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L7-城市地租与土地区位(2)-网站.pdfL7-城市地租与土地区位(2)-网站.pdf

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1第三章城市地租与土地区位第二部分房地产经济学的理论基础–地租理论–区位理论2第二节城市土地区位一、土地区位和区位理论–(一)区位概念及区位理论的发展关于区位概念,一般有狭义和广义两种用法–狭义的区位概念是指特定地块(宗地)的地理和经济空间位置及其与相邻地块的相互关系–广义的区位概念是指人类一切活动,包括经济的、文化教育的、科学卫生的一切活动以及人们的居住活动的空间布局及相互关系第二节城市土地区位区位理论就是研究地块地理和经济空间位置分布、相互关系及其影响因素的学说–屠能(杜能)–韦伯–克里斯塔勒–奥古斯特勒施3第二节城市土地区位–(二)农业区位理论德国农业经济和农业地理学家屠能(JHVONTHUNEN,1783-1850)于1826年出版孤立国同农业和国民经济的关系一书,系统地阐述了农业用地的空间分布问题。中心内容是农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度,不仅取决于土地的天然特性,而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平,其中尤其是农业生产用地到农产品消费地(市场)的距离假设(1)孤立国建立于一个面积相当大的区域内,其土地面积是一定的,而且全部作为农业用地,经营以获得尽可能高的纯收益为目的;(2)孤立国实行自给自足,只有一个城市,位于其中心,也是全国农产品的消费中心;(3)孤立国周围是荒地,城市和郊区只有陆上道路相通,交通手段是马车;(4)所有土地的肥力、气候条件、农业技术条件和农业经营者能力是相等的;(5)市场谷价、工资、利息也是均等的;(6)运输费用与农产品的重量以及从生产地到消费市场的距离成正比。4根据上述假设,生产某种农产品的总成本除运费这一项外,其他都是一样的,市场销售价格也是一样的。利润=农产品销售价-农业成本-运输费用即Π=P-C-T在什么地方种植何种农作物最为有利,完全取决于利润5表现为以城市为中心向外呈同心园状分布的农业耕作地带第一圈称为自由农作物地带,距市场最近,生产易腐,不适于长途运输或者重量大、单位重量价格低,需要及时消费的农产品,如蔬菜、牛奶、花卉等,其集约度和收益最高;第二圈为林业地带,其单位产品体积大、重量大、运费高,主要供应城市燃料;第三圈为轮作农业带,以集约方式种植农作物,实行二年轮作;第四圈为谷草式农业带,种植粮食、牧草并放牧以及荒地;第五圈为三圃式农业带,实行粗放的三年轮作,并有33的荒地;第六圈为畜牧业带,主要放
编号:201312150002128365    类型:共享资源    大小:620.68KB    格式:PDF    上传时间:2013-12-15
  
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