新田城--盛荟小区户型介绍.ppt

新田城-盛荟（原F区-书香苑）,住房工作组,商品房销售签约意向协议书 主要内容汇报,一、项目位置与区域情况介绍 二、房屋品质和容积率情况 三、各栋楼户型情况介绍 四、协议组成 五、付款方式及其它责任 六、协议的效力及风险分析,目 录,一、项目位置和大区域内楼盘情况,2006年，新田置业进驻洞林湖。新田城规划总占地面积为7.2平方公里，建筑总面积约380万平方米，综合容积率为0.5左右，容纳超15万人。 规划以洞林湖为中心，以其特有的湿地、坡地地貌为基础，地域文化为内涵，规划用地主要包括开发性居住用地规划、新田城教育用地规划、新田城商业及公共设施规划。,新田城概况,2013年11月，新田集团与恒大地产集团合作共同打造洞林湖区域； 2014年8月，新田集团再次联手地产大鳄碧桂园集团，参与洞林湖区域的开发； 大品牌意味着强实力，意味着大发展。新田携手恒大和碧桂园，借助于有实力的开发商开发，新田城建设是否会速度更快？,区内开发商-恒大碧桂园入驻情况,规划以丰富、强大的城市功能，构建集居住、商业、教育、农业、医疗及度假于一体的生态复合城市。,商业、教育、生态农业、医疗及度假,新田城，规划的住宅区位居洞林湖以北，背山问水。 项目规划有联排别墅、花园洋房、小高层等。F区-盛荟（原为F区-书香苑）为新田置业的最后收官之作。,项目规划鸟瞰,交通情况-,项目一：新田城区域概述,新田大道通洞林湖和城市主干道的衔接。 规划与公交公司合建郑州公交西南枢纽 中原路到新田大道 陇海路直通新田大道 航海路已经打通到了新田城 地铁6号线规划直达新田城商业区。,新田城教育规划用地560亩，总建筑面积约18万，总投资约5亿元，目前引进有郑州一中、北大附小、省实验幼儿园。 郑州一中实验初中，是一中重点打造的全日制寄宿初中部，实行全封闭管理，于2012年9月正式开学，共有57个班，容纳全校师生约在3600人左右。,文化教育-,医疗卫生方面-,规划引进河南中医学院第一附属医院分院、郑州市妇幼保健院及郑州卫校，打造尖端医疗养生生活地。,商业方面60万方维他小镇，超大型滨湖商业中心,规划有商业区、酒吧餐饮商业区及大型百货超市、婚纱公园，汽车影院、海洋馆、打靶场、跑马场、高尔夫练习场等娱乐场所。 目前已引进丹尼斯-全日鲜、法国美居酒店、西湖味道等。,目前入驻品牌,目前正在装修的度假酒店四星级雅高美居酒店，建筑面积约7万，其中规划有休闲会所、酒店客房、中西餐厅、3D多功能厅、游泳馆、温泉水疗中心。,休闲度假-千年洞林寺，1600亩湿地公园，美居酒店,二、房屋的品质、容积率及户型介绍,房屋建设以新田公司前期开发的书香苑西区（G区）建设（包括采暖设施）品质为标准。 容积率严格控制在国家规定范围以内、（以G区为参考不大于2.0）。 10月25号已确认、在建的盛荟项目现在已经可以使用双气。,6,5,3,2,1,三、各栋楼户型情况介绍,1号楼共11层两个单元，每单元为一梯两户; 2号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单元，西单元为两梯四户、东单元为两梯3户; 3号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单元，每个单元为两梯3户; 5号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单元，西单元为两梯3户、东单元为两梯4户; 6号楼共11层两个单元，每单元为一梯两户,三、各栋楼户型情况介绍, 1号楼、6号楼平面图,1号楼共11层均为两个单元，每单元均为一梯两户。,6号楼共11层均为两个单元，每单元为一梯两两户。, 1号楼户型图-均为南北通透,1号楼大户型共44户； 套型总建筑面积约为120-125左右； 套内使用面积102左右； 阳台面积2.5-5.5左右； 公摊面积19.5左右。,1,1号楼户型约120 -125左右,6, 6号楼户型图-均为南北通透,6号楼户型共44户； 套型总建筑面积约为120和125左右； 套内使用面积102左右； 阳台面积2.5-5.5左右； 公摊面积19.5左右。,6号楼户型约120 -125左右, 2号楼、5号楼2-15层平面图,2号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单元，西单元为两梯四户、东单元为两梯3户。 5号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单元，东单元为两梯四户、西单元为两梯3户。,2号楼2-14层大户型图、此户型共56户； 套型总建筑面积约为125140左右； 套内使用面积约105左右； 阳台面积约7左右； 公摊面积约23左右。, 2号楼大户型图- 三室二厅二卫（56户）,2号楼大户型约125 -140左右,2,2号楼小户型约85- -90左右,2号楼2-14层小户型、此户型共42户； 套型总建筑面积为85-90左右、套内使用面积71左右； 阳台面积4.5 左右； 公摊面积15.5左右。, 2号楼小户型图-二室二厅一卫（42户）,2,5号楼2-15层大户型、此户型共56户； 套型总建筑面积约为120-140左右； 套内使用面积约103-110； 阳台面积约6.5左右 、 公摊面积约20-23左右。, 5号楼大户型-三室二厅二卫（56）户,5号楼大户型约120 -140,5, 5号楼小户型-二室二厅一卫（42户）,5号楼2-15层小户型、此户型共42户； 套型总建筑面积为80-90左右 套内使用面积70左右； 阳台面积5左右； 公摊面积16左右。,5号楼小户型约85- -90左右,5, 3号楼平面图,3号楼共15层、一层为商业、2层起为住宅、两个单元，每个单元为两梯3户。, 3号楼大户型-三室二厅二卫（56户）,3号楼2-15层大户型、此户型共56户、套型总建筑面积约为130-140左右； 套内使用面积约105 -110 阳台面积约5左右； 公摊面积约25左右。,3号楼大户型约130-140左右,3, 3号楼小户型-二室二厅一卫（28户）,3号楼2-15层小户型、此户型共28户； 套型总建筑面积为80-90左右 套内使用面积70左右； 阳台面积5左右； 公摊面积16左右。,3号楼小户型约85- -90,3,根据新田在荥阳市贾峪镇建设项目的情况。经平等协商，达成以下协议： 一、双方同意签署本协议，以确定双方房产买卖的预备行为。 二、新田置业必须如实告知项目的开发进度和各项手续办理情况，我们认购位于新田城项目的以下房产：,五、协议组成,主要包括： 1、房产位置为：新田城盛荟（F区） 2、暂定协议房屋面积： 平方米（具体实际面积以商品房买卖合同约定面积为准）。 3、房产户型： 室 厅 卫。 4、具体楼层：盛荟F区 号楼 单元 层 户。 5、双方约定，该房单价 、房产净价签订商品房买卖合同约定面积计算为准。商品房买卖过程中产生的相关税费，双方按政府规定各自承担。,6、甲方确保乙方可认购一个车位，车位价格50000元/个，车位面积按国家有关规定及规划设计面积为准。,1、乙方应交纳购房保证金伍仟元（￥5000元）整，汇入河南省地震局指定的账户（乙方与甲方签订商品房买卖合同后，由河南省地震局退还保证金）。如未交纳保证金的，则本协议自动解除。 2、甲乙双方在签订由房管局备案的商品房买卖合同时，乙方可以选择一次性付款或办理按揭贷款。乙方选择按揭贷款，甲方协助乙方办理按揭手续。,五、付款方式及其他责任：,新田置业应于2016年12月31日前取得该项目的预售许可证，并于30日内与乙方签订商品房买卖合同。 3、甲方必须向乙方提供土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、商品房预售许可证等核准手续材料。 4、双方未按约定日期签订商品房买卖合同的，如因甲方原因，则甲方按日向乙方支付逾期应付款万分之三的违约金，同时合同继续履行；如因乙方原因，逾期超过30日后，甲方有权解除本协议。,5、 在新田置业为取得项目的预售许可证前，我们选择放弃认购权益并要求终止本协议的，应提前30日提出书面申请，但保证金不再退还。 6、新田置业取得项目的预售许可手续后，应及时通知（以信函、电话、短信等方式）我们，我们应当在新田置业通知后30日内与其签署商品房买卖合同并交纳相应房款或办理银行按揭贷款手续。逾期未签订商品房买卖合同，视为我们放弃认购权益。 7、本协议所确定的物业，涉及其产品的所有内容，一切以相关部门的最终审批为准；最终交付产品以国家主管部门规定的标准为准，如因国家政策法规所致与原拟定内容不一致的甲方免责。,其他 1、本协议双方基于平等互利原则自愿协商订立，不存在任何格式内容或可撤销、可变更情形，任何一方也不得申请撤销或变更，也不得申请调整自身责任。 2、关于本协议的文书均可按照合同载明的地址寄送，任一方变更地址应当通知对方，否则按照原地址（或身份证地址）交邮后3日即视为送达，无论邮件是否退回或拒收。 3、未经加盖甲方公章，任何人员的行为或表示均对甲方无约束力。,4、本协议书作商品房认购之用，是商品房买卖合同的重要组成部分，与商品房买卖合同是一个整体，均受法律保护。 5、本协议在双方如约签订正式商品房买卖合同后，由双方各执一份备查。 6、因为本协议发生争议，双方友好协商解决，协商不成由项目所在地有管辖权的法院解决争,其他,为什么先在只签协议，不签商品房买卖合同呢？如果，商品房买卖合同是在该项目开发商未取得预售许可证时签订，该合同就违反了我国城市房地产管理法第四十四条关于商品房预售条件的法律的强制性规定，就属无效合同。,六、协议的效力及风险分析,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二条规定，即“