站内搜索

热门搜索: 直缝焊接机 矿井提升机 循环球式转向器图纸 机器人手爪发展史 管道机器人dwg 动平衡试验台设计

行业经济论文-论房地产投资信托的制度特性.doc行业经济论文-论房地产投资信托的制度特性.doc

收藏 分享

资源预览需要最新版本的Flash Player支持。
您尚未安装或版本过低,建议您

行业经济论文论房地产投资信托的制度特性摘要本文揭示了房地产投资信托REITS的集合投资制度本质及其制度内涵,指出了房地产投资信托制度所独具的契约性和社会性特点,以及其推动房地产业发展和经济社会进步的作用。关键词房地产;投资信托;制度特性一、房地产投资信托REITS的制度内涵房地产投资信托REALESTATELNVESTMENTTRUSTS,简称REITS,又称为房地产投资信托基金,最早产生于上世纪60年代的美国,它是一种通过发行股票或者单位受益凭证来募集大众投资者的资金以形成基金,由专业投资机构投资经营房地产及法定相关业务,并将绝大部分的投资收益定期分配给投资者的特殊的集合投资制度。美国的房地产投资信托REITS制度经过40多年的发展,不断趋于完善,极大地促进了美国房地产业乃至整个经济社会的发展和进步。从上世纪90年代开始,世界上许多国家纷纷借鉴美国做法,通过立法建立起本国的REITS制度。据全美房地产投资信托协会NAREIT的资料统计,截至2003年底,已有1日个国家和地区制定了REITS法规。由于各国的REITS制度都是借鉴美国REITS的理念和原理创建,因此在制度内涵上基本相同。美国的REITS制度安排主要有以下内涵和特点1REITS的实物形态是一种证券化了的信托投资基金,它是通过向大众投资者发行股票或单位受益凭证募集资金而形成。为了避免REITS变成为少数人牟利的工具,美国法律对REITS的股东数作出严格限制,规定REITS的股东不得少于100人,且持股比例最大的5个或5个以下的个人持有的REIT股份不得超过50%。2REITS基金管理公司是一种专业性的信托投资组织,它扮演的是“受人之托,代人投资”的中介入角色,帮助大众投资者实现对房地产的直接投资。3REITS必须将大部分资产投资于能够定期产生租金收入的经营性房地产项目,且收入来源主要应是房地产项目的租金。譬如,新加坡和韩国规定REITS投资于房地产的比例至少在70%以上,美国和日本规定REITS投资于房地产的比例至少在75%以上,香港规定REITS投资于房地产的比例至少在90%以上。4REITS必须将其90%以上的投资净收入作为股利在当年内分配给投资者。5如果满足以上条件及其他规定,那么房地产投资信托REITS作为一个专业投资机构,可以享受免征公司所得税的优惠政策。二、房地产投资信托REITS制度的契约性
编号:201312171800429000    类型:共享资源    大小:10.45KB    格式:DOC    上传时间:2013-12-17
  
2
关 键 词:
生活休闲 培训招生 精品文档 行业经济
  人人文库网所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
关于本文
本文标题:行业经济论文-论房地产投资信托的制度特性.doc
链接地址:http://www.renrendoc.com/p-239000.html

当前资源信息

4.0
 
(2人评价)
浏览:3次
黄山道人上传于2013-12-17

官方联系方式

客服手机:17625900360   
2:不支持迅雷下载,请使用浏览器下载   
3:不支持QQ浏览器下载,请用其他浏览器   
4:下载后的文档和图纸-无水印   
5:文档经过压缩,下载后原文更清晰   

精品推荐

相关阅读

关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 资源地图 - 友情链接 - 网站客服客服 - 联系我们

网站客服QQ:2846424093    人人文库上传用户QQ群:460291265   

[email protected] 2016-2018  renrendoc.com 网站版权所有   南天在线技术支持

经营许可证编号:苏ICP备12009002号-5