L16－房地产业和国民经济-网站.pdf

1第十一章房地产业与国民经济胡昊上海交通大学工程管理研究所2007年本章重点培育房地产业成为支柱产业房地产发展周期性波动2第一节房地产业与国民经济的关系一、房地产业在国民经济中的地位和作用（一）房地产业在国民经济中的地位从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位1、房地产业属于基础性产业2、房地产业又是先导性产业3、房地产业还具有支柱产业的特征第一节房地产业与国民经济的关系（二）房地产业在国民经济中的作用1、推动城市开发，促进现代化建设2、带动相关产业发展，促进经济增长3、增加财政收入，为现代化建筑积累资金4、加快社会主义文化发展，促进精神文明建设5、改善居住条件，提高劳动者素质3第一节房地产业与国民经济的关系二、房地产业与国民经济的相互关系房地产业与国民经济之间存在着互相制约、互相促进的辩证关系。从国民经济总体的角度考察，房地产业是整个国民经济产业体系中的一个重要构成部分，但又不仅仅是局部与整体的简单关系，而是有着内在的密切联系的相关性。一方面，国民经济的总体状况是房地产业得以存在和发展的宏观基础，制约或带动房地产业的发展程度另一方面，房地产业又是国民经济的新经济增长点和支柱产业，其发展规模和速度也会制约或促进国民经济增长和产业结构的协调第一节房地产业与国民经济的关系（一）国民经济对房地产业的影响因素在现实经济生活中，国民经济对房地产业的影响因素主要表现为下列经济参数和变量。1、国民经济发展水平对房地产业的影响2、产业结构对房地产业的影响3、投资水平对房地产业的影响4、消费水平对房地产业的影响5、信贷规模和利率对房地产业的影响4第一节房地产业与国民经济的关系（二）房地产业对国民经济的反作用1、房地产开发投资的规模和增长率2、房地产业增长贡献率3、房地产业经济效率4、房地产信贷规模5、房地产需求和供给水平第一节房地产业与国民经济的关系三、房地产业与地区经济的相互关系房地产作为不动产具有很强的区域性从供给方面看，房地产业开发建设和供给的房地产商品具有固定性的特征，自其生产出来之后不能移动，一般而言，一个地区的房地产供给不可能去满足另一个地区的需求。从需求方面看，人们对房地产的市场需求也主要是本地区生产、消费和投资需求，其销售对象和范围受到极大的区域性的限制。5第一节房地产业与国民经济的关系房地产业与地区经济的关系，同房地产业与整个国民经济的相互关系，其基本原理是相似的，但区域性的特征更为明显和强烈一方面，地区经济的发展水平很大程度上决定了本地区内房地产业的发展状况另一方面，房地产业的健康发展又推动地区经济的发展第二节房地产业的发展与支柱产业一、支柱产业的内涵所谓支柱产业，是指一国的产业结构中，该产业的增加值在GDP中占有较大比重；科技含量高；具有较大的市场发展空间和增长潜力；产业关联度强，带动系数大，对整个国民经济的发展起着重大影响作用的关键产业部门。6第二节房地产业的发展与支柱产业一是指该产业在国民经济中具有举足轻重的地位,其增加值在GDP中占有较大比重，一般占6%8左右二是指该产业的科技含量较高，拥有先进的科学技术，体现先进生产力的要求三是指该产业具有较大的市场发展空间和增长潜力，在产业结构调整中属于重点发展产业，是国民经济发展的新经济增长点四是指该产业的产业关联度强，带动系数大，对国民经济发展起着关键性作用第二节房地产业的发展与支柱产业二、房地产支柱产业的共性和特性（一）支柱产业的共同特征1、支柱产业的主导性2、支柱产业的先进性3、支柱产业的关联性4、支柱产业的动态性5、支柱产业的差异性7第二节房地产业的发展与支柱产业（三）房地产支柱产业的特性1、坚实的基础性2、显著的先导性3、高度的关联性4、永续的持久性5、明显的差异性第二节房地产业的发展与支柱产业三、培育房地产业成长为支柱产业的基本条件和途径（一）房地产业成长为支柱产业的基本条件1、房地产业保持较大增长幅度，对国民经济的贡献率显著提高2、房地产开发建设保持较大规模，销售量迅速上升3、住房消费热点形成，商品房市场需求旺盛，潜力巨大4、房地产市场体系基本形成，逐步完善5、房地产行业管理进一步完善和加强，市场运行秩序逐步规范8第二节房地产业的发展与支柱产业（二）强化房地产支柱产业地位的途径1、拓宽行业的经济增长点，增强对国民经济的贡献率（1）保持房地产投资开发适度的增长率（2）实施租售并举，大力发展房屋租赁业（3）存量房交易扩容，逐步上升到主体地位（4）大力发展房地产中介服务业，提高服务质量（5）拓宽物业管理覆盖面，扩大服务内容第二节房地产业的发展与支柱产业2、科技兴业，提高房地产行业素质（1）转变房地产经济增长方式，实现集约型效益型增长（2）积极引进先进技术，发展自有产权的核心技术（3）努力节约资源，推进住宅产业化、现代化（4）加速房地产信息化，发展智能建筑、智能住宅（5）实施人才战略，加快高科技人才培养9第二节房地产业的发展与支柱产业（三）深化改革，促进发展1、全面建立现代企业制度，提高企业效率2、深化土地使用制度改革，全面实施有偿使用制度3、积极推进住房分配货币工资化，增强居民购房能力第三节房地产经济周期与可持