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文档简介

卓越 .维港全案推广分享 欢迎阁下光临维港 在进入维港之前，我们有必要了解一下相关的背景： 项目周边实景 区域：维港项目是深圳湾片区（后海湾）第一个入市项目，区域炒作是否成功就成为本项目成功与否的第一条件 天赋的质素让我们不得不说： 在集大成的土地面前， 除了用最好的建筑回馈之外，别无他法 项目效果图 产品：深圳湾最中心位置，湾区内最大最好TOWNHOUSE社区，现代风格建筑，卓越品牌对产品质量的保证。 天赋的土地、稀缺的产品 广告需要做的 只是把这些准确地表达出来 在进入我们的广告之前，必须看看别人怎么说 项目背书一： 深圳豪宅演进 波托菲诺让富人有了格调。 熙园不仅成就了鸿荣源，深宅大院、尊崇人家同样令人侧目。 香蜜湖一号捍卫着王者的称号。 星河丹堤依靠景观资源带动项目，让 CEO找到了归属。 中信红树湾不仅升华了红树林片区，更让湾区物业的概念响彻中国。 项目背书二： 同区域竟品项目 说实话， 卓越 维港让我们压力很大 项目简介 卓越维港项目位于南山区科苑大道西，招商路与工业八路之间 ，建筑面积约 13万平米，容积率 2.0。开发企业为卓越集团，作为开发企业，这是它首个顶级豪宅项目，对于其品牌形象而言，卓越维港的成功运作与否显得意义重大。 高层与排屋共存 我们如何准确表述呢？ 是强调高层，还是强调排屋，抑或是两者兼顾 这是一个问题！ 深圳湾 稀有 TOWNHOUSE群落 项目属定： 本项目推盘节奏 维港南区别墅的迅速销售 维港北区高层的迅速销售 维港南区高层的迅速销售 维港北区别墅的迅速销售 本项目营销目标 9栋高层：北区 4栋， 214户，面积： 140、 160、 180 南区 5栋， 220户，面积： 160、 180 122套 townhouse，南区 62套，北区 60套 项目整体推广步骤 ： 起 .第一阶段：形象占位 承 .第二阶段：区域占位 转 .第三阶段：资源占位 合 .第四阶段：回归产品 起 .第一阶段：形象占位 （ 2007年 6月 -2007年 12月） 推广主题： 世界等待 维港出发 副标： 深圳 后海湾 稀有 TownHouse群落 推广策略：强调世界气质，吸引市场关注 推广目的：建立目标消费群体对项目形象的认知， 并产生偏好 媒体组合：户外、杂志
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