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证券其它相关论文-房地产投资基金的SWOT分析及政策建议.doc证券其它相关论文-房地产投资基金的SWOT分析及政策建议.doc

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证券其它相关论文房地产投资基金的SWOT分析及政策建议摘要房地产行业是资金密集型行业,对于房地产业来说,获取资金和拓宽融资渠道是其健康运行的关键。从资金来源现状基础着手,揭示了目前房地产存在的金融风险。结合当前我国房地产市场的实际情况,使用SWOT分析法对房地产投资基金进行了综合研究。并结合我国发展房地产投资信托基金的制约因素,提出发展房地产投资信托基金的政策建议。1当前房地产金融的风险由于房地产行业融资渠道较窄,当前我国房地产金融暗藏几大风险1房地产泡沫的破灭。房地产价格上涨过快使市场价格过分偏离其真实价值,从而产生泡沫。泡沫的破灭使房地产价格下跌,作为抵押物的房地产就贬值甚至大幅缩水,给银行带来不小的损失。2房地产开发企业高负债经营隐含财务风险。我国房地产开发商通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在70%以上。3“假按揭”凸显道德风险。假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头。4基层银行发放房地产贷款存在操作风险。5土地开发贷款有较大信用风险。2房地产投资基金分析21房地产投资基金的优势分析S1房地产投资基金具有融资灵活性房地产投资基金通常在房地产项目已经开发完成、并能产生稳定收益阶段才会介入。因此,在各种资金供给者中,房地产投资基金所扮演的是一个“接盘者”的角色,可为房地产开发前期投入的各种资金提供一个有效的退出通道。2房地产投资基金具有高流动性它是一种房地产的证券化产品,通常采用服务或受益凭证的形式,使房地产这种不动产流动起来。而房地产直接投资,出售物业的难度大且交易成本很高,流动性差。3房地产投资基金投资组合多元化风险较小它可以通过多元化投资组合投资于不同类别的房地产项目,同时房地产投资基金有义务定期向外界公布各期财务报表、财务运作情况,有较高的透明度。房地产直接投资,受各种变化的影响大;投资风险大。22房地产投资基金的劣势W1目前我国尚未出台房地产投资基金法规,房地产税费不尽合理,对于房地产投资基金的实施是个障碍。另外,我国房地产企业的规模实力有限,能达到成立房地产投资基金要求的不多。2我国实际上并不存在真正的房地产投资。在中国只有房地产贷款。连有限的房地产信托也是银行贷款的替代,没有真正严格意义上的房地产融资。我国没有严格的金融体系,大众能够以比较低的准入门槛分享房地产行业平稳的增长,也不可能有真正商业地产的运作。3我国的金融体系不利于房地产投资基
编号:201312161115304843    类型:共享资源    大小:10.05KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-16
  
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