2011年长沙梅溪湖国际新城项目招商手册(56页).ppt

梅溪湖国际新城 项目介绍,金茂投资（长沙）有限公司 2011年,致：盟友,part 1 引言 part 2 区域概况 part 3 梅溪湖国际新城概况 part 4 项目地块介绍 part 5 企业背景 part 6 开发计划 part 7 当前进展,目 录,part 1. 引言,引 言,这是一个举世瞩目的舞台 梅溪湖的愿景饱含了政府的远见与方兴地产的期许。我们将举方兴之力，与政府、名企携手打造大河西板块荣耀蓝图 我们坚信，有责任感的企业如您如我，方能塑造城市价值新坐标 我们诚挚邀请您的加入， 携手将梅溪湖打造成充满发展机遇的国际化生态示范新城,part 2. 区域概况,（一）长沙地处湖南省东部，扼南北要冲，为湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心。,长沙“东屏罗霄毗江西，西障雪峰连云贵，南峙衡岳达广州，北托洞庭通武汉。”素称“荆豫唇齿，黔粤咽喉”。 长沙现辖芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区五区及长沙县、望城县、宁乡县、浏阳市。 东西长约230公里，南北宽约87公里，土地总面积11819.5平方公里，其中市区面积954.6平方公里。,8,长沙城市经济快速发展，为房地产业构筑良好发展平台,省会城市湖南省政治、经济、文化、教育、科技、金融的中心； 经济发展势头好gdp保持高速增长，2010年人均gdp突破1万美元，产业结构更加合理； 消费能力强城市人均收入中部省会城市最高，生活富裕，消费型城市特征明显，居住消费仅占消费支出11%，上升空间大； 城市化进程加快城市人口比重逐年增加，释放大量购房需求。,（二）大河西先导区（长沙的浦东）,大河西先导区是“两型社会”的综合配套改革试验区； 大河西位于城市东西向发展轴上，连接常德，益阳等湖南省富裕人群区； 河西拥有岳麓山风景区和著名高教区，拥有全省重点大学和教育科研资源； 区内有国家级高新技术区，2009年产值达1400亿元。全国排名10，实力雄厚； 2011年先导区计划投资逾336亿元，建成4个城市公园和10个绿化广场；并在梅溪湖片区启动长沙大剧院、文化中心、艺体中心等项目。湖南日报2011.1.6,10,经济综述：岳麓区发展起步晚、增速快、成长空间大，高素质、中高收入人群广，房地产业发展机遇佳。,经济跨越发展区域发展起步晚，市府西迁后，近年经济发展速度领先全市各区； 产业结构改善经济以服务业为中心，园区工业逐渐壮大，整体发展迅猛； 消费能力强人均收入呈阶梯式增长，消费能力增强； 高素质、中高收入人群广区域传统入口导入因素以教育为主，随着麓谷工业园区的的发展，产业导入人口比重增多，政府西迁、区域快速发展也增强了区域的人口吸纳能力。,11,区域规划：大河西先导区岳麓区规划属两型社会先导区与国家级生态示范区，是长沙市现阶段和未来发展的重点、热点区域,先导区范围：湘江以西,以绕城公路为轴线的相关区域,包括岳麓区、长沙高新技术产业开发区以及望城县、宁乡县的部分乡镇，规划总范围约1200平方公里 。 先导区的定位：打造“两型社会”的先导区、高新产业的集聚区、城乡统筹的示范区、适宜人居的新城区和支撑发展的增长极。 岳麓区是先导区重点投资和建设的首位区域。 到2020年，大河西先导区建成区面积将达200平方公里，人口约150万，地区生产总值达3000亿元。截止2011年底，大河西先导区将完成投资300亿元，基本展现新区雏形。 岳麓区位于长沙市湘江西滨，以湘江主航道为界，划江而治，岳麓区辖区面积552平方公里，户籍人口66万人 。 岳麓区处在湖南优先发展的“一点（长沙）一线（京广线）”和湘江生态经济带的战略高地。 岳麓区文化底蕴深厚、科教优势明显、生态环境良好。 长沙市提出了“建设大河西，打造先导区”的战略部署，岳麓新城将被打造成为“两型社会”的示范区、高新产业的聚集区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区和支撑发展的增长极。,交通规划快速交通、铁路、公铁河联运和轨道形成完善的路网，保证了岳麓区发展,快速交通系统:长常高速、绕城线、长潭西线、京珠西线、北横线和南横线、319国道、黄桥大道、长花灰韶和二环线。 铁路交通：石长铁路、潭望铁路。 公铁河联运系统：以石长铁路和长常高速为依托，实现高速公路、铁路和水路的快速联运。 轨道系统：“干”字型轨道布局网络，使核心功能区成为与各生产组团和河东轨道联系转换中枢。,区域内各片区结合自身资源优势明晰功能定位，同发展、互促进。,（三）梅溪湖片区,梅溪湖片区作为大河西先导区的核心，距市政府6公里，距市中心约8公里，交通便利； 梅溪湖是大河西先导区开发成熟度最高，前景最被看好的区域；滨江和洋湖垸拆迁尚未完成； 梅溪湖片区总用地面积1480公顷；东西长约6.6公里，位于二三环之间；南北宽约4.5公里，北倚枫林路，南接桃花岭景区。 目前核心区外已基本无地可卖。,长沙东部和北部：均为老城区，因动迁等因素难以高水平成片开发，且环境和山水等禀赋有限； 长沙南部：腹地广阔，但长株潭三城的融合，还需假以时日； 长沙西部：市政府大力推进中，初见成效； 交通配套：过江隧道与地铁轨道交通的建设将打破长沙城市的交通瓶颈，加速河西的发展。,河东,河西,长沙城市发展版图,3.1、长沙大板块分析 长沙的未来看河西,2014年通车,地铁2号线,地铁1号线,2014年通车,2012年通车,营盘路过江隧道,滨江板块：地理位置优越，但因拆迁等原因成片高水平开发难度较大，难以迅速改变城市面貌； 洋湖垸板块：离市中心较远，相对缺乏快速交通等的支持； 梅溪湖片区：处于河西片区的中心区域，山水自然环境优美，交通便利。,3.2、长沙大板块分析 梅溪湖片区，长沙大河西先导区的中央片区,滨江新城,梅溪湖片区,洋湖垸片区,河西：先导区三大片区,梅溪湖片区,长沙未来看河西，河西未来看梅溪湖,part 3. 梅溪湖国际新城概况,19,梅溪湖国际新城位于长沙大河西先导区核心梅溪湖，东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭国家4a级风景区，环抱3000亩梅溪湖，集山、水、洲、城于一体，稀缺价值不可复制。项目总占地约11452亩，总建面约945万平米，其中住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米，涵括高档住宅、超五星级酒店、5a级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等众多顶级业态。根据政府创建梅溪湖国际新城“长沙未来城市中心”及“国际服务区、科技创新城”的要求，梅溪湖国际新城将被建设为：中国国家级绿色低碳示范新城，华中地区两型社会的新城典范，湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城。,梅溪湖片区是长沙大河西先导区重点开发区域，梅溪湖新城是湖南省，长沙市的一号项目。是张春贤书记亲定，周强省长（当时）亲自任组长的项目。项目地块北起枫林路、南接桃花岭景区界线、东起二环线、西至绕城高速，总规划面积约14.8平方公里。而梅溪湖新城正是处于梅溪湖片区的核心位置，定位为梅溪湖国际服务和科技创新城： 占地面积为7.6平方公里，约11452亩 片区内包括约3000亩的湖面，4360亩的桃花岭景区 经营性用地约4214亩，包括约3910亩住宅及商业公建用地、304亩研发及配套用地； 总建筑面积约945万平方米，综合容积率约3.3,2、梅溪湖新城概述,项目区位情况,根据政府创建梅溪湖新城“国际服务区、科技创新城”的要求，我们形成的梅溪湖新城总体战略定位如下：,湖南省和长株潭最具国际化水平、科技创新、以人为本、生态宜居、可持续发展的活力新城,3、梅溪湖新城总体定位,华中地区两型社会的新城典范,中国国家级绿色低碳示范新城,国际化新城,具有国际水准规划设计、山水景观、创新运营管理的国际新城,绿色生态城,低碳环保科技的建筑、公共设施，传递低碳理念，打造一个生态宜居之城,可持续发展之城,融入了产业导入、产业培养和功能复合，成为一个具有内生活力的可持续发展之城,科技创新城,汇聚企业精英、成为科技创新研发的平台，塑造新城的增长引擎,3、梅溪湖新城总体定位,24,梅 溪 湖 国 际 新 城 总 体 规 划 全 景,25,4、政府支持,长郡中学，投资高达3.2亿，9万平米超大规模,三级甲等医院，500床位，vip及高干病房,歌剧院及文化中心，投资15亿，业界顶级设计,距离五一广场约8公里,梅溪湖小学，打造世界水准leed school,三环立交,节庆岛,二环立交,地铁口 地铁2号线2014年竣工，离五一广场7个站点，约16分钟,26, 投资建设文化中心（含配套工程五星级酒店、大剧院），主体不晚于2013年年底前竣工。 地铁2号线西线项目：不晚于2014年年底前开通。 确保营盘路过江隧道在2012年底前竣工；直接梅溪湖大道； 确保南湖路过江隧道在2014年底前竣工并投入运营。 投资建设节庆岛，不晚于2011年年底前竣工。 投资建设二环线立交，不晚于2014年年底前竣工。 投资建设三环线立交，不晚于2018年年底前开工并在开工后2年内竣工。 在梅溪湖片区内引入一家三级甲等医院及一所市示范小学、建设一家省示范中学（长郡中学），学校确保在2013年底前、医院力争在2014年年底前投入使用。,27,5、10年内建成215万平米的商业办公 酒店群，成为长沙的新城市中心,新型商业：shopping-mall, hopsca, lifestyle center 酒店办公：高端甲级办公楼，世界顶级五星级酒店 休闲商业：滨水休闲购物步行街等,中央商务区,28,6、645万平米大规模城市住宅，构筑活力，宜居的新城市中心,全部按照绿色建筑标准建造，定位长沙市高端住宅； 一流的山水自然资源，打造绿色山水宜居新城； 国际级社区规划设计，生活与工作、商业、文化等功能空间合理布局，功能复合。,29,7、40万平米的创新高端研发基地， 为新城 注入持久活力,引入国际一流的高端产业园区运营商，定位于国际水平产业园区；,研发基地,30,8、国际会议中心、文化中心和洲岛文化,湖南省规模最大的文化中心：举办各类高端文化展览； 长沙大剧院：长沙高雅艺术活动的首选场所； 五星级酒店：梅溪湖新城的地标型建筑； 节庆岛、城市岛和文化岛，将建设音乐厅、室外剧场、博物馆等具有国际水平的高级文化娱乐和相应配套。,文化中心,节庆岛,文化岛,城市岛,三、我们计划,大规模引入国际顶级设计事务所 与som，kpf等世界一流规划设计事务所合作，引入国际先进的新城规划理念 先期建设零碳建筑、引领性项目和地标性建筑，率先启动中央商务区和新城示范区 反映国际新城成功经验 林荫大道：让每一条大道都成为林荫大道 小街坊：步行距离的商业配套规划和街区规划 混合社区：生活、工作、商业、文化等多功能复合化 摒弃老城凌乱，低水平的商务办公，构筑大型集约新型cbd中心,（一）把梅溪湖打造成为国际先进理念的新城标杆,创新城市管理概念 整合政府各职能部门，变多头管理为统一管理，构筑大物业管理模式 全新的数字化新城 无线无限、e城e家 信息系统数字化：各类物业、各部门和单位建立共同的操作和发布平台，形成数据和信息的共享 低碳环保，舒适生活 冬暖夏凉的建筑 湖水综合利用 地源热泵，太阳能利用 集约式能源中心等等,（二）创新管理和先进科技,一级开发总投资：150亿元（我们独资） 2011年：我们一级开发投入120亿元； 三年内基本完成全部一级开发； 二级房地产开发总投资：约为600亿元 我们将直接投资不少于50% 2011年我们二级开发投资约为20亿元。,（三）巨额投入,打造一个高端新城，必须具备国际视野，超凡气度，卓越影响力！ 我们将整合国际一流企业，共同打造梅溪湖：国际一流设计，咨询，园区运营机构，酒店管理公司和咨询机构； 我们将利用自身的优势，经验，和实力，全力以赴，承担责任，再造辉煌； 我们也将邀请著名房地产企业共同开发和营造梅溪湖：新加坡，香港大型房地产企业，国内大型企业的共同参与合作。,（四）大朋友、大品牌、高品质,part 4. 项目地块介绍,我们将严格控制推地速度，计划每年推出总面积的15%左右，约600余亩地； 2011年除研发基地（304亩地）外，还计划推出约600余亩地。其中也包括我们率先启动的门户示范区；引领性地标性大型综合体项目的用地。,（一）推地计划,37,（二）2011年计划开发土地 包含b-15、b-21、b-26；h-08、h-09、h-10、h-22 、h-12、h-14 、h-15、h-19;i-06、i-08、i-35、 i-37。共计16宗，约800余亩。,38,（三）各地块介绍,地块概况 地块位置：位于梅溪湖国际新城西北区域 地块优势及特点： 紧邻长郡中学、梅溪湖小学，高端学区房 靠近枫林路成熟区域 靠近地铁2号线与核心商务区，升值潜力大 交通极为方便 紧邻龙王港河、梅岭公园、体育公园,39,b-15,b-26,b-21,地块概况 地块位置：位于梅溪湖南侧中部区域 地块优势及特点： 畅享3000亩超大规模梅溪湖一线湖景 北观湖,南望山,双向景观 梅溪湖最低密度商业规划，价值极高 低密度滨湖高尚住区 难得纯住宅板块，升值前景大 地块方正 交通便捷,40,h-15,h-14,h-08,h-10,h-09,41,h-19,h-12,地块概况 地块位置：位于梅溪湖南侧中部区域 地块优势及特点： 畅享3000亩超大规模梅溪湖一线湖景 北观湖,南望山,双向景观 临湖商业中心 周边高端住宅区,h-11,42,i-35,i-06,i-37,i-08,地块概况 地块位置：位于梅溪湖南侧中部区域 地块优势及特点： 畅享3000亩超大规模梅溪湖一线湖景 北观湖,南望山,双向景观 临湖商业中心 靠近研发中心 与文化中心隔湖相望 地块方正 交通便捷,part 5. 企业背景,44,一、企业简介,中国中化集团公司，简称中化集团，成立于1950年3月。 是获得国资委批准的16家以房地产为主业的中央国有企业之一，同时也是获得国资委批准的6家以酒店经营为主业的中央国有企业之一； 五大主业：能源、农业、化工、金融、地产； 2009年实现销售收入2,427亿元，实现利润总额61.4亿元，总资产达到1,716亿元，净资产达到667亿元；连续20年入围财富全球500强，2010年名列第203位。 方兴地产于2007年8月17日在香港联合交易所有限公司主板上市，是香港恒生综合指数成分股之一，是中化集团的地产业务板块执行者。 公司专注于国内核心城市黄金地段的发展机会，确立了以高端物业开发、物业租赁及酒店经营三大业务板块协同发展的模式。,45,经典案例,上海金茂大厦,上海国际航运服务中心,北京凯晨中心,北京威斯汀酒店,三亚丽兹卡尔顿酒店,三亚希尔顿酒店,深圳jw万豪酒店,北京金茂府,part 6. 开发计划,47,三年完成项目整体基础设施建设 六年完成项目整体土地出让计划 八年完成项目总开发量的70%,1、开发计划,part 7. 当前进展,49,1、当前进展情况,2011年三大引擎全面启动，东部结合文化中心推出滨湖居住地块，西部以引领性项目为引擎推出商住地块，南部启动研发中心示范区推出滨湖居住地块。,3万平米研发中心 5000平米零碳建筑、10000平米科技研发 展示中心、15000平米科学家中心 20万平米城市综合体（引领性项目） 超豪华五星级酒店、国际甲级写字楼、 大型购物中心、豪华公寓 歌剧院及文化中心 投资15亿，国际顶级设计师担纲设计， 长沙市文化中心，梅溪湖文化地标,注：开发意向依原规划方案制定，选址和开发规模可能在规划优化过程中调整，具体功能和业态可能随市场情况有所调整,方兴地产将在区域西部开发引领性项