三亚湾新城南区控制性详细规划

三亚湾新城南区控制性详细规划 第一章 总则第一条 规划范围规划用地位于三亚市主城区的西部三亚湾新城内（即海坡片区），是三亚湾新城的南区。用地北临三亚湾新城A线道路，东至三亚老机场，西接三亚湾规划区西侧西线高速入口路，南至大海。整个用地为滨海带状形式，东西长8.68公里，南北平均宽0.5公里，规划用地总面积为354.23公顷。第二条 规划依据1、99年修编完成的三亚市城市总体规划、（中国城市规划设计研究院）2、三亚市社会经济发展大纲（三亚市人民政府编）3、三亚市旅游发展大纲（三亚市人民政府编）4、三亚湾新城控制性详细规划（上海同济城市规划研究院2003年）5、国家相关规范及省市各部 相关规 设计 。第三条、规划 规划 则一、规划 1、 三亚市城市总体规划 为依据， 三亚城市 设的发展，完 三亚湾新城的 ， 海南三亚旅游 地 的 ，带 地区城市 设的发展。2、 发三亚市旅游城市的，面新currency1，高“高，用城市 设fifl 城市设计的 ， 规划的 上，完 ，设，”带滨海城市 的旅游 地的形。3、 发展 为“则， 的旅游城市为设计 设的，机城市 ， 成、 的机 一。二、规划 则1、发展 则。社会主 市场经济体制 城市 设新机制的 ， ， ，fl地 各 设用地。2、 则， fl 三亚湾新城南区 北区的 ， 规划的控制性 ，为规划fifl 的依据。3、控制 则三亚湾新城南区用地、 三 面 控制， 设 是 、公 地、场 的控制。第条 规划1、 的 三亚湾新城 位于面国内游的 旅游 地 、第二 的的地。三亚湾新城南区是三亚湾新城区的一部 ，规划 、 别墅、 公寓 及旅游 设，体现旅游开发的 ， 滨海公园开放 。2、高品质的城市过置完 的服务设，及文 气氛的 营”，精心” 谐的区域 ，而构筑美、舒 的滨海城市。3、 全的 系 立 fl的道路系 ， 障区域内的 便捷 全，别是步 系 、公 的 及旅游休闲 系 的 。第五条 fifl权限本文本 控制性详细规划的 图图则，同 的法律力，两者 同时使用，不 割。本规划的成果包括文字、图表 图则的解释权归三亚市规划 。第二章 位 发展规模第六条 性质 三亚湾新城南区（即海坡一线地）是整个三亚湾新城区的一部 ， 位突 旅游 为主，根据三亚湾新城南区 北区的资源 情况，三亚湾新城南区所 担的 是旅游 （包括 、 及滨海公 休闲活 ）。第七条 用地及人口规模1、用地规模：规划范围总 设用地面积354.23ha 2、人口规模：规划 区域人口规模为2.5万人。第三章 用地规划第八条 用地总体 用地现状 区域关系， 用地规划 结构为带状网式 结构形式。三亚湾新城南区沿海边地带美良好,规划主 为旅游 用地。 、 别墅、 公寓沿滨海呈带状 置；沿海岸的 长廊是公 开放的滨海公园；结 北区的开发 设，十七号路、八号路、六号路、二号路、海坡村路、海虹路、银杏路、规划一路留 海边的 廊。考虑到海坡区距离主城区一 距离，结 北区(海坡二线地)的 及 该区域人口 的,为满足旅 民的需 ，用地中置必 的公 服务设。由于用地的 限性，公 服务设主 置海 道的两侧或 内附。第九条 旅游 用地。1、旅游 用地面积170.83ha，占总 设用地面积48.23%。 中 别墅用地面积17.96ha，占总 设用地面积5.07%； 公寓用地面积84.53ha，占总 设用地面积23.86%； 用地面积68.34ha，占总 设用地面积19.30%。第十条 公 服务设用地。1、规划公 设用地面积22.06ha，占总 设用地面积6.23%。 中，文 娱乐用地面积1641ha，占总 设用地面积463%，商业用地091ha，占总 设用地面积0.26%，服务业用地1.22ha, 占总 设用地面积0.34%。市属办公用地面积119ha，占总 设用地面积0.34%；医疗卫用地面积154ha，占总 设用地面积043%； 研设计用地面积079ha，占总 设用地面积022%。第十一条 道路场用地道路场用地面积79.61ha,占总 设用地面积22.47%。 中道路用地面积74.97ha,占总 设用地面积21.16%；场用地面积358ha，占总 设用地面积1.01%；停车场用地面积106ha，占总 设用地面积0.30%。第十二条 市政设用地市政设用地面积0.69ha，占总 设用地面积0.19%。包括卫设用地、消防站用地。第十三条 地地用地面积79.9ha，占总 设用地面积22.56%。 中公园用地面积66.35ha，占总 设用地面积18.73%， 地面积13.55ha，占总 设用地面积3.83 %。第章 道路 规划 第十条 道路 系 区内主 道海虹路、A路、三亚湾路，同时 区内 ，三亚湾路同时为道。 路 一至二十号海 道及海坡村路、规划路为区内 道。第十五条 道路 线宽控制1、规划道路 线宽 别为：海虹路 A路 线宽是40 ，海坡村路 线宽是30 ， 道的 线宽是20 ，三亚湾路 线宽是20 。第十六条 步 道路系 1、步道系 结 ，十七号路、八号路、六号路、二号路、海坡村路、海虹路、银杏路、规划一路的 带中设置步 道路。第十七条 公 规划1、公 停车场。规划 设置 中公 停车场5 ，主 沿三亚湾路 置。2、公 站设规划。站 600 设一 为 ，各线路 距不 过100，主 道上 设 湾式停 站。3、 场。 规划十一号路海口 结 游 设一 场，面积 14000平 。第五章 地规划第十八条 整体结构滨海公园 地为 ，结 三亚湾新城南区 北区的开发 设， 宽 海边的道路 ， 新城 滨海 的 性 廊。控制 筑 高形成律的城市线。第十九条、 地系 1、滨海的 带公园滨海的 带公园是三亚湾新城南区的 带，是 的 带。 规划根据现状滨海currency1的资源 的 “情况， 及结 海坡区的用地 情况，滨海公园 区， 滨海资源的质 用。1）、 海虹路海口为fi，fl 为城市活岸线，主 三亚市区 民使用， 设一休 的 筑 品，为人休闲所用。2）、fl为 区，开发用， 的currency1及”。3）、flA 为旅游 岸线，主 为三亚湾新城旅游 人使用。沿currency1设置一currency1 、休闲、海及休平 园 品，满足人休闲娱乐的需 。2、 中 地、院 地中 地及各 、公寓、别墅的院 地，滨海公园 地 同构成三亚湾新城南区 、内的 地体系。 规划海虹路 规划A路相 置大片的 中 地，是 城市的。院 地根据 边 筑的设计、 人的 。第二十条 廊规划 一号至二十号路的 廊 及海虹路的城市 廊 。十七号路、八号路、六号路、二号路、海坡村路、海虹路、银杏路、规划一路两侧规划515 宽的 带。第二十一条 滨海fi面1、沿滨海 筑fi面， 三 上的 筑体 宽，不 过该地 宽的二一， 筑”及 、 ， 筑 “线 ，律 。2、沿滨海一线的 、别墅、 公寓 院 面滨海开 。第六章 卫设规划第二十三条 卫 规划1、考虑到该区域是旅游 高 区， 则上不设置 站， 到 ， 设置 站。2、 站用地面积不 于100平 ， 围 筑的 距不 于5，条限，附设于 筑内。3、规划设置公 3 ， 别三亚湾路 A路两侧。第七章 防 规划（ ）第八章 控制规划第二十七条 为便于 地开发及规划fifl，本规划区用地性质 为主。第二十八条 用地面积1、本 规划用地面积是 地 围用地 fi线，不城市道路的用地面积。第二十九条 积 规 1、积 是 地 内总 筑面积(不计地 ) 用地面积的 (%)。 不同 别性质的用地， 积 各地 控制 一 表。2、 别墅积 不大于0.4； 中高 公寓积 不大于1.5。新 及 旅游 用地（不包括 别墅用地）积 ：新 用地积 控制0.8 ， 的用地积 控制1.0 。第三十条 筑 规 1、 筑 是 地 内 筑总面积 用地面积的 (%)。 不同 别性质的用地， 筑 各地 控制 一 表。2、 筑 积 是各地 设总 控制的 ，两者 一 的 性，本规划的 筑 积 是上限 。3、 别墅 筑 不大于15%； 中高 公寓 筑 不大于20%；新 及 旅游 用地（不包括 别墅用地） 筑 ：新 用地筑 不大于15%； 用地 筑 不大于18%。第三十一条 地 规 1、地 中，经过 的用地 为 地， 公 地短边不得 于8 。2、地 内 地总面积 地 面积的 (%)， 为 地 。3、 、 公寓、别墅的 地 不 于40%。第三十二条 筑高规 1、三亚湾新城南区控制性详细规划中， 筑数控制十五 ，新 及 的 控制八 ，新 及 的 公寓 控制十二，公 服务设 筑数控制三 。2、整个区域的 筑性看，本上形成一条缓 的曲线。3、 筑高控制，一般 宅 筑 限高3.0 （不 宅），商业办公公 筑（不 筑） 限高4.0 （不包括演 展 殊 筑）。4、本规划各地 的 筑限高 各地 控制 一 表中 规 。第三十三条 筑后退道路 线规 1、本规划的 筑后退道路 线 筑沿道路部 (整体或 部)的 筑 边fi后退道路 线的距离后退道路 线一 表道路 级主 路路40m3020m后退距离(m)105第三十条 入口 位规 1、 入口 位是 允许的 机 车开口位置或不允许开口的限制地，图则中 过机 车入口限制范围及 机 车入口位置来控制。2、 范围内开设机 车入口：主 道 道相 ，距 叉口3550 内限制设机 车入口；主 道 支路相 ，距 叉口2535 内限制设机 车入口； 道 支路相 ，距 叉口2530 内限制设机 车入口。3、本 规划三亚湾路上设制机 车入口第三十五条 泊车位规 1、公 停车场各 公 附近的停车位规划值 照关城市规划fifl技术规 中关规 取值。2、机 车停车场用地面积 汽车停车位计算。露 停车场 车位2530平 计；室内停车库 车位3035平 计，自 车车停车场 车位1.5平 计。3、各单位 停车泊位 规 执 ： 停车场(库)“序别单位“ 车位(个)1车位/ 0.42餐饮、 吧车位/100m2 筑面积43公寓车位/024别墅区车位/户室内1、室 15旅游、游 车位/高峰日千游1012 第三十六条 筑 距筑 距的规划控制， 筑的采光、 不得 于 列“筑高平 置垂直 置山墙 距12H08H04H10H07H04H注：平 置时，H 南侧 筑高，垂直 置 山墙 距中，H 较高 筑的高。筑 距取最 值时，单不得 飘阳 梯平。 上规 但不 满足消防 道 的， 消防 道 控制，并由规划fifl部 核 。不同地 筑 距满足 上规 的同时亦 满足规划控制图则中的 筑退让地 线。第三十七条 名词解释1、地 ：城市道路、 坊道路 用地fi线所包围的用地。2、占地面积：规划地 的面积， 公顷计。3、积 ： 筑地面 上 筑面积的总 用地面积的 。4、 筑 ： 筑占地面积的总 用地面积的 （%）。5、 地 ： 地面积 用地面积的 （%）。6、旅游 用地：三亚是滨海旅游城市，城市总体规划旅游 用地单 ，本 规划中的旅游 用地 的是 、 别墅、 公寓用地。第九章 市政 规划（ ）荣县新城河西片区控制性详细规划说书 录第一章 规划背第二章 规划依据第三章 现状 规划条 第章 规划 设第五章 地使用规划第六章 道路 规划第七章 fi线 规划第八章 地系 规划第九章 城市旅游发展 规划第十章 设开发控制第十一章 防 人防第十二章 近期 设规划规划用地平衡表第一章 规划背随着经济的发展 人口的增长，荣县旧城区难 满足城市发展的需 ，将旧城区的部 职 疏解去成为必然。总体规划（20002020，2001.9审批 过）拟 县政府择址搬迁至新城河西片区，带 相关公 区 设， 快新区发展 旧城的”步伐。新区开发 设条日趋成熟，急需编制片区的控制性详细规划， 片区的规划fifl 开发 设。第二章 规划依据1）中华人民 国城市规划法（1990）2）城市规划编制办法细则（ 设部，1995）3）荣县国民经济社会发展十五计划及2010年远纲 4）荣县城市总体规划（20002020年）5）国家及地 的关法律、法规、条例 规 6）规划区现状条的 资料及关技术资料7）荣县 设 及相关部 的意见 议第三章 现状 规划条 3.1 区位条依据荣县城市总体规划中 的城市总体结构为：三水城中穿越、山川会聚， 水青山抱，三大片区机疏 的城市结构。 Y字三条河流 中部东西两翼山体 隔，自然形成老城区，东部 西部新区三大片区， 三条河流为依托，结 河道两侧 带，形成Y字城市 轴。规划片区即为荣县新城西部（河西）片区近期 设区，片区北 旧城相望，东 规划城市中心商业区毗邻，政府迁 区位 片区内东部旭水河西岸，现状自过公路自北缘 过，自然 地缘”就片区独的区位。3.2 规划范围 用地条规划片区北 旧城隔水（梧 水）相望，东 旭水河，西、南 城市远期路为fi，用地规模444.50公顷。新城规划区用地带属 地区，平地 ，地面 割 大，高 于345 395 ，城市 设带来 大的 难， 城市 设用地本 于山地 两侧高 相较 的地（350370 ），用地 较 。3.3 现状 地用 用地构成现状用地内，西北部 缘为城市现状 成区，东北部二 山山 自过公路沿线呈带状 商业、 性 筑； 位 片区内二 山 南、旭水河西缘的 地中，二 位 片区中部较高地上； 村 民 于片区内，为 结构， 筑质 一般；片区内 山 上为 或 地，平地 地 一般 、水 ；荣县城市 地用规划中，该片区用地属城市 设区。3.4 上 规划条依据荣县城市总体规划，规划片区东部为政府办公区及片区商业中心， 公 设：城市水 、体 场、 技展 中心、文 娱乐中心、医院及一所中，23所 ；总体规划中拟 的城市 道自东南西北 全区，总规拟 的城市 线自片区西南 围 过。3.5 开发条3.5.1 条 区位片区是荣县新城 设 区， 旧城区 邻，是政府迁 区（ 设开 ），区位。片区北临梧 水，东 旭水河，区内 流，二 山山体currency1，山 、 ，美，气“新，山水 得 独。片区北临现状自过公路、中部 全区的 道修 中， 旧城接的城市内 道即将 ， 总规中拟的片区 围城市 线，fi 片区内 便捷的 体系。3.5.2 制 用地条片区地形fl ，地形高 相较大， 用地 ， 设用地整体性较 ；现状 单位用地占据 地， 民，不于 fl的道路线 总体 ；滨河岸线地形 大、 ，不于滨水道路及 。 设片区 于旧城 部， 设 公 设 设 大，政府一 性 设入大， 设资突。第章 规划 设4.1 规划区性质4.1.1 城市性质总规拟 荣县城市性质为：县域的政”经济、文 中心、自的卫城市 一 自市 文 名城的 成部 ， 聚、文 、旅游 的川南山水城市。城市主 职 为县域的政”、经济、文 中心；区域 村 品 研地 、 中心；发展品、 、 业的县域地；县域及边区域内高新 业地，区域性旅游、休闲 区。4.1.2 片区用地性质根据总体规划、片区地fl区位 现状资源条，规划将片区 性为： 政办公、文 娱乐、商 于一体，山水 的 性片区，是荣县城市的 成部 。4.2 规划 设1）着于总体规划发展构 ， 城市经济发展规律 城市 长机fl，近远期机地结 ， 设时序 城市结构 展性的关系。2）突、文 、旅游的城市发展主， 自然 、城市系 整 城市 地资源的 用。3） ” 良好的城市 业为，全 城市自然系 服务 的发。4） 城市系 开放的 “则，体现城市结构的整体性 fl性，突自然山水 文 。5）用城市 设 于 城市 ”，城市 设 自然山水 、 、 荣、 乐、 。第五章 地使用规划5.1 规划设计 则 法5.1.1 规划设计 则1）发展 则： 美、 的 设fi 发展的 ，完 的设 开发的条。2）整体性 则：的整体性 各 用地，”山水 的片区整体形。3） 则， 三水 穿 、山围 的自然山水 城市 的关系，” 的荣县山水园 城市 。4） 则，城市 设 ， 的 用 城市 设的发展，人 自然 谐 荣。5）市场经济 则， 地资源的置 筑 市场经济的营“则， 形 用的内部经济 。6） 则， 总规 的 的 设， 步 业 、 源 、 、水 、筑 的 。7） 性 则： 的 期、 片开展需 ； fl ，用法规， 高规划的fifl 性。5.1.2 规划 法1）地 城市 设面临的新，使规划 性 性。2） 意 ，注 城市 设计，结 荣县城 的城市文 资源质，”的城市个性。3）结 县城的自 条，注 研究， 各 技术经济 ，构 的城市 结构 形。4）用规划 法，为城市 设 的技术支。5.2 用地 5.2.1城市总体 构 本 规划 城市总体规划 ，形成整体 聚，片区 山水 相 的 结构模式， 是：县政府搬迁带 新区发展的 ，结 荣县城市山水 ，形成三水城中穿越、山川会聚， 水青山抱，三大片区机疏 的城市结构。 Y字三条河流 中部东西两翼山体 隔，自然形成老城区，东部 西部新区三大片区， 三条河流为依托，结 河道两侧 带，形成Y字城市 轴， 轴沿线 置办公、商业、文 、娱乐 市级公 设用地构筑 公 活 、整体水质 障、城市 设于一体的 廊道，各片区内部则 ， ，用地性质相的用地 筑 置，社区活，增 择的性。5.2.2河西片区 结构河西片区 近期政府搬迁形成的力为机，结 文 娱乐， 研 ，体 卫，政 用地 ，形成商务 活性片区，远期用地671.7ha，规划人口7.0万人，人均95m2 人。本 规划区为河西片区的近期 设区，用地规模414.3公顷（旭水河及两岸 地）。本 规划采用总体 聚，机 隔， 聚状城市形， 荣县城市总体规划，于 托荣县城市 、 市政入，并 体现山水 。河西片区 政场 市民场为中心，由二 山公园、旭水河、山体 隔 带 成的 地系 穿 于规划区 中。围 主市民场 置政府办公、机关单位办公 文 娱乐、商业核心区， 围 置 。办公商业、娱乐核心区 于河光 山 中，形成旭水河、二 山公园 开的开放性立体 ， 片区依托区内的流 带 隔山体 带 公 开 ， 系 ，流两岸留 足的滨河休闲 带，用山体 障 片区 地，沿 带 山体 地置 区公 筑。50 宽城市主 道自东南西北 穿西区， 自至乐山 的城市过道，东南 西北城口 置城市入口场，中部为城市场商业中心。5.2.3 区规划则：1） fl 用地结构 用地“， 到 便、舒 、美、 用地的本。2） 用地结 商设规划 旧城” 整，形成规模 、 全、美的 区。3） 宅设计体现性 择性，满足不同 水平的 民 宅的需 。4）用 则于 区规划中， 考虑人 的关系， 高区品质， 资源的 用， 设 区。 ：1） 区 城市发展形相 ， 就业 位 相均衡，采取 区 区 形成三级结构，规划区内 区 ， 级不 置，营” 的 区。2） 宅 设 经济 用 过的 “ ， 设规模 ，地制 ， 开发， 设，并 旧区”采用不同的技术经济 ，使新区 。5.2.4公 设用地 则：1）依据总体规划 立 城市 级、规模相 ， 城市形，结构相 的城市公 设中心系 。2） 立 现城市需 的城市 政、社会、经济、文 、 、医疗、体 各 面的公 服务设。3）公 设 自然山水 相 ，” 力的城市公 设 活 场所。4） 市场经济规律，同时 障城市社会公 性、 设 设入 fifl 。 ：1） 结 自然地形，沿河滨公 廊 区内流 带、 隔山体 带 置社区公 ，” 力的城市；沿活性 道线性 置商业性 筑，增 服务面积 增 机遇； 时趋 旅游文 城市 ， 完 并 高公 服务档 。2）公 设 结构呈城市级 区级二级 置。完 商市场体系，城市级 政府迁址为中心沿旭水河线性 置， 区级公 规模 级 用地均衡 置。城市级公 中心 核心区市民场、商业休闲公园 置，包括 政、 、文 ，是城市内 最 中服务水平档 最高 体现城市现 山水城市 的主 区域。5.3 公 设规划 控制5.3.1 公 设内主 公 、托幼、 、中、邮电所、储蓄所、 市场、 站、公 、委会、派所、 文 设、 商业设、 服务设、气 站、雨水泵站、水泵站、 电站 为本 规划涉及的主 公用设。本规划涉及的 公用设 照自市关规 执 。5.3.2 公 设规划 控制 则水 、水 fl 、 电站 区域性公 设 上 规划 控制用地位置 规模，区内主 公 、托幼、 、中 公 服务性设则上结 地 步 系 置， 高 地系 的使用 公活 ，挖潜增殖 ，为形成片区内 人的步 ”条。5.3.3 主 公 设 1） 政办公用地迁至二 山 南、旭水河西侧， 中 置城市党政机关办公用地， 政用地 地置 辟为旧城区场 商用地。2）商业、服务设：结 城市公 廊场、活性 道 置，社区规模 置 市场 商业服务设。3）文体设：文 娱乐设 置于Y字 公 廊区。文 娱乐设结 城市 心 设， 中 置于片区东北旭水河西岸，片区北部梧 水西侧 中 置旅游文 娱乐设。完 城市体 场馆的 设，规划体 用地 中政府用地西北 。4） 、 研用地： 30班最大规模片区西南角 置中， 、幼儿园结 社区均衡 。5）医疗卫设用地：依据总规片区内体 场面设规模相较大的 性医院。6）专业市场：结 过路入口公 停车场 车站，片区西北 置 性日用品批发市场。7）自来水 ：依据总规，片区西北角 置城市自来水 。 较大范围的成片开发时，地 内公用设的位置经规划主fi部 批“后，根据修 性详细规划 整，但 、数 、用地或 筑面积均不得 于规划 图图则中的规 。第六章 道路 规划 根据荣县城市总体规划，规划区内道路 包括城市 、过、城区 的 系 内部的道路 。6.1 发展策 片区为来荣县城市的 成部 ， 担着疏解旧城区的 、文 娱乐、休闲 职 ，高畅的 至关 ，别是公 的 设 是来现 新区的主 发展 。片区中道路断面设计考虑到开辟公 专用线的 性，公 总站、站 及线路设计 城市整体系 为背 一 置。片区 fl 是 片区 旧城、河东片区的 络，并解决好所担 的城市 。区内 fl好人流 车流的 ，尽 减 两者的相 叉 扰。立 级 、 fl的道路系 ， 过用地 ，结 冲 、水系的用，形成相独立完整成网络的步 系 ，本上形成人车 流，为市民 全舒 的 。6.2 近期（20002005），自 过 主 由自东南西北横 规划片区的50 宽城市主 道担 ，部 由规划区东北 缘 过路 担。远期城市过 搬迁至城市西南侧。6.3 内部 规划区内主 道依据总规 ，道路采用自由式 ，城市内路 Y字城市主 道（ 大道）叠 ，三大片区 由内相 ，本规划片区内部支路依山就、地制 ， 国家“规范的 的 上，结 城市、 民 式， fl 道路 断面形式。6.4 道路网系 规划 研究现状，结 用地 区的划 ，形成 于用地需 的路网系 。片区内车 道路 主 道、 道、支路三级。主 道：主 道包括 道 城市 路，构成整个片区的道路网骨 。 道 线宽50 （6.5+5.0+2.5+22.0+2.5+5.0+6.5）； 路 线宽40 （4.5+4.0+2.5+18.0+2.5+4.0+4.5）。道： 道一般 系各 区，到辅助输、划 边fi 过的用。 道 为两 ， 线宽为30 （4.5+9.0+3.0+9.0+4.5），24 （5.0+7.0+7.0+5.0）。支路：支路片区中主 用于 部地的用地划 部地 的 入。支路 为两 ， 线宽 别为18 （5.0+8.0+5.0），16 （4.0+8.0+4.0）、12 （2.0+8.0+2.0），采用一 板形式。步 ：步 沿 公 地 置，步 系 入到各个片区及地 内部，将 用地 公 服务设机地 系来，是片区的主 一。场：场 于，是市民休憩娱乐的良好场所，是片区整体规划设计的 。6.5 设为 来不断增 的机 车 的 ，规划中 设的考虑主 是汽车站 机 车停车位的 。片区停车 为社会 中停车及各地 专用停车两 。规划区西北 旧城区 接 长途汽车站， 址上扩 ，远期为市内公 汽车站。规划区西侧，依据总规新 长途汽车站一 。结 政府 中办公区、商业中心、汽车站 大中公 置社会公 停车 ， 公 筑区 性质规模置停车场地。随着社会活的发展，停车 式越来越趋就近停 ， 各个地 的专用停车设得至关 。规划根据地 ，考虑一 的 意 ，片区的各个不同 地 停车“做 一规 （ 见文本荣县城市河片区停车场（库） 车位控制 ）。公 汽车停 站结 人流主 区 ，体位置 见总体规划道路 规划图。6.6 道路竖控制性详细规划中，道路竖设计是竖设计的主 内， 考虑地的现状地形地、防洪防涝、 及 fi网的 线 ，为 一步 中的道路设计、地 内部竖设计 考。规划片区竖设计 尊 现状地形地，避免大填大挖。片区中山体 割区 地形制高 自然 “线， 设区场地平整 依山就，突山地城市地形。道路竖设计 考虑 片区 边道路系 的衔接， 雨水就近 放为 则，并同时考虑到道路的 车 。 国家道路 坡设计规范， 尽 道路 坡大于0.3%， 于8.0%。第七章 fi线 规划7.1水 规划：7.1.1现状规划区现状主 由荣县城内现水 水，水 规模为1.5万 3/日，主 市政 水 fi是沿至自的过路上敷设的市政fi道上开口，接入本规划区， 规划区用水 极 ，随着城市发展 设，现fi网系 将远不 满足 水 水压 ，急待 新规划。7.1.2用水 ：根据荣县城市总体规划，并结 本规划区 “情况，本规划区 用水规划 采用600 /人日， 水普及 为98%，经计算，本规划区总用水 为3.0万 3/日。7.1.3水系 根据荣县城市总体规划，规划区近期用水由现状的水 ，水fi网拟至自的过路上敷设的DN300市政水fi道上接口。 时由荣县现水 位于规划区内的规划水 水，规划水 水设计规模为6万 3/日。规划区主 设用地高 343365 ，为简 水系 ，本区不采用 压 水。 中规划区内高 筑自设 压设， 水压，规划区水fi网除满足本区用水 ，还 城东地区 输，输水 主 过南北两条44 道上的市政水fi网完成。规划中水水fi 则上 置成，根据开发时序 期 设。区内的水fi体 置及fi径详见水 水 规划图。7.1.4城市消防根据 筑防火规范，城镇 区人口不 过2.5万人，同一时 灭火数为2，一 灭火用水 35 /秒，火 延时 为2 时，一 消防用水 为504 3。消防水采用 压制，由城市水系 一 ，室 消火栓 不大于120 距沿道路设置，区内各水体均为消防 用水源。区内 筑设计必须 循现 国家颁 的防火规范。7.1.5fi室 水fi道采用水铸铁fi。7.2 水 规划7.2.1现状：本规划自然 水为旭水河水系，区内现为雨 流制，水，雨水就近 入水体。整个规划区内 水设 不足，没完 的 水系 ，随着城市的发展，水 的增 ，水 fl不够，将 水体， 旭水河的水质 。7.2.2 水体制及 则为 高质 ，本规划区采用雨 流制 水系 。区内活水采用 耗水 fl设 fl后 入市政 fi道。雨水就近 力 入市政雨水fi道，入水体。7.2.3水系 规划区水 水 的85%计，水总 为2.5万 3/日。根据荣县城市总体规划，本规划区水均至位于规划区东南面旭水河 游的水 fl ，水经 fl， 后 入水体。水 及 放 力 放为 则，根据现地形积水线设置水 fi，沿旭水河两侧设置的截 fi，至城市水 fl 。规划区内旭水河截 fi不仅接纳本区水，还 接纳来自规划区西北地 水。根据规划区地形条，规划区内水全部 力 放，水fi网体 置，fi径详水 水 规划图。7.2.4雨水系 雨水 的计算采用现 自市暴雨 公式， 现期P取23年，地面 水时 为58 钟； 径流系数取0.650.75。自然地形 水岭 置雨水fi网， 循就近 力 放的 则， 考虑地形，用规划区 带 现 。全区雨水均 力 放。7.2.5fi水、雨水fi采用钢筋 凝 fi。断面尺寸较大的fi采用石砌暗 。7.3电力 规划7.3.1现状规划区现状用电属110KV城东 电站 电范围。现状35KV荣 线，35KV荣河线 穿规划区，城市用地的 用到一 制 。随着城市的发展，现110KV城东河 电站不 满足老城 本规划区用电 ，县政府真正拟 城南110KV 电站， 装机 为2*31500KVA。7.3.2用电 本规划区用电 预测 照国家关 用电 ，并结 本规划区的体情况 估算：35kw/ 户（需用系数Kx=0.4）公 ：5070w/m2(需用系数Kx=0.6) 道路场及 ：1.52.0w/ m2（需用系数Kx=0.7）各 地 用电 的同期系数取0.6。经计算，本规划区用电总 3.4万kw。载 为1.2。总装机 为4万KVA。7.3.3 电电源根据荣县城市总体规划，本规划区现状由老城 电站 电，近期由城南 电站 电。7.3.4高压电力线本规划区采用三级 电模式：110千 电站10千 开闭所380/220中 压电网。由于现状35KV荣 线、35KV荣河线荣县用地 割，根据荣县城市总体规划，现状 留，并根据城市电力 规范留高压 廊宽10，近期城南 电站 好后，拟 线, 规划区 。7.3.5 中 压电网络根据本规划区的总体 ， 地规划设置10千 开闭所三 ， 个开闭所 规划1.0万1.2万千 为 ，开闭所 二 线10或12线考虑， 体位置 详见电力电燃气 规划图所示，时 整。室 10KV及10KV 电力线路规划 全部采用电缆敷设，规划区内设若 个附属式 、电 ，由各个 、电 用户 压电。各 、电 采用单电源放射式或网 电 式。7.4电 规划7.4.1现状荣县现河 电 城南电 各一个， 机 55216 ，现 装机 28145 。7.4.2邮政规划根据规划区的总体 及人口 ，规划设邮政所3个。邮政所 公 筑 ，不另占用地。 ，区内商场、 馆、车站、 ，根据需 增设邮电营业网， 便众。7.4.3市话需 本规划区电规划 现 国家城市 筑 设设计“预测：公 ：15线/1000 2宅：1.2线/户公用电话：1线/250户则整个规划区预测市话总装 为2.0万。7.4.4电网络根据荣县城市总体规划，本规划区由城南电 责。区内电电缆一律采用地 fi道敷设，设计的电 fi及 及fi孔数详见电力电燃气 规划图，区内电 fi成网体系。7.4.5 CATV电 系 规划 规划区内电 系 由CATV网覆盖。规划 CATV电缆不单独占用fi线 廊，CATV电缆 电电缆同fi敷设，但不 fi孔。城市道路上的电主fi道， 留12个fi孔 CATV电缆 它弱电线路专用。7.5燃气 规划7.5.1现状规划区内现状任何 气fi道，急待 规划设计。7.5.2用气 预测本规划区采用 燃气体为活主 源，根据城镇燃气设计规范（ 5002893）的设计“ 用气 预测。民活用气规划 采用1.5 3/户日，公 用气 及 它用气 民活用气 的30%计，估算规划区内总用气 为2.8万 3/日。7.5.3燃气系 根据荣县城市总体规划，本规划区西北面增设气站一个，规划电站气源来自东兴镇输气fi。规划区近期由 气站 气，远期由本区内规划的气站及 气站 气。气fi网沿主 道 置成， 高 气 性。气fi体 置及fi径详电力电燃气 规划图。fi网压力级别采用中压单级fi网，fi道设计压力为0.3 a，支fi 压力不 于0.03 a。采用 纲fi输 ， 压 压， 压 户的 气 式。7.6 fi线 规划 则上电力电缆或电力电缆 、 水fi设于道路的东南侧，水fi、 然气fi 电 fi设于道路的西北侧。规划区内电力电缆为 ，覆 最 ，地 面， 为水fi 然气fi， 0.8 ，电 fi 1.01.2 ，雨水fi 大于1.8 ，水fi 2.5 。第八章 规划背8.1 地系 规划8.1.1 规划 则1）结 地系 城市规划开发 职 的城市 地，为旅游发展 地 开发服务， 地 设的规划 性。2）片区 地呈由线状到网络 并 围大地 地系 接，用地总体 上尽 较高“。3）结 山水 人文条置 地系 ，体现城市 。8.1.2 城市 地系 本 荣县城市地 山区，山水抱， 地延山体，水系两侧入城区，本上形成 大 、二 所山体为 心， Y字形水系为城市三大片区 隔的 地（包括水系） ，规划中 该， 地为主体， 防 地，公园 地， 开放 地为成部 ， 城市 围 ，山地为背，形成自然 地 人 地 ，人 入自然， 现山水 的城市 地系 。8.1.3 地系 成 1）公 地 设二 所山体为公园 地，完 公园服务设 设，结 公园内文 旭水河沿岸文 娱乐设， 设成为 文 游憩为 的公园。2）滨水防 地城区内河流水系两侧控制 10m的防 地， 设发展 地为主，旅游设 置 内。3）公 开放 地总规 ，旭水东川梧 三水系滨水防 地 控制10100地为城市 公 ， 开放式公园或游园 设为主。4） 隔离用地结 城市不 设用地（一般为坡 或山体） 部 地为 隔离用地，用 城区各 区，隔离用地内 性 设 性 活 。8.1.4 ” 置 则1）滨水 带” 自然演 为 ，减 fifl 用， 地 置 地；2）场、平 人 自然相结 ， ；3）公 带 fi 边fi， 带中 置 、；4） 性道路 择 形整 、 、大成、fifl 便的；活性道路 择性 、currency1 、 “大的 ， 结 。8.2 城市 规划8.2.1 总体循发展 ， 障资源 源的 fl开发 用，使全市各 得到”fl， 得到控制，城市质 。城市良性循，” 山水文 旅游城市相 的良好城市。8.2.2 区及质 “1）地面水区划及 策：旭阳水、东川水、梧 水河流沿线防水体 水 流 区。区内水系为水体 二级控制区，执 国家地面水质 “ 383888fi中fl 水体“。2）大气 区及 策：旅游及公 区为一 气质 区；城市公 设用地， 区为二级气质 区。大气 区质 控制“ 国家“气的限值 30951996） 区大气质的最高允许（T3639）“控制。3） 区及 策：划 控制区，采用道路 控制 防” ，并 过城市用地 ，置隔离 带 城市规划 城市。“值 表控制。 区 值 值一级区 45 35二级区 50 40三级区 60 50级区 70 55注：本表“ 照DC534、836、 H2282fi“控制。8.2.3 1）经济增长 发展， 设中， 展并现增殖 。2） 山体、水系 的 设， 。3） 整 业 ，搬迁片区东侧 至 业区。8.2.4卫设规划1）步 现城市 、减 ” fl 、 、资源、 ，完 卫设 ，取卫业 现机 、自 。2）规划规划预计人均活 放 1公 /人. 计。规划于片区 围 中 站1 ，日 fl 力5070 ，完 卫设， 远期 现 装 。城市便纳入城市水 放系 ， 放fi道 。根据规划“，公 所设置“2500人/ ，主 华商业 道300500 设一 ，一般 道设置 距不大于800 。第九章 城市旅游发展 规划9.1 旅游发展规划本 规划 荣县自然山水 ，自然旅游资源 人文相辅相成， 过 梧 水、旭水河两侧旅游 地 及区内流 带、城市主 道 带 系城市内 的休闲、自然、 、娱乐、文 各 旅游用地。自然旅游用地 置河系两侧，用自然、的 设 法、娱乐旅游设 自然地、 ， 地 文，尽现地 。性旅游用地，结 城市政府 筑体， 置规划 成区中心，背山面水， 独立的 地 同时 城市各 便捷的 系。二 控制区划 包 。9.2 城市控制9.2.1总体构 片区的规划设计 整体性 序列 ，注 务个 的整体 谐 结构的机构成； 用现状的河水系、冲 、 ，结 用地 形成轴线； 过 设地 构图 fl的序 置，形成地域 个性场所； 过控制地形制高、高 性 筑区、 筑区、冲 地，形成山水 的 “线； 过城市公 活 的着 ”， 托城市整体形品质。 9.2.2总体规划总体规划设计突滨水山地 。滨河主轴、政府至商业中心 轴、自然地形制高、 性 筑区、场、片区 fi带 同 成片区系 构 。总体 山水城市的 控制 控制平面、梯、 及，尽现依山水、山露水， 山水的山水城市 。9.2.3 构成 为自然 人 。自然 包括城市内 的自然地形地，山川河流， 名 。荣县地 山地地区，城市 围地不平， 设”成一 难，但是”城市 极为的条；人 包括 上形成的各 筑及 形成的整体。规划不仅 考虑人 、自然两 的 设策，还 城市整体来，考虑人 设 自然 相 的 “线，城市轴线 ， 相的 设 ，必 地控制 筑高，整”第五立面，”城市 。9.2.4 规划 荣县城市 发城市 本 的 ，包括山水城市 人文 自然 的旅游、文 城市 。规划 fl好 设 各 的 fl关系。1） 滨河轴：沿梧 水、旭水河 区内流 带 设轴， ，并 内 地形成 ，结 沿线旅游活 公 设 设，形成整体 ， 的水轴。2） 设，政府大 场 各 精心设计，必 的地 设置 性 筑， 南 入城 道 政府大 ，市政场的 线畅 ， 城市中心， 是最 的 果。3） 筑：新区 设 避免老城区过于 的， 国家及地区的 筑 距 相关规 ， 筑 自然机 的，尽 用地形围 的 ，用 隔，并将自然入城市内部 。9.3 “线控制1） 留 控制地形制高， 用地 上的 。需设 的地，必须经规划fifl部 同意。 制高地形地。2）高 性 筑区， 筑高 ”须 控制 ， 区， 筑积 后 筑高不得 过 性 筑。3） 筑区， 筑体需 设计。9.4 滨水控制1） 滨河 带，滨河 带内 置 筑；2）滨水地 侧 设用地内 筑 坡 为主， 考虑沿。3）滨水沿线 筑须执 体 、 控制，置 照设。9.5 筑 筑 所 地 性质 。1）滨水 筑体现 民 ， 、 中 墙面。2） 区公 筑 采用 快 ，墙面 面形成，体现活 个性。3）商办公区 筑 为主， 水青山相 。9.6 道系 道路 过断面形式、 ” 及 边地 筑围 条的不同 形成不同、个性的道路。道路侧 道路两侧的 筑fi面一 的 ，区边fi 的 示， 道路 的 闭 构成 序列 ， 过 的 ”不同的 道。道路是道路”中较 用的 法，一般用于突别的 筑或 场所，不 性道路上使用。9.7 照照是现城市日 的城市 美 一，照设计 根据 的不同，用不同的照 。照地是片区中主 的公 活 人流 ，同时是城市形的 体现 区域 性场所。 照区 不同的整体设计，并 照 、时及上体 ，商业体现 ， 技文 体现 术律 。片区中的各场 及围的 筑为 照地。照带 政府办公区、商区、滨水 带 及 公 地 成的步 系 为。 过滨水的带状照”良好的滨河城市，它休闲 地中相弱 照设计。道路照除 规范 线 别 全需 ，道路照 体现道路 级， 别的 。殊的道路 过道路 的照或 的 fl 到不同的果。9.8 系 序的城市 需 一序 的 示系 ， 设计简、 为， 筑、场、 地、公 场所 设机结，直接城市品质。 包括 筑 系 、设 系 、机 车路系 步 道 系 ， 体现着城市人的尊 关。为突城市的，避免 上的 ，一般除商业场 步区 及 场 ，设置 的大中商业 。 的 置不的 筑 筑立面。沿 道两侧的 筑 置一”简的 ，一般 高地面6 为 ，高 筑 部 置 虹 式的 。 技文 演展 的 为主， 的 置商业 。 结 筑、设、 品 及 系 活设计，为 的城市 。9.9 障 设计城市片区的 个 活 、步 系 、场、公 场所 筑入口 区域，高 的地 均 设计 便步 或 的坡道路。城市主 的人 道 国“例 设的 人 的专用线设。结 步 设计带 的休场所， 老年人、 人 及步 难者 便。公 场所中的电话 公 设计须考虑为 人 儿 设置专用的设 。第十章 设开发控制10.1 开发 地开发 涉及到 设 、 力 需 面的 。 过 fl的 地开发 的控制，不但 良好的城市 ，还 资 、 地使用 的 高 及形成 fl的城市结构到积极的用。 地开发 的控制 过积 筑 两来控制。片区是荣县城市 ，体现着荣县城市新的城市形， 均 高。规划结 地形、条 滨水 ，开发模式突 中 最大限地 高品质，力于山水园 城市 的”，并辅 的用地控制。商业 用地： 根据不同的性质 开发 ，一般用于商业、服务业、市场的 筑占地较 、使用 较高， 议积 控制3.0， 筑 控制45%。高商业 筑占地 ，使用 高， 议积 控制6.0， 筑 控制45%。文 娱乐用地：由于用地 用地内， 公 地 系，开发 不 过高， 议积 控制1.0， 筑 控制25%。用地：规划中将 用地划 为一 用地 二 用地，公 服务设均 一 市场 fifl需 ，规划 宅用地开发 的控制 相 于 区中的 宅 积 。 议积一 控制1.0，二 区位条的不同 别控制2.0、2.2、2.5。 议筑 ：一 控制40%，二、三 别控制30%、20%。 宅区内中、 的 筑 地 委的关规 ，一般中 积 0.50.6， 筑 20%控制； 积 0.60.8， 筑 20%控制。 宅区内幼儿园积 0.81.0， 筑 4050%控制。体 、医疗 及 它市政设 设 国家及自市关规范控制 开发 。10.2 高控制根据片区 设计，结 片区 开发 片区中 筑的限制高。片区的地形 较大，构成 “线， 筑的高片区的 “线及整体 较大， ，除由于 或城市地域 别 而允许 置 高 ， 地 限制高，别是位于片区中部的 政办公区。为使城市整体得到完整体现，规划不同地 筑高 控制， 筑区， 中高 筑区，控制中高 筑区， 筑区 13 筑为主； 中高 筑区是城市商、办公 筑 中场所；城市中高 筑 一 ，尽 中 置，避免中高 筑 。该区主 火车站场至政府大 道两侧地 及主 城市级区，控制中高 筑区 除上 两 区 地 的 设用地， 为主。全区最高 筑控制高60 ；中高商业及办公 筑高控制36。滨水休闲娱乐 筑 采用 筑，高控制12 ， 不 滨水 “线为 则。10.3 后退 线为 片区的质 ，使片区 筑 大片的 中，规划 筑后退道路 线一 ，并 考虑 筑 急 道 及日照