三亚首例滨海休闲娱乐商业中心招商演示（46页） .ppt

part 中国海南国际旅游岛 part 美丽三亚财富三亚 part 鲁能三亚湾新城 part 鲁能三亚湾新城美丽mall part 海南鲁能,目录,中国海南国际旅游岛,part,i,20年前，一座边陲海岛跨入中国改革开放最前沿， 一跃成为中国最大的经济特区；,20年后，一个昔日的小渔村，如今已经是国际旅游胜地， 世界的三亚，展示着特区开放的大格局；,1988年的大东海旅游区,现在的鲁能山海天,1988年的三亚码头,现在的时代海岸,这一切仅为开始， 未来的南国海岛，将迎来真正的崛起， 而中国唯一的热带滨海度假城市三亚，也将全面腾飞。,历经多年的建设与发展，怀拥万千宝贵旅游资源的海南，终于即将迎来“国际旅游岛”战略的全面铺开。明天，海南将会成为中国政策最开放，体制机制最灵活的旅游特区，成为代表中国旅游形象的标志性旅游目的地之一，世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进！,国际旅游岛 在特定的岛屿区域内，限定在旅游产业领域范围中，对外实行以“免签证零关税”为主要特征的投资贸易自由化政策，有步骤地加快推进旅游服务自由化进程。,日本冲绳岛,美国夏威夷,海南国际旅游岛建设行动计划将“国际旅游岛”的基本内涵定位为“三新” 新目标 实现服务、管理、景区、产品四个“零距离”，建成世界一流的热带海岛度假休闲胜地; 新体制 建立符合国际惯例的旅游发展与管理体制机制; 新政策 实行以“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策。,“国际旅游岛”建设的阶段性目标就是经过10年的努力，到2018年力争使海南成为国内政策最开放、体制机制最灵活的旅游特区;成为代表中国旅游形象的标志性旅游目的地之一、世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进。,已经成功地实现了从观光旅游向度假旅游转型的三亚，现在已经成为各国游客最向往的地区之一，在 “国际旅游岛”的全面建设开展之后，这座中国唯一热带滨海度假城市，在“免签证、零关税、放航权”为主要特点的旅游开放政策引导下，将会建设成为世界一流的热带海岛度假休闲胜地。,美丽三亚 财富三亚,part,三亚市地处海南岛最南端，全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。主要海湾有三亚湾、亚龙湾、大东海、海棠湾、月亮湾等。是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸，是中国通向世界的门户之一。,中国的焦点世界的三亚,2008年，三亚社会消费品零售总额为38.77亿元，增长26.5%。其中，批发零售贸易业零售额20.62亿元，增长26.6%；住宿和餐饮业零售额17.23亿元，增长25.7%；其他行业零售额0.92亿元，增长17.2%。居民消费升级加快，全年城镇居民人均可支配收入13471元，比上年增长15.7%,消费市场： 快速发展的消费市场带来巨大发展空间,目前正在酝酿的“国际旅游岛”是海南省委省政府当前着力推进的海南岛建设目标。所谓“国际旅游岛”是指在旅游产业领域范围中，对外实行以“免签证零关税”为主要特征的投资贸易自由化政策，有步骤地加快推进旅游服务自由化进程。,投资政策：国际开放性政策环境支持,2008年三亚市实现地区生产总值144.31亿元，其中，旅游产业年收入为91.05亿元，同比增长13.7%，占地区生产总值的63.09%； 2008年,三亚全市列入统计的旅游宾馆(酒店)180家，拥有客房29612间，比上年增加5834间；拥有床位54020张，比上年增加9874张。旅游饭店客房开房率63.0%，比上年提高1.7个百分点。全市接待旅游人数604.15万人次，比上年增长 12.2% 。,旅游业推动三亚经济快速发展 旅游年收入占地区生产总值的63.09%,2008年，三亚凤凰机场年旅客吞吐量突破600万人次。目前，三亚凤凰国际共开通航线132条，其中国内航线100条，国际航线30条，港澳地区航线2条。航线网络涵盖国内外80个城市，其中国内城市48个，国际城市30个，港澳地区2个。,机场年旅客吞吐量突破600万人次,三亚市区西部的三亚湾海坡开发区，南邻三亚湾海域、北依凤凰机场，东接三亚城区，西靠天涯海角、南山等风景名胜，是三亚市主城区向外扩展的主要发展方向；具有明显的区位优势。,三亚湾海坡开发区 三亚新城市中心,鲁能三亚湾新城开发规划图,海坡开发区居住氛围已初步形成， 20余家星级酒店及酒店公寓。拥有客房及房间数量约为17000余间，正在建设及规划中的喜来登福朋大酒店、铂尔曼大酒店、三亚湾红树林大酒店及三亚湾新城规划酒店，酒店客房数量超过10000间。,*据调查，海坡片区酒店在旺季入住率能达80%-90%，淡季约50%-60%。,*为估计值，酒店客房数约3,850间，公寓单位数量约13,802间,项目周边已营业酒店及公寓分布,鲁能三亚湾新城,part,鲁能三亚湾新城,鲁能三亚湾新城位于三亚市三亚湾海坡开发区，是三亚市主城区向外扩展的主要方向，东西长9公里，南北平均宽700米，总用地面积6.865平方公里，规划人口4.36万。规划将建成一个集休闲度假、娱乐文化、商业居住等为一体的大型复合式休闲度假新城。,本项目由美国era公司完成经济咨询，美国hok公司担纲总体规划设计，规划结构概括为“三心二轴”：分别是“蓝心”游艇港湾社区、“绿心”golf绿地社区和“红心”由休闲购物、酒吧街和综艺娱乐等组成的 “美丽城”；“二轴”一条是贯穿全区的景观河道蓝轴，另一条是从机场路进入商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。,项目整体规划,项目开发进度,鲁能三亚湾新城从2006年开始启动，至今历时已有4年，高1区别墅，项目已于2008年4月交付使用，美丽mall公寓、高3区别墅及公寓、美丽1区洋房已于2009年10月交付，交付户数已达1200余套。,鲁能三亚湾新城作为大型复合式休闲度假项目，产品覆盖了别墅、花园洋房、公寓、商业、星级酒店、会展中心、高尔夫球场、游艇会等； 三亚湾新城规划居住人口预计达4.36万人； 项目一线海景用地规划为占地面积约150亩的五星级酒店，客房数将超5000间，并配有大型会展中心； 美丽mall，三亚首例滨海休闲娱乐商业中心，将成为三亚购物、休闲、娱乐第一目的地；,项目主要产品,别墅,五星级酒店,高尔夫球场,商业,鲁能三亚湾新城美丽mall,part,美丽mall规划面积近8万平方米，位于鲁能三亚湾新城东部，城市主要交通干道新城路与海虹路（机场路）交汇处。是三亚首例大型滨海休闲娱乐商业中心。,美丽mall概况,美丽mall位处三亚湾区域交通枢纽，距离三亚凤凰机场仅五分钟车程，是三亚的桥头堡，是到达三亚人群行出机场高速后的第一站，同时这里更是西线旅游的必经之地。驰名世界的天涯海角、西岛、南山寺、海上观音、大小洞天等景点均散布于此，加之未来新城东路通车，三亚湾路改为步行道后，美丽mall更是毋庸置疑的第一商业中心。,机场交通、西线旅游必经之地,人流商机汇合之地，座拥600万消费人群,项目周边主要包括星级酒店群、酒店公寓群、高端住宅开发区等物业形态。是机场和西线各旅游景区的必经之处，直接拦截600余万旅游客群，项目自身拥有4.36万规划人口，以项目为中心5公里范围内拥有年均748余万人次的年均入住，同时扼守西线旅游商圈的巨大优质客流量。,三亚首例滨海休闲娱乐商业中心,美丽mall项目定位,三亚休闲娱乐购物第一目的地 世界风情的夜生活聚集场 国际品牌云集的奥特莱斯广场 互动、体验、风趣的消费方式,美丽mall定位主题概念,美丽mall功能分区及定位,美丽mall分东区、西区两区，西区面积约4万平米，东区面积约4万平米，通聚集人气的旱地音乐喷泉广场将全部商业有效连接，保障人流线的通畅； 西区业态规划：世界风情酒吧街、休闲娱乐不夜城、国际美食广场 时尚商业广场； 东区业态规划：主要以奥特莱斯购物广场为主,美丽mall东区（奥特莱斯）,美丽mall西区,时尚商业广场为四层的现代滨海风格建筑，位于新城路与海虹路的交汇处，总面积约10000多平米，主要业态规划有国际美食、精品百货、生活超市、特色零售等。将成为三亚最高品质的休闲购物第一目的地。,时尚商业广场,时尚商业广场建筑说明,备注：楼层平面长度约10米，进深约35米。,世界风情酒吧街总建筑面积约6000平米，单店面积在220平米至1500平米之间，规划为有慢摇吧、演艺吧、红酒坊、音乐餐吧等10余家拥有异国风情的特色夜店，将着力营造出具有全球风情的美丽文化主题休闲街区，聚集来自世界各地的旅游人群。,世界风情酒吧街,迷人的三亚湾畔，霓虹与大海、美酒与沙滩醉眼朦胧伴海风翩翩起舞，万众缤纷随音乐萦绕流转，辽阔湛蓝的三亚湾，也在此般绚烂多彩，燃起沉寂了亿万年的激情。 世界风情酒吧街将集合多种特色酒吧，以多种元素着重于创造海岸的世界风情show，同时，世界风情酒吧街在每座建筑外均增设外摆区域，着力营造酒吧街氛围，从而打造出超越三亚现有商业，具备长远发展潜力，最能够吸引消费人群的特色酒吧街,世界风情酒吧街业态,休闲娱乐不夜城总建筑面积3万多平米，以弘扬电影文化及观光体验的主题影院为主营业态，并拟成为知名电影节及大型选秀赛事永久会址。辅以高端会所、休闲餐饮、温泉spa等休闲业态，开启滨海休闲娱乐新体验。,休闲娱乐不夜城,奥特莱斯购物广场占地约42000平米，总建筑面积约4万平方米，扼守三亚凤凰机场交通要道，直击600万/年高品质消费人群。 奥特莱斯购物广场以国际一线品牌和国际知名运动、休闲零售品牌为主要支撑，辅以国际美食、休闲娱乐等业态配合。借势“国际旅游岛”政策，打造中国奥特莱斯第一品牌。,奥特莱斯购物广场,美丽mall凭借鲜明的主题及丰富的业态组合，以互动、体验的消费方式，领衔三亚休闲娱乐购物第一目的地。并在美丽mall演艺广场，定期举办电影节、选美赛事、模特赛事及流行音乐节、嘉年华等大型活动，营造着欢快、愉悦的美丽体验。精彩活动源源不断，让游客激情互动，开心不断，体验全新的欢乐之旅。,汇聚世界的美丽 美丽mall,实力雄厚且占据着极佳区位的美丽mall，拥有国际知名的商业管理团队，以统一招商、统一经营、统一管理、统一推广作为运营管理方针，保证项目的可持续性发展。,专业管理下的可持续运营,遍布全国的房地产开发格局和数十年的经验积累，使鲁能拥有着庞大的策划推广资源，鲁能将全面整合众多资源，形成全面统一的宣传推广，将美丽mall打造成为三亚休闲度假的第一站。,全面整合下的商业策划推广,在美丽之冠之后，美丽mall将会成为三亚美丽文化和美丽赛事最为集中的区域，依托于项目的规模和配套，这里将不间断的举办各种活动与赛事，从而全面提升项目的整体价值。,活动促进下的现场人气提升,与此同时，美丽mall与各大旅行社合作，这里将会成为旅游大巴的固定停靠站，从而全面拉动项目人气提升，将美丽mall打造成为三亚休闲度假第一站。,多方合作下的休闲度假第一站,海南鲁能,part,鲁能集团有限公司，以煤电、房地产、矿业、港运物流等为核心业务。公司被中国企业联合会、中国企业家协会评为2004、2005年度“最具影响力企业”，2006年度“最具成长性企业”，2007、2008年度“最佳诚信企业”。“鲁能”商标连续三年被国家工商总局评为“中国十大公众认知商标”，2004年2月，被国家工商总局认定为“中国驰名商标”。,鲁能集团公司,鲁能地产，坚持住宅地产与商业地产并举，在山东、北京、海南、重庆、四川、辽宁、福建、宁夏等省（市区）的10多个大中城市开发项目，多数以千亩以上大盘为主。2004年，鲁能地产荣获“中国十大地产品牌”称号。2006年，鲁能置业集团公司被国务院发展研究中心评为中国房地产百强企业“成长性”第四位、“规模性”第五位；2008