2010山东泰安志高国际购物中心招商手册.doc

志高国际shopping mall项目简介1、泰安城市优势：（泰安 泰山脚下的“香格里拉”）泰安，中国著名风景旅游城市和历史文化名城，地处山东省中部，北依省会济南，南临孔子故里曲阜，处在山东省“一山一水一圣人”旅游热线中心位置，是山东省经济发展承东启西的重要城市。城市位于泰山南麓，依山而建，山城一体，城景交融，古老的泰山与现代化的城市形成了古典与现代的和谐交融。泰安市是华东地区重要的对外开放旅游城市，先后被评为“国家卫生城市”和“中国优秀旅游城市”，正在向建设“国际旅游名城”的目标迈进。 2、发展商实力优势：（志高集团，实力保证）。志高国际shopping mall由志高集团投资建设。志高集团经过多年的发展沉淀，已发展成为注册资金5亿元，总资产达到50亿元的大型集团公司，旗下拥有志高实业有限责任公司，志高投资管理有限责任公司、志高锦绣房地产开发有限公司、志高嘉豪房地产开发有限公司、志高联合房地产营销策划有限公司、志高物业服务有限公司、志高商业运营管理有限公司、阳光投资有限公司等9家子公司。2008进入泰安以来。志高集团确立了“立足泰安、布局山东、辐射全国”的发展战略， 2008年11月，志高集团斥巨资投资泰山方特欢乐世界的开发建设，随后大手笔推出志高国际、山景叠院两大项目，总投资好过20个亿。立志成为具有国际水准、全国一流的品牌地产运营商。作为泰安市重点工程项目，2008年泰安市重点招商引资项目，志高国际shoppingmall受到泰安市委、市政府的高度重视和大力支持，建成后的志高国际shoppingmall将是目前泰安规模最大、档次最高的一站式消费体验中心之一，成为泰安商业旅游娱乐休闲新热点。3、志高国际shoppingmall区位优势：（名山脚下，繁华深处）地理位置：志高国际shoppingmall坐落于泰安东部核心区域，背依五岳之首的泰山，位于泰安东西交通大动脉东岳大街和温泉路两条黄金干道交汇处，离泰莱高速入口仅3公里，地理位置优越，交通极为便利。周边配套：周边社区：整个项目位于泰城东部核心商圈，是40万平米国际样板生活圈志高国际的商业部分，拥有完善的市政配套设施和密集的社区。花园社区、嘉德现代城、国澳山庄、温泉小区、宝龙国际社区、华新社区、彩虹新苑等十几个社区聚集于此。 公交线路：11路、8路、4路、33路等公交线路直接或间接经过项目驻地。消费市场：按08年统计口径：周围3公里辐射范围内常住人口达30万，年消费饱有量为36亿辖区内人口人均可支配收入为17000元，人均年饱有消费额为12000元。居民消费恩格尔系数下降为28%（在总消费中餐饮所占比例），其中在零售购物方面的消费支出占32%，约为11.52亿，人均3840元，花在餐饮方面的消费支出约为28%，约10.08亿，人均3360元，花在娱乐休闲方面的支出约占17%，约为6.12亿，人均2040元，其他方面的消费支出占23%，约为8.28亿，人均2760元。商业市场：项目所在的泰城东部商业产业链条已经初具规模，东部开发区发展如火如荼，方特欢乐世界、宝龙城市广场、泰安广电中心、银座花园店、水牛埠商贸城、云海生态园如雨后春笋般应运而生，催生东部商业产业链条逐步形成并成熟，志高国际shopping mall恰好处在这条产业链的核心地段，成为这一链条上最为璀璨的明星。4、经营定位和业态优势：（泰城商业航母，地标式商业建筑）。志高国际shoppingmall在泰安商业发展史上具有里程碑式的意义，他有别于传统的百货商场和综合超市，12万平米大型一站式消费体验中心（shoppingmall），实现购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等的多功能综合体现。无论从建筑规模，还是从功能定位上，其完美的环境配套设施和人性化的服务功能在泰安绝对是颠覆性的。全方位、多层次的业态包容能力既满足了消费群体的消费需求，更重要的是确立了项目未来10年内在泰城的领先地位，保证了项目自身强大的发展空间和投资增值的潜力。项目主要经济技术指标：序号项目名称技 术 参 数1商业层数七层，其中地下一层，地上六层2总建筑面积12万平米3总高度29米4各楼层高度-1f:6米，1f：5米，2f、3f、4f、5f、6f分别为4.5米。5卖场柱距9米6商业中庭挑空5个（2大3小）7空调大型中央空调（志高牌）8电梯购物中心和步行街将有多部自动扶梯和观光电梯分布在不同的位置区域，垂直动线极为方便和人性化。9停车位大型地下停车场400个停车位整个商业项目外立面和空间设计由中国权威商业空间设计公司上海雅逸空间设计公司承接，在空间设计的宽泛性和实用性更加突出，力求体现shopping mall这种现代商业形态的前瞻性、时尚性与合理性，整个商业布局错落有致、极富人性需求，各类交通动线合理分布，最大程度方便客流和物流的导入，创造舒适雅致的商业购物环境，给人以多样化的购物体验和享受。5、志高国际shoppingmall，六大统一优势，让您合作安全安心。统一规划，有效对商圈进行宏观调控，合理对业态进行定位、布局和调整，使复合业态的商业模式得以完美体现。统一招商，保证进驻商家的最优组合，形成互补互利的良性竞争环境。统一管理，保证购物中心业态规划的高度实施，为商家和消费者营造一个高尚的、休闲的、优雅的商业氛围。聘请国际著名物业管理公司戴得梁行直接为入住商家服务。统一形象，为维护志高国际shoppingmall的整体形象和购物环境，对购物中心各商家的装修风格、门面设计、广告位等进行统一规范的管理。统一策划推广，站在经营新商圈和塑造志高国际shoppingmall品牌形象的高度，每年拟拿出营销推广费用近1000万，定期进行营销推广，吸引更多人流，为商家创造各种商机的经营氛围，让购物中心更加繁荣。统一服务，对购物中心的所有营业单位进行统一的规范服务，宣传引导，用服务吸引顾客，维持购物中心形象，吸引更多客流。6、志高国际shopping mall主力店优势： 目前项目确立的主力店有百货商场、大型超市、现代家居卖场、星级影院、大型主力酒店、家电卖场、大型电玩和娱乐、星级影院等。 主力店通常由著名的零售商和娱乐商进驻，既有超强的商业凝聚力和客流号召力，是shoppingmall的核心价值部分，主力店商家入驻首先为项目带来前期巨大的人流和购买力，连动中小品牌的入住，优势互补，共同成长、共同繁荣。促使志高商用物业的增值，最大限度的为客户创造商业价值。 我们在选择主力店的时候选择的都是市场认同度高、实力雄厚的国际或国内一流商业企业，充分提升志高国际shoppingmall的品牌价值。7、志高国际shoppingmall运营管理优势：志高商业运营管理有限公司精英商业管理团队将全程负责整个项目招商和运营全过程，与各路商业精英共同打造繁荣商业旺地，为兑现您的财富梦想，全程为您保驾护航。统一招商，统一策划，统一物业管理，统一服务监督确保志高mall永续经营和发展。志高商业运营管理公司商业运营的根本出发点是以“永续经营为中心”：以经营为中心开展物业管理配合经营，为经营创造有利条件参与经营，将经营纳入到物业管理中来服务经营，为经营提供商业服务监督管理，确保志高国际shoppingmall的良好的信誉商业运营公司将通过专业良好的运营和品牌塑造，不断提升志高mall的商业价值，通过繁荣市场，成就投资价值回报最大化！在志高国际shoppingmall成功与发展的路上，我们总是与您一路同行，共同分享！8、携手共盈未来：（志高国际shoppingmall，吹响品牌集结号）眼界决定世界，以未来思考现在，成就事业，占据泰城商业志高点，未来商业新标杆，只因一次正确的选择。我们将与品牌发展商同路前行，共同缔造一个商业传奇！山东泰安