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中央别墅区价值体系关键字：关键字：别墅简介：本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区，得出了中央别墅区的KPI中央别墅区案例NewYorkLongInlandExpressway美国长岛（富人区）中国北京（天竺别墅区）上海碧云（国际居住区）长岛位于纽约曼哈顿岛以东，三面临海，距市中心20英里，通过长岛高速（LIE）与市中心实现便捷联系地理位置地理位置：位于纽约市东南岛屿，西同曼哈顿岛和大陆间隔伊斯特河，北濒长岛海峡，东、南临大西洋。基本情况：总面积4356平方公里，东西长约190千米，南北窄约20-30千米。全岛分4个行政区：西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区，人口464万；中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约大市区，人口232万。交通联系长岛中心距纽约市中心30英里（约32公里），主要道路交通联系为长岛高速公路LIE（LongInlandExpressway），至长岛圣福克郡的中部为终点，从曼哈顿到长岛中心45分钟车程。昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰肯尼迪国际机场，北端有瓜迪亚机场。NewYorkLongInlandExpressway长岛为典型的北温带海洋气候，遍布丘陵与森林，具有享誉全球的海滩美景，有“黄金海岸线”之称自然环境长岛四周环海、北温带海洋性气候、遍布丘陵、广袤森林、超大植被比例,具有超过65个不同级别的公园和休闲码头，有享誉全球的琼斯海滩和长岛海滩，以及令人难以置信的2500英尺海岸线summerBeachLongBeachRobertMosesBeachJonesBeachOceanBeach由于便利的交通联系，宜人的气候与优越的自然环境，吸引了大量城市财富阶层置业居住客户构成长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动场地远高于纽约市据2006年统计数字显示，纽约市人口密度是长岛人口密度的8.5倍，人均收入不及长岛人均收入的一半；纽约市暴力犯罪风险指数达6.8（10为最高），财产犯罪风险指数达5.4，与此同时全国平均为3和3.2，长岛为2和3.7；纽约市拥房率39%，长岛达80%；纽约市拥车率36%，而长岛为78%。以皇后区为例，面积112.1平方英里，人口2，224，000人，每平方英里人口密度达19，839人。而纳苏郡287平方英里，人口1，340，000，密度为4，669人；苏福克郡911平方英里，人口1，440，000，密度为1，581人。0%20%40%60%80%100%人口密度犯罪指数拥房率拥车率纽约市长岛人口密度犯罪指数拥房率拥车率纽约市8.56.839%36%长岛1280%78%低密度、匀质、高素质、富裕长岛房地产市场围绕区域核心资源呈组团分布，共分为各具特色的六大区域昆斯和布鲁克林两区属纽约市区，临近纽约市，城市意向较强烈，建筑密度较高，生活配套设施齐全，交通便利相对北海岸有更为完善的商业与娱乐设施配套，经常举办吸引人的比赛和活动，其中琼斯海滩为世界一流的海滩，相对开放与繁华。具有乡下田园风情的区域，有传统的农场和葡萄园，盛产享誉世界的白葡萄酒，绝好的休闲度假场所。没有公交通行，是更为隐蔽的豪宅区域，具有名人的高尔夫、骑马等奢侈运动场所，世界著名的海滩美景，以及不同风格的山村风情。CentralSuffolk萨福克中心片区：区域内形成强烈对比，具有繁华商业零售区域，中心存在未开发区具有大量的未被损坏的原始森林和隐藏的小水湾。NorthShore北海岸区SouthShore南海岸区北叉区NorthFork南叉区SouthFork整体规划豪宅公寓散落分布在山海之间，具有较高的收藏价值，主要客户为富裕的businesstycoons（商业企业大亨），有些别墅用作企业会所。长岛核心物业产品为独立住宅，私密性高，设计强调与自然景观的完美结合，配套齐全，价格昂贵长岛住宅有两类：一类是60万100万美元的新建住宅，另一类是100万美元以上的豪宅，其中最为奢华的为早期建设住宅基本条件：绿地草坪，家庭泳池，封闭庭院豪宅产品：自然景观占有、网球场、小型跑马场，以及高尔夫练习场，占地可达1、2万平米及以上豪宅设计强调资源与自然的结合，房子与优美的自然风光融合为一体，充分体现人与自然的和谐EastHampton$40,000,000产品长岛中心区建有大型国际特色的ShoppingMall，其他区域商业主要以时尚的Boutiques精品店为主“MiracleMile”inManhassetRooseveltFieldMallRooseveltFieldMall为长岛最大的购物中心，修建于1955年，1993年改建为两层，为目前全国第五大购物中心，占地300英亩，260家主力店，400作为的剧院，18家餐厅，个保龄球馆和旱冰场，11000车位，可同时容纳20万人。有Bloomingdales,