南京商业网点规划详情

南京商业网点规划详情 一、新街口 两大市级商业中心新街口新街口商业地区，承担为南京市服务和辐射南京都市圈乃至更大范围的服务功能，是以金融贸易、商务办公和大型商业为特色的现代化商贸中心。 规划发展空间是以新街口环路以内为核心区，包括周边发展地区，用地面积约 1.6 平方公里。在其用地范围内商业、商务、金融、服务设施的比例各占四分之一左右。 规划期内重点为整合提高、有序引导。业态要提档升级、做精做优，重点发展以百货为主力店的大型 购物中心 ，提供一站式、多功能、全方位的服务。 鼓励设置：市区购物中心、百货店、大型专业店、专卖店、自动售货亭、文化娱乐网点。 适度设置：超市、便利店、折扣店、餐饮网点、生活服务网点。 限制设置：大型超市、家居建材商店、仓储会员店、农贸市场。 二、河西 河西规划作为新街口商业中心的补充，建设高档次、多功能的综合商业中心，承担为本市居民服务和辐射周边 城市的功能。 规划发展空间在纬八路以南，沿经四路和纬九路布局。其中商业设施主要分布在经四路以东和纬九路以北。 充分利用地铁 1 号线和 6 号线交汇的元通枢纽站的地下空间，使商业网点和办公、金融等其他设施连为一体。 规划期内重点为建设培育和引导。 鼓励设置：市区购物中心、百货 店、大型专业店、专卖店、餐饮网点、自动售货亭、文化娱乐网点。 适度设置：大型超市、便利店、中型超市、生活服务网点。 限制设置：家居建材商店、仓储会员店、农贸市场。 三、商业街 商业街规划本次规划的商业街指具有一定长度，各种商业网 点集中，辐射全市及更大地区，有鲜明特色的街道。 到 2010 年，规划全市共 27 条商业街其中市级商业街 9 条，新建 3 条；区级商业街 18 条，新建 9 条。 新建市级商业街 “ 老字号 ” 商业一条街总统府商业街区 、 仓巷商业步行街 提档升级市级商业街湖南路商业一条街 、 夫子庙 美食一条街 、 太平南路珠宝名品街 、 大 明路 宁南汽车销售一条街 、 珠江路电子产品一条街 、 高淳老街 区级商业街布局原则鼓励各区 (县 )根据实际情况进行其它区级商业街的建设，但不能在主干道上建设。 规划以外的区级商业街总长度不大于 300 米。 新建区级商业街石鼓路酒吧休闲一条街、热河路商业街、南湖东路商业街、河西纬九路商业街、临湖北路商业街、仙林中心区商业街、迈化路商业街、中驰汽车销售一条街、大东门美食一条街 提升档次区级商业街中华路商业街、丹凤街通讯产品一条街、王府大街餐饮一条街、六合长江路商业街、大厂长冲商业步行街、江宁东山步行街、江 宁竹山路电子文化街、溧水通济街另外，对莫愁路商业一条街进行改造。 四、市场群 规划新建市场群纬一路市场群，北侧形成以百货、食品为主的综合市场群；中部以迈化路为轴线形成为建材、居分主的市场群；南部形成以五金、汽配为主的综合市场群。 西善桥建材家居市场群，主营建材家居。城东综合市场群，建议选址在上坊宁杭路附近。珠江建材市场群，建议选址在珠江镇南部的巩固附近。 五、 农副产品批发市场群 规划新建农副产品批发市场群 ， 河西农副产品批发市场群 、 江北农副产品市场群 、 高淳水产品批发市场群 ； 规划逐步将热河路农副产品 市场迁至河西农副产品批发市场群 。 大型商品交易市场布局原则大型商品交易市场在城市中心地带原则上不再新建；现有面向市区的生活资料批发市场在市区或市区中心边缘可以保留；物流量大、以区哉性辐射为生的生活资料和生产资料批发市场，以及硬件条件较差、配套不齐全的生活资料批发市场，要结合城市规划改造逐步调整出城市中心。 老城内逐步由粗放型的农副产品市场，向生鲜超市方向发展。 六、 市级商业副中心 六大市级商业副中心湖南路为各类业态齐全，兼顾服务本市居民和外来人口的综合性商业中心。规划发展空间沿湖南路、山西路向西侧纵深 发展、东至玄武门、西至金川河支流、北至童家巷、南抵云南路、云南东路。 夫子庙主要发展旅游商业和特色商业，强对外辐射功能，适度控制为本市居民服务为主的便民服务型网点的发展。规划发展空间北至建康路、西抵中华路、南至平江府、东至大石坝街。 火车南站主要是以吸引流动性大的外来人员为主的城市副中心。规划发展空间主要在南站的南北两侧、宁溧路和机场高速之间布局商业用地。 江宁主要功能是以服务江宁区为主，兼顾分担部分主城商业中心功能，为南京南部地区居民服务。规划发展空间为秦淮新河以南、以西，百家湖以北，通淮路以 东的地区。 仙林以服务仙林新市区为主，兼顾辐射新尧、龙潭和镇江西部等地区。规划发展空间在仙鹤片区，仙霞路以东、学院路以西、文苑路以南、仙林大道以北的地区。 浦口为规划远景市级商业副中心，可根据实际情况择机发展。该中心承担为江北地区服务和辐射苏北和安微的功能。并与金融、办公、休闲娱乐结合、形成多功能、综合性的商业中心。规划发展空间结合浦口新市区中心设置、商业设施的总建筑面积可放宽到 40 万平方米左右，以满足对外辐射和服务本地的功能。 社区级商业中心远期规划目标每千人拥有社区商业服务设施 500 800 平方米。大部分社区实现 400 500 米范围内基本满足社区居民购物、餐饮、修理、家政服务等基本生活需求。 七、 社区商业中心 按照 3 万人左右的规划配置社区商业中心。 食杂店宣布置于居民区内或传统商业区内。 便利店宜布置在地区中心、居住区、交通要道以及车站、医院、学校、娱乐场所、办公楼等公共活动区。服务步行 5 7 分钟内的顾客。 折扣店宜布置于居民区、交通要道等租金相对便宜的地区。 小超市应按照 500 米的服务半径设置 1 处，在大型超市和中型超市的服务半径内，原则上不再另行设置。 社区商业建设， 应依靠各方面力量，吸引多元资本，创新建设思路，建设发展融合各种新型业态、各种服务功能的现代社区商业。 鼓励设置：中型超市、食杂店、便利店、农贸市场、餐饮网点、生活服务网点；适度设置：文化娱乐网点、专业店、专卖店、自动售货亭； 限制设置：家居建材商店、大型超市、百货店、购物中心、仓储会员店。 八、 大中 型商业零售网 点规划选址原则 中型超市：主要规划布局在社区级商业中心及居住人口密集之处。 大型超市：主要规划布局在地区级商业中心、部分市级商业副中心内，以及城郊结合部、交通要道和符合城市规划的大型居住区附近。 大型专业店：电器、食品等和日常生活关系密切的大型专业店主要规划布局在市级商业中心、市级商业副中心内，建材和家居等类大型专业店主要规划布局在城郊结合部、交通要道和符合城市规划的大型居住区附近。 专卖店：主要规划布局在市级中心、地区级中心、商业街以及百货店、大型购物中心内。 仓储会员店：主要规划布局在交 通便利的城乡结合部区域。 百货店：主要规划在市级中心、地区中心、新城、县城以及历史形成的商业集聚繁华地，一般在交通要道附近。 家居建材商店：主要规划在城乡结合部、交通要道或消费者自有房产比例比较高的地区。 社区购物中心：一般在市级商业中心和市级商业副中心内，以百货店、大型餐饮等为主力店，其规模一般为 10 万平方米以内。 城郊购物中心：一般以仓储会员店等为主力店，规模较大，营业面积一般在10 万平方米以上。 根据规定，发展大型购物中心要经过听证程序并充分论证后方可进行建设。 服务范围 ： 中型 超市： 2000 米的服务半径设置 1 处，服务人口 2 5 万人。 大型超市： 3000 米的服务半径设置 1 处，服务人口 5 10 万人。 大型专业店：同业种的大型专业店服务半径不少于 5000 米。 仓储会员店：经营服务辐射半径 5000 米以上，服务人口 5 7 万。 百货店：地区级商业中心规划百货店不超过 1 处。综合性商业街里可适当布置，但不可超过 1 处。 家居建材商店：商圈半径 5 10 公里，距离较近的两家商店经营品类和档次应有较大区别。 社区购物中心：建筑面积 5 万平方米以内，商圈半径 3 5 公里。 市区购物 中心：建筑面积 10 万平方米以内，商圈半径 10 20 公里。 城郊购物中心：建筑面积 10 万平方米以上，商圈半径 30 50 公里。 建设指标新建和改建的大中型商业零售网点，原则上采取单体设计、单体建设；大型超市、中型超市、仓储会员店的营业层原则上不宜超过 3 层；百货店、大型专业店、大型购物中心营业层原则上不宜超过 5 层。 一般商业网点机动车停车场按 0.5 0.8 车位 /100 平方米建筑面积设置，自行车停车场按 6 车位 /100 平方米建筑面积设置，其中地下停车场不小于 80。 地区级商业中心总体策略中心区以发展 社区购物中心或大型超市为主，充分发展与人们日常生活息息相关的商业网点： 根据地铁站场的位置、预留地上地下空间、注意人流的方向和交通流线的组织。 大型网点往中心区相对集中，直接影响区内主要发展中小型日常消费类业态的网点。 业态规划规划主城内地区级商业中心有 中央门 、瑞金路、迈皋桥、热河路、中保 、江东门、安德门、石门坎、孝陵卫、河西南部，共 10 个。 鼓励设置：社区购物中心、大型超市、专业店、专卖店、便利店、餐饮网点、生活服务网点、文娱网点。 适度设置：中型超市、