某地区苗圃建设工程可行性研究报告-优秀甲级资质页可研报告

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000年2005年，盆栽植物和观赏苗木的平均种植面积的增长速度分别为2207、4463，要高于销售额的增长速度2092、3071，尤其是观赏苗木更加明显，说明我国绿化苗木场已经开始接近饱和。据国家林业局统计从1998年到2003年，短短六年的时间，苗木花卉种植面积由36万公顷增加到233万公顷，增长了55倍。近年，苗木花卉生产规模扩大非常迅速，有些地方甚至是以几何基数增长的。新建的苗圃集中在以下三类地区大、中城市周边；著名苗木之乡附近；林业六大工程带动的西部省区。由于近年育苗面积迅速扩张,苗木数量大幅度提高,大大超出了城市园林绿化建设的需要,加上宏观调控后,国家政策侧重于粮食生产,退耕还林面积大大减少,对造林苗木需求量降低,导致苗木供大于求,其中常规树种和小苗过剩现象尤其严重。当前，我国许多地区出现的绿化苗木生产结构性过剩使苗木花卉产业的发展面临着巨大的挑战。2、区域特征明显，产品结构地区差异显著我国绿化苗木种植行业的生产经营存在一定的区域性。从全国范围来看，绿化苗木行业因各地气候、资源和区位市场条件的差异，各地品种结构也存在很大的区别。总体上讲，北方多数省份以杨柳槐为主，南方诸省各有特色如江苏以雪松、广玉兰、龙柏、小檗等为主，浙江以黄杨、桂花、杜鹃、红枫、金叶女贞和木兰科树种等见长，湖南以红花继木起家，河南以黄杨打市场，广东用热带树种满足自己，各地都根据自身优势发展绿化种苗产业。3、生产经营主体多元化、行业竞争更为激烈随着国家对生态环境建设的高度重视和农业产业结构的调整，苗木花卉生产格局发生了根本性的转变。苗木花卉生产的经营主体过去主要是以国营苗圃为主，现在则转向国有、集体、个体共同参与，而且社会参与苗木生产的比例不断提高。大量民间资本的投入成为促进苗木花卉产业生产格局改变、树种和品种更新、生产技术革新的最大动力。国家林业局林木种苗统计数据显示近年来，在绿化苗木发展过程中，个体苗圃的比例由1998年的455提高到2004年的737，而国有和集体的比例正逐年下降。苗木花卉市场的竞争已演化为规模和技术的竞争。近年来，苗木花卉生产领域出现了几个资产上亿、规模上万亩的大型私营园林苗木花卉生产企业。例如，浙江杭州蓝天园林集团现有园林绿化苗木13万亩，投资超过6000万元；山东昌邑金丝达集团现有园林绿化苗木11万亩；河南郑州鸿宝园林集团投资11亿元，发展园林绿化苗木1万亩以上，这些大型园林绿化苗木企业在资本运作、品种选育、市场开发、园林绿化苗木销售以及公司农户生产模式的扩张方式上都有一定的创新。使我国的苗木花卉行业出现资本技术的企业运营模式，跳出了以往个体苗圃的低投入、低产出发展套路，推动了绿化种苗产业的机制创新和技术创新。22我国苗圃行业发展趋势近年来，我国苗圃产业发展迅速，竞争日趋激烈，设备陈旧、体制老化等问题逐渐突出。与此同时，观光苗圃正以惊人的速度发展成为一种新型的农业生产模式，成为苗圃未来发展的主流。在一些苗圃发达的地区，思维活跃的苗农借鉴了观光农业的发展经验，对自家的苗圃进行改造，改变经营内容及方向，因地制宜地开拓旅游休闲苗圃的形式，成为苗圃行业一个新的经济增长点。在、四川、广东、江苏等省都出现了观光游览苗圃的雏形。这种苗圃经营形式有效的解决了苗圃行业现今面临各种的发展困境，使得苗圃产业又多了一条创新发展的道路。苗木是园林绿化建设的物质基础。园林绿化苗圃是繁殖和培育苗木的基地，是供应城市绿化用苗的后勤部。其任务是运用先进的科学技术，在较短的时间内，以较低的成本，有计划的培育出城市园林绿化所需的各种类型的苗木。观光游览苗圃是在传统苗圃的基础上借鉴农业观光园发展的成功经验发展起来的一种新型的现代苗圃经营类型。它结合了传统苗圃的生产功能、公园的游览功能、植物园的科普教育功能和园艺市场的展示宣传及销售功能于一体，在生产苗木的同时充分利用生产性绿地的景观价值，在苗圃内开展观光旅游、休闲度假等活动的场所。观光游览苗圃，是集科研、示范、观光、游览、休闲于一体的新型苗圃，是经济效益、生态效益和社会效益相结合的综合性产物。观光游览苗圃将生态、休闲、科普有机地结合在一起。同时，生态型、科普型、休闲型的观光游览苗圃的出现和存在，改变了传统苗圃的单一经营思想，客观地促进了旅游业和服务业的开发，有效地促进了城乡经济的快速发展。因此，观光游览苗圃的规划建设是用破与立的方式而非传统的苗圃生产建设，以大自然为舞台，以传统为文化为内涵，以休闲、求知、观光、采摘等为载体，以城市农田作为一个城市整体出发点，强调了与城市生活的对话，形成了“可览、可游、可居”的环境景观，构筑出了“城市郊区乡间田野”的空间休闲体系。观光游览苗圃除了主要的苗木生产功能外，其他主要的功能设置如下1、科技示范功能观光游览苗圃虽有别于科技示范园，但也有能力具备示范功能，科技示范是观光游览苗圃的重要内容之一，引进新品种、新设施、新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光游览苗圃的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多城市居民与参观者了解园林的发展和新的科技成果，提高园林行业及苗圃企业的知名度和实力。2、科普教育功能现代城市青少年由于生活和居住环境比较优越，学习比较紧张，没有机会接触农业，学校也没有动植物实验基地，观光游览苗圃就应具备为中、小学生提供实践、学习农业知识的条件，在项目设置、文字解说方面要由浅入深，直观易懂，形象生动，趣味性、知识性强，使观光园成为中、小学生学习园林植物、体验园林艺术的绿色教育基地。3、休闲观光及度假功能休闲观光及度假是观光游览苗圃的另一个主要功能。园内的景点布局和功能设置要改变传统苗圃的生产性格局，使其景观不只是生产性的，也为休闲、观光服务，在景点分布上尽量做到紧凑，不能太散，布局要美观合理，这就要求一种景观和一个品种的面积不能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每一物、景观都可有文字说明，要让游人感觉是在逛园林，而不是在旷野林地。在有条件的、有能力的观光游览苗圃也可建设小型的度假村或是农家院，努力使游人在苗圃内的停留时间超过一天，这样会丰富苗圃的观光休闲这一功能所产生的经济效益。4、体验和参与功能对于不曾耕种土地的人来说，参与农事作业是一种乐趣，甚至是一种享受。可以辟出一片供游人参与园艺种植活动的“农耕乐园”或叫作“采摘园”，准备一些农机具、农事服饰、种子、种苗等等，让游人参与播种栽苗、浇水施肥、松土除草等农事作业，体验真正的苗圃生活。同时也可增设采摘、收获、加工、品尝的参与项目，让游人感受丰收的喜悦。传统的畜力农机具、水车、风车、纺纱机、织布机、石碾、石磨等和现代的小型耕种收获机械、加工机械都可布置供游人参与，以增强观光游览苗圃的农耕文化气息和丰富游人体验农家生活的乐趣。当然，也可设一些其他较为传统和娱乐性强的设施项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作为研究和设立的重点，从有利锻炼儿童体质、开发儿童智力角度去考虑项目的建设。5、综合服务功能既然观光游览苗圃是供人们休闲、观光、参与的一种新型苗圃，接待游人是一项重要工作近年来，国家相继启动了西部大开发工程、万里绿色通道工程以及林业六大工程等重大项目,这些生态工程的建设的主要载体是造林,这样就给绿化造林工作带来了巨大的空间,给苗木产业带来了无限的商机。据了解，2003年全国造林计划任务安排10667万公顷，其中人工造林925万公顷，年需种子1905万公斤，年需苗木226亿株，而全国实际当年可出圃苗木产苗量约288亿株。2、城市化进程不断加快，城市绿化种苗需求稳步增加根据2001年国务院关于加强城市绿化建设的通知，到2010年，全国城市规划绿地率达到35以上，绿化覆盖率达到40以上，人均公共绿地面积达到10M2以上。2001年全国城市建设统计公报显示，2001年全国城市新增公共绿地为20093HM2,人均公共绿地达到46M2。若要达标，在20022010年间,全国平均每年城市公共绿地面积还要增加2万多HM2。除公共绿地稳步增长外，各地居住区、单位、防护绿地和借地绿化也将快速发展，在今后一个时期我国城市的非公共绿地的发展将会高于公共绿地的增长，城市绿地总量将迅速扩大。3、道路绿化、城市森林建设种苗需求迅速增长2000年，国务院关于进一步推进全国绿色通道建设的通知下发后,各省市、区绿色通道建设发展迅速，2001年全国共完成绿色通道工程总里程1205万公里，折合绿化面积2279万HM2。浙江、安徽等省在十五期间将建成包括公路、铁路、河道和海塘沿线总长万里的绿色通道，浙北的嘉兴地区万顷农田绿化造林正在规划，上海宽400M的环城绿化带开始建设，苏锡常地区启动建设三市九县的绿色都市圈，北京五河十路通道工程加快实施，其他省市、区绿色通道和城市森林建设也方兴未艾。绿色通道和城市森林建设成了绿化种苗市场需求的又一新的增长点。4、小城镇和新农村建设是绿化种苗产业发展的又一潜在市场党的十六大提出了全面建设小康社会的奋斗目标，明确提出加快城镇化建设进程，走中国特色的城镇化道路。在一些经济发达地区，小城镇的环境整治已经全面展开，北京市2001年卫星城、小城镇完成绿化面积600HM2，2002年又把小城镇绿化列入北京市十大绿化工程之一；南京市把小城镇绿化列入林业八大工程；浙江省2003年起启动万村整治工程。小城镇建设步伐的加快为绿化种苗产品市场的持续稳定增长奠定了基础。5、加入世贸组织（WTO），开拓了我国苗木花卉的国际市场加入WTO后，意味着中国经济将与世界经济逐步一体化。国际上一些高档花卉进口量增加的同时，也为我国苗木花卉产业打入国际市场提供了机会。如果我国苗木花卉企业采取积极的应对策略，从产品品质、档次、规模及服务上创造出自己独特品牌和信誉，就能大幅度增强和提高我国花卉种苗的出口能力。同时，通过进一步改善中国的投资环境，增加外国投资者对在中国发展花卉种苗产业的兴趣，可以吸引更多的外资投入绿化苗木产业的开发。24省绿化苗木市场状况20042006年单个绿化苗木种植企业平均销售额分别为153万、187万、234万；平均种植面积分别为54亩、62亩、78亩；平均拥有的技术人员分别为3人、39人、46人。由此可见，省绿化苗木行业发展现状与全国基本一致，也处于发展的初级阶段。省的绿化苗木市场容量及增长空间还很大，根据省园林绿化行业协会统计资料，2004年、2005年、2006年省绿化苗木产值分别为1013亿元、1318亿元、1728亿元。从目前供应状况来看，省大约60左右的苗木从省外购进，省内自产的苗木产量远远不能满足需求，省内的绿化苗木供应以外地苗圃（或公司）为主，外地苗圃（或公司）的种植基地不在，其主要通过在省内建立苗场（通常为几十亩）作为销售窗口，供应苗木时临时从其在各自地区的自有种植基地调配或向其所代表地区的农户或苗圃收购。绿化苗木种植业发展相对滞后的原因主要是省城市化进程与城市建设与沿海省份相比相对滞后，导致行业发展起步晚；行业管理指导相对滞后，缺乏必要的配套法规、标准、办法的指导和约束，导致生产规模小、分布零散；经营的品种以省外品种为主，本地乡土苗木生产供应不足，品种结构未能充分发挥省优越的气候、种植资源优势。综上，从省外采购不是品种缺乏，而是规模化供应能力不足所形成的数量上的缺口。十一五期间，省已全面启动七彩保护行动，规化新建设和大理、个旧、开远、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建设及相配套的交通及地产开发。从市场需求结构变化趋势来看，省城市绿化将逐渐突出强调城市独特个性和城市地域文化特色，在省内城市建设中优先选用乡土树种，扶持并推动本地绿化苗木行业发展，不断提高本地自供苗木的比例，为省内绿化苗木优势企业的发展提供了很大的市场空间。25本项目目标市场分析本项目目标市场定位于市镇的城乡基础设施建设及城市绿化，向及市辐射。市是市通往滇西8个州市的交通要道，距28公里，东北与西山区相连，东南与晋宁县接壤，西边与易门、禄丰县毗邻。总面积1321KM2，总人口3056万人，凭借优越的区位、发达的交通和丰富的矿产资源优势，螳川大地掀起了三次大工业开发建设高潮，昆钢、大黄磷、盐矿等一大批大中型企业相继落户，使成为省重要的冶金矿产、盐磷化工基地。“天下第一汤”温泉、青龙峡自然风光、玉龙湾影视城等自然和人文旅游资源，使成为全省重要的疗养、观光和休闲度假胜地。撤县设市以来，市委、市政府投入20多亿元加强基础设施建设，大力实施“绿、亮、美”工程，人居生态环境进一步改善，城市综合能力不断提升，初具现代山水园林生态城市雏形，先后荣获全国文明城市创建工作和全国科技、文化、体育、计生、小城镇建设、园林绿化、首批50家投资环境诚信安全区及省甲级卫生城市、双拥模范城等29个国家和省级荣誉称号。2006年1月23日，市被国家建设部评为省首个国家园林城市。市委、市政府按照构建“环滇池经济圈绿色工业城市”目标，坚持走“城市现代化、集镇城市化、城乡一体化”之路，下大力气抓城市基础设施建设和园林绿化工作。几年来，市的城市建设快速发展。据最新统计，市城市化水平达554，城市建成区面积192KM2，建成区绿化面积6897万M2，绿地率363，绿化覆盖率41，人均公共绿地面积为1173M2。镇是市的一个风景优美，离主城最近的一个特色小镇。根据规划，在未来15年里，中国奥林匹克小镇开发建设总投资将达500亿元，在新区打造一个独具特色和魅力的“重大赛事集散地、高原训练理想地、体育文化展示地、体育用品研发地、旅游休闲必经地、康复研究最优地和富裕民众宜居地”。建成后的中国奥林匹克体育小镇将是湖光山色、浑然天成、精巧别致、健康舒适的体育娱乐休闲胜地。奥林匹克体育小镇的建设提高了城市品位，其前期建设势必具有超前性、高起点的建设。大量的基础设施的建设以及房地产项目的启动需要大量高质量的苗木进行绿化装扮，这些苗木的使用给本项目带来巨大的市场空间。另外，随着以及新建设步伐的推进，大量的苗木将用于城市绿化，同样给本项目带来巨大的商机。项目依托市有限公司，而市有限公司是市政府批准成立的行使政府职能对市新区的投资进行统一管理的公司，因此，本项目在产品销路方面已形成一定的市场。第三章场址选择31场址现状311地点与地理位置本项目场址拟定在镇，光莨水库条形地块内，属市镇新奥林匹克城规划范围之内。312场址土地权属类别及占地面积本项目场址隶属市有限公司管辖，土地权属为国有土地。本项目拟采用租用的方式获取土地使用权。租用土地占地面积180亩。32场址条件1、地形、地貌条件市镇位于市东郊，在地貌上场地属于山间盆地边缘丘陵，该地段原为丘陵缓坡，地形纵贯丘陵缓坡及平顶。现状用地以林地、园地、耕地为主。2、工程地质条件盆地为一小型侵蚀、溶蚀盆地，海拔标高约1900M，夹持于西山断层与禄脿断层之间呈东西向狭长形分布，以不规则树枝状、面积较小、新生界堆积较薄、广泛分布中生代侏罗系“红层”等为特征，属第四系谷盆。拟建项目场地覆盖层主要为第四系冲洪积层及残坡积层，基岩为侏罗系泥岩。新区位于杨子准地台（I级构造）西缘，属康滇地轴（II级构造）中南段。东西两面为两条南北向大断裂（区内I级构造）普渡河大断裂和易门县大断裂夹持，南北两面受东西向和北东断裂控制，形成市内断陷盆地发育。断裂构造主要呈北东向展布，形成市境内不同走向的断裂带和盆地地貌特点。3、水文地质条件规划区内含水层组的分布，分水岭及地下水的运移特征将小镇划分为安乐、读书铺及大普河四个水文地质单元，其中安乐水文地质单元为完整的水文地质单元。西山作为区域分水岭，东西两侧的水体各自沿东、西向迳流。规划区水资源丰富，水系发达。主要水系为妥乐水库和杨家坝水库的下游水系，皆流入龙房坝水库；龙房坝水库的下游水系清水河向南延伸，光明水库的下游水系大普河流向用地南面。这些主要水系周边一定范围内为不可建设区域，其与水系一起既构成了整个区域的生态脉络，同时也对一些可开发用地的完整性造成一定的影响，并将决定部分规划路网的走向。4、气候条件规划区属亚热带高原型季风气候，气温四季变化不大。年平均气温145，夏季平均气温200，冬季平均气温72；年平均降雨量8962毫米，年最大降雨量11618毫米，一般5月至10月为雨季，降雨量占全年的85，降雨期平均为65天；风向以西、西南风为主，平均风速21米/秒。镇年平均日照时数2054,5H年均太阳辐射9,932千卡/CM2。年平均气温148,一年中月平均气温,一月最低,为72，67月最高为201,平均年较差129,极端最高气温3331963513,1997617，极端最低气温为71982122728,平均有效积温为45685，年无霜期为29天，最长年271天,最短年为73天。5、土壤及植被条件规划区主要为白垩系锅盖山组棕红、紫红色块状中粒、粗粒质石英砂岩夹细沙岩和桃花树组棕红色块状泥质粉沙岩、粉沙质泥岩。规划区处于普渡河断裂带，地震活动也较频繁，抗震设防裂度为8度，设计基本地震加速值为020G，设计分组为第二组。镇森林资源丰富，但现存的原始森林为数不多，森林类型主要有六种松林，分布于迎春季风的平坡，向阳坡，土壤养分差的缓山脊和陡坡。多与麻栎。旱冬瓜混生；灌木林，多为喜热耐旱的南蚀，白花杜鹃，水红木滇白梅，厚皮香等。全镇约10万亩。华山松林，多为人工林，与松林呈小块混交，多分布于阴坡，半阴坡。油杉林，呈小块状分布，面积次于松林，多与小铁仔，山茶花，尖叶木等混生，常绿砾林，主要有高山砾，滇青冈，混生的有厚皮香，梁王茶等，多分布于迎夏季风的湿坡，土壤湿润的箐谷，地盘松林，经果林有板栗，核桃、油茶、香椿、茶叶、苹果、葡萄、柿子。6、场地稳定性拟新建道路场地钻探揭露深度内存在膨胀土层，但场地不存在滑坡、泥石流等地质灾害隐患，属于稳定的建筑场地，适宜项目建设。7、地震地区上新世中期以后，各断块差异升降，形成北高南低、西高东低的明显差异，并形成西山等断块的隆起；区内温泉出露颇多，分布极有规律，均呈线状出露在活动性主干断裂带上，呈深孔揭露有地热田分布；根据地震资料地区由于地处普渡河断裂带，地震活动也较频繁，自公元886年1973年共发生475级以上地震达14次，1965年1976年发生地震达42次，1976年1983年12月共发生地震75次，震级为241级。均说明新构造活动在本区均较为活跃。盆地位于南岭东西向构造、川滇南北向构造与山字型构造交接部位，先后经多期构造运动改造，形成盆形向斜，长轴近东西向，如菱形，向斜西南翼宽缓，北、东翼陡，其形成主要与北东向及西北向大“X”型断层有关。据建筑抗震设计规范（GB500212001），地区抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值02G。8、矿产资源及周边地区蕴藏有丰富的矿产资源，自西南方向至连然一带约60KM2范围内，发现大型石盐钙芒硝矿，已经探明氯化钠储量136亿吨，平均品位588，硫酸钠储量72亿吨，平均品位233，埋藏深度距离地面300900M。本项目建设场地地下有无矿产需要委托专业机构做压覆矿产评估。9、城市规划或区域性规划要求根据市奥林匹克体育小镇控制性详细规划，项目区域未来规划为林地，本项目的建设符合城镇规划要求。10、交通条件本项目场址位于市镇，离市区仅17公里，交通便利。苗圃地有村级道路连接，长远的规划，将有城市主干道通过，有良好的交通通达度，能满足苗木及其他物资运输的需要。周围的村落也将为苗圃提供足够的劳动力资源。11、社会环境条件