（房地产）施工图审查作业指引（电气、给排水、暖通）

施工图审查作业指引（电气、给排水、暖通）编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人一、电气专业11检查依据111中华人民共和国国家标准建筑内部装修设计防火规范GB5022295112中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范GB500162006113中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范GB5004595（2001）114中华人民共和国国家标准火灾自动报警系统设计规范GB5011698115中华人民共和国国家标准供配电系统设计规范GB5005295116中华人民共和国国家标准住宅设计规范GB500961999117中华人民共和国国家标准10KV及以下变电所设计规范GB5005394118中华人民共和国国家标准低压配电设计规范GB5005495119中华人民共和国国家标准建筑物防雷设计规范GB50057941110中华人民共和国国家标准电力工程电缆设计规范GB50217941111中华人民共和国国家标准3110KV高压配电装置设计规范GB50060921112中华人民共和国国家标准电力装置的继电保护和自动装置设计规程GB50062921113中华人民共和国国家标准通用用电设备配电设计规范GB50055931114中华人民共和国国家标准电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB50182931115中华人民共和国国家标准人民防空地下室设计规范GB50038941116中华人民共和国国家标准工业与民用电力装置的接地设计规范GBJ65831117中华人民共和国国家标准电子计算机房设计规范GB50174931118中华人民共和国国家标准有线电视系统工程技术规范GB50200941119中华人民共和国国家标准民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198941120中华人民共和国国家标准工业电视系统工程设计规范GBJ115871121中华人民共和国国家标准工业企业通信接地设计规范GBJ79851122中华人民共和国国家标准工业企业通信设计规范GBJ42811123中华人民共和国国家标准建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T5031120001124中华人民共和国行业标准工业企业程控用户交换机工程设计规范CECS09891125中华人民共和国行业标准工业企业通信工程设计图形及文字符号标准CECS37911126人民防空工程设计防火规范GBJ98981127建筑物电子信息系统防雷技术规范GB5031320041128职能建筑设计标准GB/T50314200612审查内容121设计文件审查1211设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的要求及主管部门批文；1212施工图设计深度是否满足施工要求；1213签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。122供配电设计审查1221建筑工程的用电负荷等级,供电电压要求,继电保护措施,计费方式及供电容量及可靠性1222负荷计算、短路计算、电源引入方式、高低压配电系统工程、中性点接地方式、无功功率补偿方式；1223变配电所的位置、设备布置及电气设备的选择；1224自备发电机组的设置、设备选择、供电方式、运行要求。123用电安全审查1231电气设计与建筑场所环境的配合；1232配电线路与建筑分区的配合；1233配电线路与保护电器的配合，用电设备的操作和控制系统的安全；1234配电线路的系统形式和接地故障保护；1235各种线路、管道的敷设和交叉处理；1236用电设备的安全接地及接地形式、等电位联结措施；1237过电压保护措施。124防雷设计审查1241建筑物的防雷等级、防雷措施，防雷设备的选择；1242防雷引下线的设置及防危险高压电的措施；1243接地电阻值的要求，接地装置的选择、设备和防跨步电压、接触电压的措施。125防火设计审查1251建筑物的防火分类及消防措施；1252火灾自动报警系统及消防联动系统的设置和选择；1253火灾自动报警及消防设备的供电方式，末端双电源切换措施，应急照明、疏散照明的设置和电源配电方式；1254建、构筑物的航空故障灯的设置要求；1255消防电气线路和非消防电气线路的防火措施；1256消防系统通信设施的位置。126弱电系统设计审查1261电话通信系统的设计标准、技术措施和管线选择；1262卫星天线和有线电视系统的设计标准、技术措施和管线选择；1263有线广播系统的设计标准、技术措施、设备选择和线路敷设；1264闭路监视和安保电视系统的设计标准、技术措施、质量指标、设备选择和管线选择；1265综合布线系统的结构及设计标准、技术措施和管线选择；1266建筑设备监控的设计标准、技术措施和设备选型；1267建筑智能化系统工程的设计资质、设计标准、供电电源级别及环境要求。13审查要点131供配电设计1311建筑工程用电设备的负荷等级应符合建筑物的防火和功能要求，一、二级负荷应用2个电源供电，高层普通住宅客梯、生活水泵、楼梯照明为TH级负荷。考虑确定的负荷等级是否合理，供电措施是否合理；供电系统的安全、可靠性、经济性、节约投资、减少电能损失；无功补偿措施，负荷计算书。1312装有2台以上的变压器的变电所，当断开1台时，其余变压器的容量不应小于60的全部负荷，并保证用户的一、二级负荷用电。1313配电所的10KV或6KV非专用电源线的进线侧，应安装设带保护的开关设备，当有继电保护或自动切换电源要求时，变压器低压侧总开关和母线分段开关均应采用低压断路器。1314民用建筑的继电保护应满足可靠性、选择性、灵敏性和速动性的要求，应首先由故障设备或线路本身的保护切除故障并计算灵敏系数。1315电能计量首先应按供用电管理部门对不同用户的计费要求，每套住宅、住宅建筑的水泵、电梯和公共照明应分别设电度表。1316电气设备和导体的绝缘水平、载流量、动稳定、热稳定以及电气设备的断流能力应满足正常运行、短路和过电压状态的要求。1317变配电所的位置应选择在通风、散热条件较好的正常场所，室内除本室需要的管道外，不应有其他的管道通过，配电屏的上方不应敷设管道；一类高、低层主体建筑内，严禁设置装有可燃性油的电气设备的配电所。配电室长度超过7M时，应设2个出口，并宜布置在配电室的两端。同时考虑是否位于负荷中心，是否满足供电半径；防雷和接地要求；运输、安装要求；防水要求；配电所内设备布置。1318低压电力网中，电源中性点的接地电阻不应大于4欧姆；电气设备的外露可导电部分，必须与接地装置有可靠的电气连接；成排的配电装置的两端均应与接地线相连。132用电安全1321住宅建筑的低压配电系统的接地型式应采用TT制，在建筑物内应设置总等电位联结和局部等电位的联结。1322在三相四线制配电系统中，中性线（以下简称N线）的允许载流量不应小于线路中最大不平衡负荷电流，且应计入谐波电流的影响。PE线采用单芯绝缘导线时，按机械强度要求，截面积不应小于下列数值有机械性的保护时为25MM2；无机械性的保护时为4MM2。1323电线、电缆的载流量应根据不同的基准条件进行校正。1324配电线路过负荷保护装置的整定值，应不大于导体允许持续载流量且不小于线路计算电流，保护装置上、下级之间应有选择性配合。1325TT系统配电线路接地故障保护的动作特性应符合以下要求RAIA50V式中RA外露可导电部分的接地电阻和线的电阻；IA保证保护电器切断故障回路的作电流。当采用过电流保护电器时，反时限特性过电流保护电器的人为保证在5S内切断的电流；采用瞬时动作特性过电流保护电器的IA为保证瞬时动作的最小电流。当采用漏电电流动作保护器时，IA为额定动作电流I。1326暗敷于地下的管道在穿过建筑物基础和穿过车路下时，应加保护管保护；在穿过建筑物伸缩、沉降缝时，应采取保护措施。当封闭式母线直线敷设长度超过制造厂给定的数值时，宜设置伸缩节。在封闭式母线水平跨越建筑物的伸缩缝或沉降缝时，也应采取适当措施。梯架、托盘的直线段超过下列长度时，应留有不少于20MM的伸缩缝钢制，30M；铝合金或玻璃钢制，15M。1327竖井内的高、低压电和应急电源的电气线路，相互之间的距离应等于或大于300MM，或采取隔离措施，并且高压线路应设有明显的标志。当强电和弱电线路在同一竖井内敷设时，应分别在竖井的两侧敷设或采取隔离措施以防止强电对弱电的干扰，对于回路线数及种类较多的强电和弱电的电气线路，应分别设置在不同竖井内。1328电梯机房和井道照明电源应与电梯电源分开。1329用电设备的启动、运行、控制及调速方式应满足使用功能和电压波动的允许值的要求，电动机频繁起动时配电母线上的电压不应低于额定电压的90，当突然起动可能危及周围人员安全时，应在机旁设起动预先信号和应急断电开关或自锁按钮。133防雷安全1331一、二、三级防雷建筑物防直击雷的屋顶避雷带网格分别为不应大于10M10M，15M15M和20M20M；其引下线间距分别为不应大于18M，20M和25M。其引下线应优先利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋，建筑外廓各个角上的柱筋应被利用。当钢筋直径为16MM及以上时，应利用2根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。如果为10MM及以上但小于16MM时，应利用4根钢筋（绑扎或焊接）作为一组引下线。1332为防止雷电波的侵入，进入建筑物的电缆的金属外皮、钢管和其他各种金属管道，应在进出建筑物处与防雷电感应的接地装置相连；对低压架空进出线，应在进出处装设避雷器。1333一、二级防雷等级的高层建筑物内的各种竖向金属管道及类似的金属物应每三层与圈架的钢筋连接一次，并在底部与防雷装置连接；30M及以上部分外墙上的栏杆，金属门窗等较大的金属物直接或通过其埋铁与防雷装置相连以防高电位跳门和侧击雷。1334当防雷接地装置与其他接地装置合用时，接地电阻应不大于1欧姆。134防火安全1341消防用电，一类高层建筑应按一级符合要求供电，二类高层建筑物应按二级负荷要求供电。消防用电设备应采用专用回路供电，双电源自动切换。1342建筑高度超过100M的高层建筑，除面积小于50的厨房、卫生间外，均应设火灾自动报警系统。其他建筑物，火灾危险性较大。性质重要的部位（或房间）应设置自动报警系统。1343消防泵、防烟和排烟风机的启、停，除自动控制外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。1344消防栓按钮控制回路应采用50V以下的安全电压，消防控制设备具有显示启动按钮位置的功能。1345消防控制设备应具有显示喷淋系统的水流指示器、报警阀、安全信号阀工作状态的功能。1346消防用电设备电动机的过载保护、接地故障保护应只发报警信号而不自动切断电源。1347火灾应急照明和疏散标志的设置部位、照度及连续供电时间应满足消防要求，应急照明应采用专用回路供电。1348消防用电设备配电线路应按建筑类型选用不同防火等级的电线、电缆。消防配电线路明敷时，应采用金属管或金属线槽上涂防火涂料保护。电缆构筑物中电缆引至电气柜、盘或控制屏、台的开孔部位，电缆贯穿隔墙、楼板的孔洞处，均应实施阻火封堵。1349消防控制室应设置消防专用电话总机，消防水泵房等重要部位应设置消防电话分机，消防控制室、消防值班室应设置可直接报警的外线电话。消防控制室内应严禁与其无关的管线穿过。电梯箱应设置三防通话。135弱电系统1351电话站初装机容量宜按电话用户数量与近期发展的容量之和再计入30的备用量进行确定，每户住宅电话进线不应少于两对。电话通信系统设计应符合JGJ/T1692第19,20章，CECS0989的规定。1352有线电视系统输出口电平设计值宜符合下列要求非邻频系统可取（705）DBMV，采用邻频传输的系统可取（644）DBMV；卫星天线和电缆电视（有线电视）系统设计应符合GB5020094，GBJ12088，JGJ/T1692第15章1353火灾应急广播线路应按疏散楼层或报警区域划分分路配线，该线路不应和其他线路（包括火灾信号、联动控制等线路）同线或同线槽槽孔敷设，火灾应急广播扬声器不得加开关。有线广播系统应符合GB5011698第五章，GBJ4281第五章和JGJ/T1692第21章的规定。1354闭路监视电视监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍，摄像机应安装于监视目标附近不易受外界损伤并且不影响现场设备运行和人员正常活动的地方，摄像机应避免逆光安装。闭路监视电视系统设计应符合GB5019894，GBJ11587和JGJ/T1692第16章的规定。1355综合布线子系统的8芯线长度应90，综合布线系统应根据不同场合采用必要的防护措施和防火措施。综合布线系统设计应符合GB/T503112000的规定。二、给排水专业21检查依据211中华人民共和国国家标准建筑给排水设计规范GB500152003212中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范GB500162006213中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范GB5004595（97）214中华人民共和国国家标准自动喷水灭火系统设计规范GB500842001215中华人民共和国国家标准建筑灭火器配置设计规范GB501402003216中华人民共和国国家标准住宅设计规范GB500961999217中华人民共和国国家标准室外给水设计规范GB500132006218中华人民共和国国家标准室外排水设计规范GBJ1487（97）219中华人民共和国国家标准给水排水管道工程施工及验收规范GB50268972110中华人民共和国国家标准采暖与卫生工程施工及验收规范GB5024220022111中国工程建设标准化协会标准水泵隔振技术规范CECS59942112中国工程建设标准化协会标准居住小区给水排水设计规程CECS59942113中国工程建设标准化协会标准建筑排水硬聚氯乙烯螺旋管道工程设计、施工及验收规程CECS94972114中华人民共和国行业标准建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29982115中华人民共和国国家标准人民防空地下室设计规范GB500389422审查内容221设计文件审查2211设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的第三方审查及主管部门批文；2212施工图设计深度是否满足施工要求；2213签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。222消防给水设计审查2221最不利点的消防水量、水压计算；2222室内消防系统的设置；2223泵房与管网中的各种配件、阀门的选用；2224灭火器的配置；2225消防管道的敷设；2226消防电梯井积水坑的容积和坑中排水泵的选用。223给水设计审查2231最不利点水量、水压计算；2232储水池（箱）的设置位置、容积的合理性；2233冷、热水系统布置的合理性；2234地下室水泵房2235管道的敷设；2236材料的选用是否经济合理；2237给水管道的总平面图布置。224排水设计审查2241雨、污水量的确定；2242排水系统的优化；2243排水管道的敷设；2244材料的选用；2245室外检查井的间距及排水管的坡度；2246排水管道的总平面布置。23审查要点231消防设计审查要点2311在建筑规划和建筑设计时，必须同时设计消防给水系统，并满足其相应水量、水压要求。2312高层建筑必须设置室内、外消火栓给水系统，保证其水量、水压满足最不利点灭火设施的要求。2313室外消防用水量，应按同一时间内的火灾次数和一次灭火用水量确定。2314高层建筑的消防用水量应按室内、外消防用水量之和计算。2315车库应设室外消火栓给水系统，其水量应按最大的一座计算。2316多层建筑物，室外消防给水管道的布置应符合下列要求23161环状管网的输水干管及环状管网输水的输水管均不应少于两条；23162环状管网应用阀门分成若干独立段；23163室外消防给水管道的最小直径不应小于100MM。2317高层建筑，室外消防给水管道应布置成环状，供消防车取水的消防水池应设取水口或取水井，消防水池有确保消防水量不作他用的技术措施，容量按消防用水量最大的一栋高层建筑计算，寒冷地区应对水池采取防冻措施。2318超过七层的单元住宅，超过六层的塔式住宅，通廊或住宅底层设有商业网点的单元式住宅，应设室内消防给水。2319高层室内消防给水系统应与生活、生产给水系统分开独立设置，消防竖管的布置，应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位。23110、类地上汽车库，停车数超过10辆的地下汽车库，机械或立体汽车库或复式汽车库以及采用垂直升降梯作汽车疏散出口的汽车库，类修车库，均应设置自动喷水灭火系统。23111应设防火墙等防火分隔物而无法设置的开口部位，防火卷帘或防火幕的上部，应设水幕设备。23112建筑高度超过100MM的高层建筑，除面积小于50的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭火系统。23113高层内的锅炉房，可燃油油浸电力变压器，备用发电机房应设水喷雾灭火系统。23114多层消防水泵房应有不少于两条的进水管直接与环状管网连接。23115高层建筑消防给水系统应设置备用消防水泵，其工作能力不应小于其中最大一台消防工作泵。23116消防电梯井积水坑容积应2M，电梯坑中的排水泵能力应满足10L/S的要求。23117一组消防水泵的吸水管不应少于两条，吸水宜采用自灌式，吸水管应设置阀门，但不得采用蝶阀。23118喷头布置应满足规范要求，净空大于800MM的吊顶内，应按规范设置顶喷喷头。23119高层建筑消防水箱高度不满足规范要求时，应设置增压设施。23120屋顶水箱中的消防水量应满足要求，消防水箱和生活水箱合用水箱时，应有消防水量不被动用的措施。232给水设计审查要点2321给水管道不得布置在遇水引起燃烧、爆炸或损坏的原料、产品和设备的上面。2322住宅水表前的给水静压力应50KPA。2323使用性质不同或计费不同的给水系统应自成独立体系，不得连通。2324生活饮用水水池（箱）的池（箱）体应为独立结构形式。2325人防区按规范要求设置具有可达到防暴波要求的阀门。2326生活饮用水不得因回流而被污染。2327生活饮用水储水池和生活饮用水箱的溢流管必须采取防污染措施，溢流管出口应设网罩，水箱进水管淹没出流时，应设真空破坏口。2328水池或水箱进水管设有浮球阀时，应设两只浮球阀，各阀需有单独控制的阀门。2329热水输水干管应有补偿管道温度伸缩的措施，热水输水干管的最高点应设排气装置。23210明敷冷、热水管道不得敷设在风道内。23211公共浴室的冷、热水管道，应按规范设计成环状。23212给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相应技术措施。23213总平面图上要标明小区进水管从市政引入的位置、管径、标高。23214寒冷地区室外管道要有保温措施。23215明敷塑料管道，要注明管道支架要求以及补偿管道温度伸缩的措施。233排水设计审查要点2331防空地下室内，压力排出管、透气管在穿越外墙或顶板处的内侧设具有可达到防暴波要求的阀门。2332排水管道不得布置在食堂、饮食业的主、副食操作烹调的上方，当受条件限制不能避免时，应采取防护措施。2333排水管道不得布置在遇水引起燃烧、爆炸或损坏的原料、产品和设备的上面。2334下列设备和容器不得与污、废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。23341生活饮用水储水箱（池）的放水管和溢流管；23342厨房内食品制造及洗涤设备的排水；23343医疗灭菌设备的排水；23344蒸发式冷却器、空气冷却塔等空调设备的排水；23345储存食品或饮料的冷藏间，冷藏库房的地面排水和冷风机溶霜水盘的排水。2335室内排水沟与室外排水管道连接处，应设水封装置。2336生活污水处理设备设在建筑物内运行噪声较大的机械，应设独立隔间，并应设置除臭系统。2337排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应技术措施。2338公共食堂厨房内的污水采用管道排出时，其管径应比计算管径大一级，但干管管径不得小于100MM，支管管径不得小于75MM。2339排水系统必须按规范设置检查口和清扫口，长度大于15M的雨水悬吊管，应设检查口或带法兰盘的三通管。23310器具通气管应设在存水弯出口端，环形通气管应在横支管上最始端的两个卫生器具间接出。23311总平面图上要标明小区雨、污水管接入市政排水管网的位置、管径、标高，并需核对确认目前市政雨污系统是否已开通。三、采暖通风专业31检查依据311中华人民共和国国家标准采暖通风与空气调节设计规范GB500192003312中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范GB500162006313中华人民共和国国家标准高层民用建筑设计防火规范GB5004595（97）314中华人民共和国国家标准汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB5006797315中华人民共和国国家标准锅炉房设计规范GB5004192316中华人民共和国行业标准汽车库建筑设计规范JGJ10098317中华人民共和国国家标准人民防空地下室设计规范GB5003894318中华人民共和国国家标准住宅设计规范GB50096199932审查内容321设计文件审查3211设计依据是否充分,是否有初步设计审查会议纪要、初步设计批文、建设单位对本专业施工图设计的第三方审查意见及主管部门批文；3212施工图设计深度是否满足施工要求；3213签署、出图章及有关专业会签是否符合规定。322地下汽车库设计审查3221地下汽车库排风；3222排风系统防火阀；3223地下汽车库送风系统；3224排风（烟）系统风口。323高层建筑防、排烟设计审查3231自然排烟的开窗面积、方位；3232机械防烟风量计算、系统位置；3233机械排烟系统设计、排烟量计算及防火阀的位置；3234通风和空调系统的防火措施；3235有害气体排放。324空调、通风设计审查3241系统设置；3242新风量、正压值；3243调节阀设置；3244保温材料的选用。325锅炉房设计审查3251锅炉房布置；3252进户管设置；3253油、气系统的设置；3254锅炉间、控制室和化验室的卫生标准。33审查要点331地下汽车库设计审查要点3311地下汽车库应设置机械排风系统，其排风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数不应小于6次/H。3312排烟风机应保证在280时，连续工作30MIN。排烟风机入口总管处应设排烟防火阀，当烟气温度超过280时自动关闭，排烟风机也连锁关闭。3313对无直接通向室外的地下汽车库，在设置地下排烟系统时，应同时设置送风系统，且其送风量不宜小于排烟量的50。3314当排风和排烟合用一个系统时，下部风口应有阀门控制，上部排烟口的风速不大于10M/S，总排烟出风口的有效截面积应保证排烟效果。332高层建筑防、排烟设计审查要点3321高层建筑的防烟楼梯间、前室、消防电梯或合用前室及避难间等，应分别设置自然排烟或机械防烟系统。3322采用自然排烟的开窗面积应符合下列规定33221防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于200，合用前室不应小于300；33222靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于200；33223长度不超过60M的