某城中村改造项目可行性研究报告 (3).doc

selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 目目 录录 1、总、总 论论1 1.1 项目概况 .1 1.2 项目业主简介.2 1.3 编制依据.2 1.4 主要研究结论.3 1.5 主要技术经济指标 .4 2、 南岸区经济社会现状及发展战略南岸区经济社会现状及发展战略5 2.1 地区经济社会发展现状 .5 2.2 南岸区“十一五”规划纲要（节选）8 3、项目背景及建设必要性、项目背景及建设必要性14 3.1 项目建设背景 .14 3.2 项目建设必要性 .18 4、土地市场分析预测、土地市场分析预测21 4.1 中国房地产市场宏观经济分析 .21 4.2 重庆经济及城市建设发展 .25 4.3 重庆市房地产市场概况分析 .31 4.4 重庆市主城区房地产市场分析 .39 4.5 重庆市土地市场分析.43 4.6 重庆市房地产业发展前景分析.48 4.7 重庆市主城区土地市场预测 .50 4.8 项目土地开发的优势 .51 4.6 土地价格测算 .51 5、建设内容及建设规模、建设内容及建设规模59 5.1 建设规模 .59 5.2 建设内容 .59 6、建设地址及建设条件、建设地址及建设条件61 6.1 建设地址 .61 6.2 建设条件 .61 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 7.3 土地整治方案土地整治方案62 7.1 现状概述 .62 7.2 土地整治原则 .62 7.3 整治方案 .62 7.4 旧房拆除 .63 8、环境保护、环境保护65 8.1 施工对环境的影响 .65 8.2 运营对环境的影响 .66 8.3 环境保护措施 .66 9、征地拆迁及安置、征地拆迁及安置68 9.1 基本情况 .68 9.2 征地拆迁费用测算执行的文件标准 .68 9.3 补偿安置方案 .69 9.4 拆迁安置费用测算 .71 10、组织机构与人力资源配置、组织机构与人力资源配置72 10.1 组织机构 .72 10.2 人力资源配置 .73 11、项目进度计划及招标方案、项目进度计划及招标方案73 11.1 实施进度 .73 11.2 招标方案 .73 12、 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措74 12.1 投资估算.74 12.2 资金筹措.76 13、经济效益评价、经济效益评价79 13.1 评价依据和原则 .79 13.2 评价假设 .79 13.3 基础数据 .79 13.4 成本估算 .79 13.5 开发收入测算 .80 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 13.6 财务评价报表 .81 13.7 盈利能力分析 .81 13.8 贷款偿还能力分析 .81 13.9 不确定性分析 .82 13.10 评价结论.82 14、社会评价、社会评价82 14.1 社会影响分析 .82 14.2 互适性分析 .83 14.3 社会风险分析 .84 14.4 评价结论 .84 15、 项目风险评价项目风险评价84 15.1 主要风险因素.84 15.2 防范和降低风险的对策 .85 16、 结论与建议结论与建议86 16.1 结论 .86 16.2 建议 .86 *城中村改造项目可研报告 重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 5 1、总、总 论论 1.1 项项目目概概况况 项目名称：项目名称： *城中村改造项目（下称本项目） 项目性质：项目性质： 城中村改造 项目业主项目业主： * 建设地址：建设地址： *二塘村牟家咀、沙湾沱、水井湾、西家磅、大屋基、门闩丘等片区。 业主地址：业主地址： 重庆市南岸区南坪街道南坪东路 2 号 13 楼 法人代表法人代表： 王伟 建设规模及建设内容建设规模及建设内容 *征地拆迁整治土地面积 707.12 亩，完成红线范围内的全部征地拆迁安 置工程、旧房拆除工程、土地整治工程。 投资估算投资估算 项目总投资为 109828.38 万元，其中工程费用 1132.80 万元，占总投资的 1.03%，工程建设其它费用 94143.18 万元（含拆迁安置费 94076.80 万元） ，占总投资 的 85.72%；基本预备费 5716.56 万元，占总投资的 5.2%，建设期利息 8835.84 万元， 占总投资的 8.05%。 资金筹措资金筹措 项目总投资为 109828.38 万元，资金主要由两个来源渠道： 一是项目业主自筹 33128.38 万元，占总投资的 30.16%； 二是商请银行贷款 76700.00 万元，占总投资的 69.84%。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 6 项目建设周期：项目建设周期：24 个月。 1.2 项项目目业业主主简简介介 *成立于 2008 年 5 月 27 日,该公司成立的背景是在重庆市加大城中村改 造，提出按照“一个主体、三个捎带”的方式,对主城城中村全面改造。即除 786 万 平方米的“主体”城中村外,还将“捎带”改造违章建筑、内环范围的“城中村” 、 按规划红线需要与“主体”部分一并拆迁的 1969 年底以后建成的房屋的方针政策下 建立的，同时重庆市 2008 年改造的重点,主要是房屋安全隐患突出地区、主城两江 四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点，该公司正是为了实施重庆市城中村 改造的进程，加快南岸城市整体规划和发展的步伐而成立的。 *成立于 2008 年 5 月 27 日,注册资本 20000 万元人民币，其中现金出资 6000 万元已到位，剩余 14000 万元为实物出资，注册资本金已经重庆金汇会计师事 务所出具验资报告确认。2009 年 9 月，注册资本增资为人民币 50000 万元，实际到 位资金为 21000 万元。 *为有限责任公司，主营业务为房地产开发；房屋销售、租赁；土地整治； 物业管理；从事建筑相关业务（取得相关行政许可后） 。 1.3 编编制制依依据据 1、 重庆市城乡总体规划（20072020 年） 2、 投资项目可行性研究指南 3、国家计委、建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知第三 版 4、重庆市 08 定额 5、重庆市人民政府令（1999 年）第 53 号令 6、重庆市人民政府令（1999 年）第 54 号令 7、重庆市人民政府令（1999 年）第 55 号令 8、 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知渝府发 200845 号 9、 重庆市南岸区人民政府关于贯彻落实征地补偿安置政策调整有关事项的通 知南岸府发2008131 号 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 7 10、重庆市人民政府办公厅关于开展主城区内环高速公路范围内城中村改造工 作的通知（渝办200938 号） 11、关于主城区城中村改造工作的会议纪要（2009-105） 12、重庆市国土房管局关于南岸区调整城中村改造实施地块的报告（渝国土房 管文2009351 号） 13、重庆市人民政府关于*储备国有土地使用权的批复（渝府地2009 804 号） 14、重庆市南岸区人民政府关于同意南坪镇二塘村牟家咀村民小组规划建设项 目征地拆迁补偿安置方案的批复 15、委托方提供的其他资料 1.4 主主要要研研究究结结论论 *城中村改造工程的实施，符合“314”总体部署的要求，符合重庆市关 于打造“1 小时经济圈“和“宜居重庆” ，发挥重庆主城核心区的引领带动作用，促进 统筹城乡区域协调发展的总体战略。通过项目的实施，将带动南岸区城市发展，改 善城市形象及风貌，提升土地利用价值，对于加速城市化进程，提高当地居民生活 质量，推进地区经济发展，促进社会稳定具有突出意义，满足我市宏观经济政策和 城市规划的要求，项目实施是必要的。 项目主要建设内容为*征地拆迁整治土地面积 707.12 亩，完成红线范围 内的全部征地拆迁安置工程、旧房拆除工程、土地整治工程；项目主要工程投资为 征地拆迁安置，通过认真细致的摸底调查工作，掌握了基本情况，制定出较细致的 补偿安置方案，土地整治工程建设内容单纯，建设条件具备，项目业主经验丰富， 易于推进实施；受国家土地政策的影响，目前我市土地供应较为紧缺，市场需求量 极大，土地以高于项目预测价格出让的可能性较高，市场风险不大；项目总投资为 13.8 亿元，主要依靠银行贷款及业主自筹；经济分析表明，项目主要指标满足财务 评价的要求，经济上可行；社会评价表明项目对社会的影响效果良好，与地区适应 程度高，社会风险较小，百姓欢迎，政府支持，社会效益较好。项目实施具有较好 的可行性。 本报告通过对项目全面的综合测算分析，供政府相关审批部门及银行进行决策 参考。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 8 1.5 主主要要技技术术经经济济指指标标 表表 1 11 1 主要技术经济指标主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 1 建设规模 1.1 城中村改造亩 707.12 完成征地拆迁安置及土地整治 1.2 可出让地亩 412.2 其中：纯住宅用地亩 61.05 商住用地亩 344.1 纯商业用地亩 7.05 1.3 不可出让地亩 294.92 道路及绿地及公共服务设施 2 投资数据 2.1 总投资万元 109828.38 2.2 其中：工程费用万元 1132.80 2.3 土地费用万元 94076.80 2.4 其它费用万元 66.38 2.5 基本预备费万元 5716.56 2.6 建设期利息万元 8835.84 3 融资数据 3.1 业主自筹万元 33128.38 30.16% 3.2 银行贷款万元 76700.00 69.84% 4 财务数据 ic10% 4.1 土地开发总成本万元 121664.82 4.2 土地开发总收入万元 186935.31 其中税费返还 42665.31 万元 4.3 土地开发利润万元 64858.29 4.4 全部投资回报率 %59.05 4.5 年平均投资利润率 %14.76 4.6 全部投资回收期年 4.25 4.7 财务内部收益率 %16.96 4.8 财务净现值万元 19271.60 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 9 序号指标名称单位指标备注 4.9 贷款偿还期年 4.14 4.10 贷款偿还比 2.39 2、 南岸区经济社会现状及发展战略南岸区经济社会现状及发展战略 2.1 地地区区经经济济社社会会发发展展现现状状 2.1.1 地区概况 南岸作为重庆市主城区的重要组成部分，依山傍水，仰拥“山城花冠”南山， 俯临滚滚长江，山水园林特色显著，是以城市为主的都市工业区、中央商务区、国 际会展区、风景旅游区和对外开放的“窗口” 。全区幅员面积 260.7 平方公里，建成 区约 66.9 平方公里，辖 7 个街道、7 个镇，总人口约 69 万人。重庆市经济技术开发 区（南区） 、重庆市中央商务（南部）开发区以及重庆市国际会展中心位于辖区内。 南岸区有石板坡长江大桥、鹅公岩长江大桥、菜园坝长江大桥与渝中区相连， 大佛寺大桥与江北区相连，渝黔高速公路横穿境内，朝天门大桥（连接江北区）即 将竣工，交通十分便捷。区内有南山公园、 “一棵树”揽胜亭等 70 多处自然景观， 黄山陪都遗迹、慈云寺、文峰塔等 90 多个人文景观及道观古寺为主的宗教文化等， 旅游资源优势突出；南岸区有重庆邮电学院、重庆工商大学、重庆交通学院、重庆 教育学院等 4 所高等院校以及 9 所国家省部级科研机构，科研实力雄厚，智力资源 丰富；南滨路沿线经济带集休闲、观光、购物、餐饮为一体，已经成为重庆市最具 有代表性的城市建设展示“名片” 。 进入新世纪，南岸区根据不同区域天然禀赋各异和非均衡发展的现状，创造性 地提出打造七大经济板块”的构想：茶园新城区通过第二产业带动第三产业的发展， 打造成为城市功能完备的综合性新城区；重庆 cbd（南区）是重庆市未来中央商务区 的重要组成部分之一，定位为中央商务功能配套区；南滨路沿线区域大力发展商业、 餐饮业、房地产业，打造成为社会活动的迎宾道、经济发展的增长带、文化建设的 风情街；南坪商务圈以会展经济为龙头，大力发展商业，打造医药、建材、家居、 汽车等其他专业市场的物流平台；长江广阳岛以其独特的生态环境和区位优势将打 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 10 造成为国家级旅游健身休闲度假区；江南大学城的功能定位为全区经济社会发展的 产研结合平台，构筑高等教育产业高地；南山生态带以合理利用生态环境为出发点， 整合旅游资源，突出生态、环保及绿化的特征，发展都市风景旅游胜地。经过近几 年的建设，南岸区的七大经济板块建设已经初具规模，并正在全面加速推进建设。 南岸区将紧紧依托板块经济发展“园区经济、会展经济、城建经济、总部经济、 旅游经济”等五大经济业态，吸引注意力、汇聚生产力、增强竞争力、形成辐射力， 着力打造“实力南岸、品牌南岸、绿色南岸、诚信南岸”品牌，实现建设都市强区 的发展目标。 2.1.2 区域经济发展概况 2008 年，南岸区坚持以科学发展观统揽经济社会发展全局，紧紧抓住“统筹城 乡综合配套改革试验区”和“一小时经济圈”发展战略机遇，按照市委、市政府提 出的“五个重庆”建设目标，着力提高经济增长质量和效益，全区经济呈现持续、 健康、快速发展的势头。经济发展速度加快、质量提高、后劲增强、发展协调，人 民生活进一步改善，社会事业全面发展。 2008 年，全区实现生产总值 225.8 亿元，按可比价格计算，比上年增长 17.3%，是 1996 年以来增幅最高的一年。实现全部工业总产值 400.3 亿元，同比增 长 26.7%，其中规模以上工业总产值 379.1 亿元，同比增长 23.3%；实现规模以上工 业增加值 128.1 亿元，同比增长 23.6%；实现全社会固定资产投资 267.7 亿元，同比 增长 11.6%；实现城市居民人均可支配收入 15730 元，同比增长 14.4%，农村居民人 均纯收入 7196 元，同比增长 17.9%。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司 11 2008 年地方预算内财政收入完成 17.53 亿元，增长 39.1%；社会消费品零售总额完 成 98.6 亿元，增长 18.5%；实现社会消费品零售总额 123.5 亿元，同比增长 25.3%。 2.2 南南岸岸区区“十十一一五五”规规划划纲纲要要（节节选选） 2.2.1 总体思路和发展目标 1、总体思路 按照科学发展观和构建和谐社会、资源节约型社会、环境友好型社会的要求， 调整结构、整合资源、扩大开放、跨越发展，以经济板块为载体，以培育和壮大五 大经济业态为途径，以三次特色产业为重点，以打造“两地两区一中心”为支撑， 以推进政府服务化、产业现代化、城区功能化、城乡一体化、环境生态化为核心， 早日实现南岸区“5 年打基础，10 年建框架、20 年全面实现”战略目标中的第二阶 段目标。 2、发展目标 （1） 总体目标 到 2010 年，经济总量超过 200 亿元，年均增长 14%，人均地区生产总值突破 3000 美元，全面建设小康社会取得阶段性成果，建成全国文明城区和都市强区、和 谐南岸框架。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(