天津双港港鑫湾家居装饰城大型超市项目简介.ppt

天津双港港鑫湾家居装饰城 大型超市项目简介,执委会项目推荐,项目地址详细描述及开发企业背景介绍,项目情况： 该项目位于天津市双港镇梨双公路上，现状为天津市港鑫湾家居装饰城，项目结构良好，周边地上停车场超过8000平方米。超市租赁方案为：地上一层8000平方米、地上二层8000平方米，总计面积16000平方米。 开发商介绍：,双港镇介绍,双港镇位于天津市津南区，靠近东南外环。全镇面积38平方公里，常住人口6.8万,下辖16个行政村。双港镇西连天津市区，东临滨海新区，北挨海河，南接西青，距市中心2公里、天津国际机场6公里、京津唐高速公路12公里、天津港36公里，外环线、津沽路、天津大道、津港高速穿越镇区，津涞公路、丹拉高速公路、津福高速公路和津晋高速公路近在咫尺，天津地铁一号线终点站坐落双港。 2009年实现地区生产总值15.3亿元，同比增长25%，完成全年任务的113%；完成税收4.6亿元，同比增长42 %，完成全年任务的108%；固定资产投资14.9亿元，同比增长93%，完成全年任务的101%；引进外资到位额 2548万美元，完成全年任务的155%；引进内资到位额27.2亿元，同比增长26%，完成全年任务的109%；落实重点项目13个，同比增长8%，完成全年任务的118%；农民人均纯收入达 11680元，同比增长10 %。 2010年，全镇将开发建设新家园、郭黄庄、先锋、北马集、柳林风景区、河畔星城还迁居住区和中心镇区鑫港湾二段、四五段居住区 “八大片”居住区，总建筑面积约160万平米，2010年上半年全部开工。未来3-5年，全镇将规划建设还迁住宅近300万平米，其中配套商业公建达90余万平米。,项目基本情况表,项目简介,项目基本情况,主要商务条件,项目周边社区人口状况表1,项目周边社区人口状况表2,双港村4962人,仁永名居3600人,上小汀1964人,唐庄子721人,金地格林世界预计90000人,白塘口5408人,南马集2040人,桃园沽2700人,小辛庄1130人,生产圈630人,前辛庄3885人,后三合3027人,北马集3300人,继泰村746人,玫瑰庄园4920人,首创a-ztown10500人,李楼村2120人,天津富力桃园、红勘领世郡、新悦庭41400人,西三合以南住宅集团民心工程100000人,柴家圈村1397人,前三合1810人,后辛庄1393人,下小汀1201人,新桥村774人,西三合1437人,郭黄庄1680人,海河湾村1392人,项目商圈人口状况图（实地调研结合双港、辛庄镇里2008年人口统计）,项目周边商圈的大型楼盘规划介绍,玫瑰庄园属已经建成的中高档生活居住区，总占地面积14公顷，绿化率70%。该项目追求人与自然的和谐相处，努力体现传统与现代的完美结合。风格别致的别墅群、洋房组成独有的动人风貌，使人们充分感受自然、成熟、高尚的北美风情庄园的独特魅力。,金地格林世界-50万平米大型居住区,郭黄庄居住区还迁安置项目，位于外环线/微山路区域，东、西至现状水系，南至赤龙街，北至外环线绿化带。规划总用地面积约25.92公顷，容积率1.5，绿化率40%。,项目周边商圈的大型楼盘规划介绍,城镇建设规划 由永泰红勘集团红勘房地产开发有限公司斥巨资开发建设的，占地5300余亩的大型高尔夫别墅地产项目红勘领世郡大器初成 ，该项目位于天津市中心城区东南，毗邻梅江居住区，是目前天津市市中心区以外开发土地面积最大，涵盖建筑形态最为丰富，品位档次极高的综合型以别墅为主要建筑类型的高端地产项目，近3000栋别墅 。,城镇建设规划 城镇建设及规划（鑫港湾还迁居住区） 属中心镇区重要组成部分，主要用于天津大道、海河医院、赤龙北里平改、津沽路综合整修等市、区重点项目拆迁群众的还迁安置。规划总用地面积50公顷，总建设面积约72万平方米，容积率1.53，绿化率40%。该住宅小区以“水景围合、港湾居家”为主题，格调明快，简约大方，创造出既有商业氛围又体现出港湾文化特色、整体和谐局部变化的城市新形象。,项目周边商圈的大型楼盘规划介绍,城镇建设及规划（新家园项目） 属市政府规划建设的海河南岸大型宜居项目，总占地面积361.78公顷，规划总建设规模260.83万平方米。其中新家园安置住宅项目东至三经路、南至二纬路、西至微山路、北至梨双公路，规划总用地面积65.86公顷，规划容积率为1.35，绿化率达38%。还迁居住区主要用于前三合、后三合、西三合和南马集本个村村民的还迁安置。该还迁居住区坚持以人为本的设计理念，在保留现状景观的前提下，构筑贯穿整个区域的开放空间，追求步行空间，交往空间和景观空间的完美统一，努力打造现代、健康、休闲的新型城市社区。,城镇建设及规划（先锋居住区） 属结合外环辅道建设、为实施先锋村全村平房改造规划建设的还迁安置项目。位于外环线内侧，东至鄱阳路，西至中华石园，南至外环辅道，北至淇水道，规划总用地14.3公顷，总建设面积12.37万平方米，容积率1.43。绿化率40.23%。该住宅区重视人对环境的感知、感觉、感受，寻求自然、建筑、环境与人和谐统一。,项目周边商圈的大型楼盘规划介绍,城镇建设及规划（河畔星城项目） 属于市政府规划建设的重点项目，东至洪泥河、西至外环线、南至津沽路、北至海河，规划总占地面积5.5平方公里。该项目以海河经济为依托，大力发展总部经济、楼宇经济，通过五年的努力，争取建成中国民营经济总部基地。建成后将成为海河中游具备发展活力的区域和双港地区重要的经济增长点。,城镇建设及规划（港湾广场） 属中心镇区的重要组成部分，位于津沽公路、梨双路、久隆街三条主干道路交接地带，规划总占地面积22.21公顷，总建设面积41.85万平方米，容积率1.59，绿化率40%。重点将规划建设行政中心、大型文化广场、居住区和商业休闲区，体现出独特的文化底蕴，洋溢着鲜明的时代气息。该广场建成后将成为双港地区城市地标。,项目周边商圈的大型楼盘规划介绍,城镇建设及规划（北马集居住区） 属结合外环辅道建设、为实施北马集整村土地整理而规划建设的还迁安置项目，位于外环线内侧，东至久盛路、西至艺林路、南至江林南道、北至浯水道，规划总用地约38.45公顷，总建设面积54.8万平方米，容积率2.1，绿化率40%。该住宅区以传统文化中的“凤舞 七星 日月城”为蓝本构建基本骨架，通过对环境景观系统的合理利用，构筑人与自然和谐相处的新型社区。,1.双港港鑫湾家居装饰城项目位于天津市郊区，周边辐射双港镇、辛庄 镇，商圈范围广。4公里范围内人口目前16万人左右，边缘商圈市场占有率较高，在节假日，偏远乡镇居民也会来此购物。 2.双港镇是天津市规划的重点城镇，双港新家园和大寺新家园在项目5公里商圈范围之内，这两大居住区规划将达到30万人口，项目周边人口增长潜力巨大，项目临近外环线，规划实施时间并不遥远。预计2011年底即可出具规模。 项目评价： 本项目的物业硬件条件较好，结构完全符合我司选址要求； 项目2公里范围主商圈内的常住人口以村庄居民为主，但是其由于天津市土地换房的政策加上人均补贴都在10万元以上，所以周边居民的购买力还是比较高的； 在周边4公里范围内没有一家竞争对手； 项目周边人口增长潜力巨大； 综合以上四方面因素来考虑，本项目符合我司的经营特点，建议公司进入。,项目商圈分析及项目评价,项目辐射商圈新开发楼盘户数统计表,项目周边互补设施调研表1,项目周边互补设施调研表2,工厂平房区,宝福缘大酒楼,新建鑫港湾居住区,新建鑫港湾居住区,双港镇推荐项目-空地,荒草空地,宿舍,热电厂,工厂,双港招商服务中心,金风里360户,曹氏大厦,税务局,卫生院,楼房120户,绿化,仁永名居居住区 1200户,金地格林世界居住区 约12000户,楼房60户,楼房60户,楼房80户,天津市海河医院,工厂平房区,工厂平房区,平房区 300户,墙围空地,项目周边,批发市场,新建楼房区,双港工业园区,村庄平房区域,村庄平房区域,村庄平房区域,村庄平房区域,双港镇镇中心区域,金地 格林 世界,双港工业园区,项目周边双港镇中心实拍,项目周边状况,项目门前主干道-梨双公路,项目门前主干道-梨双公路,项目外观,项目门前新建小区及空地-规划住宅,优劣势分析 (swot),劣势 weakness 1.双港新家园拟配套大型购物中心， 为镇招商中心用地，目前也有建设 大型商场的规划，该项目商圈有竞 争隐忧。 2.项目为现有物业，而现有商圈 人口密度不大，开业短期盈利效果 不是很乐观。,优势 strongness 1.本项目周边商圈预计在2010年末至 2011年初会变得成熟起来，金地格林 世界、港鑫湾居住区等成熟社区没有配 套大型购物中心，届时此居住区的高档 消费居民会来此购物；项目南侧双港新 家园的民心社区也已入住，购物非此莫 属，保守估计，项目建成时3公里长住 居民将达到8万人以上，而在5年之后会 达到15万人以上，由于新家园属于当地 居民以宅基地换房并有国家补贴，所以 此地居民属于高档消费居民，会给我司 项目销售以强有力保障。项目周围互补 设施比较丰富，对于后期的经营是一个 有力的推动。 2.本项目单层面积大，长方形结构，方 便麦场布局；层高满足我司要求，周边 停车场面积很大，对远距离开车购物的 居民很有吸引力。,总结：从项目的swot的分析及项目周边的 实际情况来看，近几年双港镇规划情况预期 良好，因此该项目系发展空间较大的项目， 本项目租金价格合理，长期投资盈利预期较 好，建议公司进入。,鑫腾旅馆,港鑫湾家居装饰城,50米,150米,80米,112米,后侧宽15米,项目简介框架,入口扶梯,货梯,黎双公路双向四车道,项目简介,港鑫湾家