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建筑工程计价,目录,第一章 建筑工程计价概论 第一 节 建筑工程计价方法 第二节 建筑工程计价依据 第三节 建筑工程造价构成及计算 第四节 建筑面积计算 第二章 土石方工程 第一节 基础知识 第二节 定额计价 第三节 清单及清单计价,第一章 建筑工程计价概论,第一节 建筑工程计价方法 一、工程造价的含义 建设工程造价有两种含义。 一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资产为止的全部费用。 二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。 二、工程计价的指导思想 工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和确定的过程。,第一节 建筑工程计价方法,工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督 政府宏观调控： 工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法 企业自主报价： 企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量和单价，自主确定各项管理费、利润 社会全面监督： 社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行,第一节 建筑工程计价方法,三、建筑工程计价模式 1、定额计价模式（传统计价模式） 程序: 注意： 1、工程量由投标单位（施工单位）按浙江省03版定额计算规则计算 2、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。,例：03版预算书,计算工程量,套定额,直接费,取费率,造价,第一节 建筑工程计价方法,例：03版预算书,工料机单价,例：建筑工程费用表(03),2、工程量清单计价模式(新的计价模式） 工程量清单计价是建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，投标人依据工程量清单结合自身技术、财务、管理能力自主报价。 工程量清单计价模式采用综合单价法计价,（招标人或委托）编制工程量清单,投标方根据自身技术、财务、管理能力报价,人工、材料 机械、管理费、利润、风险,工程量综合单价分部分项工程量清单费用,按计价规范的计算规则,第一节 建筑工程计价方法,第一节 建筑工程计价方法,工程量清单主要由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。 单位工程造价分部分项工程量计价合计措施项目清单合计其他项目清单计价合计规费税金,例：分部分项工程量清单计价表,人工、材料、机械、管理、利润、风险,前9位全国统一,例：措施项目清单计价表,例：单位工程汇总表,工程量综合单价,工程量清单计价模式与定额计价模式的区别与联系 1、工程量清单计价模式与定额计价模式的区别 （1）适用范围不同： （2）工程量计算规则不同： 定额计价模式浙江省建筑工程预算定额工程量计算规则 工程量清单计价模式国标建设工程工程量清单计价规范,第一节 建筑工程计价方法,全部使用国有资金投资大中型建设工程,国有资金投资为主的大中型建设工程,必须使用工程量清单,其他招投标工程,可以使用工程量清单或定额计价,第一节 建筑工程计价方法,（3）采用的计价方法不同： 工程量清单模式综合单价法 综合单价法是指项目单价除规费、税金外的全费用综合单价的一种计价法。 定额计价模式工料单价法 工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用计算的一种计价方法，企业管理费、利润、规费税金单独计取。,第一节 建筑工程计价方法,（4）项目划分不同 工程量清单项目：一个项目包含多项工程内容，“综合实体” 工程量定额计价项目内容项目相对单一，一般一个项目包含一个工程内容。 例如：010101003001 挖基础土方，包括土方开挖、挡土板支拆、截桩头、土方运输 （5）风险分担不同 清单计价模式：投标人承担单价风险、招标人承担工程量风险 定额计价模式：投标人承担全部风险,第一节 建筑工程计价方法,2、工程量清单计价、定额计价联系,工程量清单计价,预算定额计价,计价方式共存,工程量清单计价方式代表工程造价的改革方向。,所以，在计价时需要对清单项目分解为若干个“可组合的主 要工程内容” ，再按定额计价模式下的工程计算规则计算“ 可组合的主要工程内容”。工程量清单计价中存在部分定额 计价的成分,预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 如土方开挖和土方运输，在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中；而在预算定额中是属于两个定额项目。,第一节 建筑工程计价方法,第一节 建筑工程计价方法,3、工程量清单计价的特点和优势 1、充分体现了施工企业自主报价、市场竞争形成价格 2、搭建了一个平等竞争平台，满足充分竞争的需要 3、促进施工企业整体素质提高，增强竞争能力。 4、有利于招标人对投资的控制，提高投资效益 5、风险分配合理 6、有利于简化工程结算，正确处理工程索赔,第二节 建筑工程计价依据,一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容 造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。 包括建设工程工程量清单计价规范GB50500-2003）、浙江省建筑工程预算定额2003版、浙江省建设工程施工取费定额2003版、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、清单指引。 计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。,第二节 建筑工程计价依据,二、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003） 1、 计价规范经建设部批准为国标，于2003年7月1日开始在全国正式施行是统一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。,第二节 建筑工程计价依据,2、计价规范内容 正文： 总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式 附录： A、建筑工程工程量清单项目及计算规则 B 、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则 C、安装工程工程量清单项目及计算规则 D、市政工程工程量清单项目及计算规则 E、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则,3、项目编码 （1）一级分类码（前二位） 01附录A 建筑工程编码 02附录B 装饰装修工程编码 03附录C安装工程编码,第二节 建筑工程计价依据,12位五级编码,例 01 04 02 001 001,一级分类码,章顺序码,节顺序码,清单项目码,具体清单项目码,第二节 建筑工程计价依据,（2）章顺序码 01土（石）方工程 02桩与地基基础工程 03砌筑工程 04混凝土及钢筋混凝土工程 05厂库房大门、特种门、木结构工程 06金属结构工程 07屋面及防水工程 08防腐、隔热、保温工程,第二节 建筑工程计价依据,（3）节顺序码 例； 混凝土及钢筋混凝土 01混凝土基础 02柱 03梁 04墙 05板 06楼梯 07其他 08后浇带,第二节 建筑工程计价依据,（4）清单项目码 例 混凝土柱：矩形柱、异形柱 01 04 02 001 001 建筑 混凝土 柱 矩形柱 （5）具体清单项目码 由工程量清单编制人编制，从001开始,第二节 建筑工程计价依据,三、浙江03预算定额 1、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使用材料机械和条件下，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台班消耗量标准。 2、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单位 3、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，不适用于修建和其他专业工程。浙江03定额既适用于工程量清单计价，又适用于传统定额计价。 4、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工程纠纷的依据，衡量投标报价合理的基础。,第二节 建筑工程计价依据,四、浙江省施工取费定额 1、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设工程施工发包与承包的计价及其他有关计价活动，不适应于实行产品出厂价格的各类建筑产品生产企业。也不适应于未经建设工程施工企业资质审定的施工企业或其他企业。 2、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价 3、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、招标标底、投标报价、工程结算及约定工程合同价等的依据。 4、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的，施工取费费率是指导性的或参考性的。,第三节建筑安装工程造价构成,第三节建筑安装工程造价构成,一、直接费 直接工程费措施费 1、直接工程费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 直接工程费人工费材料费机械费 人工费：包括从事建设工程 施工的生产工人的各项开支费用。 材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件等费用。 机械费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运输费。,第三节建筑安装工程造价构成,2、措施费：措施费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中发生的非工程实体项目的费用。 施工技术措施费施工组织措施费,第三节 建筑安装工程造价构成,施工技术措施 大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输和转移的费用，以及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。 脚手架费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消（或租赁）费用。 砼、钢筋砼模板及支架费：是指砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（或租赁）费用。 施工排水、降水费：为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的费用。 垂直运输费：现场所用材料、机具从地面运至 相应高度以及施工人员上下所发生的运输费用,第三节 建筑安装工程造价构成,施工组织措施费 施工组织措施费（人工费机械费）*费率或人工费*费率 环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用 文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用 安全施工费：施工现场安全施工需要的各项费用 临时设施费：搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他费用 夜间施工增加费：因夜间施工所发生的夜间补助费、施工降效、夜间施工照明费用 缩短工期增加费 二次搬运费：因施工现场狭小而发生的二次搬运费用 已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用,包括直接费、施工技术措施中人工费,第三节 建筑安装工程造价构成,二、间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 间接费企业管理费规费,第三节 建筑安装工程造价构成,1、企业管理费：是企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通、固定资产使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费等。 企业管理费=（人工费机械费）*费率或人工费*费率,包括直接费、施工技术措施中人工费,2、规费：施工企业按政府有关部门规定必须缴纳的费用。包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业以外伤害保险。 规费=（直接工程费+施工措施费+综合费用）*费率或人工费*费率）,企业管理费、利润,组织措施、技术措施,第三节 建筑安装工程造价构成,第三节 建筑安装工程造价构成,三、利润： 利润（人工费机械费）费率或人工费费率 四、税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税、教育费附加及水利建设专项资金。 税金（直接工程费措施费综合费用规费）费率或人工费费率,建筑安装工程造价计算,（一）、工料单价法计算造价程序,（以人工费+机械费为基数）,建筑安装工程造价计算,以人工费为计算基数,按工程实际发生情况或施工方案确定,企业自主确定,建筑安装工程造价计算,注意 1、工料单价是完成一个规定计量单位项目所需的人工、材料、机械使用费。人工费不包括机上人工，机械费不包括大型机械进出场费。 2、费率：按工程类别分别取 例如：综合费率,工程类别,建筑安装工程造价计算,3、建筑工程类别：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施工难易程度划分高度：设计室外至建筑物檐口底的高度 层数：设计的层数，含地下室半地下室的层数。面积小于标准层30的顶层及层高2.2米以下的地下室或技术设备层不计算层数 地下室：室内地坪低于室外地坪1/2层高以上的建筑工程 半地下室：室内地坪低于室外地坪1米以上，小于1/2层高以上的建筑工程,建筑安装工程造价计算,4、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的执行相应类别标准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。 有两个条件的，符合其中一个条件，按相应类别标准执行。 单位工程不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总面积30以上，按高层部分的层数、高度划分类别。否则按低层部分划分类别。 六层以下的居住建筑按三类工程费率0.8 地下室三层及以上符合二类、三类的提高一个类别,建筑安装工程造价计算,5、施工组织措施费、企业管理费、利润等项目费率为弹性费率，投标报价时企业参考弹性费率自主确定，并在合同中明确。编制标底时可按中值计取。 施工组织措施中环境保护费、文明施工费、安全施工费等费用项目，计价时不得低于弹性费率得下限。 规费、税金按定额规定计取。 措施项目按工程实际发生情况或施工方案确定措施费项目费用。,例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建筑费用表,费用计算表,举例,某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按工料单价法直接工程费1300万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，求标底造价（费率取中值）。,解答,一、直接工程费 1300万元 其中：人工费、机械费 403万元 二、 施工措施费 1、 施工技术措施 200万元 其中人工、机械费 70万元 2、 施工组织措施费 环境保护费 （403+70）*0.15%0.71 文明施工 （403+70）*1.15%=5.43 安全施工 （403+70）*0.55%=2.6 临时设施费 （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬运费 （403+70）*1.1%=5.2 施工措施 费 236.65 万元 三 、 综合费用 （403+70）*42.5%=201.03 四、规费 （1300+236.6575+201.03)*4.39%=76.28 五、税金 （1300+236.66+201.03+76.28)*3.513%=63.72 造价 1877.68万元,（二）、工程量清单模式下的造价计算,以人工费机械费为基数,（二）、工程量清单模式下的造价计算,注意： 1、综合单价：包括人工费、材料费、机械 使用费、企业管理费、利润、风险。规费、税金另取。 2、工程量根据图纸和国标计价规范计算规则计算，工程量清单项目中清单由招标人提供。 3、工程量清单计价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金,（二）、工程量清单模式下的造价计算,以人工费为基数,举例,某综合楼，房屋高度62米，12层，地下室2层，按综合单价法，分部分项工程量项目清单费1300万元，其中人工、机械403万元，施工技术措施项目清单费200万元，其中人工、机械70万元，需考虑环境、文明、安全、临时设施、材料二次搬运，其他项目清单12万元，求造价（费率取中值）。 分部分项工程量清单费 1300万元 其中人工、机械 403万元 施工技术措施费 200 其中人工 、机械 70万元 环境保护费 （403+70）*0.15%= 0.71 文明施工增加费 （403+70）*1.15%=5.43,举例,安全施工 （403+70）*0.55%=2.6 临时设施费 （403+70）*4.8%=22.7 材料二次搬运费 （403+70）*1.1%=5.2 施工组织措施费 36.65 措施项目清单费 236.65 其他项目清单费 12 规费 （1300236.65）*4.3967.46 税金 (1300+236.65+12+67.46)*3.513% =56.77,举例,第四节 建筑面积计算,一、基本概念 1、层高（story height）：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。 2、自然层（floor）：按楼板、地板结构分层的楼层。 3、架空层、（empty space）：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑空间。 4、走廊（corridor gallery）：建筑物的水平交通空间。 5、挑廊（overhanging corridor）：挑出建筑物外墙的水平交通空间。,6、檐廊（eaves gallery）：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。 7、回廊（cloister）：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。 8、门斗（foyer）：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。 9、建筑物通道（passage）：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 10、架空走廊（bridge way）：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,第四节 建筑面积计算,11、勒脚（plinth）：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 12、围护结构（envelop enclosure）：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 13、围护性幕墙（enclosing curtain wall）：直接作为外墙起围护作用的幕墙。 14、装饰性幕墙（decorative faced curtain wall）：设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。 15、落地橱窗（french window）：突出外墙面根基落地的橱窗。 16、阳台（balcony）：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。,第四节 建筑面积计算,17、眺望间（view room）：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。 18、雨蓬（canopy）：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。 19、地下室（basement）：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。 20、半地下室（semi basement）：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。,第四节 建筑面积计算,21、变形缝（deformation joint）：伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。 22、永久性顶盖（permanent cap）：经规划批准设计的永久使用的顶盖。 23、飘窗（bay window）：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。 24、骑楼（overhang）：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 25、过街楼（arcade）：有道路穿过建筑空间的楼房。,第四节 建筑面积计算,二、计算建筑面积的规定 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不计算面积。,第四节 建筑面积计算,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建筑面积S=AB+ab,第四节 建筑面积计算,3、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 4、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,第四节 建筑面积计算,5、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 地下室S=(5.1*2+2.1+0.12*2)*(5*2+0.12*2)=128.41m2 出入口S=6*2+0.68*(2.1+0.12*2)=13.59m2,第四节 建筑面积计算,6、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,第四节 建筑面积计算,7、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 S=a*b+2b*L+2(a-2L)*L,第四节 建筑面积计算,8、建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。,第四节 建筑面积计算,9、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。,第四节 建筑面积计算,10、有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。单层悬挑式舞台灯光控制室S=3.14*22/2=6.28m2,第四节 建筑面积计算,11、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。 12、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的