2009年无锡太湖国际科技园战略规划项目园区发展规划报告.ppt

无锡（太湖）国际科技园战略规划项目园区发展规划报告2009年02月26日2目录无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划产业功能环境建设规划城市功能环境建设规划无锡（太湖）国际科技园招商和品牌规划品牌定位品牌建设策略招商模式建议品牌和招商渠道建议无锡（太湖）国际科技园运营管理策略运营机制探讨盈利模式分析无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究2008BearingPoint,Inc.CID“”“”智力核心区无锡无锡的无锡（太湖）国际科技园心脏3定位于集高科技产业功能和城市现代服务功能于一身的综合性城市副中心，太科园重点建设“一区两中心”，成为无锡的智力核心区（CID)愿景目标那如太果科说园新就城是是无无锡锡市市未未来来的的大脑产业功能“两中心”研发创新创智服务中心中心CID城市现代服务业聚集区城市功能“一区”无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究2008BearingPoint,Inc.4因此，我们从产业功能和城市环境两方面对太科园进行规划生活功能空间布局城市环境太科园功能环境建设产业功能产业基础保障产业活动支持无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究2008BearingPoint,Inc.5目录无锡（太湖）国际科技园功能环境建设规划产业功能环境建设规划城市功能环境建设规划无锡（太湖）国际科技园招商和品牌规划品牌定位品牌建设策略招商模式建议品牌和招商渠道建议无锡（太湖）国际科技园运营管理策略运营机制探讨盈利模式分析无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究2008BearingPoint,Inc.场所6产业功能环境建设包括产业运营场所、产业基础保障、产业活动支持三方面基本需求产业运营场所产业软环境产业活动支持基础保障基础保障基础设施安全保障人员交通水保安道路交通流通存储仓储物流产业硬环境运营Text电气消防公交系统停车泊位设施通讯设施数据存储产业活动支持企业运营工商税务银行电信邮政政策扶持税收售地房租企业注册出口政策扶持基金人力供应人才服务职业培训高等教育业务支持财务服务法律服务知识产权工商税务服务产业服务技术服务电子商务推广展示供需整合企业孵化融资平台产业投资信用担保投融资中介上市策划交流转化知识、信息交流创新成果产业化产品展示和商检海关无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究2008BearingPoint,Inc.交易运营场所/产业活动空间需求协作分工程度创新含量7园区的产业定位决定了产业运营场所的基本形态，太科园未来应建设适合智密型产业发展的活动场所产业活动支持基础保障太科园产业定位产业活动Text小低高创造型研究应用型研究智力型劳动操作型劳动城市型高新技术制造生产制造软件及信息服务金融服务现代生产性服务生产性服务自主研发设计及研发设计外包应用研发基础性研究作为无锡市的CID智力核心区，太科园将重点发展智力密集型产业，着力打造产业“两中心”研发创新中心、创智服务中心智力型产业发展模式决定了太科园内的主要产业运营场所形态应为写字楼和研发大楼另外，太科园打造大高低大高实用工业楼宇写字楼研发大楼场所占用空间场所集中度场所舒适性独立研究所小低舒适制造业相关生产性服务集群需要定制型的工业楼宇，但应该保证此类生产场所的集约性产业运营场所资料来源：毕博分析无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究2008BearingPoint,Inc.8处于产业链不同环节的企业对产业活动场所的需求各不相同基础性研究应用研发生产性服务生产制造空间性平面占地空间空间垂直延伸性小中强最强大弱产集中度低建筑密度场所空间独立性高高低业运营场舒适性绿化率建筑舒适度高舒适低实用所产业特征高建筑功能同一性建筑结构相似性相似低不同建筑形态主要形态低层独立研究所研发大楼写字楼工业楼宇资料来源：毕博分析图例：很高高中低很低无锡（太湖）国际科技园园区发展战略研究2008BearingPoint,Inc.示例9太科园的产业根据其特点和需求可以划分为三个群组，太科园可以据此有针对性地建设产业运营场所建设重点研发创新产业场所创智服务产业场所资源型产业场所太科园产业群组建筑类型办公环境特点关注点自主研发设计及研发设计外包独立研发型建筑以研发类工作为主，需要舒适的工作空间，工作场所的空间分布分散，独立性强建筑的形态风格要体现出人文关怀；应该布局在自然风景良好的区域小型低层办公楼，楼与楼之间配以绿地、园林作为间隔，专楼专用软件及信息服务、金融服务、现代生产性服务密集办公型建筑以智力密集型工作为主，从业人员多，主要办公设备多为数字化设备，占用空间少，楼宇多在垂直方向延伸，土地集约性好建筑以现代的设计风格为主，体现出高科技的特征；现代化的信息基础设施；写字楼尽量集中，形成楼宇群，楼与楼之间要实现互通互联，方便员工办公交流写字楼宇群，可多家企业入驻同一楼宇，高档酒店、公寓、会展、文化娱乐、商业等配套设施完善城市型高新技术制造产业特征型建筑不同产业需要不同形态的建筑，共同点都是占用较大面积的土地空间，并且产业场所对功能性的要求较高如果这类建筑以出租形式提供给产业客