建筑工程预算与报价.doc

第一章、 建筑工程预算与报价1、 工程造价计算：某建筑物地上建筑面积：18000m2；地下建筑面积：18000m2 ；地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2 ；地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2 ；则建安总造价：150018000+180018000=5940（万元）。工程造价控制：对工程的投资及费用进行控制，使其不超过预算造价。考 核 方 式u 课程结业方式采用闭卷考试分A、B卷进行。u 结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定。u 考试成绩和平时成绩分别占70%和30%。1.1.1 建设项目概念与分类建设项目概念 n 建设工程项目：就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务，简称建设项目。n 建设工程项目包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程项目。建设项目分类A、按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、和恢复等建设项目。B、按在国民经济中的用途不同分：生产性建设项目和非生性建设项目。C、按建设规模大小可分为大型、中型、和小型建设项目。或限额以上和限额以下项目。D、按行业性质和特点可分竞争性项目、基础性项目和公益性项目。n 竞争性项目：主要指投资效益比较高，竞争性比较强的一般性建设项目，这类项目以企业为投资对象。n 基础性项目：主要指具有垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设计和需要政府重点扶持的部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。这部分项目主要由政府集中必要的财力、物力、通过经济实体进行投资。n 公益性项目：主要包括科技、文教、卫生、体育和环保待设施等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。1.1.2 建设项目的划分与组成 1.2 工程造价概述1.2.1 建设项目总投资、建设项目总投资：是指资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需的全部资金的经济行为。n A、生产性建设项目总投资：包括固定资产投资和铺底流资金。n B、非生产性建设项目总投资：只包括固定资产投资。n C、建设项目总投资中的固定资产即建设项目工程造价1.2.2 工程造价的含义2 工程造价是指建设工程的建造价格，站在不同的角度，其含义有两种：3 含义一：从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。4 含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格。 1.2.3 工程造价的特点n 1.工程造价的大额性n 2.工程造价的个别性n 3.工程造价的动态性n 4.工程造价的层次性n 5.工程造价的兼容性1.3 工程造价计价概述n 工程造价计价的概念及原理n 工程计价的特征n 工程计价的基本方法与模式1.3.1 工程造价计价的概念及原理n 工程计价的概念 就是计算和确定建设项目的工程造价。 工程计价的基本原理 1.3.2 工程造价的计价特征n 1.单件性计价n 2.多次性计价n 3.分解组合性计价n 4.计价方法的多样性n 5.计价依据的复杂性1、 单件计价不同建筑的独特的建造标准和功能标准；特定地点的不同自然条件；特定区域不同的社会因素；不同地区构成投资费用的各种价格要素的差异。2、 多次计价3、 组合计价从小的项目到上级项目汇总组合遵循一个明显的工程计算顺序：分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价4、 动态计价建设周期长，受动态因素的影响a) 工程变更、材料价格变化、费率、利率等静态投资b) 以基期价格计算的建设项目投资的瞬时值；i.