贵州省铜仁地区某管理中心建设项目可行性研究报告.doc

思南中天公司项目管理中心 可行性研究报告 1 目录目录 第一章第一章 总总 论论1 1.1 项目名称项目名称1 1.2 项目建设单位及基本情况项目建设单位及基本情况1 1.3 可行性研究报告编制依据与范围可行性研究报告编制依据与范围1 1.4 建设地点建设地点2 1.5 建设内容与规模建设内容与规模2 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性3 2.1xx 县经济社会发展状况县经济社会发展状况 3 2.2xx 县城总体规划布局县城总体规划布局 4 2.3 工程建设的必要性工程建设的必要性5 2.4 项目建设的可行性项目建设的可行性6 第三章第三章 建设规模与主要建设内容建设规模与主要建设内容9 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件10 4.1 选址选址10 4.2 项目建设工程条件项目建设工程条件10 4.3 项目建设市政条件项目建设市政条件11 第五章第五章 工程方案工程方案12 5.1 区域概况区域概况12 5.2 总平面布置总平面布置12 5.3 建筑方案建筑方案13 思南中天公司项目管理中心 可行性研究报告 2 5.4 结构方案结构方案15 5.5 给排水及消防给排水及消防17 5.6 供配电及弱电供配电及弱电19 5.7 暖通、空调暖通、空调21 6.8 风载设计风载设计23 第六章第六章 环境影响评价与消防安全环境影响评价与消防安全24 6.1 编制依据编制依据24 6.2 环境影响评价环境影响评价24 6.3 项目主要污染源及污染物项目主要污染源及污染物25 6.4 环境保护措施环境保护措施25 6.5 消防消防25 第七章第七章 节能节水措施节能节水措施27 7.1 节水措施节水措施27 7.2 电气节能措施电气节能措施27 7.3 空调节能措施空调节能措施27 7.4 建筑节能建筑节能28 第八章第八章 项目组织管理与实施进度项目组织管理与实施进度29 8.1 项目组织管理项目组织管理29 8.2 工程设计和施工管理工程设计和施工管理29 8.3 工程实施进度工程实施进度30 第九章第九章 工程招投标方案工程招投标方案31 9.1 总则总则31 思南中天公司项目管理中心 可行性研究报告 3 9.2 招标方案招标方案31 第十章第十章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措33 10.1 投资估算投资估算33 10.2 资金筹措资金筹措34 第十一章第十一章 结论建议结论建议37 11.1 结论结论37 11.2 建议建议37 附表附表38 1:建筑面积和各项经济技术指标表建筑面积和各项经济技术指标表.38 附图附图38 1：项目区位置图：项目区位置图38 2：总平面图：总平面图38 3：鸟瞰图：鸟瞰图38 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 1 第一章第一章 总总 论论 1.1 项目名称项目名称 xxxx 公司项目管理中心 1.2 项目建设单位及基本情况项目建设单位及基本情况 1.2.1 项目建设单位项目建设单位 xxxx 投资开发有限责任公司 1.2.2 工程概况工程概况 本项目用地位于贵州省铜仁地区 xx 县思唐镇城北新区的天台大 道西侧，用地面积约为 6.64 公顷，呈不规则扇形用地。 本工程设有一类高层办公楼 1 栋，多层办公楼 2 栋,均设有 2 层地 下停车库。总建筑面积 89656.10 平方米；建筑类别二类；高层办公楼 和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级；建筑合理使 用年限 50 年。 1.3 可行性研究报告编制依据与范围可行性研究报告编制依据与范围 1.3.1 工程设计的主要依据工程设计的主要依据 关于 xxxx 公司项目管理中心项目建议书的报告 xx 县土地利用总体规划(20062020 年) xx 县统计年鉴（2009 年） 办公建筑规范jgj67-2006 民用建筑设计通则gb503522005 高层民用建筑设计防火规范gb50045-95 （2005 年版） 建筑设计防火规范gb50016-2006 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 2 汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb50067-97 汽车库建筑设计规范jgj100-98 城市道路和建筑物无障碍设计规程jgj50-2001 公共建筑节能设计标准dbj50-052-2006 xx 县规划管理技术规定 其他相关的国家、地方法令法规； xx 县人民政府相关文件； 委托方提供的相关基础资料。 1.3.2 编制范围编制范围 依据国家有关政策、法规、规程、规范，本可研对项目建设的必 要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、 投资估算、社会和经济效益进行详细的研究论证，并提出基本结论和 合理化建议，供业主和政府及有关部门决策时参考。 1.4 建设地点建设地点 拟建地点：xx 县思唐镇城北新区的天台大道西侧。 1.5 建设内容与规模建设内容与规模 总用地面积 66442 平方米，总建筑面积 89656.1 平方米。其中核 心办公楼建筑面积 40042.35 平方米，建筑层数-3+9f；南北办公楼建 筑面积 48612.08 平方米，建筑层数-2+5f。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 3 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.1xx 县经济社会发展状况县经济社会发展状况 2.1.1 位置范围位置范围 xx 县地处贵州省东部铜仁地区西南部，地处武陵山腹地，乌江 流域的中心地带，东经 10752-10828，北 2732-28 10，周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。 xx 县委、政府所在地为思唐镇，东邻国家级自然保护区梵净山， 西倚历史文化名城遵义，南靠泉都石阡，北顺乌江经沿河达重庆涪陵 入长江。铜遵公路干线横穿县境东西，黄金水道乌江纵贯南北，是黔 东北联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽，气候温和，土 地肥沃。 2.1.2 行政区划、面积、人口行政区划、面积、人口 xx 县现辖 14 个民族乡，13 个镇，总人口 64 万，全县地域面积 达 2230.5 平方公里。 2.1.3 自然条件及资源自然条件及资源 xx 县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区， 在武陵山脉和大娄山脉之间，南北走向的乌江即为两大山脉的自然分 界线，整个地势受乌江切割的影响，北东西三面较高，中间乌江河谷 较低。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相对高差 1023 米。地貌 类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。 气候温和，年均气温 17.8，年均降雨量 1154.3 毫米，无霜期 290 天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、果蔬、 畜牧等生产，是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪生产基 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 4 地 。 土壤类型共有 5 个土类，15 个亚类，34 个土属，82 个土种，主 要土壤类型有黄壤，占土壤面积 62.95%，水稻土占土壤总面积 22.10%， 其次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭资源丰富，遍布境内各乡镇，已探明蕴藏总量达 2636 万吨， 煤层稳定，煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰 洲石、大理石等。 水能资源丰富，有大小江河 284 条，河道总长 533 公里，自然落 差大，水能理论蕴藏量高达 140 余万千瓦。全县有大小水利工程 1005 处，灌溉面积达 12000 公顷。 旅游资源十分丰富，赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民 族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡，千姿百态的天然溶洞，巧夺天 工的石林景观等。 xx 县共辖 13 个镇 14 个民族乡，有汉、土家、仡佬等 17 个民族。 2005 年全县总人口 63.0 万人，人口自然增长率为 14.0。其中农业 人口为 47.25 万人，非农业人口为 15.75 万人，人口密度为 289 人/平 方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经济增长 方式将由粗放型向集约型转化，进入了一个新的转型发展阶段。2005 年，xx 县三次产业结构的比例为 55：26：19。 2009 年，全县生产总值 33.9 亿元，全社会固定资产投资完成 31.68 亿元，社会消费品零售总额 8.6 亿元，城镇居民人均可支配收入 和农民人均纯收入分别达 10104 元和 2539 元。 2.2xx 县城总体规划布局县城总体规划布局 2.2.1 城市性质城市性质 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 5 xx 县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一；以发展高附 加值的农副产品为主导，并形成以历史名人为依托的地域特色文化产 业；已成为铜仁经济区的重要城市之一。 2.2.2 城市交通及通讯城市交通及通讯 xx 交通便利，省道遵铜干线公路纵贯东西，县道思石公路正在 实施油路提级改造，全县 27 个乡镇全部通公路，境内公路总长 3841 多公里，铜遵公路贯穿全境，连接川黔，湘黔铁路，326 国道从县境 北西附近经过，303 省道从县城穿过，西接 326 国道，东至印江县， 也是遵义至铜仁的主要交通干线。g56 杭瑞高速（杭州瑞丽）xx 至遵义段正在建设之中，建成之后将大大缩短 xx 与东部沿海发达城 市的旅程时间，同时也将提升 xx 的交通地位；xx 水运交通便利， 全县有通航水域 137 公里，200 吨客货轮可顺江直达重庆、武汉、上 海等地。境内水运以乌江为骨架，通航水域 137 公里，其中乌江 xx 段 78 公里，水面宽 200-340 米；有客货码头 8 座，各类船只数百艘， 200 吨级下货轮畅通无阻，经沿河至涪陵入长江。 “十五”期间，建设移动基站 74 个，发展了 vpmn 网，移动通 信网络实现乡乡通移动电话，全县移动用户已达到 3 万户，联通用户 1 万户，固定电话用户 2.6 万户，小灵通用户 1 万户，宽带用户 0.12 万户。全县交换机总容量达 30592 门，实现乡乡通程控电话。完成了 336 个行政村通讯设施建设，建设了农村无线固定电话接入网、车载 电话、传输光纤化、数字、数据宽带网、数据自动监测为一体的现代 通信网络。 2.3 工程建设的必要性工程建设的必要性 2.3.1 本工程的建设可改善本工程的建设可改善 xx 县城区办公环境，提高城市品味县城区办公环境，提高城市品味 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 6 随着 xx 县社会经济的发展、城市建设的加快、城市化速度的提 高、城市化模式的转变。提高城市品位已成为 xx 县经济社会与城市 建设的重点。 在这样的背景下，xxxx 公司项目管理中心工程将以其独特的地 理条件和区位优势，以精心设计的产品，树立思唐镇城北新区的城市 景观，为 xx 县城北新区建设树立榜样，带来社会与市场的双赢。 随着城市规划思想的发展，人们逐渐认识到以人为本的重要性， 为人们提供舒适优美舒适的办公环境，满足人们生理乃至心理的各层 次需要是对规划者最基本的要求，随着这几年可持续发展概念的深入 影响，人们在满足自我需求的同时，更加注意以环境为本，尽可能保 持环境原有的自然脉络，减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融 合，协调发展。本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远 发展规划等因素精心设计而成。 因此，本工程的建设可改善 xx 县城区办公环境，提高城市品味。 2.3.2 本工程的建设可以提高就业率，支持本工程的建设可以提高就业率，支持 xx 经济的持续发展经济的持续发展 经过近 30 年的改革发展，尤其是近几年西部大开发的机遇，xx 县已经成为铜仁地区最有影响力的城市之一。 随着本项目的实施，将拉动 xx 县的经济持续快速的发展。同时 提高 xx 的就业率。 2.3.3 美化美化 xx 县城环境县城环境 该工程完成后，从前城北新区的天台大道脏乱差的大体环境将变 得环境幽雅美观，全新的建筑造型，秀丽的自然景观，功能齐全，配 套的公共服务设施以及便利的交通，无疑将在 xx 形成一个全新的办 公圣地，对于美化 xx 县城的市容，改善环境带来较大的影响。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 7 2.4 项目建设的可行性项目建设的可行性 2.4.1 技术上是可行的技术上是可行的 建国 50 多年来，在党的领导下，通过建筑业全体人员的努力， 我国施工技术的进步十分显著，取得了举世瞩目的成果，建设了一大 批规模宏大、结构新颖、施工难度大的建筑物和构筑物，如秦山核电 站和大亚湾核电站、上海东方明珠电视塔、上海金茂大厦、北京京广 大厦、北京西客站、上海杨浦大桥、上海 8 万人体育场、深圳地王商 业大厦等，无论是技术、质量、工期都可以与国外同类工程相媲美， 同时也对我国施工技术的发展产生了巨大的推动作用，使我国施工技 术水平上了一个新的台阶。 在建筑设计、结构设计、给排水设计、供配电设计、供热通风设 计、道路桥梁隧道设计、景观园林绿化设计等各方面均日趋成熟与完 善。 因此，从技术层面来说，本工程是完全可行的。 2.4.2 经济发展和市场调查结果看是可行的经济发展和市场调查结果看是可行的 随着经济发展以及人民生活水平的提高，在城市规划时，人们逐 渐认识到以人为本的重要性，为人们提供舒适优美的办公环境，满足 人们生理乃至心理的各层次需要是对规划者最基本的要求，随着这几 年可持续发展概念的深入影响，人们在满足自我需求的同时，更加注 意以环境为本，尽可能保持环境原有的自然脉络，尽可能减少对环境 的破坏。使建筑物与环境相互融合，协调发展。 本方案着重以人文本，尊重自然原则，综合城市长远发展规划等 因素精心设计而成。 因此，从当地的经济发展和社会调查上看，本工程是完全可行的。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 8 2.4.3 政策面看是可行的政策面看是可行的 建国以来，特别是改革开放以来，xx 经济得到了突飞猛进的发 展，但是，由于 xx 县城人多地少，与经济的快速发展相配套的生活 设施并未跟上经济发展的脚步，致使其严重滞后。 针对这一问题，xx 县人民政府出台了xx 县招商引资优惠政 策，并积极响应“以人为本”“ 病有所医，老有所养，居者有其 屋”等方针政策。 本项目为居民提供了优越的办公环境，提高当地就业率，由于大 量资金的注入，一定程度上搞活了当地市场经济，积极响应了当地政 策。因此，从当地政策上说，本项目是完全可行的。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 9 第三章第三章 建设规模与主要建设内容建设规模与主要建设内容 本项目用地位于贵州省铜仁地区 xx 县思唐镇城北新区的天台大 道西侧，用地面积约为 6.64 公顷，呈不规则扇形用地。 本工程设有一类高层办公楼 1 栋，多层办公楼 2 栋,均设有 2 层地 下停车库。总建筑面积 89656.10 平方米；建筑类别二类；高层办公楼 和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级；建筑合理使 用年限 50 年。 1）主楼 各层层高为 3.9m4.2m，采用双边廊式布局，南北两边为办公室， 中部为会议等公共部分，另设报告厅及招投标管理中心。地下两层功 能为设备用房，管理用房、室内停车库，其中：室内可停车 355 辆； 招投标管理中心位于地下一层。地面九层功能为管理所需的各类办公 室和会议室。 2）北楼 各层层高为 3.9m4.2m 采用模块式布局，各层划分为数个单位， 各单位相互独立，均配置办公、会议等功能。地下两层功能为设备用 房，管理用房、室内停车库，其中：室内可停车 110 辆；地面建筑功 能均为办公。 3）南楼 各层层高为 3.9m4.2m 采用模块式布局，各层划分为数个单位， 各单位相互独立，均配置办公、会议等功能。地下两层功能为设备用 房，管理用房、室内停车库，其中：室内可停车 110 辆；地面建筑功 能均为办公。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 10 第四章第四章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件 4.1 选址选址 项目专家组会同 xx 县发展计划局、规划局、xxxx 投资开发有 限责任公司等部门有关人员一起进行了反复考察论证，并报 xx 县委、 县政府。将在贵州省铜仁地区 xx 县思唐镇城北新区的天台大道西侧 划拨 6.64 公顷建设 xxxx 公司项目管理中心。其理由如下： 1、xxxx 公司项目管理中心位于 xx 县城北新区的天台大道西 侧，土地权属清楚，周边基础设施齐全，具有明显的区位优势。 2、由于该地址位于 xx 县城北新区的天台大道西侧，交通非常 便利。 3、水电等设施齐全，能满足 xxxx 公司项目管理中心大楼的用 电、用水要求。 4.2 项目建设工程条件项目建设工程条件 4.2.1 地形地貌地形地貌 整个用地呈不规则扇形用地，南北长约 540 米，东西宽约 140 米， 用地面积约为 6.64 公顷。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。 场地最高高程为 549.0 米，最低高程为 505.0 米，最大高差约为 44.0 米，用地高差较大。 4.2.2 气象与水文气象与水文 场地属亚热带山区型季风性湿润气候区，气候温和、四季分明， 年均气温 17.8，年均降雨量 1154.3 毫米，无霜期 290 天，水能资源 丰富。 4.2.3 植被植被 项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 11 主，其间有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍贵树种很多。 4.2.4 地震地震 据场地及周边地表调查，场地及其附近地段未发现断层、滑坡、 泥石流、构造破碎带、滚石等不良地质作用。 4.2.5 建设材料和运输条件建设材料和运输条件 本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足 本工程需要。此外，项目所在地有建材市场，具有充足的资源， 路 基所选用的石灰、钢材、水泥等建筑材料均有相应的生产厂家供给。 本项目主要采用公路运输方式，项目所属地公路比较发达，完全 可以满足本项目建设期间材料运输要求。 4.3 项目建设市政条件项目建设市政条件 4.3.1 供电、供水和排水供电、供水和排水 本项目用电量不大，建设用电和生活用电不成问题。供水能得到 保证，城市水厂就在项目附近。排水可通过城市污水管网排出进入城 市污水处理厂。 4.3.2 市政交通条件市政交通条件 项目所在地南临 xx 县城老城区，位于新城开发区，市政交通条 件十分便利。 4.3.3 邮电通信邮电通信 xx 县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，县城区已建成程控交 换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现 代公用电信网络。项目处市区中心地带，信息传递方便。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 12 第五章第五章 工程方案工程方案 5.1 区域概况区域概况 5.1.1 地理位置地理位置 本项目用地位于贵州省铜仁地区 xx 县思唐镇城北新区的天台大 道西侧。 5.1.2 交通条件交通条件 项目所在地南临 xx 县城老城区，位于新城开发区，市政交通条 件十分便利。 5.1.3 场址地形地貌场址地形地貌 整个用地呈不规则扇形用地，南北长约 540 米，东西宽约 140 米， 用地面积约为 6.64 公顷。场地呈丘陵地貌，沿地形由东向西逐级升起。 场地最高高程为 549.0 米，最低高程为 505.0 米，最大高差约为 44.0 米，用地高差较大。 5.2 总平面布置总平面布置 5.2.1 总平面布置总平面布置 整个项目管理中心由核心办公建筑、南办公建筑及北办公建筑三 个功能块构成。两条东西向生态廊道，把地块分为南北三个办公群体。 它们既相对独立，空间上又相互呼应，共同形成一个统一有机的现代 办公建筑群体。 依托独特的山地特征与自然景观，形成“一核两轴三区”的总体空 间格局。 一核心核心办公楼及招投标管理中心，将成为地区标志性建 筑。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 13 两轴线城市景观轴与功能轴，以核心办公楼为中心，沿东西 与南北延伸，形成城北新区的横轴与纵轴。 横轴为控制城北新城城市景观的轴线，由五老峰及凤凰山山麓、 报告厅、核心办公楼、招投标管理中心及前区广场组成。 纵轴为招投标管理中心的功能延展轴线，由北办公楼、景观廊道、 核心办公主楼及南办公楼组成，形成环境与功能相融合，富有人气与 活力的山地景观。 三片区核心办公区，北办公区及南办公区。核心办公区由会 议接待、招投标管理中心及项目管理所需各类相关办公功能组成。南 北办公区包括食堂和办公、会议等功能。 5.2.2 竖向设计竖向设计 设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好 的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整 设计后最大高差约为 20 米，道路最大纵坡为 7%，最小纵坡为 1.2%，室外场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合。 5.3 建筑方案建筑方案 5.3.1 工程类别工程类别 本项目是由一栋主楼、两栋附楼多层建筑组成综合楼建设项目。 5.3.2 总体布局总体布局 本工程设有一类高层办公楼 1 栋，多层办公楼 2 栋,均设有 2 层地 下停车库。总建筑面积 89656.10 平方米；建筑类别二类；高层办公楼 和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级。 5.3.3 平面布置平面布置 核心办公楼设有 4 个楼梯和 8 台电梯(含 2 台消防电梯)，南北办 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 14 公楼分别设有五个楼梯和 6 台电梯，作为三栋办公楼的竖向交通体系， 电梯载重 1 吨。公共走道净宽均大于 1.8 米。一层设有入口门厅及二 个独立的疏散出口，主入口均设有残疾人坡道。 5.3.4 剖面设计剖面设计 剖面按不同功能特点设计 1）主楼 各层层高为 3.9m4.2m，采用双边廊式布局，南北两边为办公室， 中部为会议等公共部分，另设报告厅及招投标管理中心。地下两层功 能为设备用房，管理用房、室内停车库，其中：室内可停车 355 辆； 招投标管理中心位于地下一层。地面九层功能为管理所需的各类办公 室和会议室。 2）北楼 各层层高为 3.9m4.2m 采用模块式布局，各层划分为数个单位， 各单位相互独立，均配置办公、会议等功能。地下两层功能为设备用 房，管理用房、室内停车库，其中：室内可停车 110 辆；地面建筑功 能均为办公。 3）南楼 各层层高为 3.9m4.2m 采用模块式布局，各层划分为数个单位， 各单位相互独立，均配置办公、会议等功能。地下两层功能为设备用 房，管理用房、室内停车库，其中：室内可停车 110 辆；地面建筑功 能均为办公。 5.3.5 垂直交通设计垂直交通设计 1.办公区外部交通组织：办公区的道路交通规划根据控规及地形 特点，避开禁止开口的路段，车行入口在地块的东侧次干道解决，车 辆可就近进入地下车库，实现人车分流。步行人流通过专设的人行出 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 15 入口，进入办公区内部。 2.办公区内部交通组织：区内道路最小宽度均大于 4 米，最大坡 度均小于 7%。在区内形成环，且平行与各栋建筑长边，形成消防车 道及消防扑救场地。 3.区内道路：入口主道路幅宽 7 米，道路纵坡7%，横向采用双 坡（1%-2%）坡向雨水口或截洪沟。内部道路路幅宽 4 米，道路纵 坡5%，横向采用单坡（1%-2%）坡向雨水口或截洪沟。 5.3.6 无障碍设计无障碍设计 根据城市道路及建筑物无障碍设计规范jgj50-2001 第 4 条： 所有入口及人行道设置提示盲道。具体由景观公司设计施工；根据 城市道路及建筑物无障碍设计规范jgj50-2001 第 7 条：所有入口 及室外踏步单边均设置残疾人坡道，所有坡道宽度1.2 米坡度 1：12，具体由景观公司设计施工。 5.3.7 立面设计立面设计 设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好 的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整 设计后室外场地采用平坡式与台阶式相结合的方式连接。 5.4 结构方案结构方案 5.4.1 工程设计采用的规程规范工程设计采用的规程规范 建筑结构可靠度设计统一标准 （gb 50068-2001） 建筑工程抗震设防分类标准 （gb50223-2008） 建筑结构荷载规范（2006 版） （gb50009-2001） 砌体结构设计规范 （gb50003-2001） 建筑抗震设计规范 （gb50011-2010） xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 16 建筑地基基础设计规范 （gb50007-2002） 建筑桩基技术规范 （jgj 94-2008） 混凝土结构设计规范 （gb50010-2002） 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 （jgj 95-2003） 高层建筑混凝土结构技术规程 （jgj3-2010） 建筑工程抗震设防分类标准 (gb50223-2008) 5.4.2 自然条件自然条件 场地地质较稳定，适宜进行本工程的建设。 5.4.3 地震设防地震设防 本项目属于丙类建筑工程按六度进行抗震设防，本建筑的结构安 全等级为三级。 5.4.4 结构形式结构形式 根据项目区的自然条件及建筑物的平面布置的特点，拟采用现浇 钢筋混凝土框架结构体系，楼板采用现浇钢筋混凝土梁板结构，基础 拟采用扩展基础。 5.4.5 结构计算结构计算 楼屋面可变荷载标准值： 办公室：2.5kn/ 卫生间:2.5kn/ 大堂: 3.5kn/ 走道: 2.5kn/ 资料室: 5.0kn/ 车库：4.0kn/ 配电房：7.0kn/ 发电机房：8.0kn/ xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 17 电梯机房：7.0kn/ 上人屋面：2.0kn/ 不上人屋面：0.5kn/ 消防车通道: 20kn/ 覆土荷载：30.0 kn/m2（按照 1.5m 土厚，饱和土容重 20kn/ m3 考虑） 5.5 给排水及消防给排水及消防 5.5.1 编制依据编制依据 建筑给水排水设计规范gb50015-2003(2009 年版)； 室外给水设计规范gb50013-2006； 室外排水设计规范gb50014-2006； 二次供水设施卫生规范b17051-1997； 节水型生活用水器具cj1642002。 5.5.2 编制范围编制范围 1.本工程室内给水排水和消防给水系统设计。 2.本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。 5.5.3 给水给水 1、本工程用地东侧有城市主干管一条，管径为 dn200mm，供 水服务承诺标高为 535m。 2、本工程进水管设置情况如下：dn150mm 两条，由东侧市政管 网上接入。 5.5.4 污水排放污水排放 1、排水采用生活污水和雨水分流制。 2、卫生间排水采用单立管排水系统。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 18 3、室外污水和雨水均通过暗管（沟）组织排水，各地块根据地 形高差关系，由高至低汇集污、雨水，然后就近排入地块间市政污、 雨水管道内。 4、室外污水设置 d400mm 排出管一根。 5、室内的污水和雨水采用重力流组织排水；但采用重力流排水 有困难的污水和雨水均分别排至地下室的集水池内后，再采用潜水排 水泵提升至室外污水管道和雨水管道。 6、污水管管径为 d300d400mm, 雨水管管径为 d300d700mm。 5.5.5 污水处理污水处理 在本工程根据地块内地形标高设置一座污水处理设备。总处理量 为 100t/d 污水生化池。 1、室外 (1)污水管道选用 hdpe 螺旋缠绕管；采用橡胶密封圈连接。 (2)雨水管道选用 hdpe 螺旋缠绕管；采用橡胶密封圈连接。 2、室内 (1)污水管道选用 upvc 排水塑料管；采用承插粘接；转换层的 污水管道:选用 rkc 柔性排水铸铁管，采用法兰连接。 (2)雨水管道选用 hdpe 承压排水塑料管，采用承插连接；转换层 的雨水管道:选用热浸镀锌管，法兰连接。 （3）压力排水管道选用热浸镀锌管；采用法兰连接。 5.5.6 消防消防 1、室外消火栓 根据建筑设计防火规范，本工程室外消防用水量 40l/s，室 外消火栓给水管网与生活给水管网合用，室外消防管网布置成环状， 环网上适当位置设室外消火栓。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 19 2、室内消火栓 a）用水量：根据建筑设计防火规范，室内消火栓用水定额 为 40l/s，火灾延续时间按 2h 计。 b）消防系统：室内消火栓管网系统独立设置，管道布置成环状， 并直接与室外管网相连。屋顶设消防水箱，以保证火灾初期前 10 分 钟的用水量。水箱设置高度应高出最不利点消火栓 7 米，水箱容积 6 立方米。 3、建筑灭火 根据建筑灭火器配置设计规范，在必要的部位设置气体灭火 装置。 5.6 供配电及弱电供配电及弱电 5.6.1 设计依据和供电特征设计依据和供电特征 民用建筑电气设计规范 jgj16-2008 低压配电设计规范 gb50054-95 建筑物防雷设计规范 gb50057-94（2000 年版） 建筑照明设计标准 gb50034-2004 10kv 及以下变电所设计规范 gb50053-94 供配电系统设计规范 gb50052-2009 高层民用建筑设计防火规范 gb 50045-95(2005 年版) 建筑设计防火规范 gb 50016-95(2005 年版) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 gb50067-97 通用用电设备配电设计规范 gb50055-93 民用闭路监视电视系统工程技术规范 gb 50198-94 火灾自动报警设计规范 gb 50116-98 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 20 智能建筑设计标准 gb/t50314-2006 综合布线系统工程设计规范 gb50311-2007 有线电视系统工程技术规范 gb 50200-94 工程建设标准强制性条文.房屋建筑部分 （2009 版）； 建筑工程设计文件编制深度规定 （2008 版）； 5.6.2 用电负荷用电负荷 本工程内核心楼的消防水泵 防排烟风机、消防电梯、应急疏散 照明 疏散指标致灯、消防中心消防报警联动设备等消防用电负荷为 一类用电负荷，排污泵、生活泵、智能化及安防用电、客梯用电为一 类用电负荷, 北 南楼消防电梯、防排烟风机、疏散用应急照明及重要 场所的备用照明、各场所的疏散标致灯等消防设备用电为二级负荷， 其余用电负荷均为三类用电负荷。 5.6.3 变、配电变、配电 本工程在负一层设高压配电中心（由供电公司完成设计），本设 计设变电站 4 座,本工程共设变压器 6 台，装机容量为 6000kva, 1#变 配电房设于核心楼负一层，2#变配电房设于动力站内，3.4#变配电房 分设于北楼 南楼负一层车库内，发电机房设于核心楼楼负一层， 10kv 配电设备选用高压中置金属铠装开关柜。低压配电设备选用 gzh-抽出式固定分隔式开关柜，变电设备选用 h 级绕环氧树脂全密 封浇注干式 sgb11 带 ip20 保护外壳、d.yn11 绕组接线、强制冷却风 机、温控温显干式变压器。 5.6.4 户外供电及照明户外供电及照明 在大楼屋顶处、四周、庭园内，结合园林景观工程做投光灯、路 灯、庭园灯、草坪灯，电压等级采用 220v,室外灯具选用半截光型或 截光型配光灯具，选用紧凑型荧光灯、金卤灯、高压钠灯光源，采取 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 21 接触器与时间继电器配电箱集中控制。 5.6.5 防雷防雷 本工程各栋防雷类别：经计算本工程：本工程核心楼预计雷击次 数 n 为 0.1826 次/年，南北楼预计雷击次数 n 为 0.2783 次/年，鉴于 本工程的重要性，其防雷等级提高一级定为二类，电子信息系统雷击 防护等级定为 a 级。 5.6.6 弱电弱电 在负一层设消防控制室，内设火灾报警控制器，消防设备联动控 制柜，火灾事故广播通讯柜。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警 器及手动报警按钮等设备。扬声器置于楼内的公共场所，在楼内主要 出口处均设消防电话插座孔。 在楼内建立信息网络系统，该系统由电话网、宽带接入网、有线 电视网和控制网等组成。病床与护士站采用声光传讯及有线呼叫系 统。 楼内弱电系统，根据其功能的不同，配线结构采用综合布线与 单独布线相结合的布线方式。 弱电系统采用专用弱电竖井，各类弱电线路分别沿桥架引至各层 配线架，再由配线架穿钢管和阻燃 pvc 管引至弱电设备和插座。 5.7 暖通、空调暖通、空调 5.7.1 设计依据设计依据 采暖通风与空气调节设计规范（gb 50019-2003）。 城镇燃气设计规范（gb 50028-2006） 建筑设计防火规范(gb 50016-2006） 高层民用建筑设计防火规范（gb 50045-95）(2005 年版） xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 22 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（gb 50067-97） 公共建筑节能设计标准（gb50189-2005） 车库建筑设计规范（jgj100-98） 其他相关的现行法规、标准及规范。 本工程规划设计方案的相关审查意见书 建设方提供的设计委托书、有关使用要求和设计技术要求。 各相关专业提供的图纸及资料。 5.7.2 通风、空调工程通风、空调工程 1、因空调系统未确定具体空调形式，故不在本次设计范围内。 仅预留相应动力站站房等功能房间。 2、车库通风设置机械通风系统，车库根据防烟分区情况采用机 械排风，自然补风或机械排风，机械补风相结合的方式，该系统平时 排风，火灾时排烟。送风量不小于排风量的 50%。 3、柴油发电机房及储油间设独立的机械通风系统，高温烟气高 空排放。 4、设备用房设独立的机械排风（局部设备房兼事故通风）及机 械补风系统。 5、卫生间通风采用卫生间通风器，通过排风井排出。 6、各个公用卫生间均设置机械排风装置，集中排放浊气。 7、厨房油烟、卫生间浊气、柴油发电机燃烧尾气均通过各自的 土建竖井高空排放。 6.8 风载设计风载设计 风，经过建筑物，往往正面为压力，侧面和背面为吸力。可见各 面上的风压力其实是不均匀的，有正有负。风载体形系数其实就是这 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 23 个各面上的风压力平均值和基本风压的比值。 1）风载体形系数可根据房屋的体型按荷载规范中表格 查找，如果体型与表中不同，可根据相关资料或进行风洞试验确定。 2）计算风荷载对房屋的整体作用时，采用各个表面的平均 风载体型系数。 3）主体结构风荷载体型系数（如圆形平面建筑 0.8 等）请参 照高规的规定。 5）迎风面为正压，在房屋中部为最大；背风面为负压，在 房屋的角区为最大；平面形状设计为流线型，以减小风压。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 24 第六章第六章 环境影响评价与消防安全环境影响评价与消防安全 6.1 编制依据编制依据 中华人民共和国国务院第 253 号建设项目环境保护管理条例 ； 中华人民共和国水污染防治法； 中华人民共和国大气污染防治法； 中华人民共和国环境噪声防治法； 污水综合排放标准gb8978-1996 中三级标准； 大气污染物综合排放标准gb16297-1996 中 2 级标准； 饮食业油烟排放标准gb18483-2001； 城市区域环境噪声标准gb3096-93； 建筑、总图及公用有关专业的资料。 6.2 环境影响评价环境影响评价 6.2.1 社会环境影响社会环境影响 拟建工程的修建，可对区域社会环境产生一系列有利影响，有利 于改善办公条件，促进城市和区域经济的发展。 6.2.2 生态环境影响生态环境影响 土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间 及运营期间污水也对周边环境及居民生活造成一定影响。因此，建设 期间需要重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来的不 利影响。 6.2.3 声环境及空气环境影响声环境及空气环境影响 施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音，营运期间产生的噪音 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 25 都对环境有影响。同时，施工期灰土拌和与施工车辆机械等运行产生 的扬尘对大气产生污染。建议施工拌和场地要选择合理位置，尽量减 少噪音及废气对居民的影响。 6.3 项目主要污染源及污染物项目主要污染源及污染物 大楼排出的粪便污水及其他污水，外排量为 20m3/d，这是此工程 的主要污染源； 6.4 环境保护措施环境保护措施 施工期环境影响是短暂的，可逆的；运营时影响是长期的，不可 逆的。建议在项目设计、施工过程及营运期，贯彻“以防为主，防治 结合”的环境保护方针。 施工期间的噪声污染主要来自于施工机械和运输车辆，故应注意 保养车辆，合理操作，使机械工作噪声维持在最低水平。施工现场 200 米内有居民点时，应避免或禁止在夜间施工；拌和站应安装除尘 设备，尽量减少对下风向 200 米范围内的敏感性建筑的影响，施工完 后及时清理现场，平整现场，恢复原貌。 固体废物和生活垃圾应统一收集、统一清运，合理处理。 6.5 消防消防 6.5.1 设计依据设计依据 高层民用建筑设计防火规范gb50045-95 （2005 年版） 建筑设计防火规范gb50016-2006（2006 年版） 汽车库、修车库、停车场设计防火规范gb50067-97 建筑灭火器配置设计规范gb50140-2005 火灾自动报警系统设计设计规范gb50116-98 自动喷水灭火系统设计规范gb50084-2001（2005 年版） xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 26 6.5.2 建筑消防设计建筑消防设计 本工程设有一类高层办公楼 1 栋，多层办公楼 2 栋,均设有 2 层地 下停车库。总建筑面积 89656.10 平方米；建筑类别二类；高层办公楼 和地下停车库防火等级一级，多层办公楼防火等级二级。 6.5.3 电气消防电气消防 在一楼设消防控制室，内设火灾报警控制器，消防设备联动控制 柜，火灾事故广播通讯柜。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警及 手动报警按钮等设备。扬声器置于楼内的公共场所，在楼内主要出口 处均设消防电话插座孔。 火灾自动报警系统的接地与建筑物防雷接地共用，接地电阻实测 不大于 1 欧姆，消防控制室的供电为双回路电源，消防控制设备自带 备用直流电源。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 27 第七章第七章 节能节水措施节能节水措施 7.1 节水措施节水措施 1、选用高效率的水泵和配套电机，以节省运行电耗。选用加压 设备在水泵高效区内运行。 2、充分利用城市自来水水压供水。高区用水采用管网叠压变频 供水设备，以节省运行电耗。 3、各用水点均设置水表计量，节约用水。 4、用户装修时应选用节能、节水型产品，大便器冲洗水箱容积 应小于 6l。节水器具应符合节水型生活用水器具cj164-2002 中 第 4.2.1、第 4.2.3、第 4.2.4、第 4.3.2 及第 4.4 条规定。 7.2 电气节能措施电气节能措施 1、变压器选用节能型产品。 2、采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数。 3、照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯， 镇流器选用节能型电感镇流器。 4、照明功率密度值不能大于规范 gb50034-2004 同，建筑照 明设计标准的规定。 5、电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。 6、设计时考虑稳定电压措施。 7.3 空调节能措施空调节能措施 1、空调主机因地制宜采用水源热泵机组，机组能效比满足公 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 28 共建筑节能设计标准（gb501892005）的要求，有效地利用了能 源。 2、空调水循环泵采用变频技术实现在不同的负荷条件下，流量 和扬程的匹配。 3、根据建筑功能和使用时间合理划分空调系统，在制冷站对各 空调水环路的供回水温度等参数进行监测，合理调配空调主机的运 行。在空调房间内均设有对空调末端设备的控制装置，在满足用户 要求的前提下尽量避免不必要的负荷消耗。 4、新风系统采用变频调速，可以实现新风量根据实际情况的调 整，最大限度地节省能源。在人员密集场所设置排风系统，过度季 节可以利用新风冷量实现空调效果，节约空调运行费用。 5、提高空调系统自动化控制水平，根据系统设备的配置设计有 监测和控制系统，可以对空调系统进行集中管理和控制，在合同利 用能量的前提下使空调效果最佳。 6、车库通风系统采用多台风机组合的方式，可以实现不同通 风需求量情况下的变风量运行，从而达到节能的目的。 7.4 建筑节能建筑节能 1、总体布局上系统主干管靠近负荷中心，使服务距离最近，节 省能耗。 2、积极采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。 3、采用保温隔热和密闭性能好的门窗。 xx 公司项目管理中心 可行性研究报告 29 第八章第八章 项目组织管理与实施进度项目组织管理与实施进度 8.1 项目组织管理项目组织管理 1、本项目由 xxxx 投