商场租赁合同书

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/13商场租赁合同书甲方（出租方）长沙市岁宝百货有限公司地址长沙市开福区芙蓉中路一段88号总经理乙方（承租方）地址总经理前言甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商一致，现就乙方租赁甲方房产用于经营一事依法订立本合同并同意遵守以下条款第一条租赁物业定义1、租赁的具体范围、面积甲方将位于_使用面积为_平方米的房产（以下简称“房产”）出租给乙方使用，房产的详细建筑位置、使用范围以附件一平面图红线圈定部分为准，用途为_。2、乙方二次装修精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/13乙方在租赁房产现状的基础上可根据需要自行装修（乙方的设计方案和设施设备安装需符合国家有关规定等要求），装修费用和报建手续及费用由乙方承担。本合同履约期间，乙方租赁场地改造方案和二次装修工程方案，乙方须事先征得甲方书面同意。乙方装修应符合消防、卫生、环保等国家标准，如由此引起的损失及延期开业责任由乙方自负，与甲方无关。乙方的电气装修材料应符合防火及安全标准并接受甲方监督，装修材料的标准为A光源要求A日光灯支架采用“托维磁导体节能灯管支架”或“三雄”牌电子镇流器原厂支架。B日光灯管采用飞利浦灯管或原厂支架配套的灯管。C射灯应使用12V低压灯杯。品牌应选用有长城电工认证标志的如“飞利浦”或“三雄”等品牌。B电源要求应使用有长城电工认证标志，国标的多股铜芯软线，电源线必须用金属软管护套或PVC线管护套并暗设,安装时应按国家规范来施工。电源线适用的范围为1KW以内使用多股铜芯线；精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/133KW以内应使用4MM2多股铜芯线；超过3KW的负荷应使用三相五线制的电源；应使用4M的多股铜芯线，即54M；20KW以内应使用6MM2多股铜芯线；C开关插座要求应使用有3C认证标志的电工器材,如“国际电工（TCL）、松本电工或梅兰日兰”牌，专柜处必须安装独立的漏电保护总开关，总开关的选择应与负载电流相匹配，不能太大或太小；专柜处所有的线路应做好护套和绝缘处理，特别是不锈钢地槽内的电源线。D灯箱内的光源必须安装有支架的灯管,灯箱内的电源线应套耐高温的纤维管。E如灯箱是吊顶式的,灯箱的吊杆必须是固定在顶梁上。所有装修材料应在岁宝百货购买，以确保材料质量合格。乙方应提前与甲方协商装修时间，装修过程中，乙方无条件地接受甲方的监督与管理。乙方进场装修前需交纳装修押金，若乙方在装修过程中无违规则乙方凭甲方物管人员和采购人员的签单退款。第二条期限定义精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/131、合同期限租期为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。2、房产交付日期甲方在_年_月_日之前，将乙方租赁范围的房产交付乙方，房产及甲方投资的设施、设备交付乙方后，其保管责任归乙方。如逾期不能交付，本条规定的租期根据逾期交付天数相应顺延。乙方在接到甲方发出的要求交接的通知后，乙方须在2天内进行交接，超过3天不进行交接，则视为乙方违约。甲方可选择终止本合同。第三条租金及增幅租金按照乙方租赁部分的房屋建筑面积计算，该场地租金为每年人民币_元（基本租金为_元/月/）。增幅从租金计算日开始第年起，即_年_月_日起租金在上年租金基础上每_年递增_。第一年甲方给予乙方一个月的装修时间作为装修期，装修期内部收取租金。第四条租金支付方式乙方按月支付租金给甲方。乙方应于每月25日前向甲精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/13方支付下月租金，甲方在收到乙方租金15个工作日内出具发票给乙方。初始计租月按当月实际承租天数计租，从第2个租赁月度开始，按每一个自然月（以三十日计）计租，租赁期限内最后一个计租月如不足月，按当月实际承租天数计租。第五条保证金为确保房产及甲方所配置的设备在租赁期间不受非正常损害，乙方需向甲方支付人民币_元作为保证金。保证金在本合同签订后3个工作日内支付，在合同履约结束时，此款项在合同终止_月后无息退还给乙方。甲方确认房屋及附属设施无非正常损害，保证金扣除质量保证金后的其余款项返还乙方，如有“非正常损害”，双方协商确定损害的直接费用，扣除此费用后的保证金应退还乙方，不足部分由乙方补足给甲方（保证金在合同履约期间不计利息）。第六条费用及支付方式2、乙方经营实际发生的水、电费用，依规定标准计算，乙方在收到甲方付款通知后3天内按月支付给甲方。3、因本租赁合同而发生的印花税、登记费等，按双方精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/13约定执行，无约定的由双方按国家规定承担。第七条甲方权利和义务1、甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金及其他费用。2、甲方不承担乙方在经营活动中所产生的经济与法律责任。3、商场外广场部分为公共活动场地，未经甲方书面同意，乙方不得在广场进行营销推广活动4、甲方保证对租凭场地享有合法的出租权，无任何产权纠纷，并保证按乙方要求取得相关租凭许可手续。5、甲方应在本合同约定的期间将租凭场地交给乙方使用，逾期一天须承担年租金万分之五的滞纳金。6、甲方必须承担和处理租凭场地在本合同生效之前以及之后所产生的一切非乙方责任所导致的债务和法律纠纷。7、甲方保证目前租凭场地未被抵押、查封，如租凭场地在租凭期间被抵押或查封视为甲方违约，乙方可单方面解除合同并不承担任何违约责任。第八条乙方权利和义务1、乙方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规进行正常的商务活动，依法按时纳税，按双方商定的场地精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/13使用用途在工商行政管理部门和税务部门办理工商营业执照、税务登记以及消防、环保验收等所有与乙方营业有关的证照及审批验收手续，并按时缴交税收及各种费用。如因乙方未及时办理以上手续而导致有关部门处罚，由乙方自行承担负责且甲方有权终止合同。2、有关证照申领后，乙方必须于15日内将各种证照的复印件交壹份给甲方备案，以便进行有效的监督。3、乙方按照深圳市工商行政管理局规定领取营业执照，并按照营业执照规定的经营范围，自主经营、自负盈亏并承担相应责任，如因乙方违反有关法律法规或发生劳资纠纷、经济纠纷、民事纠纷、行政纠纷而造成的后果及责任全部由乙方承担，与甲方无关。如造成甲方损失，乙方应予赔偿。4、乙方须合理科学的使用甲方提供的设施、设备及房产。如因乙方原因造成甲方房屋或投资的设施设备损坏、损失，由乙方负责维修或更换费用，如造成甲方损失，乙方应予赔偿。5、乙方每月须按时向甲方和有关部门交纳房产租金、物业管理费、水电、燃气等费用以及政府规定的各种税费。由于乙方未向甲方及有关部门按时交纳各项费用所引起的经济纠纷和罚款，责任由乙方负责，与甲方无关。6、乙方须承担租赁房产及配套的设施设备在经营期间精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创8/13的消防、防盗、治安、卫生以及顾客安全管理责任和义务。乙方须做好防火安全工作，凡因乙方过失发生火灾等重大事故所造成对甲方及业主的直接和连带损失，由乙方赔偿并承担相应责任。乙方应当自行参加财产保险（不包括甲方已自行参保的租赁房屋及设施、设备等），避免因灾害引起的对自己或他人的损失。7、乙方营业（如油烟、噪音等）不得影响周边居民生活，如因此造成投诉，乙方应妥善解决，必要时服从甲方的处理意见并承担责任。8、乙方不得在承租房产内存放违禁物品及易燃易爆等危险物品。不得将有毒或爆炸物品带入房产，不得利用承租房产进行违法犯罪活动。9、乙方不得在甲方随意张贴广告或派发宣传资料，如确有需要，须征得甲方同意。乙方如需以甲方名义刊登广告，须经甲方事前认可。若乙方擅自派发印有其厂名、厂址、电话的宣传资料，甲方可处以5001000元的罚款。10、乙方营业时间须与甲方协商，双方达成一致意见后，乙方须遵照执行，不得擅自更改。11、乙方经营自负盈亏，人员工资、社会保险等由乙方自负，由此产生的纠纷与甲方无关。第九条不可抗力及维修责任精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创9/131、房产租赁期内，房产设施如遇战争、地震、水灾等重大自然灾害而形成的不可抗力的原因导致损毁和损失的，双方互不承担违约责任，并各自负责修复各自的设施设备。2、因乙方使用不当造成房屋及设备损毁导致乙方停业或不能正常营业的，乙方除承担修缮费用外，乙方在此期间仍需按合同约定向甲方支付租赁费和其它费用。若因乙方使用不当造成房屋及设备损毁导致甲方商场部分停业或不能正常营业的，乙方除承担修缮费用，按合同向甲方支付租赁费和其它费用外，乙方还应赔偿甲方损失。3、乙方造成甲方房屋结构损坏的，乙方必须负责维修，否则甲方有权代为维修，其费用由乙方承担，并承担因此而造成的损失。第十条优先权合同有效期满后，乙方如需继续租用本出租房产应于有效期满之日前2个月向甲方书面提出续租要求，并在同等条件下拥有该出租房产的优先承租权。第十一条物业管理乙方对租赁房产进行自行管理，管理内容包括租赁场精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创10/13地内甲方资产及设施、设备管理、清洁、保安、防火以及垃圾清运等，属于乙方经营范围内管理内容。乙方必须接受甲方对整个物业的统一管理，并积极配合业主的物业管理工作。第十二条违约责任1、合同执行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法律及相关规定而导致本合同无法履行，即为单方违约（不可抗力因素除外）。违约方须向对方支付元整的违约金，如致使守约方的直接经济损失超过违约金，违约方还应向守约方赔偿超过部分的损失。2、在甲方无违约情况下乙方如不能按时向甲方缴交租金、水电费等费用，即构成合同违约。每延迟一天按拖欠租金及费用总额的万分之五向甲方缴交滞纳金。若乙方拖欠个月仍不交纳租金及相关费用，则视为乙方违约，甲方有权提前终止执行本合同，乙方除支付所欠甲方租金和相关费用及违约金外，还应在收到甲方终止合同通知书后按甲方要求办理退场事宜。3、乙方不得以任何方式或理由将承租房产转租给第三方经营或与第三方合作经营，否则甲方有权单方终止合同，乙方为此应承担人民币伍万元整的违约金。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创11/13第十三条争议解决凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的争议，双方应友好协商解决；协商不成，则提交甲方所在地人民法院审理，裁判结果对双方均有约束力。第十四条通知一方发给另一方的通知信件必须是书面的，按本合同所示地址发送，上述通知或信件必须由邮局传递，专人传递或通过传真传递，如邮局传递或专人传递，则于送达时视为正式送交，如以传真发送，则以传真确实收到该通知为准，更改地址、执照内容等重要文件要在七天之内以书面通知对方。第十五条保密甲乙双方不得向传播媒介或他人透露本合同以及双方在具体接触过程中，所了解的对方关于经营、决策等方面的非公开的内容。第十六条合同终止的约定本合同有效期内，发生下列情形之一的允许终止1、发生不可抗力，使本合同无法履行；精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创12/132、政府征用、收购、收回或拆除房产；3、甲、乙双方协商一致。第十七条其他约定1、合同期满后如乙方继续承租本合同所指房产，甲方应遵循优先权原则将出租房屋继续出租给乙方，甲、乙双方重新订立新的租赁合同。2、合同终止时，乙方有权将自有可移动的设备拆卸带走；乙方投资的固定设施、设备、装饰装修等属固定不能移动的，无偿归甲方所有。3、因乙方原因要求提前终止合同的，即视乙方为违约，乙方须提前三个月通知甲方，并向甲方支付三个月租金作为违约赔偿金，并征得甲方同意的情况下方可提前解除合同。4、所有权属于乙方的设备、设施、商品及经营责任，其保险责任归乙方，所有权属甲方的房屋、设备、设施其保险责任归甲方。5、甲乙双