桥乐镇新区农贸市场建设项目可行性研究报告

目录第一章总论111项目基本情况112研究范围及主要编制依据113可行性研究的主要结论214主要经济技术指标215项目建设投资及资金来源416结论417项目业主情况简介4第二章建设背景及必要性421项目建设背景422项目建设的必要性6第三章项目区域现状和规划731建设地址732建设条件7第四章需求分析与政策保障941需求趋势942政策保障9第五章建设内容及规模951建设内容952建设规模10第六章建设方案1061总平面布置1062建筑方案1263给排水1364强电1465弱电16第七章节能节水2271节能原则2272节能设计须依据2273节能2274其他节能措施2375节水措施2476节能材料的要求24第八章工程进度及建设管理2481工程进度安排2482建设管理2583建设管理工作范围2584项目投资管理2685质量管理2786工程进度管理2787合同管理2788协调管理2889安全建设管理28810资金管理29第九章建设项目招投标2991招标范围及招标组织形式2992招标方式3093招投标相关要求30第十章环境影响及评价31101概况31102法律法规32103环境影响分析评价33第十一章建设投资估算及资金筹措37111投资概算依据37112资金筹措40第十二章贷款偿还及财务分析41121资金来源分析41122财务评价41123政府信誉44第十三章社会效益综合评价44第十四章风险分析与对策研究45141主要风险因素的识别45142风险程度分析45143防范和降低风险措施46第十五章结论和建议46151建议46152结论47第一章总论11项目基本情况1、项目名称镇新区综合农贸市场建设项目2、项目性质新建3、建设地点镇政务新区4、项目承办单位及出资人概况承办单位县农贸市场有限责任公司法人代表项目总投资530534万元12研究范围及主要编制依据1、研究范围县中小企业服务有限公司受项目业主委托，对镇新区农贸市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。2、主要编制依据1投资项目可行性研究指南（试用版）；2建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3商店建筑设计规范JGJ4888；4城市居住区规划设计规范；5商务部农贸市场建设标准；6业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料；7本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等；8项目其他有关资料。13可行性研究的主要结论1、项目建设必要性镇新区农贸市场是镇新区建设拆迁安置的需要，是满足政务新区人民生活的需要，是繁荣商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是“两化互动”发展的需要。2、建设内容及规模本项目规划建设净用地面积为16675，总建筑面积2154923（地上建筑1714423，地下4405）。其中地上商业建筑面积1714420，地下机动车停车场4405。3、工期安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为1年，具体安排为2012年8月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。2012年9月至2013年6月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2013年7月底进行工程验收。14主要经济技术指标表11主要经济技术指标表序号项目名称建设规模单位指标投资金额万元占总投资比例1工程费用434659819311场地平整工程166755397元/M900017012建筑工程350884661413附属工程64315121214设备10460197141变电设备2KVA1台20万元/台计2092142环保设施3138143消防设施52302工程建设其他费用321626013预备费12378364266874建设期利息272875145建设总投资5305341006资金筹措与来源5305341001、业主自拟从农业发展银行贷款36000067867建设期自2012年8月至2013年7月，共1年15项目建设投资及资金来源1、项目建设投资镇新区农贸市场建设项目估算总投资530534万元。其中第一部分工程费用434659万元，占总投资的8193；第二部分工程其它费用32162万元，占总投资的606；第三部分预备费36426万元，占总投资的687，建设期利息27287万元，占总投资的514。2、资金来源镇新区农贸市场建设项目估算总投资530534万元，资金来源于业主自筹170534万元，占总投资额的3214；建设期贷款3600万元，占总投资的6786。16结论镇委镇政府正抢抓并入市这一机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设好政务新区。加快政务新区的开发建设，实现新老街一体化发展，集镇向一街多点格局演变。项目建设是满足政务新区人民生活的需要，是繁荣商贸流通的需要，是解决就业问题的需要，是“两化互动”发展的需要。镇政务新区位于集镇规划区，由镇社区、村组成，规划面积25平方公里，规划人口3万多人；项目建设十分必要且可行。17项目业主情况简介县农贸市场有限责任公司成立于2012年。公司主要经营基础设施、工程建设、物业管理。第二章建设背景及必要性21项目建设背景211“两化互动”发展思路近年来，镇要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全镇工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动在工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。工业化和城镇化是一个辩证统一体，工业化是城镇化的经济支撑，城镇化是工业化的空间依托。正确处理工业化与城镇化的辩证关系，以新型工业化为“发动机”引领城镇化水平提升、以新型城镇化为“增长极”支撑工业优化升级，实现工业化城镇化有机结合和“双加速”发展，是“十二五”发展的战略任务，是统筹城乡发展与构建和谐社会的内在要求，是镇委推进“高位求进、加快发展”的重大决策，意义非凡，影响深远。“人口多、底子薄、不平衡、欠发达”是最大的镇情，城乡二元结构突出、初级阶段特征更为明显是最大的实际，发展不足、发展水平不高是最大的问题。因此，新型工业化理当是经济发展的主动力，新型城镇化理当是社会发展的主动力，加快“两化”互动和实现“双加速”，既为新型工业化创造条件，也为新型城镇化提供支撑，是经济社会发展的客观要求。与此同时，“两化”互动也将成为经济强镇的现实选择。建设经济强镇，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。镇新区农贸市场建设项目是“两化互动”发展思路的体现。212镇政务新区的情况介绍镇政务新区由镇社区、村组成，规划面积25平方公里，规划人口3万多人。主要规划建设项目为“三横三纵四区”，三横，即全长1200米的三条横街；三纵，即三条与外对接的纵路；四区，即拆迁安置小区、专业市场区、政务区和文教小区。22项目建设的必要性221该项目建设是满足政务新区人民生活的需要根据政务新区城市建设需要，结合“两化”互动发展，新建镇农贸市场是满足政务新区人民生活需要，解决当地老百姓卖难的一项民心工程、惠民工程、德政工程，意义深远，责任重大。222该项目建设是繁荣商贸流通的需要是农业大镇，农产品资源比较丰富，为了让山区的农产品能够走出去，新建镇农贸市场将为之提供一个良好的交易平台。同时，也将吸引更多的客商来投资兴业，不断繁荣商贸流通领域。223该项目建设是解决就业问题的需要镇新区农贸市场将提供若干摊位和门面，为此将会提供许多就业机会。这也正符合中央“通过创业来带动就业”的号召。一方面随着工业化、城镇化进程的推进，许多农业劳动力将涌入城镇；另一方面城镇待业人员也急需寻找就业门路。因此，该项目建设是解决就业问题的需要。224项目建设是“两化互动”发展的需要最近，要把联动推进新型工业化、新型城镇化作为当前和今后一个时期全镇工作的战略重点，作为调整结构、转变经济发展方式的重要抓手，要努力推动工业化、城镇化在“十二五”时期迈上更高台阶。镇委、镇政府认为，镇要拓展区域，产业要得到发展，经济要顺应潮流和走向，必须主动融入城西新区的建设。镇委、镇政府正在抢抓这一机遇，发挥独特的区位优势和基础条件优势，建设好镇新区。与此同时，“两化”互动也将成为经济强镇的现实选择。建设经济强镇，其核心通过在工业化、城镇化互动，带动农业产业化实现“三化”联动。工业化、城镇化起来了，农业现代化也就跟着上来了。镇新区农贸市场建设项目是“两化互动”的需要。第三章项目区域现状和规划31建设地址镇政务新区32建设条件321区位条件镇位于县西南部，处在（公路）、（铁路）两大动脉之间，西连，南依，东接路，庐枞公路穿境而过，交通十分便利。全镇辖1个居委会和11个村委会，人口592万，总面积1286平方公里，其中镇区196平方公里。322自然条件镇属丘陵地带，古传为“东海之稍”，区内岗畈相间，地形呈波状起伏，境内山、丘、岗、坪交错。镇属亚热带季风湿润气候区，四季分明，昼夜温差大，冬无严寒，夏无酷暑。低温寒冷期短，春早回暖快。年平均气温在121至172C之间，素有立体小气候之称。适宜种植粮食和多种经济作物，盛产粮食、油料、瓜果。镇是市城市一体化的后花园，是新兴的旅游镇。323社会经济条件镇2010年生产总值实现205亿元，增长145，其中第一、二、三产业分别增长50、405、113，经济运行总的特点是三类产业均保持良好的增长态势，分别比2009年同期增长63、383和93。二产业对经济高速增长的作用凸显，GDP增长134中有66来自于二产业。有效供给能力的提高和消费需求的增加共同推动经济高速增长。324教育基础条件镇基本形成了集学前教育、特殊教育、基础教育为一体的教育体系。该镇有各级各类学校17所，其中普通中学4所，小学11所，幼儿园2所。325交通运输条件镇处在（公路）、（铁路）两大动脉之间，西连，南依，东接路，公路穿境而过，交通快捷方便，战略地位十分重要，这为项目建设提供了便捷的交通条件。326建筑施工条件1、电力供电设施配套齐全完整、供电能力完全能满足园区项目建设的需要。2、给排水项目建设地近邻水厂，用水不受限制。排水采用雨污分流制，污水经处理达标后进入集镇排水管网。3、供气项目建设地气源充足，能够满足项目建设需要。4、交通条件项目建设地点位于政务新区，交通便捷。5、地质条件项目建设地址地势平坦，地质状况良好，土地形状规则。地貌特征属低山丘陵区，一层耕土为粘土层，地基承载能力达190KPA，二层为中风化石灰岩层，地耐力为1000KPA，地质条件较好。因此，项目所在地能够做到物料之间输送距离短，投资少，成本低，方便合理。第四章需求分析与政策保障41需求趋势从当前城镇化发展的趋势来看，随着人口向城镇的集聚，也包括既有的农村重点的集镇，他们在国家城镇化发展的过程中，逐步从传统的农业型转化为城镇型的这些居民，焏需一个施展个人才华的舞台，以创业来解决就业问题，这是一个需求的总的发展趋势。该镇是国家商品粮生产基地镇、商品生猪生产大镇、国家生猪良种补贴项目实施重点镇。镇拥有丰富的农产品资源，急需让这些优势资源进行转化。42政策保障依据商务部农贸市场建设标准，为改善和提升该镇农贸市场购物环境和管理水平，规范市场秩序，繁荣市场经济，确保农副产品市场供应和人民群众消费安全，急需在政务新区建设一个农贸市场。农贸市场建设工作是一项惠民利民工程，是加快创建卫生城镇的紧迫要求，是事关人民群众切身利益的一项重要工作。农贸市场建设应满足集镇规划的要求，并遵循“划行归市，合理布局；有利经营，方便购买；实用美观，便于清洁；经济适用，明亮卫生”的原则。第五章建设内容及规模51建设内容本项目为农贸市场建设项目。地下底层为车库（114个停车位，设2个设备用房），一楼为干杂品区、水产品区、蔬菜品区、果品区，二楼为服装、鞋帽、日用品等商品交易区。52建设规模1、建筑工程本项目规划建设净用地面积为16675，总建筑面积2154920。其中商业建筑面积1714420，地下机动车停车场及其他设施面积4405。2、公用工程第六章建设方案61总平面布置611设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001；2、建筑结构荷载规范GB500092001（2006年版）；3、混凝土结构设计规范GB500102002；4、建筑抗震设计规范GB500112010；5、建筑地基基础设计规范GB500072002；6、建筑桩基技术规范JGJ942008；绿化工程含水景观500备注化粪池单个容量300500立方米1座垃圾收集点1处室外场地硬化900生态停车场500室外给排水管网室外强弱电管网变电设备2000KVA1台7、砌体结构设计规范（GB500032001）；8、地下工程防水技术规范GB534082001；9、业主提出的设计要求。612场地概述工程地质和水文地质情况场地尚未进行工程地质勘察，参照附近类似工程地质资料。项目建设地交通便利，无影响场地稳定性及建筑安全的不良地质现象，适宜建筑。613设计构思结合周边环境与建筑风格，采用局部坡屋顶建筑形式。色彩搭配上，采用冷色调与暖色调相协调，遥相呼应。因此，该建筑既能够融入当地的建筑之中，又能够以它的雄伟稳重而脱于其中，进而成为当地建筑又一亮点。614无障碍设计主道路及室内外有高差处均设有无障碍坡道和扶手。615绿化景观设计将以植物为景观主体，道路作为观赏线贯穿其中，而各种休息小空间，景观节点则作为“点”，成为点睛之笔。绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景观互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。616主要技术经济指标1、规划净用地面积16675平方米。2、规划总建筑面积215492平方米，其中商业建筑面积1714420平方米，地下机动车停车场及其他设施面积4405平方米。3、容积率355。4、建筑基底总面积4500平方米。62建筑方案621设计依据（1）主要设计依据中已列举的有关规范；（2）建筑设计防火规范GB500162006；（3）城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001；（4）屋面工程技术规范GB503452004；（5）建筑工程建筑面积计算规范GB/503532005；（6）民用建筑工程建筑初步设计深度图样05J802；（7）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。622平面设计平面设计应注重功能的实用性和面积的紧凑性，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。本项目重点关注建筑节能技术，如通风、采光的设计，建筑墙体保温、太阳能的有效利用等。623立面设计建筑造型根据总体布置、建筑规模、平面形式、使用功能，整体效果上满足不同方向视觉均较丰富、完整的要求，同集镇环境具有良好的视觉关系，与周边建筑体量共同组成统一和谐的集镇空中轮廓线。立面以灰色为主，局部使用棕灰色外墙面砖，使建筑颜色立即生动起来。624装饰标准内墙面卫生间、厨房为白色瓷砖到顶，其他为乳胶漆。外墙面涂料墙面。天棚乳胶漆。楼地面户外水泥砂浆，户内水泥砂浆拉毛。1、室外部分外墙面仿石墙面涂料或浅色面砖装饰。2、室内部分门、窗为塑钢。内墙面卫生间墙面瓷砖到顶，其余为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。楼地面为水泥地面，卫生间铺防滑地砖，设备房间为水泥砂浆楼地面。625门窗工程建筑外门窗的水密性等级不应低于现行国家标准建筑外窗水密性能分级及检测方法GB/T71082002规定的2级。玻璃幕墙气密性不应低于现行国家标准建筑幕墙物理性能分级GB/T15225规定的3级，保温性能见节能设计。63给排水631设计依据1、建筑给水排水设计规范GB500152003；2、住宅建筑规范GB503682005；3、室外给水设计规范GB500132006；4、室外排水设计规范GB500142006；5、节水型生活用水器具CJ1642002；6、建设单位提出的设计要求和本工程周围的市政管道资料。632设计范围1、本工程室内给水排水和消防给水系统设计；2、本工程红线以内室外给水排水和消防给水系统设计。633给排水现状本工程附件规划道路已基本形成，给排水管网系统已至项目区。本工程可就近搭接。634给水1、水源本工程水源为集镇自来水。设进水管2条，管径为DN200MM，分别由小区西北和东南侧接入，要求水压不低于035MPA。2、水质一般按生活饮用水水质考虑。3、给水系统由集镇给水管进水管2条，管径为DN200MMDN400MM。室外管网呈环状形敷设，采用生活和消防合一给水系统，环形供水主管为DN250DN40。具体以设计为准。室内生活和消防各自独立的给水系统，室内生活用水由室外主管接入，采用分区供水系统。4、管材（1）室外管道选用钢丝网骨架塑料复合管，采用电热熔连接。（2）室内管道DN65以上选用内筋嵌入式衬塑钢管，采用卡环连接；DN50以下采用给水聚丙烯管（PPR管），热熔粘接。5、卫生洁具采用节水型生活用水器具。635排水设计重视屋面雨排水采用5年、室外雨排水采用2年，屋面雨水及室外雨水经组织汇集后排入雨水管沟，经收集后排入市政排洪道。64强电641设计依据1、民用建筑电气设计规范JGJ/T1692；2、建筑照明设计标准GB500342004；3、10KV及以下变电所设计规范GB5005394；4、低压配电设计规范GB5005495；5、供配电系统设计规范GB5005295；6、建筑物防雷设计规范GB5005794；7、建设单位本专业的设计要求。642设计范围1、本工程所有用电负荷均为三级负荷。2、本工程10KV配电所设在地下室设备用房内，由供电部门提供一路10KV电源；并设应急电源设置1台500KW主用功率自启动柴油发电机组作备用电源，在市电停电又无消防要求时供平时需用电的消防负荷及所有保障负荷用电，而市电停电又有消防要求时，由火警信号自动切断除所有非消防保障负荷的柴油发电机电源，仅保证消防用电。643供配电系统2千伏高压电源用电缆直埋地引入高压配电室；当工作电源发生故障或检修时，备用电源投入工作。1、配电设备10千伏配电柜和低压配电柜。2、过电流保护10千伏真空断路器设有延时速断和过电流保护，变压器设有温度保护；变压器低压侧自动开关设有短延时及长延时过电流保护，低压柜出现开关设有瞬时、长延时过电流保护。3、计量高压10千伏进线设总计量，低压侧设电力分计量。4、补偿在变电所220/380伏母线上设功率因数自动补偿装置，高压侧功率因数为092。5、供电系统（1）10KV配电系统采用单母线不分段形式。（2）选用2500KVA干式变压器。（3）低压采用放射式和树干式相结合的供电方式。6、接地及电气安全（1）10KV配电系统接地型式采用IT系统。（2）其余子项低压配电系统接地型式采用TT系统。（3）各建筑物的低压进线处做总等电位联结。（4）室外路灯配电系统采用局部TT系统。（5）低压进线总开关处，装设漏电保护装置，除挂墙式空调插座外的所有插座回路均设漏电保护装置。644建筑物防雷1、本工程各建筑物均按三类防雷建筑物设置防雷装置。利用建筑物主钢筋作防雷及接地装置，接地装置均为共用接地装置，接地电阻R欧。2、在各建筑物低压电源进线处，装设暂态过电压保护装置。65弱电651设计依据1、智能建筑设计标准；GB/T503142000；2、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T503112000；3、民用闭路监视电视系统工程技术规范GB5019894；4、有线电视系统工程技术规范GB5020094；5、安全防范工程技术规范GB503482004；6、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB503432004；7、建设单位本专业的设计要求。652设计范围1、通信系统。2、有线电视系统。3、安全监视与消防控制系统。653有线电视系统1、本工程设有线电视系统，该系统电视信号源为集镇有线电视网。2、该工程前端设备可以放在住宅楼或者物管的广播机房内，各楼底层楼梯间设分前端箱。3、由光纤电视网引入信号。以小区中心为界分设两个电视分配区。4、在地下室设总电视器件箱，对电视信号进行放大，并分配至本幢及其它各幢，其他各幢以幢为单位设置楼幢放大器。5、公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。6、各层均敷设电视线至各户内，每户按1只用户盒考虑。7、电视电缆支线均穿管暗敷设。8、电视系统为550MHZ传输系统，用户电平为60正负4DB。654电话配线系统1、本工程由电信部门从室外引来中继线至电话交换机。2、在所有配套用房和商业用房的适当部位设置电话插座。655安全监视与消防控制本工程在地下车库及公共区域设火灾自动报警及消防联动控制系统，为一级保护对象。消防控制室拟设在地上物管区域。1、在地下车库及发电机房等设置感温探测器（局部设置烟温复合探测器）。2、在各设备用房、楼梯前室及合用前室、电管井、公共走道等位置设置智能感烟探测器。3、设消防广播及消防电话系统。4、厨房设置燃气泄漏报警器。656电阻及接地本工程各子项均采用共用接地方式，利用建筑物基础钢筋作接地体，接地电阻R1欧。各弱电系统的接地分别用接地干线引至接地体。657消防（一）设计依据1、建筑设计防火规范GB500162006；2、建筑内部装修设计防火规范GB5022295（2001年版）；3、建筑灭火器配置设计规范（97局部修订）GBJ14090；4、火灾自动报警系统设计规范GB5011698；5、消防安全标志设计、施工及验收规范DB50/2022004；6、自动喷水灭火系统设计规范GB5008420012005年版；7、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797。（二）设计内容及原则1、设计内容本工程设计范围内，总图、建筑、结构、给排水、电气等各专业的消防设计。2、设计原则贯彻“以防为主，防消结合”的方针。根据每幢建筑物的消防特征，正确定性，分别采用不同的消防方式，以满足国家强制性防火规范的规定要求。（三）消防系统1、总图消防防火间距在总体布局方面，各建筑物之间相互间距均符合规范规定的防火间距。消防车道沿建筑物的两个面设置消防车道。对消防车道和扑救场地的要求该地块西北面及东北面有集镇道路，可以形成便捷的消防环道。用于消防车通行的道路宽度单车道4M，消防车道的最小转弯半径R9M；消防车道路面、扑救作业场地及其下面的管道和暗沟等均能承受36T的大型消防车的压力；供消防车停留的空地，其坡度不大于3。2、建筑消防本工程设消防车道，使消防车能通达各幢建筑，建筑物耐火等级为二级。建筑防火构造本工程防火隔墙采用240厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于30小时。楼梯间隔墙以及住宅单元及分户墙采用240厚烧结页岩实心砖砌块，耐火极限不低于20小时。防火墙两侧门窗洞口水平距离200M，“U”型“L”建筑转角处水平距离400M。建筑二次装修应采用不燃烧或难燃烧材料，并按建筑内部装修设计防火规范GB5022295执行。3、结构防火该工程设计所采用的建筑构件（承重墙、柱、梁和屋面板等）燃烧性能和耐火极限均达到规范规定的相应等级要求，结构柱、梁、板保护层厚度达到相应设计耐火等级要求。4、消防给水根据建筑设计防火规范，本工程所有建筑物应设置室内消火栓灭火系统。（1）消火栓系统用水量室内消火栓系统用水量20L/S，室外消火栓系统用水量15L/S；地下车库室内消火栓系统用水量10L/S，室外消火栓系统用水量20L/S。（2）自动喷水灭火系统设置参数地下车库中危险级II级喷水强度Q8L/MINM2，作用面积A160M2；商铺和物管用房中危险级I级喷水强度Q6L/MINM2，作用面积A160M2。喷水系统设计用水量30L/S。（3）消防水池拟设地下室，室外设置消防取水口，消防水池容积V360M3。消防水箱设于建筑屋面，其有效容积V18M3。（4）室内外消火栓系统设置统一设置室内外消防增压设施、消防给水系统，共用消防水箱、消防水池和消火栓增压泵，消火栓系统按小区内最不利建筑考虑。各建筑室内消火栓系统，在室内顶层和地下车库内成环状设置，保证双向供水。室内消火栓处，均设置可启动消火栓泵按钮，屋面设置试验消火栓。（5）自动喷水灭火系统设置地下停车库、商铺和物管用房等场所，设置喷水系统，根据不同的水压要求和报警阀服务喷头数分区设置。（6）采用生活与消防合一的消防给水系统，管网呈环状形敷设，管径为DN250MM，地上式消火栓均匀布置，间距不超过100M。供城市消防车到火灾现场取水灭火使用。（8）柴油发电机房设置自动喷水灭火系统，变配电房设置FM200气体灭火系统。各建筑物室内按其危险等级，配置手提式磷酸铵盐灭火器。（9）消火栓系统和喷水系统于消防泵出口处设有稳压泄压阀，有效防止系统超压工作。（10）根据规范设有建筑灭火器。658景观及绿化（一）设计原则1、本工程的环境景观与绿化设计将完全根据建筑总体布局进行统一设计。2、绿化设计以绿色植物为主，植物配置适应气候特点和工作环境要求，形成良好的植物群落。沿道路两旁种植行道树，行道树选用冠大、浓荫、常绿、防尘、生长快的乔木。3、景观设计主要以沿路设置的形式，其次在场地外围进行布置以期达到良好的防护隔离效果以及最佳的自然景观效果。（二）项目配套绿地的面积计算标准1、配套绿地面积距多层及以下建构筑物外墙1米起算。如建筑物底层架空的内部绿化与外部绿地联为一体的自架空底层建筑物外墙基起算绿地面积。2、建设用地内集中（公共）绿地中的游憩道路、园林景观构筑物用地、硬质铺装（含植草砖铺地）、小型儿童活动场地等计入配套绿地面积。绿化种植面积（含景观水体）面积不小于集中（公共）绿地面积的80，小于80的按实际绿化种植面积计算。3、硬质铺地，采用树阵方式集中种植的、单株胸径大于10厘米、株（行）距34米、绿化覆盖总面积大于100平方米的按树冠实际覆盖面积70计入绿地面积；其余的按15平方米/株计入绿地面积。4、建设用地范围内项目内部道路的行道树按15平方米/株计入绿地面积。659卫生防疫1、污废水汇集后排入集镇污水干管。2、生活垃圾袋装集中处理。3、给水管采用塑料给水管，以保证水质卫生。6510安全防护1、选用电器及设备设施应符合质量标准。2、在所有走道、人员密集的大厅等处设安全照明和疏散指示标志（部分兼作火灾事故照明）。6511人行道地砖设计人行道地砖建议采用当地石材或清石板铺地。第七章节能节水71节能原则1、认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用资源。2、积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。72节能设计须依据1、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ1342001）；2、住宅建筑围护结构节能应用技术规程（DG/TJ082062002）；3、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（J101472002）；4、现行的相关建筑节能设计标准和规程。73节能（一）节能措施本项目建筑工程设计建造中，应依照国家有关法律、法规的规定和建筑节能标准，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物围护结构的保温隔热性能，减少建筑物使用过程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。1、在规划中引进生态环保设计理念，通过合理的建筑布局及环境设计，充分利用自然环境，利用太阳能减少非可循环利用能源的消耗。2、设计时，在保证合理布局的前提下，尽可能缩短供水、供电线路，减少线路能耗损失。3、总平面布置住宅楼根据用地条件尽量采光通风良好。建筑设计尽量采用天然采光、自然通风，以减少采光、暖通耗能。4、根据建筑功能要求，积极采用节能材料。照明灯具采用节能灯，电气设备造型应本着节约能源、减少设备用房面积进行优选。（二）采取建筑节能技术措施1、屋面采用保温隔热处理；2、建材选用上采用轻质隔墙材料，减少建筑重量及建材用量；3、所有设备选用节能和低噪声型；4、主要采用高效节能灯具；5、利用水力条件较好的衬塑复合管，减少水头损失。（三）建筑电气节能1、照明（1）提倡住户室内采用高效照明产品，选择高效照明灯具与节能光源合理配合使用。设备用房、公共设施等处采用节能荧光灯，且配电子镇流器。公共走道、楼梯采用消防型热释红外延时节能灯。（2）合理布置照明开关及选择开关联数，充分利用天然采光，节约照明用电。2、变压器及线路（1）选用低损耗电力变压器。（2）合理选择变压器台数，使变压器经济运行。（3）采用节能型干式变压器及其它电气元件，并采用电容补偿柜进行补偿，提高功率因数。（4）变配电房位置尽量深入负荷中心，减少线路长度及损耗。74其他节能措施保护生态环境，充分利用周边自然环境和绿地、水域，并在可能条件下增大绿化面积，例如墙面、屋顶立体绿化，减少日幅射和热岛效应。75节水措施1、积极开展节约水资源的宣传，提高人们的节水意识。2、采用合理的供水系统和质量较好的用水设备。3、安装工程实施中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等。4、所有用水单元均安装计量表，便于管理和计量。5、采用节水型卫生器具。76节能材料的要求本项目所用的节能材料应注意安全、阻燃、无毒。第八章工程进度及建设管理81工程进度安排根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为1年，具体安排为2012年8月底以前，完成可行性研究、完成施工图设计和工程招投标、建设资金筹集等前期准备工作。2012年9月至2013年6底期间，完成工程建设，同步完成小区配套道路、管网工程。2013年7底，进行工程验收。2012年2012年2013年2013年时间内容8月912月16月7月前期准备阶段工程施工阶段项目竣工验收阶段82建设管理（一）组织机构与职责本项目建设由县农贸市场有限责任公司为业主，全面负责工程建设的工程质量管理、工程进度、工程投资和资金管理等。（二）建立完善的管理规章制度项目建设必须建立一套完善的、行之有效的合同管理和工程建设管理制度，如建设管理单位管理工作实施细则、招投标管理办法、进度计划监督制度、建管人员到岗情况检查办法、工程进度备案检查办法等管理制度和办法。83建设管理工作范围建设管理工作的重点是工程质量、工程进度和工程投资。业主应做好项目的组织协调工作，确保项目按工期、投资、质量完成。1、编制建设管理计划、工程进度计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及投资方提出的一些特殊的功能和技术要求。2、采用国内公开招标确定工程承建商，签订施工合同。3、采用国内公开招标确定工程监理单位，签订监理合同。4、审批承建商提交的施工组织设计、施工进度计划、施工方案、施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。5、检查承建商执行工程施工合同过程中的技术规范，作好投资、进度、质量和合同管理工作。6、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准，并作好其他材料的招标采购工作。7、作好资金管理，按月作好月底结算工程报帐提款工作，节约投资。8、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证、支付工程款。9、组织竣工验收。10、组织工程审计。11、审查接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技术经济档案。84项目投资管理项目的投资控制着重是在承发包阶段和施工阶段采取有效措施，随时纠正发生的偏差，把工程造价的发生控制在批准的造价限额以内，以求在工程项目建设中取得较好的投资效益和社会效益。项目建设过程中，首先确定造价控制目标，制定工程费用支出计划并付诸实施，在计划执行过程中对其进行跟踪检查，收集有关反映费用支出的数据，将实际费用支出额与计划费用支出额进行比较，发现实际支出额与计划支出额之间的偏差，并分析产生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保证造控制目标的实现。85质量管理工程质量达到国家现行规范要求，并经验收合格。质量管理内容主要为以下几个方面1、审查监理、施工单位的资格和质量保证条件。2、组织和建立本项目的质量控制体系，完善质量保证体系。3、对工程质量进行跟踪、检查、监督、控制。4、质量事故的报告和处置。5、督促、检查工程建设是否符合设计图纸要求。6、督促、检查工程建设是否符合国家有关的规范要求。7、督促、检查工程材料是否符合要求。86工程进度管理在施工承包合同、监理合同中写进有关工期、进度、进度违约金等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供应，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的项目进度计划，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。87合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的基本依据。由于建设工程合同标的大，投入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单位多等原因，更加有必要将建设工程合同作为一个系统工程进行科学管理，从而提高工程项目的经济效益和社会效益。因此，工程实施过程中的每个项目，均要以合同形式确定双方或多方的责、权、利，以保证工程项目和工作任务的实现。在项目建设管理过程中，制定具体的合同管理办法，对合同管理的原则、范围、主要内容、合同管理的组织原则及职责、合同承办人的职责、对合同的订立、审查及履行的监督检查，都提出了具体要求，对合同的变更、转让、解除、纠纷等做出符合法律规定的程序要求和解决办法，使合同管理有章可循。市场经济必须严格按照合同办事，在工程建设招标、材料供应招标、监理招标中应按照合同法和工程建设有关管理制度和规章与中标单位签订完善的合同条款，并严格按照合同进行管理，以保证项目经营管理活动的顺利进行，提高工程管理水平，实现项目工程投资、进度、质量、环保等目标，取得良好的社会和经济效益。88协调管理协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键，在整个工程实施过程中，建设项目组织与外部各关联单位之间，建设项目组织内部各单位、各部门之间，专业与专业间、环节与环节间，以及建设项目与周围环境、其它市政建设工程间存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需进行多头、平行作业的情况下尤为突出。因此，要取得一个建设项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调、排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。89安全建设管理本项目为集镇配套设施建设项目，施工安全管理的好坏将直接影响到该项目的经济和社会效益。首先，监督和要求施工单位建立健全工程项目安全生产制度。必须建立有符合该项目特点的安全生产制度，参与项目的管理、监理、施工及相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。工程项目安全生产制度要符合国家、地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。其次，做好安全检查。对安全检查结果必须认真对待，需要整改的必须限定整改完成时间，落实整改方案和责任人。810资金管理项目建设资金应在指定银行开设专用账户，专款专用。制定每月用款计划，确保建设资金足额、恰当、适时用于工程建设。第九章建设项目招投标为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照中华人民共和国招投标法、国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令工程建设项目施工招投标办法、国家投资工程建设项目招标投标条例相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案和招标文件、备案和接受行政监督部门的监督。91招标范围及招标组织形式（一）招标范围本项目为企业投资项目，项目设计、工程勘察、工程施工、监理、重要设备的采购部分采用招标。（二）招标组织形式项目主要采用委托招标形式，由项目业主（或代理业主）委托具有相应资质、从事过类似工程招标且信誉良好的招标代理机构代理招标。将遵循公平、公正、公开、诚信的原则确定中标单位，投标人应具备相应的资质和实施能力。92招标方式（一）招标方式本项目将采用公开招标方式确定工程设计、工程勘察、工程施工、工程监理单位及重要材料、重要设备供应商。（二）在国家和省市指定媒介发布招标公告在采购与招标网公开发布工程设计、勘察、施工、监理、重要材料、重要设备等招标公告。投标人资格1、投标人必须具有独立法人资格；2、具有建筑安装工程设计、勘察、施工、监理、重要材料及设备采购的资质和业绩；3、项目主要管理人员具有项目管理资格、经验及能力。（三）招投标程序招标公告发布资格预审招标文件发售开标评标推荐中标候选人确定中标人。93招投标相关要求（一）自招标文件开始发出之日起不少于5个工作日至投标人提交投标文件截止之日止最短不得少于20日，具有承担投标项目能力的法人或者其它组织都可以投标。投标人少于3个时，应当重新进行招标。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出完全响应。招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备。（二）开标时委托招标代理单位主持，邀请所有投标人参加，并接受政府行政监督部门的全程监督。中标候选人的投标文件应当最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准，充分响应招标文件的实质性要求。（三）评标将严格按照国家七部委12号令评标委员会和评标方法暂行规定进行。（四）中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书对发包人和中标人具有同等的法律效力，中标通知书发出后若招标人改变中标结果或中标人放弃中标项目的，应当依法承担法律责任。自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后向他人转让。（五）招标备案招标文件发售前须上报镇经济发展办备案。招标人应当自确定中标人之日起15日内向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。94项目招标事项核准情况请按国家相关规定和当地有关核准部门的规定办理。第十章环境影响及评价101概况本项目规划建设净用地面积为16675，总建筑面积215492。商业建筑面积1714420，地下机动车停车场及配套设施面积4405。为确保工程的正常施工和运行安全，环境影响及评价把工程建设对环境的负面影响减至最小，作为研究的目的。102法律法规（一）法律、法规1、中华人民共和国环境保护法19891226；2、中华人民共和国大气污染防治法2007523；3、中华人民共和国水污染防治法1996515；4、中华人民共和国固体废物污染环境防治法200541；5、中华人民共和国环境噪声污染防治法199731；6、环境保护条例1991719；7、中华人民共和国水法2007523；8、中华人民共和国环境影响评价法2007523。（二）技术规范1、城市排水工程规划规范（GB503182000）；2、地表水质量标准（GHZB199）；3、污水综合排放标准（GB897896）；4、污水排入城市下水道水质标准（GB897896）。（三）技术文件1、环境影响评价技术导则（HJ/T2193）；2、生态环境状况评价技术规范（试行）（HJ/T1922006）。（四）评价标准1、环境空气质量标准（GB30951996）二级标准；2、地下水质量标准（GB/T1484893）III类水域标准；3、地表水环境质量标准（GB38382002）III类水域标准；4、城市区域环境噪声标准（GB30961993）II类标准；5、大气污染物综合排放标准（GB162971996）二级标准；6、污水综合排放标准（GB89751996）一级标准。103环境影响分析评价（一）评价范围本项目环境评价范围包括项目概况，建设工程项目周围环境现状；建设工程项目在建期间对环境可能造成影响的分析、预测和评估；项目工程项目建成后对环境可能造成影响的分析、预测和评估；建设项目环境保护措施及其技术、经济论证；对建设项目实施环境监测和采取环境保护措施的建议；环境影响评价的结论。（二）社会环境状况区域空气质量优良率（API指数100的天数）达884，较上年同期上升了59个百分点；综合污染指数下降0140。集镇区域环境噪声平均值522分贝，集镇交通干线噪声平均值720分贝。随着集镇建设进程的加快和“城乡一体化新居工程”的推进，农村人口逐步向城镇转移，城市化进程进一步加快，居民生活水平得到迅速提高，区域面貌得到极大改观，房地产、物流等产业发展迅速。（三）环境影响分析本工程的建设有助于改善该区域的居住环境，规划中保留了较大面积的绿地，因此无社会环境和生态环境方面的不利影响。1、噪声影响分析施工期本项目所用的机施工械主要有自卸式运输车辆、平地机、压路机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息。若夜间停止施工，或进行严格控制，则噪声对周围环境的影响将大大减小。施工噪声具有高噪声、无规则的特点，对周围的环境影响较大，但该影响是短期的，采取适当的工程和管理措施后可缓解对环境的影响。营运期项目运营期主要为交通运输车辆噪音的影响。在执行相关城市噪音管理规定的规定后，沿线噪音能够达标。2、空气质量影响分析施工期项目施工期以扬尘污染为主，若堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容和景观。施工扬尘将使附近的建筑物、植物等蒙上厚厚的尘土，给居住区环境的整洁带来许多麻烦。项目施工期应加强环保措施。在加强管理、优化施工车辆运输路线后，堆土使用防尘网隔离，并及时清运，施工扬尘污染可以得到较大程度缓解。营运期工程建设对环境的负面影响是暂时的、局部的，随着施工的结束，对环境的负面影响将消失。3、固体废弃物影响分析本项目施工期产生的固体废物主要为施工过程中产生的建筑垃圾、工程渣土及施工人员的生活垃圾。施工期间将生产许多弃土，这些弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。工程施工时，施工人员的食宿将会安排在工作区域内。这些临时食宿地的水、电以及生活废弃物若没有做出妥善的安排，则会严重影响施工区的卫生环境。4、水环境影响分析本项目施工期间产生的废水主要来自施工作业开挖等产生的泥浆水、施工机械及车辆的冲洗水、施工人员的生活污水、下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。（四）环境保护的主要措施1、前期研究和规划设计阶段已考虑了环保措施，对项目绿化工程进行了研究2、施工期环境保护对策措施声环境为了减少施工对周围的居民的影响，工程在距民舍200米的区域内不允许在晚上十一时至次日上午六时内施工，同时应在施工设备和方法中加以考虑，尽量采用低噪声机械。如必须采取夜间作业时，应取得环保主管部门同意，并公示周边公众；采用低噪声施工机械和低噪声施工方式、合理选择运输路线；封闭施工场地，在施工区域周边设置固定式硬质围栏；加强施工期管理，防止因运输车辆超载、超速、鸣笛以及野蛮施工等带来的人为噪声污染。水环境施工人员生活污水，应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生泥浆水，要求在施工现场设置若干不同规模的简易沉淀池。振动环境选用低振动施工机械和施工方式。环境空气施工使用商品混凝土和预拌砂浆；施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防止对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。固体废弃物施工单位应按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖