保温及装饰工程合同范本

.XXXXXXXXXXX外墙外保温及饰面工程施工承包合同发包方： (以下简称甲方)承包方： (以下简称乙方) 本工程由甲方采取邀请招标的方式，经过投标、评标及议标等程序，根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其它相关法律、行政法规及条例和国家建设部、工商行政管理局制定的建设工程施工合同通用条款，甲方将XXXXX托乙方施工，为保证工程质量和明确双方各自的权利、责任、义务，遵循平等、自愿的原则，订立本合同，双方共同遵守。一、 工程概况1. 工程名称：XXXX；2. 建设地点：XXXX；3. 承包内容：XXXXXX；二、 工程内容及承包范围：1. 承包范围：XXXXXXXXXX外墙外保温及饰面工程施工；1) 涂料饰面饰面保温（胶粘剂+35mm厚XPS挤塑板+耐碱玻纤网格布+锚固件（9个/平方米）+抹面胶浆）；2) 屋面保温（胶粘剂+30mm厚XPS挤塑板）2、工程的包工料制作（辅助材料供应）、运输、安装、勾缝、清洁、交验、成品保护等；3、承包范围内乙方与其它承包人的配合工作；三、 合同工期：1. 合同总工期20日历天2011年6月20日开工至2011年7月10日完工；l 单段脚手架工期为15日历天(单栋建筑具体开工时间以甲方开工通知书时间为准)；以上时间包括：备料工期、工程交接检查制作安装工期后期处理施工工期。2. 乙方按甲方及监理的要求进场配合或施工，严格遵守甲方及监理在现场提出的各阶段施工进度要求。同时须服从工程总工期需要并积极配合甲方要求的工程进度，不得影响到下道工序的正常进行。因乙方原因影响竣工验收，对甲方所造成的经济损失及法律责任由乙方承担。3. 非乙方原因造成的连续24小时以上的停电以及人力不可抗力因素影响，导致连续停工8小时以上者，工期相应顺延。4. 乙方未能按合同履行责任，不能按期保质保量完工，每逾期1个工作日，乙方向甲方支付本合同总价款的3违约金。延期7个工作日，甲方可强制采取任何措施安排抢工，但此阶段乙方责任不予解除，逾期15个工作日，甲方有权解除合同，乙方承担法律责任及相关损失。四、 技术、质量要求：1. 本外墙保温工程面层为涂料饰面部分要求采用35mm厚度xps挤塑板，屋面保温为30 mm厚度xps挤塑板；容重35kg/m3；板材必须经过50天自然陈化养护或6天50摄氏度的蒸汽养护。2. 本工程聚苯板采用条梳粘法，粘接面积大于80%，挤塑板采用满粘法。3. 外墙面砖保温胶粘剂-与水泥砂浆的拉伸粘接强度为：原强度不应小于0.80MPA，耐水强度不应小于0.60MPA，与挤塑板的拉伸强度为：原强度不小于0.25MPA（破坏界面在挤塑板上），耐水强度不小于0.25MPA（破坏界面在挤塑板上）。4. 外墙面砖保温抹面胶浆-粘贴面砖的抹面胶浆的技术要求主要是与挤塑板的拉伸粘接强度，包括原强度、耐水强度和耐冻融强度，原强度不小于0.25mpa，耐水和耐冻融强度不小于0.20mpa。5. 外墙面砖胶粘剂和勾缝胶应满足JG158-2004标准中的相应要求；外墙面砖粘结剂的粘结抗拉强度不小于0.5Mpa，并且在冻融破坏后不受影响。外墙面砖勾缝剂的吸水率Wt应0.2kg/m2h1/2。为防止砖缝开裂，瓷砖勾缝剂应具有一定柔性。6. 外墙面砖的粘贴面积必须保证面砖背面100%的实际粘贴面积。7. 膨胀聚苯板、挤塑板其防火性能必须达到B2级。8. 本工程使用的角钢及钢丝网必须采用热镀锌防锈处理，角钢墙面固定点每50CM设置1个，接受甲方的单点拉拔试验的抽检，承担检验的费用。9. 锚栓-单个塑料锚栓抗拉承载力必须达到0.60-0.80kn。10. 乙方需提供工程施工标准施工图，明确各施工面，施工节点具体工艺。11. 凡现场调配的材料需向甲方及监理方送交每一次调配的材料小样，并接受甲方的抽检，承担送样检验的费用。本条适用于所有双组分，多组分类的粘接剂等，需要现场加水搅拌的单组分材料也需要接受甲方及监理的筹建，承担送样检验的费用。12. 乙方委派 人员为现场施工负责人，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。13. 乙方按照现行国家有关本工程的施工及验收规范进行施工、验收，施工质量达到国家现行规范要求。（包括但不限于以下规范：屋面工程质量验收规范、膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统（JG149-2003），建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2001）建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110-2008），外墙饰面砖工程施工及验收规程（JGJ126-2000），建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91），外墙外保温技术规程（JGJ144-2004）；14. 乙方应在进场施工 3 日前向甲方现场工程师和监理工程师报送施工组织设计（施工进度计划内容应有详细劳动力计划、主要材料计划、机具设备进场计划）。15. 乙方应严格按设计施工图、设计变更通知、图纸会审纪要、经甲方现场工程师和监理工程师审定确认的施工组织设计、工程例会纪要、国家现行施工规范施工。各分部分项工程按国家现行验收规范进行验收，要求该工程质量等级为合格。16. 为保证施工质量，乙方应根据本工程特点，对重点部位、施工难点部位、容易发生质量通病的部位、采用新技术、新材料、新工艺施工的部位，在施工前应向甲方现场工程师、监理工程师报送专项施工方案，经甲方现场工程师、监理工程师确认后方可进行施工。17. 本工程施工过程中，乙方必须有管理人员、技术人员在现场配合甲方现场工程师、监理工程师。对每道工序的检查，甲方现场工程师、监理工程师对施工质量有疑问而要求复查时，乙方应予以配合。18. 乙方不按合同约定施工，施工质量及技术资料质量达不到合同约定质量标准，或施工用材料、设备不符合设计图纸等的要求，甲方有权责令乙方暂停施工、进行整改，由此造成的返工费用和工期延误责任由乙方自行承担。19. 本工程严格按照国务院建设工程质量管理条例、建设部工程建设标准强制性条文（房建部分）执行，乙方应按照施工图纸、做法说明要求、施工规范组织施工，且工程质量应符合国家相关现行业规范标准。20. 所有类别的安装实施前，应对安装的施工工艺（预埋、焊接、联结点稳固性、隐蔽验收、防水处理等）过程，以及完成效果实施现场大样，经甲方确认后，方可全面施工。安装人员应认真熟悉设计图，安装图，应熟悉掌握技术操作规程和安全施工操作规程。特殊岗位人员必须持有国家认可的专业上岗证。21. 本工程所有材料均由乙方组织采购供应，采购的所有材料质量、规格必须符合设计和规范要求；主要材料、配件必须要有出厂合格证及试验报告，并达到国家和行业有关标准；并且事先将供应商（厂家）资质证明材料、样品、报价送甲方及监理工程师审查认可后方能签订购货合同；产品必须有产品合格证明和材质证明书，经甲方和监理工程师现场验收，并按规定送检合格才能用于本工程。对与设计、规范要求不符的产品，甲方和监理工程师拒绝验收，由甲方和监理工程师要求的时间运出施工现场，并办理退场手续，重新采购符合要求的产品，乙方承担由此发生的费用，工期不予顺延。22. 未经甲方同意，乙方擅自使用或更换甲方已经确认的材料、设备，造成工程返工，相关损失由乙方全部承担，工期不顺延。乙方需要使用代用材料时，应经甲方、监理人及设计方认可后才能使用，由此增减合同价款双方以书面形式议定。23. 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。五、 承包方式及合同价款：1. 承包方式：1.1、本工程为乙方依照招标文件以包干单价的方式承包，并在工程移交后提供保修服务。包干单价包括材料费、人工费、机具费、措施费、施工损耗、砂、水、电、利润、税金等。该包干单价在竣工结算时均不作调整。1.2、措施费用指安全文明施工、环境保护、临时设施、夜间施工、材料运输(含垂直运输)、二次搬运、，以及成品保护、安装过程中发生的各种措施费用等。本工程合同总金额暂定为 ￥ XXXXXX元（大写：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX），其中： 序号项目名称材料规格工程量(暂定)包干单价(元)总价(元)备注数量单位1涂料饰面保温胶粘剂（保温板粘结面积80%）、1200*600*25 XPS阻燃B2型挤塑式聚苯乙烯保温板（容重35kg/m3）、8*100锚固件（9个/）、抗裂抹面胶浆、 耐碱玻纤网格布（160g/)2500平方米XXXXXX2屋面保温胶粘剂（保温板粘结面积80%）、1200*600*25 XPS阻燃B2型挤塑式聚苯乙烯保温板（容重35kg/m3）、800平方米XXXXXX3XXXXXXX平方米XXXXXX5工程总造价小写XX大写XX备注：1. 零星补货产生的费用由乙方承担。2. 工程完工余留的乙方材料由乙方自行处理。3. 若因甲方指定的材料堆放场地变更，造成材料的再次转运费以现场签证为准。4. 工程数量为暂定数，工程完工后按实结算。增加工程、工程变更及现场签证均以甲方确认的增加工程通知单、工程变更通知单及现场签证单进行确认，其他任何形式的记录均不作为调整依据。六、 付款方式：1. 本工程进度款按月进度支付方式：每月25日，乙方向甲方报送下月工程进度计划和当月完成工程量及造价，甲方应在当月30日前根据乙方提供的当月施工进度计划予以确认，如计划按期按量完成，于次月10日前向乙方支付当月核定产值的70，作为乙方的工程进度款； 2. 本工程全部完工通过甲方及监理检验后，甲方向乙方支付合同总金额的10%；3. 本工程竣工验收后，甲乙双方在两个月内办理完结算，结算核对完成经甲方审定后，甲方向乙方支付到本工程结算核对后总金额的95%。4. 本合同工程质保金为 5%；第一年质保期满后无质量问题甲方在30日内向乙方无息返还3质保金，第二年质保期满后无质量问题甲方在30日内向乙方无息返还2质保金。5. 以上付款工程的进度、质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付工程款。6. 甲方以转账支票方式向乙方支付工程款项，乙方向甲方出具收据（甲方代扣税）。7. 甲乙双方同意工程结算最终按审计金额确认。若乙方报审金额超出审计金额，则审计费用按以下办法承担。l 若审减金额在5%范围内，审计费用按审减总金额的4%计算，由建设单位承担。l 若审减金额在5%10%范围内，审计费用按审减总金额的4%计算，由施工单位承担，并在工程款中扣除。l 若审减金额在10%以上，审计费用按审减总金额的5.5%计算，由施工单位承担，并在工程款中扣除。七、 关于结算：1. 乙方在通过工程竣工验收合格后30天内向监理提交竣工结算书及完整的结算资料（一式四份）初步审核，监理5日内初步审核签署初审合格意见后移交甲方并需通过甲方审核合格；甲方收到经核实完整的竣工结算资料后90天内完成竣工结算审核，给予确认或者提出修改意见（甲方有权委托相关造价咨询单位进行竣工结算审计核对工作，乙方必须无条件全面积极配合竣工结算审计工作）。施工中的隐蔽工程验收证明、施工会议记录、纪要、施工日志等均不能作为设计变更、现场签证的依据，更不能作为工程竣工结算的依据。所有设计变更、现场签证、收方单、认价单、竣工图纸等竣工结算资料均须按甲方要求表格及签认制度程序规定签认手续齐备后方可作为有效竣工结算依据，否则甲方有权视为无效。乙方提供结算资料后应一次性提供齐全，可分竣工和后期整改二次提供。甲方一旦收到乙方结算移交清单后不再收取结算审计工程中乙方补充提交的任何签证单、收方单等结算资料，甲方有权按甲方掌握的合同约定的有效结算资料进行结算审计，乙方不得因此提出异议。特殊情况下后期补办、补充送审竣工结算资料的须经甲方事业部和经济部核实补报内容，并报经甲方审计监察部签认审核同意后方可办理。如乙方在工程竣工验收合格后50天内仍未提交竣工结算资料，则视为乙方自动放弃竣工结算，甲方有权不再支付乙方工程款且甲方有权按甲方掌握的结算资料进行竣工结算，责任由乙方自负，乙方不得因此提出异议。 工程竣工结算完成后十天内甲方按国家相关规定扣留工程结算总额5%工程保修金后一次性将工程尾款支付给乙方，工程保修金按国家规定于保修期满后逐次付清（按不同保修期相应金额）。2. 乙方交结算资料后原则上只针对甲方审计（内、外）部门一次性审计，不重复审计。3. 乙方应无条件积极配合甲方或甲方委托的造价咨询公司进行工程竣工结算审核工作。甲方或甲方委托的中介咨询公司对乙方报送的符合合同规定的工程竣工结算资料后按合同要求进行竣工初步审核，初审结果出来后乙方应积极配合核对确认初审结果。乙方须在接到初步审核结果核对通知之日起15日内积极配合进行初步结算结果核对并与甲方及其委托的造价中介咨询公司达成一致意见，签认最终工程竣工结算审核手续，以便于工程结算审计按期完成。若乙方在合同规定的15日工程竣工结算初审核对时限内无正当书面理由拖延时间不积极配合初审结果核对签认工作，则甲方有权按初审结果办理最终工程竣工结算，乙方不得提出异议应无条件予以确认。4. 若因甲方无故拖延造成合同约定时限内不能完成结算审计，超过结算审计时限二个月后，甲方应将工程款支付到乙方工程报审金额的90%。5. 本工程竣工验收合格时间按乙方完成合同约定清水房施工内容后，报请甲方、监理、设计、地勘共同验收合格之日为准，作为合同约定乙方应提交工程竣工结算资料时限起始之日。八、 工程验收及保修：1. 工程验收及隐蔽工程验收按照国家现行有关法规、规范进行验收。2. 乙方在每道工序完成后，提供检查记录及报告。甲方代表和监理对每道工序都要进行检验，三方在检查记录上签字后，才能进行后续施工。3. 工程质量保证期应符合工程设计的使用寿命期限。工程安全根据国家相关规范乙方负责本工程的终身安全责任。4. 保修内容、范围：乙方承包范围内的全部工程内容，和其它确属乙方施工质量问题的均属乙方保修范围.5. 本工程质保期为贰年，以竣工验收合格之次日起计算。6. 工程保修期间，若发现质量问题，乙方应及时返修，否则，甲方有权安排其它单位进行维修，并将维修费用从乙方保修款中扣除。因乙方施工质量等原因，导致住户向甲方提出索赔，乙方将承担全部责任。两年内免费维修，五年内半价维修。7. 保修的时间性：乙方须在接到甲方通知后24小时内赶到现场，并在最短时间内完成保修。8. 工程完工后，乙方在三日内通知甲方，甲方接到通知后，应在五日内组织进行本工程的内部验收，并办理本工程完工内部验收手续，完工验收报告由甲方、监理、设计方签字确定，经质监站验收合格后签字认可方可交付。 9. 因乙方工程质量问题、保修不及时，给甲方造成的一切损失，均由乙方承担责任。九、 双方责任：甲方：1. 在乙方进场预埋前要完成路通、水通、电通，电源设在现场范围内；乙方施工用水费、电费由双方计量，费用由乙方自行承担；2. 提供施工所需场所。3. 甲方向乙方提供临设场地，便于乙方搭建临设，其费用乙方自理4. 及时审批及发出工程指令确保乙方能够进行正常施工，协调解决施工过程中遇到的各种问题。为乙方创造具备持续施工的条件，及乙方与总包单位的协调配合工作；5. 开工前对乙方进行现场交底；对乙方提交的施工方案和进度计划予以确认；及时对施工质量进行检验、验收和确认，保证不影响乙方正常施工。6. 对乙方的工作进行监督检查，对乙方违反安全规定或发现有重大安全隐患的行为有权要求整改，并给予相应处罚。7. 对乙方的施工工艺，材料和操作进行监督和检查，对违规和无辜拖延工期的行为有权要求整改，并给予相应的处罚。8. 按合同约定支付工程款。9. 向乙方提供并经乙方认可的外墙保温施工质量要求的保温工作基面，进场施工前的完善工序交接手续，双方签定认可。10. 要求总包单位向乙方交基层面达到中级抹灰标准，并督促总包及时整改抹灰不合格的部位。乙方：1. 乙方应首先向甲方提供合法的营业执照，施工资质证书，税务证明，安全生产许可证，并作为本合同的技术附件。2. 乙方应做好文明施工，按施工组织设计安排现场的机械、材料、设施，使施工现场达到文明施工的要求。3. 对施工垃圾的处理应符合市容及环保管理的要求，工程交工前应清理好建筑物和施工现场。处理好与各施工单位的配合关系； 4. 乙方应做好对工地内的材料、设备、设施等的防火、防盗工作，并明确建筑物、设备管线、地下管线等的保护工作。 5. 乙方在工程交付甲方之前，对本工程各种构筑物，各类设施均应做好成品，半成品保护工作，如有损坏，需照价赔偿，并提请修复后方可交付甲方，对严重的无故损坏行为将处以损失价值三倍以上的处罚 。 6. 乙方负责自费按总包方批准的方案从水、电源接驳点搭接水、电，乙方现场用水、电费须按时交纳；7. 在本合同签订后，乙方对拟进行施工的建筑屋面积现状检验及认可，同意进行本协议的规定施工内容进行施工。8. 乙方自带电动切割机、刀片、负导线及一些所需安装用具。9. 乙方管理人员及相关工作人员按照施工进度和工序要求，进行中间或隐蔽工序验收，在具备检验验收条件时，应当通知甲方及监理工程师检验、验收并确认。未达到规定工序或质量标准，乙方应保证在工期规定时间无条件返工或维修，并承担一切费用和损失。10. 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品和半成品进行保护；11. 施工期间的现场保卫、消防、建筑垃圾清理外运等由乙方负责，并承担相应的费用；12. 乙方应自行组织完成该项工程，不得转包和违法分包。如发生转分包现象，甲方则视乙方违约，并按合同总价的20%对乙方予以处罚，乙方应承担因违约而给甲方造成的全部经济损失和相关法律责任；13. 乙方在接到甲方关于工程设计修改、变更和工程变化的书面通知一个工作日内，书面或口头回复通知的内容是否可以实施，如不能实施，必须提供充分的理由，并经甲方同意；如能实施，则要求完善施工组织以及补充相关技术资料，在满足质量和甲方工期要求下展开施工，同时办理经济签证手续。14. 乙方在接到甲方关于工程进度计划调整的通知三日内，应与甲方协商因计划调整而引起的加工制造计划和工程安装计划的调整及相关事宜。15. 乙方服从甲方现场代表及监理工程师的管理，并接受甲方现场管理代表的监督和处罚。16. 乙方必须为职工办理意外伤害保险，并为施工场地内所有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支付保险费用，同时向甲方提供办理相关保险的原件（核实）及复印件（存档）。 17. 进入总包单位工作区的人员应当遵守总包单位的有关安全、文明施工规章制度。18. 乙方在施工期间发生的一切安全事故，由乙方承担全部责任。十、 争议与违约责任： 1. 违约 1.1工程质量：如因乙方原因引起工程质量不合格，乙方必须立即整改，直至质量达到合格为止。由此给甲方造成其他损失的，乙方应据实赔偿。1.2工期：施工过程中由于乙方原因造成工期延误（包括总工期及各个施工节点工期），每逾期1个工作日，乙方向甲方支付本合同总价款的3违约金；并承担因此给甲方等第三方造成的一切损失和责任。甲方有权另请施工单位进行该项工作，其费用由乙方承担，并将从乙方的工程款中直接扣除，同时承担爬架延误的租金（10000元/天）及总包人员、机械窝工等一切损失。 1.3因产品质量引起的客户投诉或其它因乙方原因造成的损失均乙方全部承担，甲方视情况保留追加索赔权利。 1.4乙方必须确保本工程由其承担施工及安装，不能有任何形式的挂靠或分包，否则一经发现，乙方应按本合同总价款的20向甲方支付违约金，并且甲方有权立即单方解除本合同，乙方还须向甲方赔偿由此造成的一切损失。 1.5若出现质量问题，乙方在发包人通知之日起3天及时到场维修，否则，甲方有权直接从乙方工程款中扣除。 1.7乙方不得拒绝执行甲方要求更改的合理的施工进度要求（甲方根据总包的实