已阅读5页,还剩17页未读, 继续免费阅读
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
2019/7/19,1,重庆历年写字楼市场统计,重庆写字楼整体开发情况统计 重庆写字楼整体销售情况统计,数据来源:重庆市统计信息网,数据来源:重庆市统计信息网,重庆写字楼施工面积呈不规则变动,每年施工面积围绕230万左右浮动。,04-09年平均每年写字楼竣工面积50万方左右。,重庆写字楼整体开发情况统计,数据来源:重庆市统计信息网,数据来源:重庆市统计信息网,重庆近几年平均每年写字楼销售量30万方左右,2007年销售量最大,达到39万方。,2007年重庆写字楼售价大涨,达到4186元/,2009年为5173元/。 07-09年写字楼销售额超过往年主要是建面均价显著上升带来而不是销售量变化引起。,重庆写字楼整体销售情况统计,2019/7/19,4,重庆主城潜在写字楼市场,江北嘴潜在项目 解放碑潜在项目 观音桥潜在项目 南坪潜在项目 北部新区潜在项目 总结,7,7,7,7,3,4,5,6,2,2,2,1,1,1,1,江北嘴写字楼潜在分布图,上海越洋,九龙仓、中海,北京中研,农业银行,农村商业银行用地,浙江成大公司,金融街重庆金融中心,待售地块 用地性质:商业、写字楼 地块数量:6块,已售地块 用地性质:商业、写字楼、住宅 地块数量:7块,江 北 嘴 控 制 性 详 规 布 局 图 调 整 后,在售项目 项目数量:1个,江北嘴写字楼潜在供应分析,未出让地块统计,已出让地块统计,已出让地块总建面: 130.5万平米,未出让地块总建面: 136.46万平米,合计地块总建面: 266.96万平米,预计未来两年江北嘴写字楼放量约59.2万平米。,注:未来2年放量以目前已知成交地块和写字楼用地性质为标准,创汇首座,联合国际,新华国际,重宾保利项目,瑞安嘉陵帆影,解放碑写字楼潜在供应分布,环球金融中心,日月光中心,英利国际金融大厦,在售写字楼项目 项目数量:3个,待售写字楼项目 项目数量:6个,中国地产官井项目,解放碑写字楼潜在供应分析,预计未来两年解放碑写字楼放量近60.7万平米。,注:日月光中心写字楼预计2013年后推出,嘉陵帆影未来两年均不在本案竞争时间段内。,海洋国际,太阳谷,北城国际中心,观音桥写字楼潜在分布图,协信中心,煌华国际商城,在售写字楼项目 项目数量:2个,待售写字楼项目 项目数量:3个,观音桥写字楼潜在供应分析,注:太阳谷写字楼体量暂不详。预计15万平米(以初估规划为主)。,预计未来两年观音桥写字楼放量约29.65万万平米。,工贸大厦改建,凯宾斯基,万达国际,长江国际,南坪写字楼潜在供应分布,在售写字楼项目 项目数量:3个,待售写字楼项目 项目数量:5个,上海城长江 旅游广场,喜来登,亚太商谷,重庆协和城(中国地产),南坪写字楼潜在供应体量分析,预计未来两年南坪写字楼放量近34.46万平米。,注:亚太商谷据内部消息,写字楼推售在2013年后推出,暂不为未来2年竞争范围。,叠彩中心,查式中心,两江星界,北部新区写字楼潜在分布图,新科国际广场,北部新区礼 嘉中心CBD,在售写字楼项目 项目数量:1个,待售写字楼项目 项目数量:5个,复地金山写字楼,北部新区写字楼潜在供应分析,预计未来两年北部新区写字楼放量约13.09万平米。,2011-2012年各板块写字楼潜在供应体量预估,总结: 预计未来两年主城区总体写字楼供应量为197.1万平方米。,2019/7/19,16,观音桥商业及写字楼市场,观音桥商业取样标本 观音桥商业租金及售价变化 观音桥写字楼取样标本 观音桥写字楼租金及售价变化,观音桥商业(商铺)标本取样选择分布图,结论:2003年至今,观音桥商圈主要商铺整体租金水平持续向上,平均年涨幅约9%,增速高峰出现在2005年及2008年,主要原因是住宅楼市开始出现低迷,客户投资重点转向商铺。,备注:该区域出售商铺较少,大多数大型商业采取整体出租或自持经营方式运营,且影响价格的因素众多,难以给出具有借鉴意义的趋势,仅能列出部分对外出售商铺的价格数据。,观音桥写字楼标本取样选择分布图,备注:由于样本较少,折线走势受单个项目售价影响较大。,结论:观音桥商圈写字楼售价走势整体上分为两个阶段,2004-2005年整体小幅向下,2007至今整体向上,增幅较大,最大涨幅出现在2008年主要原因是宏观经济低迷,投资市场活跃。大资金更加青睐写字楼产品。,结论: 2006至今,观音桥商圈主要写字楼租金水平整体向上,2007-2009年发展缓慢,主要原因是
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2024年04月广西合山市文化广电和旅游局2024年第三次招考1名工作人员笔试历年高频考题摘选后附答案详解
- 2024年04月山东健康医疗大数据管理中心招考聘用笔试历年高频考题摘选后附答案详解
- 2024年04月国家税务总局海南省税务局所属事业单位2024年度公开招考50名工作人员笔试历年高频考点试题后附答案详解
- 2024年贵州住院医师-贵州住院医师外科笔试参考题库含答案
- 2024年行政执法考试-广西行政执法笔试参考题库含答案
- 2024年航空职业技能鉴定考试-无人机AOPA驾驶证考试(视距内驾驶员视距内驾驶员)笔试参考题库含答案
- 2024年社会人文社会文化知识竞赛-诚信文化建设学习读本知识笔试参考题库含答案
- 2024年知识竞赛-会展知识竞赛笔试参考题库含答案
- 2024年04月云南昆明市晋宁区司法局编外人员招考聘用4人笔试历年高频考点试题后附答案详解
- 2024年04月中国交响乐团应届生招考聘用笔试历年高频考点试题后附答案详解
- 酒店住宿水单模板
- 生物质能的资源、环保与可持续发展
- 电磁场与电磁波智慧树知到答案章节测试2023年同济大学
- PCB板焊接工艺标准(通常规范标准)
- 沉井工作井施工方案
- 数独课件完整版
- 义务消防队、架构、职责
- 《大海与辛巴达的船》示范公开课教学课件【九年级音乐(人教版)】
- 大学英语四级考试真题24套及答案
- 医院中层管理干部竞争上岗组织考核评分表
- 高新技术企业认定管理工作指引(2023正式版)
评论
0/150
提交评论