肇庆房地产市场概况.ppt

肇庆房地产市场概况,广州市世联房地产咨询有限公司,2,肇庆概况,肇庆市位于广东省中西部、西江中游，东接广佛经济圈，西连大西南，地缘区位优势突出。 肇庆总面积1.5万平方公里，总人口405万人 地处沿海与内陆的交通要冲，城区距广州不足100公里，位于广州一小时经济生活圈。距深圳 200余公里，距澳门180公里，距香港水路142海里，是沿海发达地区通往西南各省的重要交通枢纽 位处粤西北，东南部已纳入珠三角经济圈，随着承接产业转移，未来发展潜力看涨,肇庆概述 广佛一小时经济圈内，未来发展潜力看涨,3,肇庆概况,公路： 国道321线、324线，广肇高速公路和在建中的江肇高速 铁路： 三茂铁路（广州至湛江）贯穿全境 规划在建:南广铁路、柳肇铁路 城际轨道交通： 广佛肇城际轻轨已于2009年9月29日启动，总工期为4年,交通概况交通便利，未来的轨道交通将肇庆拉入珠三角1小时经济圈内,4,肇庆概况,旅游资源丰富 国家历史文化名城、中国优秀旅游城市,肇庆是中国优秀旅游城市，有1000多年旅游历史。星湖、西江小三峡、德庆盘龙峡、封开白石岩、大斑石、怀集燕岩、广宁竹海、四会贞山、鼎湖砚洲各具特色，星湖（含七星岩、鼎湖山两大景区）最负盛名。 岭南第一奇观肇庆星湖风景区是1982年国务院首批公布的全国重点风景名胜区之一，被誉为兼得“西湖之水，阳朔之山”的“岭南第一奇观”，被誉为“北回归线上的绿宝石”。 2010年全年景区接待旅游人数2008.54万人次，其中，外国人10.5万人次，香港、澳门和台湾同胞128.95万人次，全市旅游总收入109.23亿元。,七星岩广场,七星岩溶洞,5,肇庆概况,肇庆矿物资源丰富，被誉为广东的“黄金之乡”、“中国砚都,肇庆物华天宝，自然资源丰富。不仅拥有丰富的土地、农林资源和水力资源，而且拥有黄金、玉石等50多种矿产资源，被誉为广东的“黄金之乡”、“中国砚都”。 肇庆端砚与湖笔、宣纸、徽墨并称“文房四宝”。其石质纯净细嫩，蘸墨笔锋经久不退，其雕刻也相当精湛，被历代列为贡品。肇庆有“中国砚都”的美誉，当地端州区盛产的端砚自唐后为贡品，为中国文房四宝之首。唐代大家李贺曾写下“端州石工巧如神，踏天磨刀割紫云”，赞美精湛的端砚制作技术。 2010年9月12日，备受中国文化界注目的中国端砚展览馆，在端砚故乡广东肇庆正式开馆迎宾。,中国端砚展览馆,端溪龙皇砚,6,肇庆概况,现辖端州、鼎湖2区；4县；代管高要、四会2个县级市，设立肇庆高新技术产业开发区（国家级）。 东南部端州区、鼎湖区、高要市、四会市和肇庆高新技术产业开发区列入珠江三角洲，西北部广宁、德庆、封开、怀集四县属山区。,辖二区四县，代管二个县级市 房地产主要分布在端州、鼎湖二区及高要市,7,肇庆概况,肇庆市经济概况 经济发展增速较快，固定资产投资稳定增长,肇庆市从2004至2010年间GDP增长率都保持在13.9%以上，远远高于全国和广东省的平均水平。全社会固定资产投资、社会消费品零售总额均保持了平稳和较快的增长。 目前肇庆市经济增长主要是以固定资产投资来拉动，全市固定资产投资占GDP比重较高，远远高于全国35-50%之间的水平。 这说明，肇庆市三大产业结构中（投资、进出口、消费），固定资产投资仍然占据主要比例，城市经济增长模式为投资拉动型。,数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网,2006-2010年肇庆市GDP及增长率,2007-2010年肇庆市固定资产投资情况,8,肇庆概况,肇庆概况小结,肇庆市位于广东省中西部、西江中游，地缘区位优势突出，交通便利。 肇庆经济增长高于广东省平均水平，为投资拉动型发展模式城市。 总人口在405万左右，有一定市场市场容量。 国家历史文化名城、中国优秀旅游城市，旅游业是重要的支柱产业。,9,肇庆房地产市场发展状况,肇庆市房地产市场发展概况 发展较为迅速，市场消化量高于生产量,2006-2010年肇庆市房地产投资总额及增长率,2006-2009年肇庆市房地产竣工面积和销售面积,从统计数据可以看出，2007-2010年肇庆房地产投资总额出现较快增长，2010年较2006年增长近三倍。 2006-2010年间，房地产开发投资年均增长137.54%，高于同期GDP年均增幅，房地产开发投资对GDP增长的贡献率也逐年增加。 肇庆房地产处于发展中阶段，2010年商品房竣工面积235万平米，销售面积超过313万平米，市场发展迅速。,10,肇庆房地产市场发展状况,肇庆市房地产市场发展概况 经济发展对房地产的依赖性逐步增大,从06-10年间，全市商品房销售额占GDP比重年均才8.07%，高于全国6.8%的平均水平。 2010年，肇庆市商品房销售额占GDP的比重平均达到了11.4%，在高于全国平均水平同时，也高于广东其他如江门、开平、阳江等城市。肇庆的经济发展对房地产市场的依赖性逐步增大。,数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网,11,11,肇庆房地产市场发展状况,销售面积及金额总量呈现逐年增长趋势 2010年销售金额超过120亿元,销售面积总量年均超过220万平米，呈现逐年增长趋势，特别是09年较08年销售增长达83%。 整个市场的销售金额呈现逐年增长趋势，2010年超过120亿元，占GDP的11%。,数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网,12,肇庆房地产市场发展状况,销售均价稳步上涨，各县市价格水平差距较大,从近4年全市房地产价格走势来看，2007-2010年肇庆商品房房价的上涨，分两个阶段： 第一阶段是2007年，房价快速上涨，增长幅度达28.5%； 第二阶段是2009、2010年，肇庆商品房价格开始平稳上涨； 2008年是肇庆房地产发展的分水岭，08年遭遇金融危机整体市场价格平稳，08年后进入稳步发展阶段； 肇庆的商品房价格包含二区四县及二个代管县级市，整体价格水平较低；肇庆市区与其他县市价差较大；,数据来源：肇庆市统计局、肇庆市政府信息网,13,2010年肇庆市房地产企业购置土地面积为158.33万平方米，成交额为13.18亿元，同比分别增长118.3%和186%。购置单价为832元/平方米，同比增长31%。充足的土地供应为肇庆房地产发展提供基础。,肇庆房地产市场发展状况,土地市场交易活跃,14,2009年，从分县（市、区）商品房住宅销售情况来看，销量最多的是端州城区，总销量为124.39万平方米，占全市总销面积的48.0%；其次是高要市，总销量为41.68万平方米，占全市的16.0%；第三名四会市，总销量为33.88万平方米，占全市的13.0%（见图3）。销售情况较好的楼盘有碧桂园、肇庆臻汇园、嘉湖新都市、中源名都、星湖名郡、恒裕海湾、阳光华庭二期等楼盘。,肇庆市房地产发展概况 端州城区供应最大，其次为高要、四会、鼎湖,肇庆房地产市场发展状况,15,肇庆城区端州整体市场供过于求,肇庆房地产市场发展状况,2010年，肇庆全市商品住宅销售面积和销售均价分别为为313万平方米和3885元/平方米，比2009年分别上涨18.5%和16.6%。 2006-2010年端州城区预售总面积为629万平米，销售面积为404万平米供过于求。,16,肇庆房地产市场发展状况,肇庆市房地产市场发展概况小结,肇庆房地产处于发展中阶段，发展较为迅速，市场消化量高于生产量。 肇庆销售面积及金额总量呈现煮面增长趋势，2010年销售金额超过120亿元。 肇庆整体价格水平较低，肇庆市区与其他县市价差较大。 土地市场交易活跃，未来供应增加。 肇庆市供应主要集中在端州区，端州区房价逐年上涨，但市场供过于求。,17,肇庆城区由端州区、鼎湖区组成，端州区楼盘多、代表性强,肇庆城区由端州区、鼎湖区组成，端州区楼盘多，价格领跑肇庆市场，是肇庆房地产市场核心板块。 端州楼市根据区域特性及楼盘分布，可分为四大板块：北岭板块、城西板块、星湖板块、区府板块及城东板块,肇庆城区 房地产市场现状,鼎湖区,端州区,城中板块,星 湖 板 块,北岭板块,城东板块,城 西 板 块,18,肇庆城区 房地产市场现状,城中板块是肇庆老城核心板块，楼盘主要以三房以上大户型洋房为主，市政及生活配套成熟，价格较高,碧湖广场 113-196三、四房 8200元/起，均价约1.1万元/,鸿景嘉园 48-138一至四房 均价6500元/,幸福港湾 85-105三房 均价7500元/,东景华府 80-150一至四房 均价8000元/,彩虹湾 65-118二至四房 均价4700元/,北院 98-245两至五房 均价7800元/,六合台 286-421联排 均价18000元/,朗晴海岸 48-115一至三房 均价6000元/,大唐盛世 106-164三、四房 8300元/起，均价1万元/,汇通国际公寓 30-50精装公寓 均价10000元/,19,已售罄,三期,后期开发用地）,肇庆城区 城中板块,大唐盛世,在售,大唐盛世,20,肇庆城区 城中板块,碧湖广场,21,肇庆城区 城中板块,六合台,22,肇庆城区 城中板块,东景华府,23,肇庆城区 城中板块,幸福港湾,24,肇庆城区 房地产市场现状,星湖板块楼盘主要星湖西侧及西江北路二侧分布，景观资源佳，为肇庆高尚住宅区，价格相对老城区更高,波海蓝湾 101-145三、四房 均价11000元/,星湖奥园 151-166平层、302-335复式、800 别墅 洋房均价10000元/,御龙湾 90-127三、四房 7200元/,波海雅筑 53-108两房、三房 均价6000元/,星湖8号 26-70公寓、87-109 三房、四房 均价10000元/,君海湾 120-390 未知,湖景名居 130-136四房 均价7500元/,新世界星湖世家 73-230二至五房 均价8500元/,25,肇庆城区 星湖板块,波海雅筑,26,肇庆城区 星湖板块,星湖8号,27,肇庆城区 城中板块,御龙湾,28,肇庆城区 星湖板块,湖景名居,29,肇庆城区 星湖板块,星湖奥园,30,肇庆城区 星湖板块,波海蓝湾,31,肇庆城区 房地产市场现状,城东板块楼盘分布在城区东部，主要以二至四房洋房为主，依托未来城东新区规划利好，但目前市政及生活配套尚不完善,星湖尚景苑 137-193三、四房 均价8200元/,华生中心 70-140二、四房 均价7100元/,龙基朗晴轩 97-118三房 均价6000元/,海伦堡林隐天下 69-177两至四房 6300-6500元/,尚东康城 79-165二至四房 均价6000元/,中源名都 83-123二、四房 均价6400元/,东盛名苑 96-157三、四房 均价6500元/,泰湖新城 83-132三房 均价6000元/,锦绣莱茵名苑 66-97三房 预计6300元/,臻汇园 85-221三至四房 均价8500元/,华英城 88-129三、四房 均价6500元/,中源名苑 94-143四、五房 均价7500元/,景湖新都市 95-126三、四房 均价7000元/,壹品湖山 80-110二、三房 均价6400元/,32,肇庆城区 城东板块,东盛名苑,33,肇庆城区 城东板块,泰湖新城,34,肇庆城区 城东板块,臻汇园,23栋,22栋,21栋,18栋,19栋,20栋,35,肇庆城区 城东板块,林隐天下,36,肇庆城区 城东板块,星湖尚景苑,37,肇庆城区 城东板块,嘉湖新都市,38,肇庆城区 城东板块,华英城,39,肇庆城区 城东板块,尚东康城,40,肇庆城区 城东板块,中源名苑,41,肇庆城区 城东板块,中源名都,42,肇庆城区 城东板块,锦绣莱茵名苑,43,肇庆城区 房地产市场现状,城西板块配套较为成熟，靠西侧主要为两房、三房，靠城中位置主要为公寓项目，未来旧城改造项目多，潜在供应量大,宝翠园 60-110两房、三房 5400元/起,端州名门 62-84 二、三房 均价5700元/,光大锦绣山河 暂未开放售楼部,苹果园 133四房两厅 三期价格待定,肇庆上海城 50-115一至三房 均价5200元/,鸿景锦园 30叠加式公寓 均价7400元/,金盛卡士 33-70一至三房 均价5500元/,44,肇庆城区 城东板块,端州名门,45,肇庆城区 房地产市场现状,北岭板块供应主要以别墅为主，目前在售楼盘较少,星湖上院 225-488双拼、独栋 均价15000元/,星湖名郡 在售：70-110二、三房 均价6800元/,阳明山庄 售完,46,主要板块对比,肇庆城区 房地产市场现状,47,肇庆城区 房地产市场现状,肇庆城区房地产市场现状小结,肇庆城区楼盘主要分布在五个板块，除北岭外其他四个板块均有较大供应； 别墅供应主要在北岭，目前在售项目较少，星湖板块也有少量别墅，但别墅总体供应略显不足； 洋房各区均有供应，户型主要为100-150三、四房为主，户型面积偏大，价格5500-9000元/不等；其中城中板块和星湖板块价格最高，均价近9000元/；,48,肇庆城区 开发代理情况,开发商情况：多为本地开发商，部分知名开发企业如海伦堡、敏捷、新世界、东莞光大、新中源进驻,备注：以上楼盘主要为端州区域在售项目，不包含全部,新中源集团,新中源集团,敏捷地产,海伦堡地产,东莞光大地产,目前从外地进驻的知名开发企业开发项目约占端州区整体开发项目20