天津市2011年4月份土地出让情况月报2011-23页.ppt

天津市2011年4月份土地出让情况月报,2011年5月5日 发展部,目 录 一、土地供给信息 二、土地成交信息 三、重要地块信息 附件1：土地供给详细信息 附件2：土地成交详细信息 四、国家重点调控政策信息 五、重点房地产企业市场信息,五一黄金周的到来，房地产二级销售市场出现了小幅上涨，同时带动了土地出让的进度，四月份共挂出513万平方米，相当于3月份的2倍以上，各区县均不同程度的开始放量土地。值得注意的是：商业金融业用地大幅增加，无论在出让面积还是出让总数上均达到30%以上。 其中： 商业用地17宗，总面积172万平米 住宅用地6宗，总面积41万平米 本月不仅工业用地出让创出新高，经营性开发用地同样到了本年度第一高度。,一、土地供给信息,综述,供给土地结构分析,土地面积(万平方米),供给土地结构分析,土地数量(宗),分区域来看，远郊县在供地面积上和数量上都占有绝对比重，占总出让面积的2/3以上，供地面积约340万平方米，共挂出35宗（同比大幅增加）。滨海新区略低于环城四区，中心城区出让4宗，包括咸阳路一块工业用地。,一、土地供给信息,分区域分析,供给区域分析,土地面积（万平米）,供给区域分析,供给数量（宗）,本月份经营性用地，在供地面积上远郊县前所未有的达到91%，滨海新区供应为零，中心城区首次超过环城四区及滨海新区的供地。 分区域来看，供地宗数上，远郊县同样居首，由于中心城区的土地供应放量，因此本月中心城区同样占有绝对比例。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,供应土地区域分析（不含工业）土地面积（万平方米）,供应土地区域分析（不含工业）供给数量（宗）,本月最高楼面地价出现在中心城区红桥区芥园道与大丰路交口的商服用地地块（天津富力城对面），占地面积较小，约5000平方米。容积率1.5左右，起始价7000万元。6月1日将现场摘牌。 环城四区及远郊县，楼面地价较为适当，基本符合当地市场行情。,一、土地供给信息,经营性用地分区域分析,分区域供应楼面地价分析(元/平方米),4月份共成交土地64宗，环比大幅下降，成交总面积约248万平米，相比3月份将下降一半左右。工业用地比例占80%左右，达到近199万平方米左右。 在成交宗数上，工业用地遥遥领先，毋庸置疑。经营性用地成交较为平均，均不超过10宗。,二、土地成交信息,综述,成交土地结构分析成交宗数（宗）,成交土地结构分析成交面积(万平方米),分区域来看，远郊县在成交面积上占有73%的绝对比例，滨海新区与环城四区也依然保持良好的上升态势。 在成交数量方面，中心城区成交1宗。环城四区及滨海新区也保持着一定数量的成交，同样保持在10宗左右的数额。,二、土地成交信息,分区域分析,成交土地区域分析成交面积（万平方米）,成交土地区域分析成交数量（宗）,分区域来看，本月经营性用地中，环城四区开始轮换为本月的主角，接近本月一半以上的份额。 本月值得注意的是，远郊县在4月份成交数量上略少于其他区域（中心城区除外）。 成交宗数上，天津市各区县均保持一定比例的数额，不再是一边倒的形态。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,成交土地区域分析（不含工业）成交面积（万平方米）,成交土地区域分析（不含工业）成交数量（宗）,不出意外，3月份挂出的红桥区青年路地块成为了本月成交楼面地价的标王，达到8875元/平米。 而其他区域，同比及环比均有所小幅上升。不难看出自2010年后半年开始，土地价值在不断攀升。,二、土地成交信息,经营性用地分区域分析,分区域成交楼面地价分析（不含工业用地、元/平方米）,土地供给重要地块信息,土地成交重要地块信息,本月中心城区重点地块位置图,本月供地位置,本月成交位置,地块编号：津东海（挂）2011-071号 地块位置：河东区六纬路 用地性质：住宅、商服 用地面积：73481.2平方米 起始价：187650万元,地块编号：津红光（挂）2011-107 地块位置：光荣道与咸阳路交口 用地性质：工业 用地面积：14797平方米 起始价：10600万元,地块编号：津红芥（挂）2011-106 地块位置：芥园道与大丰路交口 用地性质：商服 用地面积：4960平方米 起始价：7000万元,地块编号：津和保（挂）2011-105 地块位置：和平区保定道南侧 用地性质：商服 用地面积：1556.7平方米 起始价：4300万元,地块编号：津红芥（挂）2011-065号 地块位置：芥园道与青年路交口 用地性质：居住、商服 用地面积：3454.8平方米 起始价：15000万元,附件1：土地供给详细信息,附件1：土地供给详细信息,续表,附件1：土地供给详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,附件2：土地成交详细信息,续表,四、国家重点调控政策信息,一 、住建部：已有608个城市公布新建住房价格控制目标 住房城乡建设部(4月1日)透露，据各地住房城乡建设部门上报汇总，截至3月31日，全国657（包括287个设区城市、370个县级市）个城市中，已有608个城市公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。还有49个城市没能按期完成公布调控目标，按照“国八条”的要求，将对相关负责人进行问责。 二、天津公布今年新建住房价格控制目标 3月30日晚，天津市人民政府办公厅发布关于公布我市2011年度新建住房价格控制目标的通知(津政办发201136号)，确定了我市2011年度新建住房价格控制目标。通知强调，2011年，要继续扩大住房保障制度覆盖面，加大公共租赁住房建设力度；保持住房价格基本稳定，新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长幅度。 三、住建部：五年期以上公积金贷款利率上调0.2个百分点 根据中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知（银发号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下： 一、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。 二、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。 三、从2011年4月6日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 四、央行：上调存款准备金率0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。(编者注：这是央行本年度第四次上调存款准备金率) 五、重庆住房公积金个人贷款额度上限提至40万 重庆市住房公积金管理中心发布消息称，重庆市对住房公积金个人住房贷款额度进行了调整，由现行的20万元提高到40万元，以加强对职工购房的支持力度。同时，申请的程序也进行了优化，申请人可以直接向银行提交申请审核放款，公积金中心进行事后审核，贷款办理时间大大缩短。 六、天津今年将新建19万套保障房 天津市国土房管局副局长许南称，截至目前，天津市新建的19万套保障性住房的项目选址、规划方案已全部落实，上半年内将实现开工50%，在第三季度达到80%，确保11月底前全部开工。他表示，2011年，天津的公租房将建设480万平米、10万套，建设规模占“十二五”计划总量的70%；经适房290万平方米、3.8万套；限价房430万平方米、5.3万套。,五、重点房地产企业市场信息,一、万科集团：一季度实现销售面积303.8万平方米 万科4月19日发布的销售业绩显示，一季度实现销售面积303.8万平方米，销售金额355.1亿元，同比分别增长144.6%和135.3%。以此推算，一季度万科销售均价为每平方米11689元，较2010年一季度和去年销售均价都有所下降。 二、招商地产：一季度净利润5.62亿 同比增长45.9% 招商地产20日公布2011年一季报，报告期内，公司营业总收入为28.32亿元，同比增长16.87%；净利润5.62亿元，同比增长45.90%。基本每股收益0.33元。公司称，营收增长系房地产销售收入增加所致。公告显示，因为借款规模增加及央行上调贷款基准利率，公司的财务费用达2022.93万元，而去年同期为-150.36万元。另外因为联营公司权益调整增加，公司的一季度投资收益达2004.36万元，同比增加412% 三、金地集团：一季度净利润1.62亿 同比下降86.08% 金地集团发布的2011年一季报显示，当期公司实现净利润1.62亿元，比去年同期下降86.08%；营业收入21.44亿元，同比下降70.31%。 四、长实分拆的人民币reits汇贤房托ipo获批 由长实分拆的人民币计价房地产信托基金(reits)汇贤房托，已获证监会通过上市方案，并已于近日开始进行上市前推介，计划于11日至19日公开招股，29日上市。这将是中国大陆以外的首个以人民币计价的ipo，保荐人为中银国际、中信证券及汇丰。 五、雅戈尔：2010年净利润6.78亿 坚持长三角发展战略 雅戈尔的地产开发业务实现营业收入68.5亿元，较上年同期增长31.90%；实现净