湖北武汉龙王庙国际广场项目定位思考方向草案(65页） .ppt

【龙王庙国际广场】 项目定位思考方向草案,chapter 2 【第二篇】 项目定位方向思考,chapter 3 【第三篇】 项目主题定位思考,chapter 4 【第四篇】功能配置与规划配比思考,目录 content,chapter 1 【第一篇】定位策略模式与路径,chapter 1 【第一篇】定位策略模式与路径,思考方向,独创性,客观性,全局性,可行性,整合性,前瞻性,独创性独创主题，制造差异化； 客观性尊重项目现状，务实性策划； 可行性注重策划方案经济性、可执行性； 全局性从整体性出发，注重全局的目标、效益和效果； 从动态性出发，注重全局的动态发展； 从长期性出发，处理好眼前利益与长远利益关系； 整合性挖掘项目关联资源，整合、提炼项目支撑要素； 前瞻性充分考虑未来市场510年发展的趋势,策略思考路径,消费形态与结构,商家生存环境,商圈结构与覆盖面,chapter 2 【第二篇】 项目定位方向思考,项目市场定位方向研判关键点思考,项目属性 文化性：历史渊源与传承 景观性：自然景观与建筑景观的和谐统一 标杆性：百年建筑的打造与超大建筑面积 唯一性：区位和环境的不可复制 复合性：将文化、旅游、商贸、公益与商业的完美结合,项目的定位方向思考,批发 商贸圈,时尚休闲 商圈,龙王庙国际广场,向左走？向右走？,武汉经济平稳高速增长 消费市场潜力巨大 城市格局与商圈演变 武汉已进入摩尔时代,项目的定位方向思考要素,2006年的gdp相对上年增长 了11.5，继续保持着11的增长率。,武汉经济发展势头强劲,2006年武汉人均gdp首次突破3000美元大关，城市居民人均可支配收入达到12359.98万元，同比增长了11.3，显示了城市居民巨大的综合购买力正在形成。,消费市场潜力巨大,关键词：线状、扎堆、裂变与复兴,城市格局与商圈演变,两江四岸城市景观带,城市格局与商圈演变,【万达广场】 以购物为主的shopping mall 经营类别：以时尚百货零售、影院、潮流生活卖场、特色餐饮为主 主题特色：综合型mall 复合程度：中 经营状况：良好,武汉摩尔现状,武汉摩尔现状,【徐东销品茂】 以购物为主的shopping mall 经营类别：大型综超、零售百货、院线、品牌专卖店、综合餐饮、娱乐、文化类为主 主题特色：综合型city mall 复合程度：略高 经营状况：一般,【武商mall】 以购物为主的shopping mall 经营类别：层级化的零售百货店为主导的商业集群体 主题特色：零售百货扎堆型mall 复合程度：中 经营状况：好,武汉摩尔现状,35年内将出现的摩尔型项目,【瑞安新天地】 【和记黄埔】 【人和春树里】 【武昌岳家嘴】 【光谷世界城】 【武汉铜锣湾】 【汉阳十里铺】 【湘隆商业中心】 【王家墩cbd】,未来35年内，带mall概念的购物中心总供应面积将超过200万，武汉商业地产已经进入 “摩尔”时代。,武汉已进入摩尔时代,【龙王庙国际广场】,武汉单体规模最大的mall型商业,沿江大道,江汉路商业街,项目市场定位方向,跳出传统地脉商圈，顺应城市未来商业规划蓝图，与瑞安新天地呼应，携手打造滨江休闲商业（景观）带！,项目市场定位方向,向右走,mall型商用物业,chapter 3 【第三篇】 项目主题定位思考,旅游、假日、餐饮成为武汉消费升级热点,2006年度武汉城市居民的恩格尔系数为38.8，与全国平均水平36.7高出1.1个百分点。,居民生活质量已达小康，生活观念与消费模式也在转变,居民越来越注重精神享受，由生存型向享受和发展型转变,2006年，我市城市居民人均服务消费2675.92元，同比增长14.5%，占消费支出的29.1%。,消费价值取向： 温饱享受 单一多元化、时尚化 消费需求增长点（假日消费）： 休闲娱乐、教育文化、餐饮旅游,假日休闲消费成为商业消费的主流,消费趋势,项目主题定位建议,盛唐假日mall,项目主题定位诠释,假日mall： 从项目景观优势利用中，找到今天人们崇尚的生活休闲化的假日情节，商业的诱因与景观融合、休闲的需求与假日情节碰撞，这正是龙王庙国际广场项目的神韵所在。,假日体验 假日情结 假日消费 假日商业 假日时光,打造武汉第一景观休闲商业； 复合休闲,比肩上海新天地； 假日时代,精神狂欢； 全自在休闲释放生活潜能；,硬体环境 业态规划 精神内核 倡导主张,上海新天地：复合业态,休闲文化制造商业奇迹。 【盛唐假日mall】将以多业态/多业种,360景观休闲的形式致力于现代都市休闲生活的营造,优势地段/一流设施和配套,合力创造都市消费新空间。,复合休闲,比肩上海新天地,假日消费是典型的随机性/休闲性/冲动性消费模式。 假日经济已经成为一种形象的代名词,那就是感性/轻松/狂欢,代表着一种生活的全新境界。 【盛唐假日mall】将以高档次/多元化/开放空间/新鲜业态吸引都市白领,努力打造吸引全汉口/大武汉,甚至整个中国的假日时代精神堡垒。,假日时代,精神狂欢,全自在生活方式是一种有计划性的/定制式的度假休闲方式。在欧洲流行了50多年的生活方式,近几年流行于国内发达城市,凸显个性消费的生存空间。 现代的年轻白领已经厌倦了各种束缚,自由/自在/随意/个性的消费方式能让他们释放出压抑已久的生活潜能。,一个大主题 （假日mall）、 八个板块主题 （玩、品、览、逛、艺、展、悠、住）,项目商业主题规划思路,集景观休闲要素、品牌博览要素、娱乐体验要素、时尚购物要素等于一体的主题式休闲消费空间。,主题特色： 时尚休闲生活的第一目的地，城市休闲商业的no.1 有效整合配套公园的休闲、绿色和景观的元素，提升板块的商业附加价值,商业定位,复合业态主题聚焦 假日情节悠闲表现 板块互动馆藏串联,项目商业定位描述,项目功能定位描述,关键词：购物娱乐化 生活休闲化 情景主题化 城市规划配套化,消费客群定位描述,全客层,他们是社会消费的生力军,有文化和一定的经济基础/敢于消费,属冲动型消费群，好面子但不属于顶级消费群。 这部分消费群向上可以延伸至55岁的中年群体,向下可以外延至18岁的青少年群体。,核心消费群以255的中青年人为主,有一定的经济收入和社会地位，有品味的时尚精英人士,chapter 4 【第四篇】功能配置与规划 配比思考,假日mall消费流程图,客观存在 的消费能力,引导进入 休闲消费区域,留住客户 集聚人气,满足365天 假日生活方式,假日mall的主题经营功能图,假日mall型购物空间的六大要素,6,1,2,3,4,5,业态落位规划建议,品牌博览中心 (加盟/特许/展示/商务会馆）,国际会馆,精品生活馆,假日时光（礼饰品/娱乐/休闲茶吧/国际主题餐吧）,时尚街区,文化演艺中心,生活形态中心,盛唐假日mall,部分业态落位规划建议,电玩城/美食天地,时尚超市/哈日韩潮流集市,鞋都100,地下一层业态规划,部分业态落位规划建议,咖啡、简餐、茶坊、淘铺、配套,品牌旗舰区 体验概念店 主题服饰馆,休闲服饰名品 休闲餐饮 鞋类名品馆,一层业态规划,鞋都100,主题时尚百货/复合式生活馆,部分业态落位规划建议,二层业态规划,潮流新天地（休闲餐饮、潮流服饰、精品饰品） 体验概念店 主题服饰馆,鞋都100,主题时尚百货 复合式生活馆,部分业态落位规划建议,三层业态规划,特色风情街（特色餐饮、茶艺、概念网吧、休闲家居）,鞋都100,西餐咖啡会馆,主题时尚百货 复合式生