装饰工程预算与报价技巧

本 章 内 容 实训课题 7 装饰工程预算与报价技巧 7.1 装饰工程预算概述 7.2 装饰工程工程量计算 7.3 装饰工程费用的组成及计价 7.4 装饰工程投标与报价 1.装饰工程施工图预算的概念 装饰工程施工图预算 ， 是指 建筑装饰工程施工前 ，根据施工图 、 预算定额 、 现场条件及有关规定所编制的一种确定工程施工造价的经济文件 。 它是以单位工程为编制单元 ， 以分项工程划分项目 ， 按相应的专业定额及其项目为计价单位的综合性预算 。 7.1 装饰工程预算概述 7.1.1 建筑装饰工程施工图预算概念和作用 2. （ 1） 是建设银行拨付工程价款的依据 。 （ 2） 是建设单位和施工单位结算工程费用的依据 。 （ 3） 是施工单位编制施工计划的依据 。 （ 4） 是建筑装饰企业加强经济核算 、 提高企业管理水平的依据 。 （ 5） 是控制投资 、 加强施工管理和经济核算的基础 。 （ 6） 是建筑装饰企业进行两算对比的依据 。 （ 7） 是建设单位 、 设计单位进行设计方案比较的依据 。 （ 8） 是建设单位编制标底 ， 装饰企业编制投标报价的依据 。 （ 1） 工程量清单 工程量清单 是表现拟建工程的分部分项工程项目 、 措施项目 、 其他项目名称和相应数量的明细清单 。 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 ， 包括分部分项工程费 、 措施项目费 、 其他项目费和规费 、 税金 。 7.1.2 工程量清单计价基本概念 （ 2） 综合单价 完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费 、 材料费 、 机械使用费 、 管理费和利润 ，并考虑风险因素 。 （ 3） 有关规定 2003年 7月 1日国家颁布的 工程量清单计价规范 正式实施 ， 标志着全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程应执行工程量清单计价 。 工程量清单应由分部分项工程量清单 、 措施项目清单 、 其他项目清单组成 。 分部分项工程量清单应包括项目编码 、 项目名称 、 计量单位和工程数量 。 分部分项工程量清单应根据附录 A、 附录 B、附录 C、 附录 D、 附录 E、 附录 F规定的统一项目编码 、项目名称 、 计量单位和工程量计算规则进行编制 。 分部分项工程量清单的项目编码 ， 19位应按附录 A、 附录 B、 附录 C、 附录 D、 附录 E的规定设置；1012位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置 ， 并应自 001起顺序编制 。 工程量清单计价应包括按招标文件规定 ， 完成工程量清单所列项目的全部费用 ， 包括分部分项工程费 、 措施项目费 、 其他项目费和规费 、 税金 。 工程量清单应采用综合单价 。 1. （ 1） 经审批后的设计施工图和说明书 。 （ 2） 批准的工程项目设计总概算文件 。 （ 3） 施工组织设计资料 。 （ 4） 现行建筑装饰工程概 （ 预 ） 算定额 。 （ 5） 地区单位估价表 。 （ 6） 材料预算价格 。 7.1.3 建筑装饰工程施工图预算的编制依据 （ 7） 有关的标准图和取费标准 。 标准图 （ 包括国家标准图 、 地区标准图 ） 和相应地区的其他直接费 、间接费 、 计划利润以及税金等费率标准 。 （ 8） 预算定额及有关的手册 。 （ 9） 装饰工程施工合同 。 （ 10） 其他资料 。 一般指国家或地区主管部门以及工程所在地区的工程造价管理部门所颁布的编制预算的补充规定 、 文件和说明等资料 。 2.工程量清单计价模式下装饰工程预算的编制依据 （ 1） 施工图纸和有关设计资料 。 （ 2） 建筑装饰装修工程消耗量定额或单位估价表 。要注意的是：必须按工程性质和当地有关规定正确选用定额及单位估价表 。 （ 3） 装饰装修工程量清单计价办法 。 建设部颁布的 全国建筑装饰装修工程量清单计价暂行办法 是建筑装饰装修工程实行工程量清单计价的依据 。 （ 4） 材料价格信息 。 （ 5） 施工组织设计资料 。 （ 6） 招标文件 。 它规定了发包工程范围 、 工程综合说明 、 工程量清单 、 结算方式 、 材料质量 、 供应方式 、 工期和其他相关要求等 ， 这些都是计算工程造价必不可少的依据 。 （ 7） 有关标准图集和手册 。 1.定额计价模式下装饰工程预算的编制步骤 （ 1） 收集编制预算的基础资料 （ 2） 熟悉审核施工图纸 （ 3） 熟悉施工组织设计 （ 4） 熟悉预算定额或单位估价表 （ 5） 确定工程量计算项目 （ 6） 7.1.4 建筑装饰工程预算的编制步骤 （ 7） 工程量汇总 （ 8） 套用预算定额或单位估价表 根据所列计算项目和汇总整理后的工程量 ， 就可以进行套用预算定额或单位估价表的工作 ， 并可根据分项 列表 3.3， 即汇总后求得直接费 。 （ 9） 计算各项费用 定额编号 分部分项工程名称 工程量 价值（元） 其中 定额单价 数量 定额单价 数量 人工费 材料费 机械费 单价 金额 单价 金额 金额 单价 (1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) 工程名称： 第 页 表 3.3 工程预算表 （ 10） 比较分析 （ 11） 工料分析 （ 12） 编制预算书 填写工程预算书封面 。 编制说明 。 主要包括工程概况 、 编制依据和其他有关说明等 。 编制工程预算表 。 2.工程量清单计价模式下装饰工程预算的编制步骤 （ 1） 熟悉施工图纸和有关资料 阅读图纸 ， 掌握工程全貌 ， 有利于正确划分工程 （ 子 ） 项目；熟悉工程内容和各部位尺寸 ， 有利于准确计算工程量；了解工程结构 、 施工做法和所用材料 ， 就能正确套用或换算定额 ， 求出定额消耗量 。 （ 2） 列工程量清单项目 具体列项如下： 凡图纸上有的工程内容 ， 定额中也有相应子目 ， 凡图纸上有的工程内容 ， 而定额中却无相应子目 ， 当图纸上没有而定额中有的 ， 不得列子项 。 （ 3） 计算工程量 工程量是以规定的计量单位 （ 自然计量单位或法定计量单位 ） 所表示的各分项 （ 子项 ） 工程或结构构件的数量 ， 它是编制预算造价的主要基础数据 。工程量的正确与否直接影响到预算造价的准确性 ，工程量要按计量规则或消耗量定额中的工程量计算规则 ， 仔细认真地逐项计算 。 （ 4） 确定工程技术措施和其他措施项目 根据工程情况 、 装饰构造做法以及施工方法等的具体要求 ， 确定技术措施和其他措施的项目名称 、计量单位 ， 并计算所需措施的数量额度 。 （ 5） 编制材料价格表 ， 计算人工 、 材料 、 机械台班费单价 ， 计算相关的费用分摊项目 ， 并确定工程量清单项目综合单价和各项措施项目综合单价 。 （ 6） 计算各分项工程合价 ， 计算技术措施和其他措施合价及其他费用 。 计算方法如下式： 实物工程量部分的合价 =（ 清单项目工程量 综合单价 ） 措施项目合价 =（ 措施项目数量 综合单价 ） （ 7） 工程总价计算 将上述所计算的合价金额填入表中 ， 汇总即得单位装饰装修工程总造价 。 其计算式为： 工程预算总造价 =分项工程合价 +措施项目合价 +其他项目合价 +规费 + 工程量 是以物理计量单位或自然计量单位表示的各分项工程或结构构件的数量 。 自然计量单位 是指以物体本身的自然属性为计量单位 ， 表示完成工程的数量 。 一般以件 、 块 、 个（ 或只 ） 、 台 、 座 、 套 、 组等或它们的倍数作为计量单位 。 例如 ， 音乐喷泉控制设备以台为单位 ， 装饰灯具以套为单位 。 7.2 装饰工程工程量计算 7.2.1 工程量的含义 （ 1） 经审定的设计施工图纸及其说明 。 （ 2） （ 3） 装饰装修施工组织设计与施工技术措施方案 。 7.2.2 装饰工程量计算的依据 （ 1） 按顺时针方向计算工程量 按图纸的顺时针方向计算工程量 ， 适用于外墙面装饰抹灰 、 镶贴块料面层 、 外墙身 、 楼地面 、 天棚 、 挑檐等装饰工程量计算 。 7.2.3 工程量计算的方法 7.2.3.1 按施工顺序计算工程量 （ 2） 按先横后竖 、 先上后下 、 先左后右的顺序计 按先横后竖 、 先上后下 、 先左后右的顺序计算工程量 ， 适用于内墙面 、 内墙裙装饰及间壁墙面层装饰等 。 （ 3） 按图纸编号顺序计算工程量 ， 适用于钢筋混凝土构件如柱 、 板等的装饰面层和铝合金推拉窗等 。 （ 1） 统筹程序 ， 合理安排 工程量计算的先后程序 ， 关系到预算编制效率的高低和快慢 。 如室内地面项目中的房心回填土 、地面垫层 、 地面面层 ， 按施工顺序计算工程量为： 房心回填土 地面垫层 地面面层 长 宽 高 长 宽 高 长 宽 7.2.3.2 统筹法计算工程量 由上可以看出 ， 按施工顺序计算工程量时 ， 重复计算了三次长 宽 ， 而利用统筹法计算工程量时 ，只需计算一次长 宽 ， 就可以将地面面层的计算结果运用于房心回填土和地面垫层的计算中 ， 如下所示： 地面面层 房心回填土 地面垫层 长 宽 高 厚 （ 2） 利用基数 ， 连续计算 所谓基数 ， 是指 “ 三线一面 ” ， 即外墙中心线（ L中 ） 、 外墙外边线 （ L外 ） 、 内墙净长线 （ L内 ） 和底层建筑面积 （ S底 ） ， 它是许多工程量计算的基础 。 利用外墙中心线可连续计算的项目有外墙地槽挖土 、 基础垫层 、 基础砌筑 、 墙基防潮层 、 基础梁 、 外墙砌筑等分项工程； 利用内墙净长线可连续计算的项目有内墙地槽挖土 、 基础垫层 、 基础砌筑 、 墙基防潮层 、 基础梁 、 利用外墙外边线可连续计算的项目有勒脚 、外墙裙 、 利用底层建筑面积可连续计算的项目有平整场地 、 房心回填土 、 地面垫层 、 综合脚手架等分项工程 。 （ 3） 一次计算 ， 把各种定型门窗 、 钢筋混凝土预制构件等分项工程 ， 按个 、 件 、 根 、 块等数量单位 ， 预先计算其工程量 ， 编入手册 。 同时 ， 将规律性较为明显的项目 ， 如常用的工程系数等也预先编入手册 ， 在后续工程量的计算中可供反复使用 。 （ 4） 结合实际 ， 灵活机动 （ 1） 列出分项工程项目名称 （ 2） （ 3） 调整计量单位 7.2.4 工程量计算的步骤 （ 1） 严格按计算规则的规定进行计算 （ 2） 工程量计算所用原始数据 （ 尺寸 ） 的取得必须以施工图纸 （ 尺寸 ） 为准 （ 3） 计算单位必须与规定的计量单位一致 （ 4） 工程量计算的准确度 （ 5） 各分项工程子项应标明子项名称 、 定额编号 、项目编码 ， 以便于检查和审核 。 7.2.5 工程量计算注意事项 （ 1） 单层建筑物不论其高度如何 ， 均按一层计算建筑面积 。 （ 2） 多层建筑物建筑面积 ， 按各层建筑面积之和计算 ， 其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算 ， 首层以上按外墙结构的外围水平面积计算 。 7.2.6 建筑面积的计算 7.2.6.1 计算建筑面积的范围 （ 3） 同一建筑物如结构 、 层数不同时 ， 应分别计算建筑面积 。 （ 4） 地下室 、 半地下室 、 地下车间 、 仓库 、 商店 、 车站 、 地下指挥部等及相应的出入口建筑面积 ，按其上口外墙外围水平面积计算 。 （ 5） 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用 ， 其层高在 2.2m以上时 ， 按围护结构外围水平面积计算建筑面积 。 （ 6） 穿过建筑物的通道 ， 建筑物内的门厅 、 大厅 ，不论其高度如何 ， 均按一层建筑面积计算 。 门厅 、大厅内设有回廊时 ， 按其自然层的水平投影面积计算建筑面积 。 （ 7） 室内楼梯间 、 电梯井 、 提物井 、 垃圾道 、 管道井等均按建筑物的自然层计算建筑面积 。 （ 8） 书库 、 立体仓库 ， 设有结构层的 ， 按结构层计算建筑面积 ， 没有结构层的 ， 按承重书架层或货架层计算建筑面积 。 （ 9） 有围护结构的舞台灯光控制室 ， 按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积 。 （ 10） 建筑物内设备管道层 、 贮藏室 ， 其层高在 2.2m以上时 ， 应计算建筑面积 。 （ 11） 有柱的雨篷 、 车棚 、 货棚 、 站台等 ， 按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷 ， 单排柱的车棚 、 货棚 、 站台等 ， 按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积 。 （ 12） 屋面上部有围护结构的楼梯间 、 水箱间 、电梯机房等 ， 按围护结构外围水平面积计算建筑面积 。 （ 13） 建筑物外有围护结构的门斗 、 眺望间 、 观望电梯间 、 阳台 、 橱窗 、 挑廊 、 走廊等 ， 按其围护结构外围水平面积计算建筑面积 。 （ 14） 建筑物外有柱和顶盖的走廊 、 檐廊 ， 按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊 、 檐廊 ， 挑出墙外宽度在 1.5m以上时 ， 按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积 。 无围护结构的凹阳台 、 挑阳台 ， 按其水平面积的一半计算建筑面积 。 建筑物间有顶盖的架空走廊 ， 按其顶盖水平投影面积计算建筑面积 。 （ 15） 室外楼梯 ， 按自然层投影面积之和计算建筑面积 。 （ 16） 建筑物内变形缝 、 沉降缝等 ， 凡缝宽在300mm以内者 ， 均依其缝宽按自然层计算建筑面积 ，并入建筑物建筑面积之内计算 。 （ 1） 突出外墙的构件 、 配件 、 附墙柱 、 垛 、 勒脚 、台阶 、 悬挑雨篷 、 墙面抹灰 、 镶贴块材 、 装饰面等 。 （ 2） 用于检修 、 消防等的室外爬梯 。 （ 3） 层高 2 2m以内的设备管道层 、 贮藏室 、 设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层 。 （ 4） 建筑物内操作平台 、 上料平台 、 安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱 、 花架 、 凉棚等 。 7.2.6.2 不计算建筑面积的范围 （ 5） 独立烟囱 、 烟道 、 地沟 、 油 （ 水 ） 罐 、 气柜 、水塔 、 贮油 （ 水 ） 池 、 贮仓 、 栈桥 、 地下人防通道等构筑物 。 （ 6） 单层建筑物内分隔单层房间 ， 舞台及后台悬挂的幕布 、 布景天桥 、 挑台 。 （ 7） 建筑物内宽度在 300mm以上的变形缝 、 沉降缝 。 【 例 3.1】 根据 图 3.29计算该建筑物的建筑面积 （ 墙厚均为 240mm） 解 ： 底层建筑面积 =(6+4.0+0.24) （ 3.30+2.70+0.24）=10.24 6.24=63.90（ m2） 楼隔层建筑面积 = （ 4.0+0.24 ） （ 3.30+0.24 ）=4.24 3.54=15.01（ m2） 全部建筑面积 =63.90+15.01=78.91（ m2） 图 3.29 楼地面工程 是指使用各种面层材料对楼地面进行装饰的工程 。 面层包括整体和块料面层等 。 （ 1） 楼地面整体面层 包括找平层和水泥砂浆 、 水磨石面层 。 7.2.7 楼地面工程 7.2.7.1 楼地面工程的相关知识 （ 2） 块料面层 湿作业类 它的种类很多 ， 有大理石 、 花岗岩 、 汉白玉彩釉砖 、 抛光砖 、 预制水磨石块 、 缸砖 、 陶瓷锦砖 、凹凸假麻石块等 ， 其做法是先在垫层上或钢筋混凝土楼板上抹 1 3水泥砂浆找平层 ， 要求抹平整 ， 但不抹光 ， 然后用水泥砂浆或干粉型粘结剂粘贴 。 干作业类 主要有塑胶地板 、 木地板 、 防静电活动地板 、栏杆扶手 。 （ 1） 楼地面是指构成的基层 、 垫层 、 填充层 、隔离层 、 找平层 、 结合层 、 面层 、 各种荷载层