【广告策划-PPT】08年昆明北市区商业提案

北京合晟尚圆房地产顾问（中国 )有限公司 二零零八年五月十三日 商业策划方案 中国地产商域网 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 第一部分、我们的市场在哪里？ 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 北市区商业市场调研 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 周边 在售商业 及租赁市场调研 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 No.1 江东 和谐世纪 江东 和谐世纪 商铺均价 13000元 / 北市区小康大道 开发商 云南江东房地产开发有限公司 售楼电话 5810555、 5735800 容积率 3.89 总户数 6000 物业类型 高层、超高层 销售阶段 期房 和谐世纪总建筑面积为 107万，其中商业面积为 25万，绿化率高达 45%，整个社区集商贸、休闲、娱乐、居住为一体。商铺最小面积 300 ，根据位置不同价格各异 ，一层价格区间在 9000 26000元 / ，二层、三层商铺价格集中在 6500元 / 左右，整体实现均价 13000元 / 。 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 实力郡城 商铺均价底商 7600元 / ，独栋 8900元 / 北市区银河大道 开发商 云南实力房地产开发有限公司 售楼电话 5630888、 5631888 容积率 2.5 总户数 1552 物业类型 多层、小高层 销售阶段 期房 该项目目前已基本完成住宅部分的销售，现在主要进行商业部分的销售。该项目共有商业面积 15689 ，分别位于主入口的两侧， 以底商和独栋商业的形式呈现。 底商（二层）在主入口的右侧，面积共 5646 ，销售价格在 4300 14000元 / ，均价 7600元 / ；独栋 (三层 )商业面积共 10043 ，销售价格在 8700 9100元 / ，均价 8900元 / 左右 。 No.2 实力 .郡城 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 官城嘉年华 9000元 /平米 北京路延长线江东小康城旁 开发商 云南官城房地产开发有限公司 售楼电话 5882898、 5882868 容积率 2.99 总户数 384 物业类型 多层、高层 销售阶段 期房 该项目占地 30亩，建筑面积 60000 ，有一栋 17层、一栋 20层以及一栋 5层的商业楼组成。该项目目前售楼部未开发，预计均价在 9000元 /平米。 No.3 官城嘉年华 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 大成蔚蓝时代 目前剩余商铺均价 12000元 /平米 北市区霖雨路 99号 开发商 云南大成房地产开发有限公司 售楼电话 5821600 开盘时间 06年 4月份 商业总面积 12000平米 商铺类型 住宅底商 销售阶段 尾房销售阶段 该项目住宅总建面 4万平米，其中住宅底商 12000平米， 06年开盘，住宅已经基本售罄，目前剩余商铺共计 6套，面积均为 20平米，位置为项目内部底商，沿路已经售完，目前剩余价格在 12000元 /平米。 No.4 大成蔚蓝时代 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 立欣州 商铺均价 6500元 /平米 盘龙区北市区植物园板块茨坝镇花园路 34中旁 开发商 云南路建集团投资开发有限公司 售楼电话 5211288 总建面 107417平米 开盘时间 07.8.29日 商铺类型 住宅底商 销售阶段 尾房销售阶段 该项目基本已经进入尾盘销售阶段，目前剩余只有少数别墅，商铺已经基本售罄，商铺开盘销售期间均价在 6500元 /平米。 No.5 立欣州 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 总结 北市区地图 黄金地段，商业氛围浓郁 此区域商铺均价约在 9000-12000之间 此区域商业均价约在 5800-10000元 /平米 此区域商业氛围最成熟 10000元 -13000元 /平米 此区域商圈目前正在成熟 商铺均价约 6800-9000元 /平米 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 项目周边 10公里范围商业市场调研 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 X Y 北京路延长线 此片区铺面流通价格大多集中在 10000 12000元 / ，租金集中在 40 60元 / 月。其中以北辰财富中心的租金最高，主力店除外，租金面积区间在 80 200元 / 月，出租情况较好主要经营业态有便利店、餐饮、茶秀、休闲场所、美容、美发、浴足、网吧、家庭饰品、服装以及中介公司、装修公司等 。 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 X Y 北辰大道 此片区铺面流通价格大多集中在 8000 11000元 / 之间，租金集中在 30 50元 / 月 .出租情况良好，经营业态主要有有便利店、餐饮、茶秀、休闲场所、美容、美发及药店等。 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 X Y 银河大道沿线 此片区铺面由于近年新建成小区入住率的提高以及其它城市基础配套设施的完善（春之城、美景新城 ），目前流通价格集中在 9000 12000元 / 之间 ，较两年前有了较大提升。租赁价格集中在 35 50元 / 月之间，出租情况良好，空置率较低。其经营也套主要有便利店、餐饮、茶秀、休闲场所、美容、美发、浴足、网吧、家庭饰品、服装以及中介公司、装修公司等。 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 目前整个北市区 08年在售商业楼盘较少，且均为住宅底商的业态形式存在，按照规模及品质来讲，江东和谐世纪的商业是北市区目前在售楼盘中的佼佼者，但是由于片区商业的还不够成熟，整个北市区北京路沿线周围整体商业售价均在 11000元 /平米 。 目前整个北市区商业物业经营状况良好，项目片区租赁价格均在 30-50元 /平米之间，铺面投资收益相对较为合理，随着整个北市区商业服务设施、生活服务设施的逐步完善，北市区必将由 “ 睡城 ” 变为 “ 活力之城 ” ，届时，整个北市区的商业物业销售价格以及租金价格都会有较大提升，商业物业的投资回报率也会更加趋于合理。 综上所述 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 第二部分、我们卖什么？ 产品功能定位及优化建议 1、产品说明 2、项目布局研究分析 3、项目建筑层数研究分析 4、产品户型研究分析 5、产品优劣势分析 6、项目优化建议 7、物业管理建议 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 1、产品说明 本项目商业建筑面积约： 50000平米，建筑形态为1-3层，基本为独立底商，附加少量住宅底商。整个项目已经开始施工，预计 2009年 3月份交付使用。 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 商铺定位 我们商铺的优势 第三部分、我们优势在哪里？ 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 从项目整体规划分析，本项目的商业一共分成两大部分，分别位于北京路延长线的两侧，总建面 5万平米。如果仅仅是为社区的生活配套服务，其明显过于太小，而 5万平米的集中商业也很难作为普通小商铺分割销售。所以，本案的商业既要能满足社区的日常消费，又要辐射到周边 10公里形成区域性的商业中心。 因此，本案的商业总体定位是： 区域性的街区商业 项目定位 北辰财富商圈北京路商圈 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 我们商铺的优势 . 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 本案 昆明副北城中心 北京路延长线 昆明城市中心 金星立交桥 地 段 之 王 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 9大 优势 全面突破北市财富中心性价比 项目 SWOT分析 优势分析 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 160万平米的居住大社区 20万消费人群的聚集之地 （北市区） 熟了，成熟了，即将结果了！ 9大优势全面突破北市财富中心性价比 9大优势之 1： 庞大消费群体 优势 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 3、 地理优势 项目位于北京路延长线核心中轴，是连接北城与市中心的必经之路，必将吸纳更多的消费人气。 2、 区域优势 北市区将作为昆明市最大最完美的副城区进行规划。按照 昆明主城北市区规划概要 的蓝图，北市区规划以北京路为轴线，沿线分布高档住宅区及必要的生活配套设施，而本项目就位于北市区规划发展的核心区域； 4、 交通优势 北京路改造的完成，使北京路成为整个昆明交通通达性最好的道路，多条公交线路与昆明全城其它区域形成有效互动，如 K1、23、 25、 57、 61、 67、79、 92、 96、 119路等。 5、 配套优势 项目地处北市核心，周边生活服务设施完善。医疗、学校、购物、休闲、娱乐等生活服务设施一应俱全。 9大优势全面突破北市财富中心性价比 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图企业资料展示7、 管理优势 项目采取“物业公司统一管理，分散经营”的商业管理模式。个性化的消费需求又要求商业经营有足够的灵活性，分散经营恰好可以满足这样的经营要求，又能最大程度发挥个体经营者独立经营的积极性。 6、 商圈优势 随着北辰财富中心、加上项目对面沃尔玛的开业，以及和谐世纪超过 20万平方米体量的商业面积，加上本项目 5万平方米社区商铺的开发建设，北市区必将形成以北辰财富中心为核心，辐射整个北市区的区域商圈。 8、 定位优势 以社区居民和商圈业态需求为服务对象，两种消费人流相互影响相互补充，倡导体验就是生活的消费理念，构建一种新的生活方式和新的思维方式，创造集购物、餐饮、休闲、娱乐、健身、学习和旅游等功能于一体的一站式消费服务中心。 9、 服务优势 项目由华兴物业管理有限公司进行管理，必将为入驻经营客户及顾客提供一个舒适安全的环境，包括卖场的环境、设备的保护、安全保卫、管理等。 9大优势全面突破北市财富中心性价比 中国地产商域网 HEWANGJIAZHISHENG.SHENGYIXINZHIYUAN.HESHENGSHANGYUAN. HUIZHIDICHANLANTU 合万家之晟 尚一心之圆 合晟尚圆 绘制地产蓝图 CORPORATE DATA SHOW 企业资料展示 9大绝对 优势特征 一个非常适合投资的财富商圈！ 一个非常