上海星河湾豪宅精装标准范例.ppt

上海星河湾,样板房 一、人性化：（动线方向：从外向里） 室内设计与建筑设计同步(户型开篇为空间感体验) 注重整体的室内感受，提高了业主的得房率和空间利用率。 平面与立面的完美结合 星河湾在设计时不光只考虑到立面的美观，同时也非常注重室内平面布局的舒适合理，例如：星河湾特色的八角楼设计，在立面上做到了美观别致，在空间布局上也通过加大尺度，增设一步阳台的设计，充分从业主使用的人性化角度考虑。一步阳台的设计原由是，卧室阳台是个利用率相对较低的设计，但又要做到室内外空间的互动，又要做到不浪费。 设计特点：“温馨舒适，美观实用” 温馨舒适，就是要营造一种家的感觉，当你回到家中，躺在沙发里，会觉得家是最温馨舒适的地方，哪里也不想去，只想待在家里。 在设计浴室的时候，要考虑到空间会潮湿，因此浴室门框就不能落地，下面要有石材底座。浴室内的边角也被磨成圆的，不是直角的，也是考虑到安全实用。, 门的设计 大门台阶里外都是平的，中间空出2公分出来。如果门同地面一样高，开门时地毯会挡住门，地毯就会每天被门挤压。 门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾定制门的稳定性，固定门的承重力。 门框没有钉子；多2公分的厚度；增加了防烟条设计。 室内设计，突出光的效果 星河湾大量运用了灯光设计，超过100盏。为的是通过灯光不同的组合，营造不同的气氛。比如，电视的时候可以开一组射灯，有朋友来做客时，可以打开主灯。不同的灯光组合，给客人不同的体验。 空调口隐蔽设计 室内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理，既确保了空间的完整，也保证正常的使用功能。 隐身的空调机房 将空调机房藏在外立面看不到的地方，并通过双扇门双重保障隔音效果。 找寻视觉的最佳点所有房间都是落地窗，没有高窗 浦东星河湾只有在厨房和卫生用90公分窗，其余都选用落地窗，为的是加宽视域，既可观赏星河湾特有的园林景观，使室内空间也很舒服。 独立走线、分线开关 房间内的灯、卫生间、厨房、空调等十几个回路，全部独立走线，分线开关, 卫生间的门道道 卫生间门槛石，用大理石将门槛石托高2cm包起来，不让木材碰到地面，避免碰到水，不会发潮； 坐厕会留出75-80cm的空间，使业主在使用时没有不舒适的感觉； 浴缸，留有一个活动门式的检修口，可以开关，以暗门的形式，手一按，就开了，但从视觉上又看不出来。 卫生间也有六种不同的灯源 在卫生间，设计了地灯、天花灯、壁灯等六种不同的灯源，通过不断提升不同的居家感受，在细节之处让住户充分感受生活品位。 室内错层，天地呼应 天花板与地面拼花形状相同，上方下方、上圆下圆，保证居室效果的整体性。天花板要求做到平整度，结构质量上做到能可以直接粉刷装修。 室内错层，天花板相应的做到与地面呼应，保证层高一致。无形中增加了施工成本。 手工打磨 全部直角手工打磨，需要工人的工时消除锐度（机器打磨无法做到星河湾要求），方型磨边，防止碰伤。 工人房 工人房全明设计，部分能看到室外的绿化风景。 全成品保护 在建设过程中，星河湾会进行全程品质监控，保护成品不会在装修过程中受到损坏。 重视材料的成品保护：施工现场规定，保护层不得拆除。,二、奢华：（动线方向：从里向外） 富人阶层的生活方式 豪宅需要很多过渡的空间、浪费的空间，走廊做到1.5米，甚至2米。 “黑檀”木材之王 星河湾大量使用的黑檀是从国外进口。它黑色中带有金色的纹理，很华贵。为了与黑檀相互辉映，设计中采用大量金色石材，如帝皇玉石与之搭配等。 黑檀木的大量运用 黑檀木木材之王，星河湾为了追求完美的装修效果，大量运用名贵木材黑檀木。浦东星河湾室内木材95%以上采用黑檀木木饰面。 黑檀木的管井门 管井门全部使用黑檀木。钢铁材质的门在使用3-5年后容易发生油漆剥落、出现锈迹等状况，而黑檀木是持久弥新。 将石头成为生活的艺术品 星河湾很使用超过30多种石材，每一块石材都是经过精心挑选，注重石块的自然质地纹理的拼接。 精确放线，按“图”施工 有别于常规的多工序施工，确保设计方案施工更加精确。按设计图纸1：1画在现场的墙面、地面、天花等各处。放线需要至少10天。施工工序：放线确认材料尺寸并定制施工。每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。 严苛要求 绝对的平整 墙边预留2公分的设计创意等于优雅，也等于额外的2倍施工作业量。 国际规范上允许5-6毫米的顺平，但是星河湾必须做到“严苛要求、绝对的平整”，以确保室内线条的细腻呈现。 300多张施工图纸，避免误差 3倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。星河湾的图纸量是其他开发商使用的三倍，在施工前，为了确保在施工过程中不会出现差错，会花十天的时间，预先在墙上按比例根据图纸画好所有的线，然后才开始施工。, 红外线镭射精确定位 大量运用精准的镭射测距高科技设备来确保施工的每一环节。 为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。 无缝拼接 无缝拼花，毫米级的施工要求。“无缝”拼接，1/3的时间用于前期铺设、2/3的时间用于后期十多道工序的打磨，精益求精，只为完美呈现。 地暖整体采暖，全德国进口管材 采用全球著名的专业锅炉热能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖管材为原装德国进口，进行全屋整体铺设。地暖的控制区域采用隐蔽设计方式，让业主的视线总能舒适到每一个地方。 顶级奢侈品牌最新款式可视对讲系统 门铃采用触摸式，门上没有猫眼。平时没有呼叫时，可作数码相框，不断滚动喜爱的相片，一有呼叫就会显示人像。来访客户按门铃时，直接有摄像头显示在屋里的可视对讲里。 语言有英文、中文、法文三种选择，法国原装进口。 总统套房级的厨卫设备 浦东星河湾使用的卫浴设备，都是按照五星级酒店的配置标准来严格要求，每一处细节都是奢华的体验和享受。 国内独创，专利技术的门窗 采用目前国内独创世界领先，拥有专利权的门窗系统；所用的铝材为目前全球先进环保节能型材；门窗采用“12A”双面钢化安全中空玻璃，安全性及环保节能双倍提升，超大板块玻璃的使用，无论站在任何位置、角度、都可将园区景观尽收眼底；配件选用意大利原装进口的ALUK配件及型材隔热条。 由于浦东星河湾的楼层高度、门窗跨度很大，采用的门窗系列产品属于世界领先产品。型材和配件全部意大利原装进口。 整石打磨 踢脚线整石打磨，不省石料，弧形石板的损耗率是平板的2倍。运用“水刀”工艺精准切割。, 水刀拼花 两块石材通过编程之后用水进行切割，它的特点就是很多材料是用普通的锯锯完之后就不是一个整体了，把一朵花镶进一块石头里面，首先要在这块石头里面雕刻出一个花的形状，在另外一个石头里面再雕刻一朵花，这两个要吻合得很自然很精密得扣进去。 如果某石材的材质比较脆，损耗率就非常高。还有就是图案的精密度，如很精密的很小的菊花，损耗非常大。 百种墙纸的无缝拼接 墙纸和闷皮过百种，一种户型会用上3040种之多，一面墙上会运用许多的墙纸。墙纸的花纹非常丰富，如果墙纸只有一米的话，它另外一朵花必须和前一朵花接起来，拼缝的工艺要求非常严谨，有时候需要浪费很多米才能接到一朵花，这方面消耗非常大。 另外，即使是墙纸内的黏贴材料，质量都有严格要求。贯彻是星河湾的理念，即使看不到的地方也是名牌。这种精细选材和严苛工艺上很多开发商都自誉达不到星河湾的标准。 副框，只为保护铝合金窗而定制的过程精品 即保护了窗户，又像尺子一样精确。 定制角铁切面，只为90度的工艺要求 置于卫生间与房间之间的角铁，只为完美呈现出90度的工艺，最好的保证了产品的长久质量。 门框墙体采用混凝土现浇筑 有利于墙体长期承重，确保星河湾的门的稳定性，固定门的承重力。砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。 砖与砖之间的勾缝 使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。 现浇圈梁 现浇圈梁，确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。 小面积墙体的砌筑 为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证。,设施设备 1、铝合金门窗 资料：采用目前国内独创世界领先的95TT及62TT门窗系统；所用的铝材为目前全球先进环保节能型材；门窗采用“12A”双面钢化安全中空玻璃，安全性及环保节能双倍提升，超大板块玻璃的使用，无论您站在任何位置、角度、都可将园区景观尽收眼底；配件选用意大利原装进口的ALUK配件及型材隔热条。 2、铁艺栏杆 资料：由“郎亚”（LOYAL）生产的铁艺，被誉为全球高端铁艺和别墅钢门的领袖品牌。2008年荣获美国Dominick至尊建材十大品牌。2008年NOMMA世界锻造艺术大赛金奖 （其它有名国际建筑样板：香港迪斯尼乐园铁艺承造商） 3、中央空调系统：三菱电机City multiVRF（YHC系列）多联机 资料：三菱电机City multiVRF（YHC系列）多联机 ：三菱电机空调系列的主流，适用于高档住宅和别墅等。拥有多项三菱电机专利技术，打造出机组“绿色环保、节能高效、静音”的特点。每台室内机均配备控制器，全面实现中央智能控制。 4、新风系统：三菱电机全热交换器Lossnay Lossnay核芯是三菱电机独创的专利技术，利用独创的纸张处理专利技术，有强力的细菌及霉菌抵抗性； Lossnay可与户内空调联锁操作，自动进行全热回收，将室外的新鲜空气送入室内，室内的污浊的气体排到室外，同时回收能量，节能，保证舒适健康的居住环境。 5、热水锅炉系统：德国菲斯曼Vitopend 100 WH1B壁挂锅炉 菲斯曼Viessmann是全球著名的专业锅炉热能设备生产厂家，供热和采暖二用，它的运行安全可靠，环保节能，为德国原装进口。 6、地暖系统：德国瑞好（Rehau）管材 瑞好公司是世界上最早生产塑料产品的厂家之一 ，浦东星河湾一期全屋地暖管材全为原装德国进口。地采暖具有散热均匀、不占用空调、室内空气清洁湿润，符合人体取暖足热头凉的生理特征，使人体感觉更加舒适，有改善人体血液循环，促进人体新陈代谢的功效；并且高效、节能环保、热稳定性好，运行管理维修费用低、使用寿命长的特点。,7、浴缸类,8、洁具类,9、龙头类,10、橱柜,11、厨房电器：Gaggenau、Miele 嘉格纳资料：Gaggenau始创立于1683年，来自德国黑森