2010年北京悦MOMA项目市场提报（37页） .ppt

悦 moma项目市场提报,北京达观房地产经纪有限公司 2010年11月24日,目录,第一部分：宏观国际国内大事 第二部分：中观大市场动态 第三部分：微观区域市场动态,第一部分：国际、国内经济动态,美政府 护航二度宽松,美国劳工部17日发布报告称，剔除波动较大的食品和能源价格后的10月份cpi同比仅上升0.6%，为1957年该数据开始编制以来的最低水平，且远低于美联储1.5%至2.0%的通胀目标水平。,低通胀借口,国联邦储备委员会主席 本伯南克17日称，美联储刚刚推出的第二轮量化宽松货币政策可以在未来两年内为美国创造出70万个工作岗位。,就业借口,亚洲经济体启动新一轮紧缩 防通胀堵热钱,面对持续上涨的资产价格和日益凸显的通胀压力,1、印度加息回购利率和反向回购利率分别上调25个基点 2、中国加息 0.25% 两次上调准备金率0.5% 3、韩国央行宣布将基准利率上调25个基点至2.5%（年内第二次加息）,国 内 动 态,11月29日起上调存款准备金率0.5个百分点,此次上调之后，一些大型金融机构的准备金率已经高达18.5%至19%的历史高位。 央行指出，此次上调意在加强流动性管理，适度调控货币信贷投放粗略估算，存款准备金率上调0.5个百分点后，央行可一次性冻结银行体系流动性3000多亿元,10月份本外币贷款增加6228亿元 同比多增2589亿元 10月份信贷增量，超出预期 上半年宽松，下半年收缩惯例不符,财政部24日发280亿元7年期国债 加息 提高准备金率 并预计进入加息通道 银行放风 “收紧信贷虽遭否认，但趋势难改”,据商务部监测，上周全国36个大中城市18个品种的蔬菜价格环比上涨33%。10月份，蔬菜价格环比上涨10.1%，猪肉价格上涨1.5%,抑制通胀成为 四季度主要任务 百姓 时代印象改变 钱不值钱成为共识,vs,稳健货币政策,货币量对冲,rmb,总量对冲增发,发展实体经济 开发新兴产业、调整产能结构 减少收入差异、增加人民保障性基础设施,理想状态,1、资金不会完全 向规定的方向流动 2、资金有短期获利的强烈欲望 3、中国制度 资金资源优势 继续加大收入差异,房地产,经历08年的教训 地产如今不差钱,1-10月，全国实际使用外资金额820.03亿美元，同比增长15.71%其中，房地产领域实际使用外资额同比增幅达48.04%,城市发展脚步 不停歇,国企插足房地产势头不减,广州城新诞生的7大华丽建筑,纤细婀娜“小蛮腰”新电视塔,广州大剧院,广州西塔大厦,广州亚运城,塔里有着悬在67楼以上的顶尖酒店四季酒店,北京南城开挖巨型地下城 将建商务休闲空间,丰台科技园区（南四环花乡桥至科丰桥南侧）公布了总部基地东区地下空间规划方案，在这片1.81平方公里的土地下，将出现一个总面积140万平方米的“地下城”。 总部基地东区定位为北京西南地区新的城市副中心和复合型城市功能区，地面总建筑规模330万平方米，目前地块拆迁已经完成80%，预计今年年底将完成拆迁，明年启动建设，到2015年完成全部规划,环北京新城概念传出 燕郊房价疯狂起跳,河北省常务副省长赵勇透露，北京至河北燕郊、廊坊的轻轨有望明年开通。他表示，河北省将投融资200亿元，实施13个县市交通基础设施与北京全面对接，推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设，加快进京、环高速公路网建设，打造10分钟到半小时交通圈。轻轨对接北京已“达成共识”。 13个县市固定电话区号全部改成010，手机电话也实行同城无漫游。,三亚市城市总体规划须上报国务院审批,万科北京52亿拿地 创新政后最高楼面价,海淀区西北旺北c1地块居住项目用地及西北旺镇中心c3地块居住、托幼及中学用地两幅地块，最终全部被北京万科企业有限公司和五矿建设投资管理(北京)有限公司联合体收入囊中。成交价格分别为37.44亿元和14.83亿元，平均楼面价分别为19998元/平方米以及19976元/平方米。,第二部分 大市场动态,国内一线城市一周成交量,北京可售房源统计,数据来源：北京房地产交易管理网 数据截止时间：2010.11.23,分析：本周截止11.23 商品住宅类供给共计98516套，环比上涨1%。,本周土地成交,分析：11月13日至11月19日，共成交13块土地， 前三季度北京商品房供地合计约506公顷，在今年北京1250公顷普通商品房供地计划中仅占40.5%。要完成全年供地计划，北京四季度还必须有超过700公顷的有效供地，这将比前三季度总和还多。,本周土地成交,分析：本周取证项目9个，7个项目的均价均在20000以上,第三部分 区域市场动态,上地周边项目近期成交情况,区 域 市 场 开 盘 竞 争,上林溪 春节后,橡树湾 11.21 2#开盘,宜品上层 1月开盘,领秀新硅谷11.20 c区开盘,西山公馆 12月底,2010年上半年,2010年9月,西山华府 3月3日 尾盘,清河新城7月开盘,2010年10月,领秀慧谷 8月28日开盘,博雅 a5 12月中旬,2010年11月,莱镇宁静湾 8月21日开盘,2010年12月,金隅大成玲珑天地,物业现状:工程在建 占地面积:29781平方米 建筑面积:88197平方米 总户数:322 物业管理:6.14元/平方米月 开发商:北京金隅大成开发有限公司 物业公司:北京凯诚信达物业管理有限公司 代理商:北京中原房地产经纪有限公司 入住：2012年6月 精装修 3000元/平米 商业水电 均价：32000元/平米 使用率：73%,a,b,c,d,人行木栈道,半围合式建筑，分为a、b、c、d四座，a座精装公馆，40-100平米，bcd为写字楼， 地上312层，地下2层。