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行业经济论文-房地产行业利润率的多角度考察摘要:正确认识房地产行业的利润率,是准确判断房地产市场形势、树立科学房地产发展观的前提。从我国房地产行业的实际利润率与国内其它行业的利润率、其它国家(地区)同行业的利润率对比,中外房地产从业人员年薪及其增幅的对比,我国涉足房地产的富豪在各种财富排行榜中的地位,我国房地产行业的垄断程度等方面来看,我国房地产行业的利润率都属于过高水平,大大超前于我国的总体经济发展水平和民众的实际消费水平。关键词:房地产;价格;利润率;对比近几年来,在全国城镇特别是大中城市房价持续高涨的过程中,关于我国房地产行业的利润率是否过高的争论非常激烈。正确认识该问题,是准确判断房地产市场形势、树立科学房地产发展观的前提,因此该问题的研究十分重要。从讨论我国房地产行业利润率高低的现有文献来看,许多研究者的切入角度过于单一,因此其论证不够严密,观点不够全面,说服力不强。为了加深对房地产行业利润率水平的理解,本文将从多个角度审视该问题。一、我国房地产行业的实际利润率水平目前我国房地产行业的平均利润率,不是2005年国家统计局公布的7%,也不是某些房地产开发商一直声称的10%左右。财政部的抽样调查显示,2005年房地产开发企业的平均利润率高达26.79%。学术界普遍认为,该数据仍然是被低估的。另据2005年市物价局测算,该市房地产开发商的平均利润率为50%,利润率最高的超过90%。统计表明,南京房地产开发商平均从每套住房获利(从每个买房家庭赚取)16万元,北京房地产开发行业平均每两天的利润就能打造一个亿万富翁。新闻界、房地产业内人士披露的部分楼盘的利润率,更是令人震惊。上海“申江名园”前期工程的房价为6000元/平方米,后期工程涨到24000元/平方米。2005年初上海某楼盘的开发商预期价格是7000—8000元/平方米,而实际售价涨至17000—18000元/平方米。2006年上半年,北京TOWNHOUSE的销售价格高达30000元/平方米,是最初开发商预期价格的两倍。二、我国房地产行业的利润率与国内其它行业的对比据统计,在我国,房地产以外绝大多数行业的平均利润率低于10%,集中于7%—8%这一区间。前新希望集团董事长刘永好曾经感慨:做一年房地产的收益超过做十年农产业的收益。还有企业家笑称,做房地产比贩毒还赚钱。我国涉足房地产的企业家在各种财富排行榜中占据突出
编号:201312171726548440    类型:共享资源    大小:14.11KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
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黄山道人上传于2013-12-17

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