南通3建明都清居施工组织设计方案

南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 1 页目 录1、编 制依据 .51.1、工程承包合同 .51.2、施工图 .51.3、国家现行有关建筑施工规范、规程、标准 .51.4、相关法律、法规、 文件 .61.5、使用的主要图集 .71.6、工程条件 .72、工程概况 .72.1、工程简介 .72.2、工程特点 .122.3、建筑设计 简介 .72.4、结构设计简介 .92.5、专业设计概况 .103、施工部署 .123.1、项目经理部组织机构 .123.2、工程目标 .153.2.1、质 量 方针、质量目标 .153.2.2、工期目标 .153.2.3、安全目标 .163.2.4、文明施工目 标 .163.3、施工总工艺流程 .163.3.1、结构工程施工顺序 .163.3.2、二次结构及初装修工程施工工 艺流程 .163.3.3、屋面工程施工工艺流程 .173.3.4、精装修工程施工工艺流程 .173.4、任务划分 .173.4.1、总包合同范 围 .173.4.2、业主自行 组织 施工范围 .173.4.3、总组织 内、外分包施工项目 .173.5、施工流水段划分 .173.6、施工进度计划 .173.6.1、施工进度计划 编制原则 .17南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 2 页3.6.2、工期总目标 .183.6.3、施工总进度计 划 .184、施工准备工作和资 源计划 .184.1、施工准备工作 .184.1.1、技 术 准备 .184.1.2、施工现场准备 工作 .244.2、各种资源需要 量计划 .274.2.1、劳动 力需要量及 进场计划 .274.2.2、机械投入及 进场计 划 .285、施工 现场总 平面布置 .305.1、现场出入口及围墙布置 .305.2、现场道路布置 .305.3、现场机械、设备的布置 .305.4、办公区、生活区设施布置 .315.6、现场临水布置 .315.7、现场临电布置 .316、主要分部（分 项）工程施工方法 .326.1、测量工程 .326.1.1、测量准 备 .326.1.2、平面控制 .326.1.3、高程控制 .326.1.4、细部 测设 .326.2、土方工程 .326.2.1、土方开挖 .326.2.2、回填土工程 .336.2.3、基坑支护 .346.3、防水 .346.3.1、SBS 改性沥青防水卷材施工 .346.3.2、聚氨酯防水涂膜施工 .356.4、钢筋工程 .376.4.1、带肋 钢筋套筒冷 挤压连接 .376.4.2、钢筋 镦粗直螺 纹连接接头 .386.4.3、钢筋 绑扎连接 .426.5、模板工程 .446.5.1、模板设计加工 .446.5.2、模板配置 .44南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 3 页6.5.3、模板安装 .456.5.4、模板拆除 .486.5.5、质量要求 .496.6、混凝土工程 .506.6.1、施工各部位混凝土强度等级 .506.6.2、混凝土配合比的设计及审核 .506.6.3、混凝土的运 输 和浇筑 .516.6.4、混凝土养 护 .536.6.5、后 浇带处 理措施 .536.7、脚手架工程 .546.7.1、搭 设 方案 .546.7.2、搭 设 要点 .546.7.3、施工工艺 .556.7.4、防 护 棚搭设 .566.7.5、脚手架搭 设的 质量要求 .566.7.6、安全管理 .576.7.7、脚手架拆除 .576.8、砌筑工程 .586.8.1、现浇 陶粒钢筋混凝土 围护墙 .586.8.2、陶粒混凝土空心砖隔墙砌筑 .586.8.3、加气混凝土砌块隔墙砌筑 .596.8.4、舒 乐 板隔墙 .616.8.5、陶粒空心条板、增强水泥圆孔条板隔墙安装 .636.9、装修、装饰工程 .656.10、设备安装（水暖、电气、通风等） .656.10.1 安装工程总顺序 .656.10.2管道工程 .656.10.3电 气安装工程 .706.10.4 通风空调安装工程 .746.11、季 节性施工 .766.11.1、冬期施工 .766.11.2、雨期施工 .807、施工保证措施 .817.1、质量保证措施 .817.1.1、材料质量保证 .817.1.2、施工技术保证 .82南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 4 页7.1.3、施工过程保证 .827.1.4、成品质量保证 .827.2、工期保证措施 .837.3、安全生产、文明施工与环境保护 .837.3.1、保 证 施工安全生 产的技术措施 .837.3.2、现场 消防、保卫措施 .847.4、现场文明施工管理 .847.5、施工现场环境保护技术措施 .857.6、降低成本措施 .858、主要 经济 技术指标 .85南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 5 页明都清居住宅小区工程施工组织设计 1、编制依据1.1、工程承包合同合 同 名 称 编 号 签定日期建设工程施工合同 011123 2001 年 11 月 1 日1.2、施工 图图 纸 名 称 图纸编号 出图日期北京印象住宅小区施工图 01-01 2001 年 9 月北京印象住宅小区施工图 01-01 2001 年 11月1.3、国家 现行有关建筑施工规范、规程、标准序号 名 称 编 号1 工程测量规范 GB50026-932 人民防空地下室设计规范 GB50038-943 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-954 混凝土结构工程施工及验收规范 GB50204-925 屋面工程技术规范 GB50207-946 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209-957 土方与爆破工程施工及验收规范 GBJ201-838 建筑地基处理技术规范 JGJ79-919 地基与基础工程施工及验收规范 GBJ202-8310 锚杆喷射混凝土支护技术规范 GBJ-868511 地下防水工程施工及验收规范 GBJ208-8312 建筑防腐蚀工程施工及验收规范 GB50212-9113 建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-8814 建筑工程质量检验评定标准 GBJ301-8815 混凝土强度检验评定标准 GBJ107-8716 采暖通风与空气调节设计规范 GBJ119-87南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 6 页17 采暖与卫生工程施工及验收规范 GBJ242-8218 通风与空调工程施工及验收规范 GBJ50243-9719 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 GBJ302-8820 通风与空调工程质量检验评定标准 GBJ304-8821 火灾自动报警系统设计规范 GB50116-9822 电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范 GB50182-9323 民用热工设计规范 GB50776-9324 建筑电气安装工程质量检验评定标准 GBJ303-8825 混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T 14-9526 建筑装饰工程施工及验收规范 JGJ 73-9127 钢筋焊接验收规范 JGJ18-9628 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-9629 建筑施工安全检查评分标准 JGJ 59-8830 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ 80-9131 建筑机械使用安全技术规程 JGJ 33-8632 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ 46-8833 民用建筑电气设计规范 JGJ/T 116-921.4、相关法律、法规、文件序号 名 称 备 注1 中华人民共和国建筑法 1997 年 11 月 1 日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过2 建设工程质量管理条例 2000 年 1 月 10 日国务院第 25 次常务会议通过3 建筑安装工程资料管理规程 北京市地方性标准 DBJ01-51-2000京建质2000569 号4 北京市建 设 工程施工 试验实 行有 见证 取 样 和送 检 制度的 暂 行 规 定 京建法1997172 号京建法1998 50 号5 预 防 砼 工 程 碱 集 料 反 应 技 术 管 理 规 定 京建材1999230 号6 中华人民共和国环境保护法 1989 年 12 月 26 日第七届全国人民代表大会常务委员会第 11 次会南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 7 页议通过7 北 京 市 防 火 安 全 工 作 管 理 规 定 2000 年北京市人民政府令第 53 号1.5、使用的主要 图集建筑物抗震构造详图 97G329（一）（九）混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集00G101华北地区建筑构造通用图集：88J、88JX；建筑电气通用图集 92DQ民用建筑给排水设计规范 华北地区通用 图集1.6、工程条件本工程位于北京市海淀区西四环路与阜成路交叉口的东北角，西侧为西四环路及 50 米绿化带，南侧为阜成路及 30 米绿化带，东侧为 20 米宽规划道路，北侧为 15 米高压走廊（绿化带），后面是住宅区。工程占地面积46853.2 平方米，施工现场总用地面积 106402 平方米，可供搭设临时房屋及施工使用的用地面积约 5954.8 平方米。现场水源从市政管网引入，在现场南北两侧及西侧共设置 3 个引入点。电源由设在现场的 4 个变压器提供。建筑物占地面积大，施工现场较为狭小，现场不能设置环形通道，不能设置足够的临时设施和材料堆场，特别是地下部分施工时，施工现场场地的综合使用、 临水、 临电 的布置， 污水、雨水的排放等都需要业主协调解决。由于临近居民生活区，需要解决好民扰及扰民问题。 2、工程概况2.1、工程 简介序号 项 目 内 容1 工程名称 明都清居（北京印象）住宅小区工程2 工程 业 主 北京世 纪 景源房地 产 开 发 有限公司3 勘察 单 位 北京市 测绘 院第四 测绘 分院4 设计单 位 九三建筑 设计 研究院5 监 理 单 位 北京帕克国 际 工程咨 询 公司6 施工 单 位 江 苏 南通三建集 团 公司7 建筑面 积 170174.9平方米8 地理位置 北京市海淀区西四 环 路与阜成路交叉口的 东 北角9 合同工期 2001年 11月 1 日 2003年 4 月 30日南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 8 页2.2、建筑 设计简介序号 项 目 内 容1 建筑功能地下室部分主要为车库、物业管理用房以及小区控制中心、水源、能源中心；1 号楼首层为商场、二层以上为商住两用房；27 号楼均为住宅。2 建筑特点 以 A 字型为基本单元，立面风格简洁、明快，以灰黑、红、黄、白为基调，形体突出，特色鲜明。居住区规划总用地面积：106402.8m 2总建筑面积：170174.9 m 2地下建筑面积：40402.5m 23 建筑面积地上建筑面积：129772.4m 24 建筑层数 地下 2 层，地上 415 层地下二层 3.7m设备层（B01 ） 2.2m首层 1 号楼：4.8 米；27 号楼：2.8 米5 建筑层高二层以上 2.8 米6 0.00 绝对标高 54.75m7 建筑高度 12.25m，27.85m，33.45m，39.05m，43.05m13 外装修1 号楼外墙采用彩色铝塑板、干挂花岗岩；27 号楼外墙为涂料；外门窗采用单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗14 内装修 原则为毛坯房，地面考虑面层厚度由装修公司进行二次装修设计15 建筑防水屋面：SBS 卷材防水( 两 层聚脂胎，3mm+3mm)；室内：卫生间(楼地面、内墙)为 1.5 厚聚氨脂涂膜非封闭式阳台楼面：1.5 厚聚合物水泥基防水涂料雨棚面层：喷硬质聚氨脂泡沫16 墙体承重墙：钢筋混凝土墙，厚度 200，300外墙填充墙：200 厚陶粒混凝土墙体；分户内隔墙：200 厚陶粒混凝土砌块墙体；防火分隔墙：200 厚加气混凝土砌块墙体；（3 小时）首层楼梯间内隔墙、垃圾间、设井隔墙：100 厚加气混凝土砌块墙体；隔板墙：100 厚舒乐板管进处为 60 厚陶粒空心条板墙体；南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 9 页17 保温屋面：50 厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温层墙体：现抹聚苯颗粒外保温(2)外墙均做 50 厚保温内墙邻中庭外侧做 50 厚保温内墙邻楼梯间、电梯间外侧做 20 厚保温变形缝：挤塑聚苯乙烯泡沫板保温（兼作模板用）过街顶板等其它个露部分：50 厚阻燃聚苯板2.3、结构 设计简介序号 项 目 内 容主体 结 构基 础 型式 梁筏式基础地下 车库结 构体系 框架结构，底板梁筏式基础地下部分地下游泳池 顶板密肋次梁，底板筏板基础1 结构型式地上部分 1 号楼框架-剪力墙结构；27 号楼剪力墙结构2 耐久年限 二级（50 年）3 建筑分类 二类高层4 抗震设防 8 度设防5 耐火等 级 地上二级、地下一级6 人防等级 六级（平战结合物资库）土质情况 由上至下依次为粘质粉土、卵石层7 土质水位 地下水位水质 勘察期间未见地下水，不考虑地下水的侵蚀作用地基土质 卵石层8 建筑物地基 地基承载力 300MPa构件部位 柱 墙体 梁 顶板四层以上 C30 C30 C30 C20二三层 C35 C35 C35 C25首层 C40 C35 C35 C25一号楼及地下车库地下一层及设备层 C40C35C35P8C40车库 C35C40车库 C30P8构件部位 地下一层及设备层 首层及以上顶板 C30 C25梁 C35 C309 混凝土强度等级二七号楼框支梁 C35 C40南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 10 页墙体 C35，C35P8 C30柱 C35 C30框支柱 C35 C40基 础 底板（筏梁） C30P8基础垫层 C102.4、专业设计 概况名 称 设计要求 管线类别生活给水四层以下市政管网直接供水（低区给水）；五层及以上通过小区变频水泵机组供水；五至七层给水支管设减压阀；变频水泵房设在 7号楼的地下一层，泵房内设 SMC 制生活水箱（12m 3）一座及变频泵（80DL50-20 3）两用一备。1 号楼地下室内单独设 SMC 制生活水箱（6m 3）及变频泵（65DL32-15 3）两用一备供 1 号楼自用。给水铸铁管（室外）；衬塑镀锌钢管（室内干管、支管）；铝塑复合管或 PB 管（户内垫层内支管）消防给水小区环状给水管网上设地下式室外消火栓6 处；小区所有住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组；地下车库、地下物业办公室、住宅中庭设置自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭及时号楼首层单位场采用湿式自动喷水灭火系统。镀锌钢管（喷淋管道、消火栓管道）排 水生活污水排至室外污水管；小区内设 10#化粪池三处；小区最高日污水量为 688.6m3。砼管（室外）；机制排水铸铁管（室内）雨 水 屋面采用内排水方式；小区雨水量为 1135L/s给 排 水生活热水小区设 24 小时集中生活热水（温度 60 度）；生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水；首层到七层支管设减压阀；热水循环采用下行上给，立管循环，同积压的布置方式；1 号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分开设置。衬塑镀锌钢管（干管、支管）；交联铝塑复合管或 PB 管（户内垫层内支管）。南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 11 页采 暖采用集中采暖；小区内拟采用三级计量方式；采暖管线采用共用立管分户独立双管系统形式；户内散热器连接均采用下接式双管系统，实现分室温控制。焊接钢管（干管及共用立管）；交联铝塑复合管或 PB 管（户内支管）空 调 1 号楼首层单位场拟采用集中空调方式，拟采用风机盘管加新风系统通 风小区地下车库、地下物业办公室、会所、游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用；物业办公室新风换气量按 20m3/hp 计，游泳池通风换气排 4 送 3 计采 暖 通 风 空 调防排烟1 号楼、5 号楼、7 号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统，送风机采用斜流风机设于屋面上；住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上；小区地下车库按防水分区及防烟分区设置机械排烟系统电气 供配电电源由八里庄 220 千伏变电站引入小区电缆分界室；按高压自管设计，全部变配电室位于地下一层，采用上进上出进线方式；低压配电为三相 380/220V 供电；住宅照明线路采用电缆树干式供电。照 明 三相五线制 TN-S 系统电 话 小区设两座电信交接间；每户按入 2 部 IDD 电话电 视 小区设卫星接收天线；每户起居室、主卧室设电视出线口，大户型增加出线口防雷接地 按二类民用建筑防雷设计火灾自动报警和消防联动控制系统采用集中报警控制系统，设消防自动报警和联动控制并分设六个区域报警控制器电 气安 防住宅区内设可视对讲系统；小区内设电视监控系统、红外报警系统、巡更系统、 远程抄表系统。南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 12 页室外管网 小区内设弱电管路2.5、工程特点 与难点本工程占地面积 46853.2 平方米，总建筑面积 170174.9 平方米，其中地上部分建筑面积 129772.4 平方米，地下部分建筑面积 40402.5 平方米。地下 2 层，地上 415 层，从南至北由依次为 1#7#楼的七栋连体住宅及 4个全地下车库组成。整个建筑群地下部分连成一个整体，地上部分采用退层设计，建筑形体以 A 字形为主。地下一层为车库 及物业管理用房，其上为2.2 米设备层。 1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，其它各栋均为住宅。本工程给水分高低两区，四层以下为低区，五层以上为高区。1#楼与27#楼分开设计，1#楼按高级住宅设计，地下室设有生活水箱，设有中水系统；27#楼为一般住宅，水池设在 7#楼的地下室，管线较复杂。采暖空调方面 1#楼为高级住宅，设集中空调，为水源热泵空调机，有别于其它工程；27#按一般住宅设计，采暖采用分户计量，主管设在管井中、支管设在垫层中。强电设 有三个变配电室，弱电有电视、电话、消防报警以及网络系统，控制中心设在 3#楼。本工程结构比较复杂，轴线存在斜向交错，所有墙体，门窗要完全密封，要实现保温、隔热、隔音、防雨等使用功能。整个工程的工程量较大，工期较紧，为完成工期目标，地下结构的施工将安排在冬季进行，屋面以及部分防水工程的施工，将不可避免地进入雨季施工，故做好季节性施工的各种准备和技术措施，保障工程质量尤为重要。本工程为群体建筑，建筑物层次高低错落,南北向、东西向交叉布局，如何合理布置塔吊，发挥塔吊的利用率，塔吊的安装和拆除有一定的困难。 3、施工部署3.1、项 目 经 理部 组织 机构施工过程中严格按照项目法进行施工管理，实行项目经理施工负责制，实施全面全过程的管理。项目部组织机构见附表一。项目部各级管理部门职能见下页图项目经理对安全与生产工作全权负责，对现场各施工部门有直接领导权，定期组织 召开安全生产会议，协调各部门工作，协调与建设、设计、监理以及社会各方面关系。对项目的安全、质量、进度、成本实行最高级别的控制。工程部负责整个工程的实施工作，负责项目施工生产的管理与协调，负责施工现场人、材、机的具体调配；根据项目月度计划分解成周作业计划，南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 13 页控制专业分包单位的施工进度安排；对专业分包单位进行书面技术交底，审核专业分包单位班组的交底，并监督其执行工作；参与技术方案的各级管理部门职能图编制，加强预控和过程中的质量控制把关，严格按照项目质量计划和质量评定标准、国家规范进行监督、检查；严格“三工序 ”的检查，组织专业分包单位项目副经理（安装）物资部质检部安检部工程部技术部机电安装部经营部财务部工程材料设备采购现场仓库现场材料管理工程质量管理质量检查、 评定现场施工组织、平面管理现场技术管理计划统计管理工程照像录像试验室临时供水供电系统管理大型机械管理工程测量水、暖、 卫安装强、弱电安装通风安装工程材料使用计划工程合同管理工程 预算、洽商、决算工程分包成本控制工程款回收、成本计划、控制安全管理检查机械保养维修项目工程师项目副经理（土建）项目经理后勤部 职工日常生活南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 14 页做好工序、分项工程的检查验收工作；负责事故的调查和分析，根据处理方案监督和指导责任单位的修复；协助安全部门对现场人员定期进行安全教育，并随时对现场的安全设施及防护进行检查，加强现场文明施工的管理；协助物资部对进场材料的构配件的检查、验收及保护；根据施工平面布置图布置施工现场各生产、生活实施。技术部对施工生产中的遇到的一切安全技术工作负责，编写施工方案与技术交底， 对专业分包单位施工方案的进行审核，对各施工部门进行技术协调， 监督技 术方案的执行情况；编制施工进度计划，组织技术培训，对施工技术保证资料进行汇总及整理；对本工程所使用的新技术、新工艺、新材料、新设备 与研究成果推广应用；编制推广应用计划和推广措施方案，并及时总结改进；负责施工工艺技术准备，编制过程控制计划，纠正和预防措施；编制和审定材料、送审计划和需用计划，组织材料送审。负责计量器具的台帐管理，对计 量器具进行标识和审核工作。协助安检部处理施工中发生的安全技术问题。机电部主抓安装施工生产工作，负责项目安装施工生产的全面指挥和协调， 负责编 制有关安装配合施工进度计划、施工方案，参与材料设备的订货审定，并 检查考核实施情况，负责解决安装方面的工程技术及质量问题。以及有关施工深化图的设计、现场施工方案编制统一协调，对安装工程质量负责。按照国家规范对机电工程进行报验及验收。负责对项目安装工程质量事故进行调查、分析、 监督、 处理。制定项目机 电物资采购计划及工程物资需用计划。制 订机电分部、分项施工方案和质量保证措施。负责安装材料进场的验证及组织检验、试验工作。质检部负责工程质量的监督、检查、评比与验收、报验等工作。严格执行国家规范及质量检验评定标准，行使质量否决权，确保项目总体目标和阶段目标的实现。编制项目“ 质量检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检查。 负责质 量目标的分解，制定质量创优实施计划，并将分解的质量目标下达给各部门，作为考评部门工作的指标。结合工程实际情况制定质量通病预防措施。参与质量事故的调查、分析、 处理，并跟踪检查，直至达到要求。 负责质量评定的审核，分项工程报监理工作和质量评定资料的收集工作。组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作。负责填写周、月质量情况报表，上报公司质量保证部。监督施工过程、材料的使用及检验结果，负责进货检验监督，过程试验监督。负责工程创优实体照片的拍摄工作。安检部负责施工现场的安全及文明施工问题，组织对工人的安全教育工作。执行公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作。负责项目安全生产目标及安全技术措施的审定，并监督实施。负责专业 分包方安全生产、文明施工的监督管理工作，检查安全规章制南通三建集团公司 【明都清居住宅小区工程施工组织设计】第 15 页度的执行情况。对进场工人进行三级教育，做好安全技术交底，特殊工种培训，考核工作，并及时做好安全记录。及 时对现场的平面布置及施工现场的不安全因素进行检查、监督、制止、 处罚、下达整改、复 查。 负责现场文明施工的监督检查，并做好检查记录。组织现场特殊设施（如塔吊、外用电梯、脚手架）的验收，并建立特殊工种台帐。经营部负责项目经营目标与具体实施，负责项目制造成本管理工作，负责工程预算的编制工作，分解年月季经营目标，对施工现场的人、材、机实行动态控制。 负责组织对合同签订前的评审工作，参与相关的公司组织的合同评审。对项 目经营合同进