会员注册 | 登录 | 微信快捷登录 支付宝快捷登录 QQ登录 微博登录 | 帮助中心 人人文库renrendoc.com美如初恋!
站内搜索 百度文库

热门搜索: 直缝焊接机 矿井提升机 循环球式转向器图纸 机器人手爪发展史 管道机器人dwg 动平衡试验台设计

二手楼收楼指南.doc二手楼收楼指南.doc -- 10 元

宽屏显示 收藏 分享

资源预览需要最新版本的Flash Player支持。
您尚未安装或版本过低,建议您

二手房收楼注意要点很多人在购买二手房时,前期是很用心,很认真的,同时也是很累的,不停看房,讨价,还价,甭紧神经签合同,提心掉胆办贷款,耐着性子办理房产过户,到交房阶段,就开始麻痹大意,很多人收房都只是拿了钥匙便了事。即便有少数心细者,顶多也只是检查下水、电、钥匙等配套。因为很多人觉的现在房子的产权都是自己的了还怕什么,孰不知二手房交易过程中慢性风险已经与你不期而余,那么购买二手房在最后交房阶段,应该注意什么(一)设施设备细清点如果购买的二手房被上家装修和使用过,在出售时,双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么,在签订房地产买卖合同时,就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时,买家可严格按照合同约定的清单一一核查。(二)费用要结清,更名不马虎买家在收房(交房)时,一定要亲自去相关单位,检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用,包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了,才可以将尾款交付卖家,同时办理相关的更名手续,更名千万不得马虎,很多买家听了卖家的话,觉的煤气,有线等更名无所谓,就不做更名了,其实不然,如果你这次不更名,当你下次将房屋想出售时,那有可能就会因为你这次的马虎,而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险。(三)户口须迁出如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷,在二手房交易中并不少见。其实,想预防此类问题很简单。在收房前,买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出,买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任,如果你不想打扰房东,自己也可以拿着你的新产证或者购房合同,以及身份证到房屋所在地派出所询问,如有户口,可以拿到有派出所盖章的打印文件。(没有产证,或购房合同,派出所一般是不给查的)。(四)质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史,故买家在收房时,还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如,门、窗是否密封,有无破损天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等水、电、开关等,能否正常使用,用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层,还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之,有任何问题都须在收房之前与前业主协商,尽快查明原因,确定由哪方负责维修,以免收房后扯皮。(五)收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时,对于一些所谓的收楼费用,例如维修基金等,也必须清晰地知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全,以免将来不能享受相关服务。(六)房屋交接书要签署收了钥匙,结清了尾款,收房就算完成了吧其实,不然。专家提醒,千万别忘签署房屋交接书。签署房屋交接书的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家,交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点。如果不签,双方将来可能会对何时是交房时间产生争议,进而影响到双方对违约责任的承担。签署房屋交接书是交房手续的最后一个程序,应在房屋验收完成之后。它至少应包含有上述六个方面的内容,一式二份,由双方各执一份。如果在对房屋验收时,发现某些方面不符合合同约定,也应当在房屋交接书中注明,为追究卖家的责任打下基础。一、房屋保修期问题根据国家建设工程质量管理条例有关规定,新商品房的保修期如下1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年)2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限在保证书中注明。保修期自业主接收交付之日起计。二手房买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。二、影响较大的房屋质量问题1、墙体裂缝及楼板裂缝。2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,如果漏水到楼下的邻居家您家的日子一定不好过,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以开打水流,看看水压大小,试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要住宅质量保证书和住宅使用说明书,以便日后需要。三、交接钥匙。要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。四、交接水、电、煤气、物业管理等费用1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。2、结清电表、煤气表帐单,注意事项同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。3、办理有线电视过户。4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。5、结算维修资金。6、办理物业更名及结算物业管理费用。7、结清往年的供暖费用。8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。要点一查看下水管道如果前一任住户在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水管道漏水或堵塞问题,因此,需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好用塑料盆接水,往台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到咕噜噜的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。要点二墙体的渗、漏、裂问题墙体一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。对于一些没有重新装修的二手房,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体如顶面、外墙等上是否有水渍,如果有的话,要尽快查明原因。对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚。因此,最好选择在下雨后去收楼。要点三查看电路及开关接口居住时间10年或以上的楼宇,电路已开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各分支线路。另外,要打开电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后维修。要点四查看门窗密封及隔音效果门窗问题,事关居住安全和使用的舒适度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。要点五水、电、煤气等过户问题除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是二手置业者需要特别关注的。在二手房交房前,买家须特别留意以下几个问题是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业公司的各种费用房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接
编号:201401012230572314    大小:33.00KB    格式:DOC    上传时间:2014-01-01
  【编辑】
10
关 键 词:
教育 教学
温馨提示:
1: 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
2: 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
3.本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
5. 人人文库网仅提供交流平台,并不能对任何下载内容负责。
6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
  人人文库网所有资源均是用户自行上传分享,仅供网友学习交流,未经上传用户书面授权,请勿作他用。
0条评论

还可以输入200字符

暂无评论,赶快抢占沙发吧。

当前资源信息

4.0
 
(2人评价)
浏览:1次
仙人指路上传于2014-01-01

官方联系方式

客服手机:13961746681   
2:不支持迅雷下载,请使用浏览器下载   
3:不支持QQ浏览器下载,请用其他浏览器   
4:下载后的文档和图纸-无水印   
5:文档经过压缩,下载后原文更清晰   

相关资源

相关资源

相关搜索

教育   教学  
关于我们 - 网站声明 - 网站地图 - 友情链接 - 网站客服客服 - 联系我们
copyright@ 2015-2017 人人文库网网站版权所有
苏ICP备12009002号-5