上海虹桥新港商业策划过程稿.ppt

虹桥新港,掌控虹桥引领亚洲,hongqiao new port,零距离交通商业典范,开发商简介,上海机场（集团）有限公司 上海久事公司 上海地产（集团）有限公司三方投资组建的国有股份制企业，公司注册资本50亿元，公司的主要职责：,由市政府授权，对虹桥综合交通枢纽规划范围内区域实行专项土地储备和基础性开发,按照总体规划、地区结构规划，牵头编制地区详细规划,负责区域范围的环境建设和公共基础设施建设,经市政府批准，进行地区内的经营性项目的开发,对应开发建设任务的投融资,承担虹桥综合交通枢纽建设指挥部办公室职能,2,虹桥枢纽概况,3,虹桥 枢纽,空港、磁浮 高铁、轨道交通及长途客运等。,亚洲第一大型 交通枢纽,虹桥枢纽概况,联动京沪 覆盖长三角 链接港澳台地区 以及日韩等亚洲发达国家,4,规模的庞大、功能的齐全，前所未有 对外交通功能 内外交通衔接功能 集中换乘功能 配套公共服务功能 面向全国，服务“长三角”为目标的超大型、世界级交通枢纽 “轨、路、空”多种交通模式的高度集结 轨高铁、城际铁、磁悬浮、地铁 等各种轨道类交通 路公交、长途、出租车、私家车等各种路面交通 空虹桥国际机场，航空运输 亚洲最大综合交通枢纽中转换乘点 2015年，虹桥枢纽日均发送客流数预计将超越30.0万人 2020年，虹桥枢纽日均发送客流数预计将近50.0万人,虹桥枢纽概况,虹桥枢纽鸟瞰图,5,2020年，日均客流量预计将超过约80万人次，来自京、沪、长三角、港澳台地区以及日韩等亚洲发达国家的高端客流占绝对比例。 预计，2010年建成时日均客流量64万人次。,全立体交通带来充沛的客源,（本页客源数据均为预估值）,6,虹桥综交枢纽的各交通设施的开通时间,2010年3月28日,2015年,2011年10月,10月,7月,2012年5月,2020年,7,商业部分概况,8,在亚洲最大的综合交通枢纽内，凭借特有的高密度客流打造 零距离交通商业典范。,虹桥新港商业定位,9,认识虹桥新港 外观,商业体位于磁浮大楼与东交通 广场内商业租赁面积约3.6万 平方米,办公楼位于磁浮大楼的6-8层；建筑面积约2.2万平方米,10,认识虹桥新港 充沛车位,东交通广场室内停车场 容量约3000多个车位,西交通广场室内停车场容量约4000多个车位,11,认识虹桥新港 立体客流,虹桥新港商业,3f车道边客流,车库客流,3f车道边客流,车库客流,b1地铁客流,12,虹桥枢纽客流动线分析(东交通广场大楼部分),4f客流通道,4f客流通道,3f客流主通道,3f客流主通道,b1客流主通道,b1客流主通道,垂直客流主通道,货流,货流,14,磁浮大楼,西航站楼,虹桥枢纽客流动线分析(磁浮大楼部分),4f客流通道,4f客流通道,3f客流主通道,3f客流主通道,b1客流主通道,b1客流主通道,垂直客流主通道,13,高铁车站,东交通广场,虹桥新港内立体空间效果,15,7f,6f,5f,4f,3f,b1f,主题四 极品餐厅,主题三 金领生活,主题二 新派生活,快乐便捷型商业,时尚品位型商业,舒适奢逸型商业,虹桥新港四大商业主题,主题一 交 通 商 业,34m,29m,24m,19m,-9m,12m,16,业态配比图,17,星光大道,18,便捷 快乐便捷,时尚 时尚品位,高雅 舒适奢逸,19,便捷 快乐便捷,时尚 品位时尚,高雅 舒适奢逸,20,新派风味,新派生活,新派发现,新派餐饮,21,金领生活,金领沙龙,金领品牌,金领风味,22,品位餐厅,极品餐厅,23,磁浮5f广场效果,28,东交7f主透视效果,29,计划开业时间,2010年3月28日,预交场时间,2009年