重庆大足东关城商业项目立项可研报告

大足东关城商业项目立项可研报告 前言： 重庆大足东关城商住项目，位于重庆大足棠香社区，北邻北环东路、南邻龙岗路、东临棠香街、西邻棠香街街道办事处。总用地面积 12472平方米，总建筑面积 75861.39平方米，其中 商业裙楼面积约22227平方米，负一楼农改超面积 6800平方米 。公司对项目地块及其周边配套环境进行研究发现，本项目周边具备形成 大足新兴居住组团核心商圈 的基本质素，因此对项目打造大足 东关片区城市步行街商圈 的立项进行研讨。 论证思维导图： 1 大足区整体经济环境简析 3 2 大足未来发展方向概括 项目所处商业环境分析 项目打造区域商业中心研判 规划商业步行街的意义 论证思维导图： 1 大足区整体经济环境简析 3 2 大足未来发展方向概括 项目所处商业环境分析 项目打造区域商业中心研判 规划商业步行街的意义 城市整体概括：历史文化名城、渝西川东枢纽 大足区整体经济环境简析 历史文化 “ 海棠香国 ” “ 石刻之乡 ” 、 “ 五金之乡 ” 。 渝西川东地区 交通枢纽 区域性 物流、商贸、金融中心 大足区位于 重庆 西部，是 国家级生态示范区 、国家卫生城区、全国人居范例城市、全国环境综合整治优秀城区、国家级优秀旅游城区、市级山水 园林城市 。古号 “ 海棠香国 ” ，是驰名中外的 “ 石刻之乡 ” 、 “ 五金之乡 ” 、“ 鱼米之乡 ” 和 “ 鲤鱼灯舞之乡 ” 。 2010年大足县国民经济和社会发展主要指标 项目 金额 年末总人口 （ 万人 ） 99.6 地区生产总值 (亿元 ) 145 固定资产投资 (亿元 ) 129.2 地方财政收入 (亿元 ) 23.8 社会消费品零售总额 (亿元 ) 46.4 金融机构存款余额（亿元） 113.8 城镇居民人均可支配收入 (元 ) 19430 农民人均纯收入 (元 ) 6613 2011年 10月 27日下午，重庆市三届人大常委会第二十七次会议决定设立綦江区和大足区： 撤销双桥区和大足县，设立大足区。重庆此次行政区划调整后，大足区所辖行政区域内户籍人口数为 1017273人，新成立的大足区将有望建成成渝经济区区域中心城市，成为渝西川东地区交通枢纽和区域性物流、商贸、金融中心。 大足区整体经济环境简析 新成立的大足区将有望建成成渝经济区区域中心城市 大足区整体经济环境简析 综合经济实力在 “ 中国西部百强县 ” 评比中首次跨入前五十强 一般预算收入 10.3亿元 ，增长 42.7% 辖区内税收总收入完成 8.1亿元 ，增长 52.9% 2011年跻身“ 西部百强县 ”前 50强 地方财政收入 23.8亿元 ，增长 62%； 社会消费品零售总额 46.4亿元 ，增长 20% 全县地区生产总值预计达到 145亿元 ，比上年同期增长（下同 ） 16.9% 人口自然增长率为 1.6 ，单位 GDP能耗下降了 4.8% 大足区整体经济环境简析 第一产业业绩骄人，第二产业是增长支柱，第三产业增长相对缓慢 2010年 全社会固定资产投资首次突破百亿大关，达129.3亿元，增长 37.1%；工业用电量增长 31%，工业用气量增长 79.8%。金融机构存贷款余额分别达 113.8亿元和 53.1亿元，比年初增长22.4%和 31.7%。 大足区整体经济环境简析 工业基础雄厚 雄厚的工业基础 全国三大五金产业基地的地位日益巩固 国家级聚光光伏工程技术中心被纳入全市 “ 十二五 ” 规划战略性新兴产业重点培育发展。 现代五金产业加速壮大。实现五金产业总产值 150亿元，占全县工业总产值的 60%，五金市场交易额达到 105.7亿元，进入重庆五大百亿级市场行列。全县五金生产企业达 670个，其中规模以上的企业 153个，年产值超亿元的企业 3个，新开工和新引进产能上亿元五金企业 7个，中国刀剪行业第一品牌阳江十八子和全国著名传统老字号王麻子刀剪生产基地成功落户大足。 重庆钟顺太阳能开发集团全力打造世界最大的聚光光伏太阳能发电装备研发制造企业。成功收购香港一家上市公司。与中国机械工业集团成功签订1000兆瓦总计 150亿元的太阳能发电设备出口德国合同，获得中汉电力公司昆明 200兆瓦和包头 500兆瓦太阳能发电设备总计105亿元订单。 大足区整体经济环境简析 农业发展迅猛 农村土地规模经营面积达 25.2万亩，占耕地总面积的 40.2% 1 2 3 4 粮食总产增幅居全市前列，粮食单产连续 7年位居全市第一 邮桥米业集团跻身国家级农业龙头企业，成为全市最大的粮食生产企业 大足黑山羊、石魂冬菜被评为重庆市著名商标 新认证绿色农产品 5个 论证思维导图： 1 大足区整体经济环境简析 3 2 大足未来发展方向概括 项目所处商业环境分析 项目打造区域商业中心研判 规划商业副中心的意义 大力发展旅游业成为著名旅游城市 大足未来发展方向概括 认真做好大足石刻景区修编工作，做强 “ 世界遗产、创意文化、美丽乡村 ” 三大旅游品牌， 力促 “ 三山一塔 ” 石刻精品联线、龙水湖和化龙湖旅游度假区上档升级 以大旅游为龙头 ， 做活第三产业 加快推进海棠香国历史文化风情城（位于本项目板块内） 和大足石刻艺术博物总馆规划建设， 开工建设宝顶佛都广场，建成中国南方石质文物保护中心，完成饶国梁故居修缮。 加快推进 海棠香国历史文化风情城 （位于本项目板块内） 繁荣活跃商贸流通，打造城区核心商圈 大足未来发展方向概括 引进大型品牌商贸企业，打造城区城核心商圈 加快西子置业龙水五金市场群一期建设步伐，完成龙水五金交易城二期建设，打造集专业五金产品市场、再生资源市场、物流配送中心、电子交易平台于一体的中西部最大五金市场群。启动县城仓储物流基地规划建设工作，推进城南商贸旅游城建设， 引进大型品牌商贸企业，打造大足城区核心商圈。 将大足建设为区域中心城市 大足未来发展方向概括 启动城市发展战略研究，借鉴国际最新规划理念， 按照 50平方公里、 50万人口的上限 规模开展新一轮县城城市总体规划修编， 规划打造国际水准的宜居城市 50平方公里 50万人口 着力提升二、三产业比重 大足未来发展方向概括 “ 十二五 ” 时期经济社会发展的主要目标：地区生产总值年均增长 16，到 2015年超过 300亿元， 人均 GDP达 8000美元 ，超过全国平均水平；产业结构进一步优化， 非农产业比重超过 90； 内容一 积极规划并稳步推进中心城区 50万人口上限的大城市建设 总体经济环境总结 . . 以做大旅游业带动第三产业发展 总结 1 总结 2 总结 3 总结 4 未来大足城镇化进程全面加速推进 未来五年内大足建成为一个区域中心城市 中心城区面积扩大，多个核心商圈将不断出现 论证思维导图： 1 大足区整体经济环境简析 3 2 大足未来发展方向概括 项目所处商业环境分析 项目打造区域商业中心研判 规划商业副中心的意义 大足目前的商圈状态 项目所处商业环境分析 以步行街为中心形成商圈， 商业主要分布在 宏声广场 、大足商城 、 富士达商贸城 及 老步行街 四处，金禾苑一带有部分餐饮，其它多为街铺。步行街和大足商城形成老城商业中心，并为老城生活、娱乐提供配套服务 内容一 大足城区目前主要商业集中在老城建成区 宏声广场 大足商城 富士达商贸城 富士达商贸城 老步行街 项目所处的位置 项目所处商业环境分析 东起： 海棠路 西至： 五星大道罗汉大桥 南靠： 濑溪河畔 北邻： 北环东路 大足区棠香街道办事处海棠社区，社区位处城市东大门，是一个 城乡结合 部的商业集贸中心 该社区辖区面积 1.2平方公里左右，辖六路段二街二巷一市场 六路 ，即龙岗东路、工农路东段，北环东路东段以南，海棠路与北环东路、工农路交汇以东，文昌路、五星大道与北环东路、文昌路交汇以西； 二街 ，即棠香街与市场街； 二巷 ，即文新巷与文昌西巷； 一市场 ，即东关农贸市场。 大足东关城项目位于大足县城北环路原东关农贸市场处（东关农贸市场拆除后建设本项目），是 大足城区农改超后规划新的商业副中心 有妇幼保健医院、龙岗医院、宏运商业城、粮食局、青少年宫、宏声广场、龙岗中学、大足县政府等分布周边，交通方便。 项目周边规划环境 项目所处商业环境分析 因社区建设相对较早，商住混用为辖区主要建设规划形态 大足县国土房管局、大足县城南中学、大足县龙岗中心卫生院、大足妇幼保健院等单位坐落在该社区。该社区现有东方大厦、东关花园、南津花园、宏运商业城、天星花园、 25片区、 26片区、 27片区、 29片区、 30片区、 31片区等商贸住宅小区 区域内商业现状 项目所处商业环境分析 区域内目前商业整体规划布局以零散商业为主 几乎没有较大型集中商业体。 东关农贸市场（原址在本项目所在地）为片区唯一专业市场；紧临项目的宏远商业城实际上是一个以街铺为主、主营日杂的小商品市场； 片区居民主要消费场所为老城商圈 项目所处区域是重要的旅游开发板块 项目所处商业环境分析 海棠香历史文化风情城旅游开发区 海棠香国历史文化风情城，该项目包括历史文化风情街、生态休闲景区、配套项目建设三部分。体现宋风宋韵的中式建筑，总投资 20亿元，占地面积约 1000亩。我们将邀请国内外知名专家和一流的建筑设计师、企划运营团队把海棠香国历史文化风情城打造成为国内外知名的地标性项目。项目建成后，将让国内外游客更深刻了解大足，留念大足。也为大足本地的居民提供了一个良好的游憩地，使其成为名副其实的海棠香国。 重现宋代大足昌州古城繁荣景象 东关片区是重要的高品质示范居住区 项目所处商业环境分析 东关片区是重要的高品质示范居住区 金福花园 宏运商住小区 居住小区 6 天兴花园 金叶花园 海棠人家 紫田花园 阳光丽苑 居住小区 5 居住小区 4 香山御景 居住小区 3 东方大厦 居住小区 2 棠城风光 居住小区 1 五星华府 香山美地 东关片区住宅项目主要以小高层，洋房社区为主，辅于部分高层项目，是一个中高端人群聚居的城市新区 项目坐落板块的属性总结 项目所处商业环境分析 1 项目所在区域是没落的旧商业中心 1 是重要的高品质示范居住区 1 重点旅游项目开发区 区域内尚需一个崭新的商业中心 项目所处商业环境分析 东关片区需要一个崭新的商业中心 作为东关片区居住组团需要一个城市副中心 旧的商业中心需要升级（由农民市场升级为一个现代商业中心） 旧城核心商业区形象需要重新塑造 项目商业开发目标 项目所处商业环境分析 打造大足 东关片区 核心商业中心 项目商业定位 项目所处商业环境分析 新城市 新形象 大足首个复合型商业步行街 商业业态规划 项目所处商业环境分析 诚邀大型品牌超市： 面积约 7000的区域性大型超市 诚邀国际一流院线： 万达、保利等品牌影院 诚邀品牌服饰区域旗舰店： H M、优衣库、 C A等 诚邀品牌首饰、皮具： 周大福等 国际连锁儿童城 中高端餐饮 一个能够代表大足最高端的品牌旗舰店云集的复合型商业步行街 论证思维导图： 1 大足区整体经济环境简析 3 2 大足未来发展方向概括 项目所处商业环境分析 项目打造区域商业中心研判 规划商业步行街的意义 东关组团居住区目前缺乏一个核心商业中心 项目打造区域商业中心研判 东关片区需要一个崭新的商业中心 作为东关片区居住组团需要一个城市副中心 旧的商业中心需要升级（由农民市场升级为一个现代商业中心） 旧城核心商业区形象需要重新塑造 东关片区只有一个旧农贸商贸中心，拆迁之后该片区没有一个集中商业区 商业主要分布在宏声广场、大足商城、富士达商贸城及步行街四处，金禾苑一带有部分餐饮，其它多为街铺。步行街和大足商城形成老城商业中心，并为老城生活、娱乐提供配套服务。 周边人口分布条件支持品牌企业的引入 项目打造区域商业中心研判 1KM范围内，人口超过 5万人，支持大型品牌超市入驻，未来三年内 3KM范围预计人口达到 15万人，将支持品牌百货进入。 东关城周边 辐射范围 核心 次级 外延 300米范围内 300-700米范围 700-1000米 人口状况 楼盘名称 总户数 现有户数 交房时间 楼盘名称 总户数 现有户数 交房时间 楼盘名称 总户数 现有户数 交房时间 海棠人家 1350 0 2014年底 华阳福居 350 350 天醉园 150 150 香山御景 1200 0 2015年 8月 和平新村 450 450 御墅临枫 1800 800 金福花园 300 300 御都绿洲 680 580 北城新都 650 650 老居民区1.2.3.4 1790 1790 东鑫花园 530 530 宏声花园 1303 1303 东关城 552 0 2014年 报恩村还建房 1580 814 交通家属区 600 600 老居民区 5 570 570 金苑小区 780 0 2013年底 凤凰城小区 1600 700 还建房 260 260 天兴花园 260 260 东城小区 1600 1600 技监局家属区 280 280 华丰小区 1200 1000 与大足印象（华润万家）相距约 700米 蓝湖丽都 900 0 2014年底 宏运商住小区 800 800 19.21.22片区 670 670 时代豪庭 600 300 紫田花园 140 140 豪丰佳苑 340 340 翠堤华府 608 580 长丰小区 1700 0 2015年底 老居民区 5 510 510 电信小区 500 500 六福花园 360 360 润金玫瑰园 500 470 东方尚城 300 0 2012年底 广电小区 430 430 棠城丽都 1200 500 棠城风光 1000 380 小计 9602 4500 小计 18780 9984 小计 10311 7183 周边完善的配套及便捷交通支持商业中心的建立 项目打造区域商业中心研判 妇幼保健医院 龙岗医院 宏运商业城 青少年宫 宏声广场 龙岗中学 大足县政府等 粮食局 项目周边的合理规划可形成开放式商业步行街 项目打造区域商业中心研判 . 1 . 2 . 3 项目周边的合理规划可形成开放式商业步行街 . 2 . 3 形成纵横三条步行商业街 东关城商业裙楼部分支持大型品牌商业入驻 东关城临街商业引入品牌商业店 引进品牌影院填补大足市场空白 临街商铺形成步行街 论证思维导图： 1 大足区整体经济环