2011年6月温州市灵溪浙闽物流中心地块市场研究与项目定位报告.ppt

序言温州泰和房产营销机构受浙闽物流中心委托，对其位于苍南县灵溪镇物流中心一综合用地地块进行相关市场研究和项目定位分析。本次调研主要通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解苍南灵溪商业和房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及产品定位，对项目的整体规划提出具有建设性的建议，以达合理规划项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。我们希望，此次专项调研可做为项目前期开发及后期销售的重要决策依据，并为贵公司后续开发项目提供具可参考价值的数据资料。温州泰和房产营销有限公司2011年6月8日序言目录市场研究宏观经济分析项目地块分析物业市场研究目标客户研究产品规划建议写字楼物业规划餐饮娱乐物业规划超市物业规划SOHO物业规划开发成本估算经济收益估算产品定位经济分析市场研究第一部分市场研究宏观经济分析项目地块分析物业市场研究目标客户研究城市概况城市规划宏观经济宏观经济总结灵溪(城镇概况)灵溪镇位于苍南县中心偏北,面积86.5平方公里，是浙江省最南端的一个县城集镇。北离温州市区83公里，南距福建省福鼎镇32公里。地处浙闽交通要冲，104国道、同江三亚高速公路、G15沈海高速、温福铁路贯穿全境；横阳支江、萧江塘河、沪山内河穿城而过，形成便捷的水陆交通网。是苍南县的政治、经济、文化、科技、交通中心。灵溪行政灵溪镇辖5个社区、18个居民区、146个行政村。人口21.08万人。经济浙闽副食品商城、浙福水产城、浙闽物流中心、浙闽农贸综合镇场已成为浙南闽东北颇具影响的龙头镇场，参茸镇场获“中国人参鹿茸冬虫夏草集散中心”金名片。浙闽汽车城（4s别克专卖店）的成立，填补了苍南高级轿车专卖的空白。灵溪主要经济指标增速较大，综合经济实力在温州镇30个强镇中名列前茅。文化经浙江省文化厅批准，灵溪镇分别荣获“浙江省木偶戏传承基地”、“浙江省民间文化艺术之乡（单档布袋戏）”称号。县政府对文化产业、极为重视特在灵溪镇人民公园的黄金地段划出一地块，建成全省首家乡镇级的民间艺术专用基地“灵溪民间艺术馆”。作为木偶戏、渔鼓的传习所。灵溪民间艺术馆的建成，是灵溪镇非遗保护与传承工作的一项重要举措。灵溪(城镇概况)随着苍南县城市规划的不断完善，未来灵溪将形成：一心两轴两片联动的总体布局。“一心”即城区中心。位于站前大道东侧，规划成为苍南行政、商业、文体中心。“两轴”即东西向城市商贸流通轴及城市主要公共服务设施集中轴。“两片”即以站前大道为界，西片为老城区，保留原有商业、居住功能。东片为新区，形成新型商、公、贸、住为一体的多功能区。总体规划以城市向东发展为基础，适当向南拓展形成扇形发展的态势。灵溪(城市规划)1、中心聚集，南北伸展。加强中心城市建设以建设现代化都市为目标，使之成为我国东南沿海重要的工业、商贸、港口城市以及浙西南与闽东北的重要核心。2、点轴开发，分片均衡。通过轴线的带动作用，均衡各片区域的城镇发展。扶植重点城镇，通过交通轴线的辐射，带动山区经济、社会发展。灵溪(城市规划)年份生产总值（亿元）增长率2006年34.112.8%2007年39.516%2008年44.312.2%2009年96.4117.6%2010年70.1-27.9%灵溪(宏观经济-GDP)0204060801001202006年2007年2008年2009年2010年0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%140.00%生产总值-亿元增长率宏观经济总量大，增长速度快，资金充裕，为房地产发展带来了机遇。灵溪镇经济总量大，增速快，增速都在12.