房屋租赁合同律师

1 / 19 房屋租赁合同律师 房屋租赁合同 甲方 : 地址： 身份证号： 乙方： 工作地址： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。 第一条 租赁房屋状况 房屋名称： 花样年华小区18 号楼 1 单元 602 号房间。 房屋坐落：河北省石家庄市湘江道 118 号 房屋使用性质或用途：住宅。 第二条 租赁期 租 赁期为 1 年，自 2016 年 11 月 16 日起，至 2016年 11 月 15 日。 租赁期届满，在同等条件下，乙方有权优先续租房屋。乙方续租时，应在租赁期届满前 1 个月通知甲方，甲方应在乙方通知后的 10 天内给予乙方明确答复。 第三条 租金及支付 租金：每月 1100 元人民币。 2 / 19 免租期：甲方给与乙方 0 天的免租期，以使乙方配备相关设施。 租金从免租期结束之日开始计算，支付方式及交纳期限为：每三个月支付一次。应当支付月的 20 日之前，乙方应当向甲方支付后三个月的租金。由于前一年度已经缴 纳1100 元押金，因此本次租赁乙方不再缴纳押金，而以前一年度的押金充抵。 租金包括乙方因使用房屋产生的费用，乙方无须再向甲方或其他方支付因使用房屋而产生的任何其他费用。 前述费用包括 。 租金支付方式为以下第种。 通过银行汇款。甲方银行账户信息如下： 开户行： 银行地址： 户名： 账号： 银行资金流转痕迹可作为租金支付的证明。 现金支付，支付同时，甲方出具收据。 第四条 对房屋的保险 租赁期限内属于一方所有权的财产，由该方选择向保险机构投保，保险费由该方承担，在该方未购该项保险的3 / 19 情况下，发生的意外事故所导致的房屋或物品损坏由该方自行承担，其他财产的毁损由财产人自行承担。 对于甲方提供的房屋附属设施，由于设施的自然属性和正常使用导致的损坏，乙方不承担赔偿责任。由于乙方故意或者过失原因导致设施损坏的，乙方应当按照实际价值赔偿。非因乙方原因导致甲方设施损坏，继而引起乙方财产受损的，甲方应当按照实际价值赔偿；非因甲方原因导致乙方提供的设施损坏，继而引起甲方 财产受损的，乙方应当按照实际价值赔偿。一方物品非因对方故意或重大过失导致对方人身、财产受损的，物品所有方应当承担受损方的损失。 赁期届满之日起算）供乙方搬迁物品与设备。 乙方的用水、用电及电话等费用，由乙方根据实际情况进行支付。乙方到期不再续租的，应当结清当期的水费和燃气费。预先充入的电费余额小于 5 元的，甲方不必返还给乙方，大于 5 元的，甲方 应当返还。其他费用乙方预先支付，到租期届满仍未使用完毕的，甲方应当将余额返还。 第六条 租赁期间房屋的使用与维护 有关公用部位、公用设备和公共设施的管理、维修及相邻租户间的协调工作，由甲方或甲方委托的物业管理公司统一负责。 甲方应当在租赁期内对房屋及配套设施 /设备的自4 / 19 然损耗及时进行维修，并承担维修费用。甲方未及时履行维修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用由甲方负担。 房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项由甲方负责。 对于乙方造成的房屋非自然损耗及相关设施 /设备的损坏，乙方有义务维修和恢复。 第七条 甲方权利和义务 甲方承诺，在本合同签订时及履行过 程中对房屋拥有持续、合法、完整、有效的所有权，无任何第三方对房屋主张权利。 甲方承诺，本合同签订时，房屋不存在任何抵押、查封情况。租赁期内，如房屋被抵押、查封的，则甲方应提前告知乙方。如因此影响或可能影响乙方对房屋正常使用的，乙方有权解除本合同，甲方并应退回乙方已预缴的相应租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。 甲方将定期检查及维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、卫生间、电梯等公共区域和设施，确保该等公共区域和设施可供正常使用。如有故障，应在接到乙方通知后及时派人修复。如上述责任属物业管理部门 责任，甲方应尽力要求该部门履行责任。如果该等故障影响到乙方对房屋的正常使用，且这种影响持续 30 日或以上，乙方有权解除本合同。 5 / 19 租赁期内出现征地、拆迁事件或其它政府行为的，双方应共同遵守政府主管部门的有关规定并按各自的产权进行理赔。甲方并应提前告知乙方，维护乙方作为承租人的合法权益，否则，由此造成的损失由甲方承担。 第八条 乙方权利和义务 应按照本合同约定的用途合法使用房屋。 如果乙方不当使用公共区域或损坏公共设施，乙方应在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修。 应按时交纳房屋租金。 非经甲方同意，不得转租或者分租盈利。乙方需要更换承租主体的，需要经过甲方同意。乙方不得容许超过 5人连续超过七天在房屋内居住，甲方同意的除外。 第九条 合同主体的变更 租赁期内房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力。在租赁期内，甲方如将房屋所有权转移给第三方，应事前告知乙方有关所有权转移情况，并应明确告知房屋所有权的取得方房屋的租赁、本合同的签订及其内容等事项。房屋所有权转移后，房屋的所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有本合同项下甲 方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。 第十条 合同解除、终止 乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同、收6 / 19 回房屋，并要求乙方承担违约责任、赔偿经济损失： 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。 乙方拖欠租金累计达 2 个月的。 甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方并应承担违约责任、赔偿乙方全部损失： 超过本合同规定的交房时间 1个月以上交付房屋的。 所提供的房屋不符合本合同规定条件的。 未事先通报 乙方而在房屋内作业，从而影响乙方正常使用房屋的。 按照本合同的约定，应由甲方修复房屋及配套设施 /设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。 本合同约定的其他合同解除情形。 在租赁期内，一方不愿意继续租赁房屋的，可以提前 35 日通知对方终止该合同。因此原因终止合同的，甲方应当返还已收取的超过乙方实际租用期间的房屋租金部分。乙方终止本合同后，除结清已实际租用期间的房屋租金外，无需再履行本合同项下其他任何义务且不承担任何责任。甲方终止本合同的，同样无需承担其他责任。但 是在租赁期间产生的各种责任仍然应当继续承担和履行。 第十一条 违约责任 甲方有下列情况之一的，构成违约： 未按照本合同约定的时间提供房屋。提供的房屋漏7 / 19 水漏电漏气导致乙方无法居住或者居住条件下降。 未事先通知乙 方而在房屋内作业，影响乙方正常使用房屋的或者未按合同规定要求提前终止合同的。按照本合同约定，应由甲方修复房屋及配套设施 /设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。 违反本合同其他条款的。 乙方有下列情况之一的，并在收到甲 方书面通知后未能作出补救的，构成违约： 损坏房屋及各类配套设施或擅自改变房屋主体结构，造成甲方经济损失的。 未按期交纳租金的。本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还甲方的。违反本合同其他条款的。 任何一方违约，应当向守约方支付违约金。违约事实发生后，对方要求继续履行本合同的，无论是否已实际支付违约金，违约方均应继续履行合同。一般违约的违约金金额为月租金的 30%，造成损失的违约方应一并赔偿对方损失金额。按照本协议和 的规定违约的，违约方应当承担对方搬迁费用或当期可预期收益。 第十二条 不可抗力 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完8 / 19 全履行本合同项下义务时，双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方，应于不可抗力发生后十五日内将不可抗力情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。 第十三条 法律适用和争议解决 本合同适用中华人民共和国法律。 所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可向房屋 所在地有管辖权的人民法院起诉。 仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。 第十四条 合同生效及其他 本合同自双方签字盖章之日起生效。 本合同一式叁份，合同方各执壹份，具有同等法律效力。 如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其它条款不 房屋租赁合同律师版 甲方： 乙方： 经甲、乙双方协商，甲方同意将金迪公司两间平房9 / 19 及门前 空地租给乙方使用，在合同期间内，甲、乙双方应遵守以下协议： 1、租赁期限：自年月日至年 月 日止。如乙方在 合同期满后有意向性续租，在甲方取得经营权限后可优先考虑续租给乙方。 2、租房费：月租金 元，租金按月结算，由乙方在每月 5 日前以现金方式支付给甲方。若乙方提前不使用，房租费不退还乙方。 3、乙方必须在每月 10 日前向甲方交纳水、电费，甲方按公司票据向乙方收取。 4、乙方自行办理经营一切手续，并承担所有费用和责任。 5、在房屋租赁期间，未经甲方 同意，不允许擅自转租和转让。 6、乙方在房屋租赁期间禁止高声喧哗，引起周围居民反映造成的后果由乙方自行负责。 7、为保证本合同的履行，乙方应一次性支付租房押金人民币 元，给甲方，未交清租房押金的，不予续签合同。乙方退房时，交清全部费用，房屋设备，设施完好，甲方即退还全部保证金。 8、在房屋租赁期间，如遇不可抗力的原因或因建设统一规划 10 / 19 需要拆除、出卖或抵押上述房地产，甲方将提前壹月以书面通知 乙方。乙方在接到甲方书面通知后的期限内无条件搬出，将房屋 交还甲方。 9、乙方如需对房屋进行装修，应书面申请，报甲方批准，未 经批准甲方有权要求恢复原状赔偿损失。经批准改造后的设施设 备属房屋的整体，乙方租赁期满解除租赁关系时应无偿完好地移 交给甲方，不得擅自拆除。 10、甲方在租赁期内不得无故解除合同或擅自提高房租费。如 甲方违约，需赔偿乙方违约金 元，。 11、合同有效期内如金迪公司增加房租就如实给乙方增加相应 的房租。双方发生争执，由双方协商解决，协商 不成，可运用法 律程序解决。 12、如遇到金迪公司对开餐馆有异议者，责令转向经营，甲方 11 / 19 可以单方终止合同并不承担赔偿。 13、乙方在租赁期内，必须自觉遵守国家法律法规，以及社 会治安管理条例，不得在租赁房屋内经营国家禁止的商品和有 违法行为。违者解除租赁关系，并移交公安机关处理。造成甲方 损失，乙方负全部责任。 14、乙方必须服从城市统一管理，搞好门前三包，严禁在室内 外堆放易燃易爆物品。根据不同 经营项目按消防部门规定配备消 防设施。因乙方使用不当，发生消防安全事故，由乙方赔偿全部 经济损失，并承担相应法律责任。 15、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金的千分之十向乙方加收违约金。拖欠房租三个月以上，甲方有权终止租赁合同收回房屋并索赔损失的房租。 16、本契约在履行中发生争议，甲乙双方应采取协12 / 19 商办法解决，协商不成 时，任何一方均可向攀枝花仲裁委员会申请仲裁。也可向有管辖权的人民法院起诉。 此合同一式两份，甲、乙双方各执一份，签字盖章后产生法律效力。 甲方： 联系电话： 乙方： 联系电话： 年 月 日 房屋租赁合同 王荣洲律师 涉及当事人隐私，人名、地名等均采用化名 本合同由以下双方于 年 月日在 市 区签订。 协议当事人 出租方：李 * 承租方：张 * 依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋租赁的有关事宜，达成如下协议，以资共同遵守： 一、租赁房屋的基本情况 甲方将座落于本市 *区 *东路 51 号的房屋，包括整栋楼宇共六层出租给乙方； 13 / 19 该房屋国有土地使用证编号：；房屋所有权证编号： ； 甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。乙方对房屋的现状已经充分知悉； 该房屋交付乙方时的装修及附属设施、设备情况详见合同附件。甲、乙双方同意该附件作为甲方 向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋时的验收依据。 二、租赁用途 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为开设宾馆使用。并保证在租赁期间严格遵守国家法律和本市有关房屋使用和物业管理的规定； 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意，以及按规定经有关部门审批核准前，不擅自改变该房屋用途。 三、租赁房屋的交付 在本合同签署后，甲方积极清退现有租户，主体房屋预计在 2016 年 4 月中旬交付，原地平线租赁部分在甲方清退后随即交付乙方； 本合同签署、 房屋交付后至 2016 年 6 月 30 日期间，为甲方给予乙方的装修期，不计入租赁期间。 四、租赁期限 该房屋租赁期为 十 年。租赁期自 2016 年 7 月 1 日起至 2021 年 6 月 30 日止； 14 / 19 租赁期满，乙方应如期退还该房屋。乙方如需继续承租的，则应于租赁期届满 180 日之前，向甲方提出续租的书面要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。 五、租金及支付方式： 该房屋的租金为：第一年租金计人民币 元。以后每年租金在前一年租金的基础上递增 %； 或者： 该房屋的租金为：前两年的租金为每年 元。租金每两年调整一次，每一次调整的租金在上一次租金的基础上递增 %； 或者： 该房屋租金 _年内不变。自第 _年起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方签订补充协议。协议不成任何一方均可解除合同； 乙方租赁房屋实行先付款后使用的原则，租金每半年支付一次，乙方应于每年的 1 月 10 日前及 7 月 10 日前一次性付清当期租金。 六、保证金及其他费用 为确保房屋及所属设 施的安全与完好及租赁期内相关费用的结算，甲、乙双方同意在签署本合同的同时，乙方向甲方一次性缴纳保证金计人民币 50000 元； 15 / 19 乙方在租赁期内实际使用的水、电、煤气、有线电视、通讯、物业管理费等费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳 ,逾期不付的违约责任由乙方自行承担； 在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方承担； 租赁合同终止时，甲方收取的保证金除用以抵充应当由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的赔偿责任，并且乙方腾房外，剩余部 分无息归还乙方。 七、房屋使用要求和维修责任 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施因正常使用出现损坏或故障时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的 _日内进行维修；逾期不维修的，乙方也可代为维修，合理维修费用凭正式票据由甲方承担； 乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定需由有关部门审批的，则由甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行，相关费用由乙方承担。乙方增设的附属设施和设备的维修责任由乙方自行承担； 租赁期间，乙方 应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或16 / 19 购置新物，费用由乙方承担； 对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任； 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 _日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响； 乙方经甲方 书面同意，可以对该房屋进行装修 ，但不得改变房屋的主体结构。装饰的灯箱或其他广告用品不得超过其租赁的空间。 八、房屋的返还 乙方应在本租赁合同终止次日起日返还该房屋。逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应向甲方支付 元作为房屋占用使用费；对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置； 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用； 租赁合同终止，乙方返还房屋时，依附于房屋的装饰、装修物归甲方所有，且 甲方无须支付乙方任何补偿；可以移动的非附属于该房屋的乙方的装饰、装修物，乙方可以自行拆除带走。 九、转租、转让和交换 17 / 19 租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同； 租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前 日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有