文化创意产业园可行性报告

产业园项目可行性研究报告5第一章总论511项目背景5111项目名称创意产业园（暂定名）5112项目承办单位概况5113项目提出和前期工作712编制依据与范围9121编制依据9122编制范围1013项目概况11131建设地点11132建设规模与内容11133建设投资估算13134主要建设条件13135主要技术经济指标16第二章项目建设的必要性1621关于发展文化产业的政策支持16211国家高度重视文化建设，大力扶持动漫文化产业的发展16212国家相关扶持政策20213西南自治区关于扶持文化产业的优惠政策24214市关于扶持文化的优惠政策25215项目产业政策（与市政府沟通，真对本项目的具体优惠政策）2522发展节能环保与循环经济的重要性2523本项目建设的必要性27231项目发展优势27232行业准入分析29第三章功能定位及经济影响分析4131项目功能定位41311文化旅游度假中心45312国际艺术博览中心53313文化游憩体验中心56314梦幻探索中心58315湖畔水世界中心61316艺术剧院演艺中心63317低密度住宅中心67318文体生态休闲中心69319风情贸易集聚中心733110动漫艺术创作中心743111产业战略培训中心753112科技创意研发中心7632行业和区域经济影响分析78321区域行业产业分析78322行业经济影响分析80323中国动画产业基地经济收益分析87324区域经济影响分析90第四章项目建设规划、规模和内容9341规划建设规模93411创意产业组团94412商业服务组团94413科技孵化组团96414教育培训组团9642规划建设内容97421总体设计内容97422建设规模、功能和内容99第五章项目选址和征地拆迁分析14051项目选址140511地理位置141512项目用地情况143513场址区域规划关系145514项目地块现状14552建设地点基本情况14553场址条件145531地形地貌、地质、水文、气象145532地震安全性评价145533交通条件145534公共配套设施条件和保障措施14554征地补偿方案14555建设用地合理性分析145第六章项目建设方案14661建筑设计指导思想与原则146611指导思想146612建筑设计原则146613建设宗旨147614建筑功能分区明确合理147615工程建设生态环保14762项目规划与总平面布置147621规划147622总平面布置14763建设方案148631创意产业组团148632商业服务组团159633科技孵化组团184634教育培训组团19064园区配套设施195641道路195642园林绿化196643给排水198644电气专业199645暖通专业202646通信专业203647邮政204648燃气204第七章节能、节水措施20471节能204711建筑节能措施204713电气节能措施20772节水213721节水措施21373材料设备节能措施及节能效果分析216第八章消防、劳动安全卫生21781消防217811设计依据217812构造措施21882给排水消防措施218821消防水源218822消防水量219823室外消火栓系统219824室内消火栓系统219825高压细水雾灭火系统220826建筑灭火器配置221827消防排水22183配套设施消防措施221831消防用水标准、用水量和水源221832室外消火栓系统222833室内消火栓系统222834湿式自动喷水灭火系统223835建筑灭火器配置22484其他消防措施224841室内排风、排烟系统224842室内送风系统224843其余排风、排烟系统224844空调系统的防火技术措施225845通风系统的防火技术措施22585劳动安全与职业卫生226851劳动与安全保护226852劳动卫生226853卫生防疫226854要求与措施227第九章环境保护22891遵循的标准规范22892西南自治区有关环境保护的地方性法规与条例22993项目建设期间的环境保护229931噪声污染源分析22994项目运营期间的环境保护23295环境影响初评结论234第十章项目建设和运营管理235101项目建设组织与管理2351011项目建设中的管理协调关系2351012项目建设组织机构岗位和工作描述2361013项目建设组织机构的运行239102运营范围与管理2391021运营范围2391022运营管理240第十一章项目实施进度计划表241111项目建设期241112项目实施进度安排2411121西南创意产业园第一期开发项目如下2411122西南创意产业园第二期开发项目如下245第十二章工程建设招标251121招标原则251122招标组织形式251123招标方式和内容252第十三章投资估算及资金筹措256131项目建设投资估算2561311工程概况2561312投资估算编制说明2571313各单位分项工程估算2611314投资估算结果292132资金使用计划2991321征地拆迁费使用计划编制说明2991322前期开发费用使用计划编制说明2991323建筑工程资金使用计划编制说明2991324经营准备及开业费的编制说明3001325财务费的编制说明3001326预期利润编制说明300第十四章经济和社会影响分析307141区域经济与社会影响分析3071411行业经济影响分析3071412产业经济影响分析344142项目经济与社会影响分析3621421项目主题概念的突破3631422项目运营模式的突破3631423项目销售方式与品牌的突破364143项目社会效益与经济效益分析3641431项目社会效益分析3641432项目经济效益分析367第十五章项目风险分析382151工程决策阶段的风险分析与对策3821511投资决策阶段的风险与对策3821512资金筹措的风险分析与对策383152工程实施阶段的风险分析与对策3841521建设进度的风险分析与对策3841522工程造价的风险分析与对策3851523工程质量的风险分析与对策385153经营市场风险分析与对策3861531经营的市场风险分析3861532风险防范对策3871533投资资金平衡分析表387第16章结论与建议391161结论391162建议392产业园项目可行性研究报告第一章总论11项目背景111项目名称。产业园（暂定名）112项目承办单位概况承办单位名称。发展有限公司承办单位属性有限责任公司成立时间1996年7月注册地址法定代表人。公司注册资本3000万元企业法人营业执照营业期限1996年7月25日至2016承办单位主要开发、投资项目商业类房地产写字楼占地面积755，建筑面积1600，建筑内部设立中央空调，办公自动化系统、信息自动化系统，并通过计算机网络联为一体。科技大厦项目为5A级写字楼，坐落于海淀区魏公村路3号，位于魏公村路与白颐路的十字路口西南角，占地26175，总建筑面积18349，投资14亿元。项目于2005年竣工入住。商厦位于海淀区四季青乡东冉村远大路北侧，四环路东。是集商业、写字间为一体的综合楼，用地面积9500，总建筑面积37040。该项目连续多年为公司创收，年收入2000多万元，是公司长期收益不可或缺的实体。宾馆坐落于延庆县康西草原内，占地166亩，建筑面积为2300余，资产达1837万元，年收入近150万元左右。住宅类“”住宅小区坐落于朝阳区东二环边的劲松路，住宅楼为框架剪力墙结构，由六幢塔楼联体组成。占地面积为1500814，总建筑面积为762927，建筑高度748米。小区总投资4亿多人民币，于2008年全面竣工。住宅小区与都城房地产写字楼同期开发，占地面积4000余，建筑面积19375，总投资9000多万元。其他类陵园由投资开发，是经山东省政府批准的鲁西北唯一一座大型园林式公墓。该陵园占地280余亩，是唯一的园林式陵园，资产达4817万元。该项目利润年年递增，年收入600多万元，已成为公司一项长期收益的理想实体。承办单位截止2010年6月，公司净资产达27亿元人民币。113项目提出和前期工作组建以北京公司控股，各类专业公司参股的产业园（暂定名）文化是一个国家和民族的软实力，而文化产业是典型的绿色、低碳产业，对环境污染小、资源消耗小、附加值高，而且不受经济周期下滑的影响，是转变经济发展方式的新着力点。文化产业和生物工程，早在上世纪八十年代，就被世界有识之士称为二十一世纪最耀眼的两大朝阳产业。人类进入二十一世纪的第一个十年的经验，已经充分证实了这一推断，他还将被历史的发展不断证明。中国人均GDP在2008年达到3200美元，进入中等收入国家行业，对文化的需求也会出现“井喷”。按照发展需求，我国文化产业应该达到4万亿元的市场规模。然而，现在我国的文化产业规模还很小，存在巨大的供给缺口。目前，我国文化产业在国民经济中所做的贡献还很小，远远低于美国等发达国家。美国的文化产业占到整个GDP的25；日本也达到了20；而我国只占到26。其中虽然有统计口径的差异，但就总体而言，我国目前文化产业对经济的贡献比较低，故有广阔的发展空间。据了解，在美国每年评选出来的四百家最富公司中有72家是文化企业；日本所评选的四百家最富公司中有81家是文化企业；而中国的500强企业中，没有一家文化企业。再如，中国有5400多家动漫企业，可动漫生产能力一年能超过两千分钟的只有十一家。可见，我们的文化企业总量偏少，基础较为薄弱，发展空间巨大。所谓战略性新兴产业，一是对经济发展的带动大，二是对结构调整的贡献大，三是创新能力提升作用强，四是最重要的，就是有较持久的和巨大的市场需求。而文化产业正可以满足这四点特征，能为中国的经济增长提供新动力，为国际金融危机之后的中国经济增长找到新的增长点。近年来，特别是世界金融危机以来，中国政府以高瞻远瞩的洞察力抓住了这一历史的机遇。在2009年9月26日颁发了国务院关于印发文化产业振兴规划的通知（国发200930号），提出全面发展文化产业；2010年1月21日又颁布了关于促进电影产业繁荣发展的指导意见，把大力发展文化产业，提升文化消费，上升到“保增长和调结构”经济转型的国家经济战略的高度；进一步改进和提升对中国文化产业的金融服务，支持文化产业振兴和发展繁荣。2010年3月19日，中国人民银行会同中宣部、财政部、文化部、广电总局、新闻出版总署、银监会、证监会和保监会等九部委联合发布了关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见。文化产业在中央如此密集的政策支持下，必然迎来大的发展机遇。产业园是以“动漫，作为文化创意产业的一个重要门类”为核心，以满足求知、求新、求奇为终极目标的文化创意产业园区。12编制依据与范围121编制依据1总体规划2国务院关于印发文化产业振兴规划的通知（国发200930号）3关于推动我国动漫产业发展的若干意见（国办发200632号文件）4文化部关于扶持我国动漫产业发展的若干意见5文化部、财政部、国家税务总局联合发布动漫企业认定管理办法（试行）6文化部、财政部、国家税务总局还联合下发关于实施动漫企业认定管理办法（试行）有关问题的通知7文化部文化产品和服务出口指导目录8财政部、国家税务总局联合发布了关于扶持动漫产业发展有关税收政策问题的通知9中国人民银行等关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见10国家广电总局关于发展我国影视动画产业的若干意见11新闻出版总署2009“原动力”中国原创动漫出版扶持计划12西南壮族自治区关于贯彻落实国务院办公厅转发财政部等部分关于鼓励和支持文化产品和服务出口若干政策的通知的实施方案13西南文化系统文化产业十一五规划14西南壮族自治区文化厅关于加快发展西南文化产业的若干意见15西南文化系统文化产业“十一五”发展总体规划16西南自治区民族民间文化保护条例17西南自治区及市政府现行有关工程建设方针、政策和规定18政府有关部门对该项目前期立项的意见和批文19承办单位等提供的拟建地址场地规划设计文件及初步建设方案图纸以及建设项目基本功能需求资料20承办单位提供的有关项目背景、项目前期研究论证成果，有关技术、经济等基础资料21承办单位与项目建议书编制单位签订的本项目合同122编制范围1本项目建设的必要性和相关政策研究论证及主要问题初步可行性研究；2本项目功能定位、需求分析、建设目标、建设规模、建设内容和建设标准的研究；3本项目建设场地选址利用、总平面布局以及建筑、结构、电器、给排水、暖通、电气及设备设施等专业建设方案研究；4本项目经营管理、可持续发展等方面的研究；5本项目节能节水、环境保护、消防安全等措施的研究；6本项目实施进度、招标管理等研究；7本项目投资估算及资金筹措的研究；8本项目经济和社会效益分析；9本项目风险分析。13项目概况131建设地点本项目位于西南壮族自治区农场地块。市位居西南中部，经济、交通地位十分重要，地缘优势十分明显，距西南自治区首府南宁市仅120公里，距西南工业重镇柳州市60公里。全市总人口260万人，有壮、瑶、汉等十多个民族，是瑶族的发源地被誉为天下瑶乡，全市以壮族人口为主，少数民族人口占总人口的746。132建设规模与内容1321建设规模项目用地位于凤凰镇，距离柳南高速凤凰出口2公里，项目总占地约8800亩，其中公共绿化用地40585亩即2705680；项目建设用地47415亩即3161015；总用地面积58667万；总建筑面积17807万，容积率030。1322建设内容共划分为四大组团，创意产业组团、商业服务组团、科技孵化组团、教育培训组团。创意产业组团A文化旅游度假中心占地2423万；建筑面积1534万；B国际艺术博览中心占地2428万；建筑面积15万；商业服务组团A文化游憩体验中心占地2945万；建筑面积604万；B梦幻探索中心占地14784万；建筑面积1576万；C湖畔水世界中心占地189万；建筑面积5905万；D艺术剧院演艺中心占地1362万；建筑面积446万E低密度住宅中心占地13385万；建筑面积6008万；F文体生态休闲中心占地11328万；建筑面积1万；科技孵化组团A风情贸易集聚中心占地2703万；建筑面积286万；B动漫艺术创作中心占地2296万；建筑面积2281万；教育培训组团A产业战略培训中心占地767万；建筑面积17万；B科技创意研发中心占地2356万；建筑面积1556万；总占地面积58667万；总建筑面积17807万；容积率030。133建设投资估算项目建设总投资为万元，其中工程费万元、工程建设其他费用万元、征地拆迁费用万元、生产准备及开办费万元、财务费用万元，预备费万元、建设期间贷款利息万元。134主要建设条件依据凤凰镇总体规划地类分布图本项目用地在兴宾区凤凰镇华侨农场场部地块范围内，总体规划面积约8800亩（以实际测绘为准），四至范围是北至规划公园路（暂定名）（地标）、东至规划一路（暂定名）（地标）、南至规划二路（暂定名）（地标）、西至规划三路（暂定名）（地标）。本项目园区内建设规划用地共计47415亩（以实际测绘为准），土地使用性质为文化产业（工业）用地占30、商业用地占30、居住用地占40，规划绿化用地40585亩（以实际测绘为准）。该建设场地地势平坦，绿化用地为山丘，分布于地块中部北侧及东北方向，地质情况良好，交通便利，利于项目的施工组织建设。在控规调整方案中，各类市政设施完善。主要建筑材料及设备供应充足，工程施工力量较强，能满足项目建设需要。1341道路凤凰镇交通便利，具备铁路、公路、水路的运输能力，地块东南侧有一条省二级公路，湘桂铁路直贯镇政府驻地，并设有两个火车站，其中凤凰火车站年货物吞吐量达100万吨，年客运量达9万人次；省道柳州来（宾）柏油公路纵贯境内西部；桂海高速公路穿越境内东部，设有凤凰入口。凤凰镇距兴宾区大湾乡红水河码头20多公里，航运上溯云、川、贵，下通粤、港、澳。目前，高速入口至工业园道路改扩建工程已经于2008年3月开工，道路等级为二级城市主干路，设计行车速度为40KM/H。道路全长7100M，宽度32M，设计机动车道为双向4车道。工程包括道路、排水、照明、绿化、交通、涵洞、桥梁、边坡、挡土墙施工。道路改扩建工程预计2011年9月竣工。该道路贯穿凤凰镇的同时，贯通本项目西南角。1342给水凤凰镇饮用水由凤凰社区洛沙自来水厂及新隆、龙岩、牛角等供水设施供给。距项目地块约3公里处，市麽东水厂至凤凰镇给水站供水工程正在建设中，计划于2010年底竣工。建成后，日供水能力65万M，完全可以满足项目地块及周边地区的使用。1343雨污水现地块内、外雨污水均是自然排放，无市政雨污水排放管道。规划中的凤凰镇污水处理厂（现已完成征地）距地块约3公里，预计于2011年底建成。建成以后近期处理规模5万M3/天、远期处理规模85万M3/天，地块与凤凰镇的污水均排放于此，统一处理后排向凤凰河。1344电力凤凰镇的供电设施，现有3200KVA变电站一座及距该项目地块3公里处的凤凰新城工业园95000KVA变电站两座；项目地块内，除过具备380/220V供电线路外，项目地块的东北角，还有已规划建设的凤凰110KV、350MVA变压站一座。1345电信中国电信股份有限公司来宾分公司已在凤凰镇布有光缆干线，地块上的华侨农场现已具备100兆的光缆。镇内设有邮政局和电信局各2个，邮路6条，里程210公里；电话程控交换机总容量23万部；镇辖区内已安装电话18186部，20个行政村已通电话；安装有5座移动电话发射塔，5座联通电话发射塔，信号覆盖凤凰、大湾两个乡镇。1346有线镇内及地块内，目前均无有线相关的配套设施，但西南光电网络来宾分公司承诺在项目正式立项后，即同步进行有线相关的配套设施建设。1347燃气凤凰新城目前还没有连通燃气管道，当地居民以灌装液化石油气为主，但凤凰镇现已完成石油液化气管网规划设计。135主要技术经济指标项目主要经济技术指标一览表规划用地面积58667万园林绿化用地面积2705680总建筑面积1780710地上建筑总面积地下建筑总面积总投资容积率030绿化率第二章项目建设的必要性21关于发展文化产业的政策支持211国家高度重视文化建设，大力扶持动漫文化产业的发展以国务院关于印发文化产业振兴规划的通知（国发200930号）为信号，中国的文化产业进入了发展的黄金期。关键在于如何完整的完成动漫产业的产业链，打造出一条“艺术形象生产供应整合营销”的产业生态链。2111区域发展分析动漫产业，是指以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，包含动漫图书、报刊、电影、电视、音像制品、舞台剧和基于现代信息传播技术手段的动漫新品种等动漫直接产品的开发、生产、出版、播出、演出和销售，以及与动漫形象有关的服装、玩具、电子游戏等衍生产品的生产和经营的产业。2004年对于中国动漫产业发展具有里程碑的意义，国家各部门及各级地方政府纷纷出台一系列优惠政策扶持国内原创动漫的发展，其中最为引人瞩目的就是挂牌成立的诸多动漫产业基地。至2005年，中国国家广播电影电视总局在继四大动漫专业院校颁布教育基地后，又先后在全国15个企业或单位设立了动画产业基地。新闻出版总署联合国家信息产业部紧随其后，设立广州、北京、上海和成都四个城市为网络游戏动漫产业基地。文化部在四川省、大连市和上海市设立了国家动漫游戏产业振兴基地。这样一来全国在一年多的时间里先后成立了27个动漫游戏基地，开启了由政府宏观扶持国内原创动漫产业的新篇章。目前国内很多城市都把动漫游戏产业作为新的产业增长点，地方政府及文化主管部门纷纷着手建立动漫游戏产业发展基地，从2005年到2007年不到两年的时间里，全国就有20多个动漫基地相继诞生。目前我国各动漫基地动画生产呈现出蓬勃活力，以沈阳、大连为中心的东北动画产业发展带；以北京、天津、河北为中心的华北动画产业发展带；以上海、杭州、南京、苏州、无锡为中心的长三角动画产业发展带；以成都、重庆、昆明为中心的西南动画产业发展带；以长沙、武汉为中心的中部动画产业发展带。2009年，国家动画产业基地自主制作完成国产动画片221部，132325分钟，约占全国总产量的77，比2008年增长30。从2006年开始，北京、上海、重庆、广州、深圳、武汉、杭州等十几个城市相继出台了扶持动漫游戏产业发展的“若干意见”，每年从文化产业发展专项资金中，安排少则500万元，多则15亿元不等的资金作为动漫游戏产业的发展资金，用于支持动漫游戏作品原创、产业基地建设以及对企业的资助奖励等，可见我国动漫产业基地建设面临广阔发展前景。今后我国将积极支持建设集人才教育与培训、技术研发与服务、龙头企业集约发展、中小型企业孵化以及国际经济技术合作等多功能于一体的国家动漫产业基地。2112中国动漫产业发展概况中国动漫产业发展的历程相比国外动漫产业大国，中国动漫产业的综合发展水平整体落后。仅从中国动漫市场的占有率来看，2006年中国自己或合资（包括港台地区）的原创动漫作品仅占中国动漫市场的11。而日本动漫产品却占据了中国动漫市场约60的份额，欧美动漫产品占据了约29的份额。中国动漫产业的发展大致经历了这样几个阶段黄金期（19261966）这个时代中国的动画作品也许不是最多的，但却是最好的；也许不是最精美的，但却是制作最认真的；也许不是与国际接轨的，但却是最突出中国传统特色也是因此获得国际大奖的。白银期（19761990）文革给中国带来了巨大的破坏，动漫产业也不例外。文革期间，上海美术电影制片厂制作的小好受、小八路、东海哨兵等带有强烈的写实主义和教育目的的动画作品，给一代人造成了严重的心理阴影，也就是这个观念才造成了后来中国动画片的尴尬地位。改革开放之后，中国动画片走入了一个良好的发展阶段，涌现出的多家动画制作生产部门也改变了过去上海美影厂一家独秀的局面。黑铁期（19902002）这个时期，首先中国各大动画制作厂家开始与国际动画业开展交流合作。数字生产、体制多元化、专业人才加盟，动画片制作数量和质量都有所增加，但是由于制作动画片是给孩子看的这个理念问题，在题材内容上并没有太大突破；其次，从1995年起中国取消了针对动画片的统购统销政策，把动画业推向市场，确立了社会效益和经济效益双赢的观念，但“只做给儿童看”的制作理念同样不敢突破。迷茫期（20022006年4月）2002年，一部我为哥狂被业界指责为模仿类作品，但是其制作理念值得重视它是第一部拍给青少年而不仅是儿童看的动画片，之后的封神榜和隋唐英雄传等在创新和突破旧理念等方面也没有走得更远。崛起期（2006年4月至今）2006年4月，国务院办公厅转发了财政部等部门关于推动中国动漫产业发展的若干意见，提出了推动中国动漫产业发展的一系列政策措施。许多企业据此调整了发展战略和计划，初步摆脱模仿痕迹、具有民族风格和时代特点的新漫画期刊、图书和漫画家快速成长，漫画世界、漫友等杂志受到广大读者的欢迎，漫画版水浒传与西游记陆续在国外出版，一批新老漫画作品走出国门赢得市场。动漫教育和人才培养、动漫产业基地建设、动漫国际交流等都驶入快车道。黄金期（2010年2015年）在全球范围内，动漫文化作为新兴产业之一，创造着巨大的财富。2008年我国省以上的动漫基地已有60多个，开设动漫专业的高等院校有1500多所，在校生50多万人。未来5年将是动漫产业发展的黄金时期，面临着5亿动漫爱好者的大市场。谁能把握时机，谁就能在中国动漫大市场中占据有利地位。近年来，国家对发展动漫产业给予了前所未有的高度重视，已建立了一批动漫游戏产业发展基地，财政部专门设立了高达30亿元人民币的动漫产业发展专项资金，支持优秀动漫原创产品的创作生产、动漫素材库建设、动漫人才培养、建立动漫公共技术服务体系以及推动形成成熟的动漫产业链。同时，政府为创立我国原创动漫品牌和培育动漫制作人才，精心营造出了良好的政策环境，我国动漫业近年来的发展步伐之快令人印象深刻。212国家相关扶持政策在第十一届全国人大二次会议上，国务院总理温家宝首次在政府工作报告中提出积极发展网络动漫的工作任务，并在年内多次考察了天津豪峰动画、武汉江通动画、深圳华强动漫、吉林动画学院和厦门青鸟动画等一批动漫机构，极大地鼓舞了各地、各方发展动漫产业的信心。中共中央政治局常委李长春在参观了首届中国动漫艺术大展后，专门对动漫产业发展做出了重要指示。中央领导的指示充分体现了党和国家对动漫产业的重视与关怀，动漫产业正在受到前所未有的关注。国务院出台的文化产业振兴规划将动漫产业列入国家重点发展的文化产业门类之一，为动漫产业的发展提供了难得的机遇。文化产业振兴规划是我国第一个文化产业专项规划，标志着文化产业已经上升为国家的战略性产业。动漫产业被列为八大重点文化产业门类之一。规划中明确提出动漫产业要着力打造深受观众喜爱的国际化动漫形象和品牌，成为文化产业的重要增长点；继续推进国产动漫振兴工程，实施重大项目带动战略；加快文化产业园区和基地建设，建设一批动漫产业示范基地；鼓励非公有资本进入动漫领域；支持动漫文化产品进入国际市场，扩大对外文化贸易等。2121确定产业发展目标对动漫企业实行财税扶持政策是扶持政策的重中之重，意义非常重大。关于推动我国动漫产业发展的若干意见（国办发200632号文件）规定了对经认定的动漫企业的自主开发、生产动漫产品，可申请享受有关增值税、所得税优惠政策，这一政策在2009年取得重大进展。文化部、财政部、国家税务总局联合发布动漫企业认定管理办法（试行），规定了动漫企业认定的标准和程序，并从2009年1月1日起开始实施。为确保动漫企业认定工作顺利推进，文化部、财政部、国家税务总局还联合下发关于实施动漫企业认定管理办法（试行）有关问题的通知，财政部、国家税务总局联合发布了关于扶持动漫产业发展有关税收政策问题的通知，明确了经认定的动漫企业将享受增值税、企业所得税、营业税、进口关税和进口环节增值税等方面的税收优惠政策。2008年8月13日，文化部关于扶持我国动漫产业发展的若干意见（以下简称意见）提出了文化部关于扶持我国动漫产业发展的指导性意见和具体措施，全面阐述了文化部扶持我国动漫产业发展的政策。意见指出我国动漫产业的发展现状与人民群众不断增长的精神文化需求还不相适应，与旺盛的市场需求不相适应，提出了用510年时间实现跻身世界动漫大国和强国行列的目标。2122大力推广国产原创作品和行为，推动中国动漫走向世界打造拥有自主知识产权的动漫形象和动漫品牌，是发展我国原创动漫的重中之重。文化部实施了“原创动漫扶持计划”和“原创动漫推广计划”，为我国动漫产业的发展推波助澜。“原创动漫扶持计划（2008）”共扶持了漫画、动漫演出（动漫舞台剧和COSPLAY）、网络动漫和手机动漫四大类别的50个项目和51个团队，资助总额为700万元人民币。“原创动漫扶持计划（2009）”投入资金1400万元，再次对漫画、动漫演出、网络动漫、手机动漫原创作品和原创人才进行扶持。2123政府规范与约束并行为了规范产业发展，给本土动画产业提供良好的生存发展空间，2008年2月14日，广电总局对黄金时间段的动画片播放内容进行了更为强制性的规定自2008年5月1日起，全国各级电视台所有频道不得播出境外动画片、介绍境外动画片的资讯节目以及展示境外动画片的栏目的时段，由原来的17002000延长至17002100。此外各动画频道在每天17002100必须播出国产动画片或国产动画栏目；各少儿频道、青少频道、儿童频道和其他以未成年人为主要对象的频道在这一时段必须播出国产动画片或自制的少儿节目，不得播出境内外影视剧；动画频道、少儿频道、青少年频道、儿童频道和其他以未成年人为主要对象的频道，要严格执行每天国产动画片与引进动画片播出比例不低于73的规定。除了规范措施外，政府还拟订了一系列激励机制文化部将联合有关部门，制定动漫企业认定标准，使符合条件的动漫企业享受到财政、税收等方面的优惠政策。文化部还将以奖励和补贴的形式，鼓励动漫企业走向世界，促进我国动漫产业国际化。比如，将优秀动漫出口企业产品列入文化产品和服务出口指导目录；鼓励和组织动漫企业参加国际知名展会；设立国产动漫产品出口奖励和补贴专项资金等。同时中宣部表示将把动画片纳入2009年的“五个一工程奖”。“五个一”政策的出台，意味着影视动画将上升到与文学、戏剧、电影相等的地位，将使各级文化主管部门更加重视动画片创作。2124设立专项资金，加强人才培养为促进我国原创动漫产业发展，中央财政成立了扶持动漫产业发展专项资金。在积极扶持原创动漫作品和作者外，专项基金将积极推广原创动漫作品，以多种形式向社会特别是青少年推介优秀原创动漫作品。培育一批具有活力、专业性强的动漫企业和具有中国风格、国际影响的动漫形象和品牌。文化部还将发挥文化行政部门的艺术教育与培训资源优势，将动漫人才培养纳入国家文化艺术类人才培养规划，在学科门类、学位设置（包括博士、硕士点）、教学研究经费上给予积极支持。以高等职业院校和知名动漫培训机构为依托，大力推进动漫人才职业教育。213西南自治区关于扶持文化产业的优惠政策西南自治区文化厅进一步扩展文化产业的视野，紧紧抓住西部大开发、建设中国东盟自由贸易区和泛北部湾经济区域的机遇，将西南文化产业发展定位提高到了中国东盟的外交战略和区域经济战略，提出了“文化产业新的经济增长点”、“文化产业发展与中国东盟自由贸易区”、“文化产业发展与泛北部湾经济区域”“文化产业发展与文化遗产保护”等理论。西南文化系统文化产业“十一五”规划西南壮族自治区文化厅关于加快发展西南文化产业的若干意见西南文化系统文化产业“十一五”发展总体规划西南自治区民族民间文化保护条例西南壮族自治区关于贯彻落实国务院办公厅转发财政部等部分关于鼓励和支持文化产品和服务出口若干政策的通知的实施方案西南自治区地方税务局文化体制试点名单214市关于扶持文化的优惠政策市投资优惠政策市招商引资项目库建设管理办法市地方税务局关于支持文化企业发展若干税收政策问题的通知215项目产业政策（与市政府沟通，真对本项目的具体优惠政策）22发展节能环保与循环经济的重要性创意产业园以推进绿色建筑，带动凤凰镇持续发展和节能环保，最大限度的节约资源节能、节地、节水、节材为使用者提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑，概括为“四节一环保”，绿色建筑注重生态、节能、环保、健康以及舒适的和谐统一。建筑节能的重要环节之一就是环保，本项目节能设计标准进行设计和建造，使其在使用过程中降低能耗，低碳住宅除了实现降低碳排放的社会责任外，在建设工程中采用各项节能技术，让业主使用者在使用过程中降低能耗，节约使用成本，低碳的八个部分低碳设计、低碳用能、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳用材和增加碳汇等，是整个项目达到“节能、环保、绿色、科技”之功效。从项目定位到后续运营维护，具体包含10个过程项目立项、方案制定、初步设计、施工图设计、工程及产品招投标、施工、系统调试、工程验收、试运行、运行维护的定量化重要意义在于，它可以减少重叠投入和资源浪费，有效的利用本项目现有的资源条件。系统的节能设计要求整体协调平衡，从分析多方面的影响因素出发，以最低的投资、最简化的手段完成并达到节能设计目标，从建筑节能设计定量化的思路，并通过低碳、节能来实现经济收益。根据2007年2月颁布的居住建筑节能设计标准（国标）及2005年7月颁布的公共建筑节能设计标准它系统化地规范了建筑节能要求，且把建筑的节能列入法制化程序，这为进一步促进节能建筑的实施垫定了基础。也证实了在实际实施过程中节能环保建筑并不一定是高科技建筑，更不是高成本建筑，而是根据功能要求选用适宜的节能技术和节能环保建筑建材，所建造的节能实用建筑，节能建筑与非节能建筑的建筑成本以住宅为例仅增加23，而该费用与其能耗的节约相比，只需5年即可收回投资；公共建筑的成本会增加5左右，由于公共建筑的收益要远大于居住建筑，其收回投资的时间也会与居民建筑相仿。由于使用绿色能源和环保建材，通常节能环保建筑与非节能建筑相比，由于节能环保建筑的使用寿命较长，而且在使用的过程中可以最大限度的减少电费、水费和其他日常消耗的开支，因此，从建筑寿命分析，节能环保建筑的成本并不比普通建筑高。而一个居住建筑的寿命大约在5070年，公共建筑的寿命大约为70100年，故从直接效益看环保建筑也是非常值得推广的。本项目在建设过程中，发挥好技术和产品的节能环保作用，绿色、节能、环保是通过很多技术体系来支撑的，根据气候条件、材料资源、技术成熟程度及绿色建筑的功能定位，因地制宜选择行之有效的节能技术和材料。本项目坚决发挥在每个环节的把关作用，贯穿规划、设计、施工、使用等全过程的系统化工程，体现在全过程的系统管理，要坚持绿色、节能、环保原则，从施工过程、材料的选用、施工工艺的确定、建筑效果和使用功能，都要达到节能、环保、降耗的要求。23本项目建设的必要性以往，动漫产业的目光把经济的增长点全放在影视作品的制作、发行、销售上。本项目的建设目的，是以文化旅游带动衍生产业贸易、用衍生产业贸易带动动漫影视制作、用动漫影视制作激励动漫原创的积极性、用动漫原创带动西南民族文化的发掘、用西南民族文化的发掘拉动文化旅游度假。打造一条动漫创意、制作、发行为宣传；衍生产品设计、制作、销售为经济增长点；以文化旅游为支柱的、完整的、立体的、不断循环发展的文化创意产业链条。衍生品生产厂商图书、音像、电子出版物、出版发行、玩具、食品、服装等制作公司（媒介）动画制作、影视制作、广告宣传等作者（原创故事）231项目发展优势市地处西南中部，交通环境便利，生态环境优良，文化资源丰富，是广大客商投资的热土。动漫产业作为一项新兴产业，有着非常广阔的市场前景，符合国家产业政策要求。本项目在定位上，坚持大动漫、大平台、大物流、大视野，实现工业化和城市化的协调发展，实现第二产业和第三产业的协调发展，实现经济和环境保护的协调发展既有文化定位，又有经济功能，既有纵深的发展，又有持续的后劲。不再是单一的房地产开发，而是通过建设文化旅游度假中心、文化游憩体验中心、梦幻探索中心、湖畔水世界中心、文体生态休闲中心打造食、住、行、游、购、娱相关产业相结合的、民族化的、情趣化的、游乐化的、特色化的新时代文化旅游体系；通过建设国际艺术博览中心、艺术剧院演艺中心、风情贸易集聚中心打造情景式、触摸式、互动式、体验式全天候消费模式，形成闻、读、知、感、乐、购的文化艺术品牌营销效应；通过建设动漫艺术创作中心、产业战略培训中心、科技创意研发中心构成多产业链整合的艺术专业化大本营，借助培训、研发、生产之间的产业互动，实现稳定的衍生产品经营，中期扩大研发、融资和产业升级，远期可观回报的运作目标；通过建设低密度住宅中心，打造服务专一化、主题化、情感化、生态化、休闲化的生活、工作环境，提升园区的整体品位。即，有了原创的故事，就有衍生产品商的投资；有了衍生产品商的资金就有了动漫影视制作与发行；有了动漫作品的发行就有了衍生产品的宣传，就有了衍生产品的宣传就形成了衍生产品的销售，就形成了完整的动漫产业链，实现了动漫经济的循环发展；有了本项目的平台，就有了规范化、人本化、品牌化的产业服务与交流。我们不仅要进行上述固定资产的实体投资，还要进行深度开发。建设完成后，我们组建新的管理公司，对项目进行深度开发，继续注入资金，进行流动资产投资借助我们的投融资平台，坚定支持动漫原创企业，以扶持资金为先导，依据行业政策，为原创企业担保，解决资金问题；借助我们的科技创意研发中心和深度加工平台为孵化器，减轻动漫企业的硬件投资，把主要资金用到原创与生产上；借助我们的产业交流平台，与美国、法国、日本、韩国等世界最先进的动漫国家建立定期的高峰论坛和动漫峰会，开拓国内动漫企业的视野，加大我们与国际的交流；借助我们的培训平台，组织专业培训，与美、法、韩、日建立培训、轮训交流，提高动漫企业的人才素质；借助我们的产品交易平台和营销推广平台，为动漫企业建立通畅的国内国际渠道，实现迅速把动漫企业的产品推向交易市场。与此同时，通过积极经营创意产业组团、商业服务组团、科技孵化组团、教育培训组团，拉动人气，形成眼球效应。建立追求深层次的文化气质、风格、韵味，即注重实用、人情、个性、多样、细腻、具有西南民族特点的一流知名企业。创意产业园产业链的建立，将是完整的、系统的、科学的、可持续的和具有巨大动力的经济引擎，会大大的带动当地的经济，促进当地的资金流、信息流、人车流、商业流，具有非常积极的社会效益和经济效益。232行业准入分析2321中国动漫产业应加快产业化速度研究美日韩的成功动漫作品时，会发现一个发人深省的现象。日本、韩国甚至美国的一部分取材于中国文化的动漫作品，都曾在全球市场取得成功。例如，美国迪斯尼公司开发的动画电影花木兰风靡世界，日本的三国志系列动漫游戏产品热销北美市场。可见中国并不缺乏发展原创动漫的文化资源，外部的政策环境也在日渐宽松。世界动漫业发展的比较成熟的运作模式有两种，一种模式是以纯粹的艺术为基础，投入巨大的人力、物力制作动漫作品，最后运用成熟的商业手段在全球推广动漫作品和相关衍生产品，其代表是美国好莱坞或者迪斯尼每年制作的动画巨片以及日本的系列动画长片。另一种是以市场为核心，动画产品围绕形象产业运作的模式，即以原创动漫为核心，打造整条动漫产业链。在这种模式中，动漫公司要先设计出适合商业销售的形象产品，利用形象产品的商业价值取得商业机构的资金支持完成动画片的制作，再由播出带动形象产品的销售取得利润，韩国的流氓兔系列是这种模式的典范。动漫的制作流程原创/制作剧本道具设定场景设定角色造型设定颜色指定分镜表编制画面构成配音原画动画音效清稿四周位置应采用夜间照明轮廓灯；马术俱乐部用地范围东望巧秀峰、北对留秀峰、南至凤鸣路、西接高尔夫球场。总占地面积878万；总建筑面积4000；基底面积4000；绿化率45；建筑高度33；绿化用地面积395万；本建筑一层为格构轻钢结构，建筑面积4000本建筑外立面采用木质板材建筑材料，外立面面积924，铺装面积4000；建筑色彩田园四周位置应采用夜间照明轮廓灯；山地自行车赛道用地范围思秀峰之南；总占地面积15000；景观道路面积25米宽；4223科技孵化组团1风情贸易集聚中心用地范围南接市政规划二路、北与水上戏水区相接、东连游乐场、西望凤鸣湖呈环形。总占地面积924万；总建筑面积98万；基底面积22万；绿化率12；建筑高度22米；层高36M；广场用地面积594万；绿化用地面积11万；景观道路面积46万；艺术景观布置18座；本建筑46层为钢筋混凝土结构本建筑外立面采用涂料及GRC建筑材料，外立面面积33480，铺装面积98；建筑色彩欧式风格,顶部位置应采用夜间照明轮廓灯；西南民族风情街总占地面积94万；总建筑面积9万；基底面积3万；建筑高度10米；层高33M；绿化用地面积44万；景观面积900；艺术景观布置18座；本建筑23层为砖木结构本建筑外立面采用砖木建筑材料，外立面面积25000，铺装面积9万；建筑色彩西南风情顶部位置应采用夜间照明轮廓灯；东盟特色商业小镇总占地面积839万；总建筑面积98万基底面积5万；容积率051；绿化率12；建筑高度6米；层高3M绿化用地面积36万；园林绿化面积1万；景观道路面积26万；景观面积239万；艺术景观布置18座；本建筑二层为格构轻钢结构本建筑外立面采用竹制材料外挂建筑材料，外立面面积25000，铺装面积98；建筑色彩天然；四周位置应采用夜间照明轮廓灯；2动漫艺术创作中心用地范围东、南月城路围绕、西以蓝琴路为界、北至凤鸣路。办公楼总占地面积883万；总建筑面积1142万；基底面积2万；地下面积6000容积率14；绿化率35；建筑高度36米；层高36M；停车场面积9000，车位300个；广场用地面积155万；绿化用地面积309万；相关配套设备电梯26部；园林绿化面积309万；景观道路面积139；景观面积700；艺术景观布置20座；本建筑10层为钢筋混凝土框架结构本建筑外立面采用彩钢板及明框玻璃幕墙建筑材料，外立面面积14688，铺装面积114200；建筑色彩；现代，四周位置应采用夜间照明轮廓灯；单独工作室总占地面积1413万；总建筑面积1139万；基底面积万；容积率08；绿化率35；建筑高度68米；层高35M；停车场面积9000，车位300个；绿化用地面积495万；园林绿化面积495万；景观道路面积144万；景观面积700；艺术景观布置20座；本建筑12层为格构轻钢结构本建筑外立面采用文化石、木质、瓷砖建筑材料，外立面面积20776，铺装面积113900；建筑色彩另类艺术。4224教育培训组团用地范围东至克雷雅路、西以市政规划三路为界、南接市政规划二路、北连凤鸣路。1产业战略培训中心综合教学楼总占地面积384万；总建筑面积17万；基底面积3000；容积率044；绿化率45；建筑高度14；层高35M；广场用地面积152万；体育场2万，绿化用地面积2；配套及附属用房面积1000，建筑高度（裙房）35M；层数一层；景观道路面积8000；景观面积1000；艺术景观布置20座；本建筑4层为框架结构。本建筑外立面采用外墙砖建筑材料，外立面面积4800，铺装面积17万；建筑色彩卡通宿舍楼（男女分设）总占地面积383；总建筑面积6000；基底面积2000；容积率016；绿化率92；建筑高度10米；层高33M；配套及附属用房面积1000，建筑高度（裙房）35M；层数一层。景观面积400；艺术景观布置20座；本建筑三层为钢筋混凝土结构，本建筑外立面采用外墙砖建筑材料，外立面面积4800，铺装面积6000；建筑色彩卡通2科技创意研发中心研发楼总占地面积854万；总建筑面积838万；基底面积14万；容积率098；绿化率40；建筑高度40米；层高36M；停车场面积9000300个；广场用地面积045万；绿化用地面积34万；相关配套设备电梯6部；景观面积300；艺术景观布置5座；本建筑10层为钢筋混凝土框架结构本建筑外立面采用干挂铝板建筑材料，外立面面积14400，铺装面积83800；建筑色彩明快，四周位置应采用夜间照明轮廓灯；游乐设施用地面积500；小型游乐设施20套，占地面积500；独栋艺术家工作室总占地面积1502万；露天游泳池占地面积5000总建筑面积718万；基底面积276万；容积率048；绿化率40；建筑高度13米；层高65M；停车场面积4500，车位150个；绿化用地面积6万；配套及附属用房面积2800，建筑高度（裙房）6M；层数二层园林绿化面积473万；景观道路面积278万；景观面积800；艺术景观布置15座；本建筑23层为格构轻钢结构。本建筑外立面采用涂料，红机砖建筑材料，外立面面积71700，铺装面积718万；建筑色彩访旧，道路两侧位置应采用夜间照明轮廓灯；第五章项目选址和征地拆迁分析51项目选址市位于西南中部，是名副其实的“桂中”。湘桂铁路和南柳高速公路贯穿南北，红水河、