广州爱琴湾整合推广沟通案152P.ppt

第一部分 市场侦察分析,区 位 规 模 园 林 生活配套户 型 销售均价,建 筑,总建面积80万平方米，建筑密度23%，容积率2.0，会所建筑面积3800.00平方米,要 点,自成一格的建筑特点将在本区夺得相当的追捧者，但需要在楼盘整体效果尚未成形之前展现有一定难度。,分析,产品概况,市场概状 / / 竞争对手 / 目标群体 / 自我检测,竞争对手,市场概状 / 产品概况 / / 目标群体 / 自我检测,向上面迎大山 向下小盘挡道 品牌力相对较弱,第二部分 核心竞争出路,水岸城堡，半岛生活派对,在这里： 生活的每一天都是派对,在这里： 生活的每一天都是派对,在这里： 生活的每一天都是派对,在这里： 生活的每一天都是派对,广告传播要旨 为开发区精英营造 “不一样的新广州水岸城堡生活”,核心诉求整合：,开发区的上层精英,完整的半岛水岸城堡生活蓝本,水岸城堡 半岛生活派对,生活就是一场永不落幕的派对,他们是谁？,他们想要什么？,他们会被什么动心？,他们想得到什么？,vi形象展现,第三部分 广告传播策略,整合传播策略媒介,以户外、dm、电视、（报纸、电台）媒体为主，同时借助产品优势，有节奏地进行树立本项目的品牌形象和提升知名度。 以本土的强势的户外建造形象，以户外/dm为主进行信息发布，并以头版和半版以上的版面深化广告卖点。,整合传播策略公关,捆绑有利的社会新闻事件焦点，丰富品牌的理性形象；利用大型的高水准高品位活动丰富品牌的感性形象。 强化新闻炒做手段，强化楼盘的品质、升值的前景、政策的利好、规划与建筑的独到心思，树立高品质形象。,整合传播策略现场,在项目关联的重要路段，占据首要大型户外形象看板，提升知名度；在项目所在地周边设置户外指示和密集吊旗，加强区位指引和项目认知。 内部以在看楼通道、售楼中心、展会/推介会现场以及实景样板房等进行全面统一包装，体现项目形象。,阶段广告推广主题与思路,推广阶段,沟通 目标,推广手段,沟通主题,形象渗透期,树立 品牌形象,公关事件 开发区区精英对话新广州人理想生活 开发区精英校园重温不夜天,爱琴湾派对上演,概念导入,品牌建立期,建立品牌 核心价值,公关事件 广州爱琴湾开盘盛典 广州爱琴湾与您酷练瑜珈 梦想起飞生活同盟爱心大使活动,爱琴湾半岛亲水生活来源,公开发售,品牌升华期,建立品牌 影响力,公关事件 名犬欢乐派对及世界名犬展 世界城堡生活风尚艺术展 广州爱琴湾水边红酒音乐派对,爱琴湾半岛亲水生活体验,热销,第四部分 执行创意表现,形象渗透期,品牌渗透期创意表现执行,户外广告 公关活动 软文 报广,品牌渗透期创意表现执行,户外广告 公关活动 软文 报广,形象报广1,形象报广2,形象报广3,形象建立期,dm封面,dm内页,dm效果,道旗,销售氛围营造建议,资尚生活体验,样板房生活情景体验,销售现场生活情景体验,优雅生活熏陶气质,卖点稿1,卖点稿2,卖点稿3,开盘稿4,品牌建立期创意表现执行,dm 现场 报广 软文 电视 公关活动,（请观看tvc短片）,影视广告创意脚本文稿1,公关一：广州爱琴湾开盘盛典 水岸城堡半岛生活“爱琴湾” 方式：鲜花立柱剪彩仪式、嘉宾揭幕的楼盘仪式、工地现场布置大型气拱门和热气球，结合项目卖点穿插水岸城堡半岛生活show，借以营造项目热烈的开盘气氛。 目的：体现开发商对业主无处不在的人文关怀，提升项目品牌形象；推广项目的配套和设施及服务精神。,公关一：“广州爱琴湾与您酷练瑜珈” 优质生活“爱琴湾” 方式：邀请准业主、业主朋友（潜在业主）及潜在客户，参加专为颐养情性，追求时尚生活的开发区精英设计瑜伽理疗活动。让所有的喜爱健身和瑜伽爱好者大呼过瘾。 目的：提升项目品牌形象；推广项目的会所配套和设施及服务精神 特点：与耐克公司强强联合，资源互用,公关一：“梦想起飞” 生活同盟大使活动 方式：组建广州爱琴湾生活同盟会。组织购房客户及其亲朋参与爱琴湾旅爱心行动、爱琴湾不定期大众音乐会，实施资助、互助、共建等形式对社会有需要人事给予生活上的鼓励，并授予积极参与者“生活同盟大使”的称号，（期间可邀请名人、明星参与，以增加活动的参与性和社会影响）。 目的：提供资源平台让业主亲身参与；营造社区文化氛围 特点：楼盘项目与公益活动复合挂钩；突出地产的以人为本和亲和力,形象升华期,品牌升华期创意表现执行,软文 电视 公关活动 白皮书,影视广告创意脚本文稿2,广州爱琴湾名犬欢乐派对及世界名犬展 方式：举行了“广州爱琴湾”杯园区世界名犬争霸赛。比赛采用美国akc赛制进行，分专业组别进行比赛，邀请香港狗会主席、香港狗会总教练林汉环作为主审评委。 目的：提升项目形象；为项目制造炒作话题，引起关注,广州爱琴湾“精致居家生活情景剧场” 高尚家居展及样板房参观日 方式：邀请某著名高尚家具品牌，举行高尚家具展示会。展示的方式即布置一个别具一格、品味超卓的家居情态，并由模特演示一出日常居家的情景剧。 目的：推销项目。为准业主和潜在业主献身说法，并且为准业主