亿立方米,居全国首位 潍坊是环渤海地区最具发展潜力的地区和城市，是全世界发