框架结构建筑楼给水系统、中水系统、排水系统、消火栓系统、喷淋系统、大空间智能型水炮系统、雨水系统、热水供应系统、配电系统、照明系统、空调系统、避雷系统、消防报警系统、通风及防排烟工程施工组织设计

施工组织设计1一、综合说明（一）编制说明本施工组织设计是为工程施工需要编制的。本施工组织设计的编制范围为建设单位所提供施工图纸中全部内容（包含内容桩基，建筑、装饰、强电、弱电、消防报警、给排水、采暖、通风空调、消防水、消防水预留预埋、雨水排水工程）。（二）编制依据1、施工图纸施工图。2、主要规程、规范序号类别规范、规程名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020112国家工程测量规范GB5002620073国家建筑边坡工程技术规范GB5033020024国家土方与爆破工程施工及验收规范GBJ20120125国家地下工程防水技术规范GB5010820086国家地下防水工程施工质量验收规范GB5020820117国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB5020220028国家混凝土结构工程施工验收规范GB5020420119国家砌体工程施工质量验收规范GB50203201110国家钢结构工程施工质量验收规范GB50205200111国家屋面工程质量验收规范GB50207201212国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209201013国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210201114国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303201115国家建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242200216国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243200217国家机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231200918国家建设工程项目管理规范GB/T50326200619国家建设工程文件归档整理规范GB/T50326200120国家建筑节能工程施工质量验收规范GB50411200721行业岩土工程技术规范DB2920200022行业建筑基坑支护技术规程JGJ120201223行业工业金属管道工程施工及验收规范GB50235201024行业建筑桩基技术规程JGJ9420082施工组织设计25行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130201126行业钢筋焊接及验收规程JGJ18201227行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107201028行业混凝土泵送技术规程JGJ/T10201129行业混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14201130行业门窗安装及验收规程JGJ103200831行业岩土工程技术规范DB2920200032行业建筑涂饰工程施工及验收规程JGJ/T29200933行业建筑玻璃应用技术规程JGJ113200334行业居住建筑节能工程质量验收规程J10522200535行业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ809136行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33201237行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ46200538行业建筑工程冬期施工规程JGJ104201139行业建筑安装工程施工及验收规范JBJ739140行业建筑施工安全检查标准JGJ5920113、本工程采用的主要法律、法规及企业规定序号类别法规名称1国家建筑法2国家环境保护法3地方天津市安全生产条例4地方天津市质量管理条例5地方天津市建筑安装工程施工技术资料管理规定6地方预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定试行7地方天津市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定8企业建筑安全法规及文件汇编4、国家现行的有关建设工程现场管理规定、安全技术规范与操作规程，天津市有关安全、文明、消防等规定。5、我单位根据GB/T190012000ISO90012000质量管理体系、GB/T240011996ISO施工组织设计3140011996环境管理标准体系、GB/T280012001职业健康安全管理标准体系编制了管理手册、程序文件、管理规定与作业指导书。6、天津市建筑工程“结构海河杯”奖评审导则的有关规定。（三）工程概况工程名称建设地点建设单位设计单位监督单位监理单位施工单位部位建筑面积结构类型层数地上框架地下框架建筑面积总建筑面积平方米抗震设防抗震设防烈度为8度，02G，设计地震分组属第二组，场地土类别类。地下一层抗震等级为二级，抗震构造措施为二级；塔楼投影范围内地库框架柱抗震等级与塔楼抗震等级相同。主楼为框架核心筒结构，抗震等级为一级，抗震构造措施为一级。裙房为钢框架结构，抗震等级为三级，抗震构造措施为三级。结构类型地基基础钻孔灌注桩、承台基础梁伐板裙房结构钢框架结构主体结构框架核心筒结构主要装修项目楼/地面地面1、水泥砂浆抹面，深锯齿形礓磋（汽车坡道）地面2、水泥砂浆抹面，深锯齿形礓磋（汽车坡道）地面3、耐磨地坪（地下汽车坡道）地面4、水泥砂浆地面（地下走到、楼梯间、工具间）地面5、细石混凝土随打随抹（设备管井）地面6、细石混凝土随打随抹（地下报警阀室、配电间）地面7、水泥砂浆抹面（泵房、制冷机房）地面8、细石混凝土随打随抹（泵房内配电间）楼面1、水泥砂浆抹面压光（地下楼梯）楼面2、地砖铺实拍平（地上楼梯及电梯前室）楼面3、铺大理石楼面（首层研发用房、走道电梯前室、大4施工组织设计堂、生产研发用房）楼面4、铺大理石楼面（用户自理用于除首层外的研发用房、研发中心、走道、图书馆、生产用房、报告厅、接待室）楼面5、地砖铺实拍平（首层卫生间）楼面6、地砖铺实拍平（除首层外卫生间）楼面7、水泥砂浆随打随抹（空调机房、水箱间、工具间、储藏间、设备间）楼面8、防静电活动地板（消防控制室）内墙内墙1、墙面刮耐水腻子找平（地下前室、管井、走道、坡道、楼梯间、报警阀室、汽车库、水箱间、空调机房卫生间）内墙2、水泥砂浆掺入水泥重量3的硅质密实剂分三次抹灰（配电间防水等级一级）内墙3、吸声墙面（生活泵房、中水泵房、消防泵房、制冷机房）内墙4、白色涂料（地上研发用房、生产用房、楼电梯前室、楼梯、走道、大堂）外墙外墙1、喷涂外墙涂料（机房层、楼梯出屋面外墙）外墙2、花岗岩石板（裙房墙面）外墙3、花岗石（铝板）（石材用于裙房墙面铝板用于塔楼墙面）顶棚顶棚1、30厚超细无机纤维喷涂，刮腻子找平（用于配电室无次层），刷白色防霉涂料（用于配电室无次层）用于楼座下前室、车库、走道、配电室顶棚2、刷白色防霉涂料（报警阀室、配电室、坡道楼梯间、前室）顶棚3、铝板网面层吸声顶棚（生活泵房、消防泵房、换热站、制冷机房）顶棚4、刷白色防霉涂料（用于地上前室、走道、研发用房、生产用房、卫生间、设备用房）顶棚5、装饰石膏板（用于主楼共享部位、首层空调机房）顶棚6、铝合金条形板吊顶（裙房悬挑部位）外屋面外屋面1、种植屋面（用于地下室顶板，上部为植被部位）外屋面2、混凝土（用于地下室顶板，上部为道路部位）屋面屋面1、细石混凝土内配4150150（主楼屋面）屋面2、细石混凝土内配4150150（裙房屋面）施工组织设计5坡道水泥砂浆抹面，深锯齿形礓磋散水水泥砂浆压实赶光台阶台阶1、水泥砂浆台阶（室内台阶）台阶2、水泥砂浆抹面压光（室外台阶）混凝土强度等级表构件部位强度等级备注垫层C20地下室基础底板、承台、基础梁C30采用P6抗渗混凝土，加入钢筋阻锈剂基础上皮22750的墙、柱C50地下外墙、顶板（室外部分）、水池壁，采用P6抗渗混凝土，加入钢筋阻锈剂2275039550的墙、柱C453955060550的墙、柱C406055085750的墙、柱C3585750以上的墙、柱C30基础上皮22750的梁、板C402275039550的梁、板C3539550以上的梁、板C30圈梁、构造柱、现浇过梁C25塔楼楼梯随楼层地下室基础底板、承台、基础梁C30采用P6抗渗混凝土，加入钢筋阻锈剂墙、梁、板（基础上皮屋顶层）C35地下外墙、顶板（室外部分），采用P6抗渗混凝土，加入钢筋阻锈剂圈梁、构造柱、现浇过梁C25裙房楼梯随楼层地下室基础底板C30采用P6抗渗混凝土，加入钢筋阻锈剂地下车库坡道及楼梯C35采用P6抗渗混凝土，加入钢筋阻锈剂6施工组织设计车库顶板、外墙、内墙、柱C35顶板、水池壁、外墙及墙上的柱，采用P6抗渗混凝土，加入钢筋阻锈剂本安装工程包括给水系统、中水系统、排水系统、消火栓系统、喷淋系统、大空间智能型水炮系统、雨水系统、热水供应系统、配电系统、照明系统、空调系统、避雷系统、消防报警系统、通风及防排烟工程等。（四）工程目标1、工程质量目标严格执行国家及天津市颁布的相关工程建设标准，符合建筑工程施工质量验收统一标准GB503002011的标准要求，达到国家施工验收规范合格标准，创海河杯工程。同时，在质量目标的过程控制中，确定施工子单位工程作为工程的样板楼工程，每一个分项工程和工序首先在样板楼制作样板（如样板墙、样板间、样板层等），确保从结构到装修全过程工程质量的高起点和均衡性。2、工程工期目标根据我公司的综合施工能力以及已施工过的同类工程的施工经验，在精心分析本工程的各种特点后，我公司郑重承诺“从开工到全部工程竣工，制定可靠的保证措施。在工程中运用先进的项目管理方法，充分调动各方因素的积极性，做到各方因素的最佳配合，确保该工程施工工期目标的实现。3、工程安全目标杜绝重大工伤，减少一般工伤，安全频率2以下。4、工程环境目标噪声排放达标，现场无扬尘，运输无遗洒，生产及生活污水达标排放，施工现场夜间无光污染。5、工程文明施工达到天津市市级文明工地要求及主管部门、建设单位对文明施工的要求的标准。6、服务性目标我公司郑重承诺充分发挥企业实力，调动一切资源，协助业主完善施工手续，提供技术服务，为业主提供优质、优惠的服务。并将分包服务工作和售后服务工作做到最好，接受业主规定的服务标准。二、施工部署（一）平面上分段施工1、基础部分分段施工，将地下室部位分为三段，首先施工塔楼及地库1217轴交JP轴，然后施工裙房15轴交AJ轴及地库15轴交JP轴，裙房511轴交AJ轴及地库511轴交施工组织设计7JP轴最后施工；主体塔楼部位施工为关键路线，裙房钢结构施工跟随插入。2、分段施工工程量表工程参数施工部位地下室层数面积M2地上层数面积M2总面积M2塔楼1裙房1地库1（二）纵向上分阶段验收1、在纵向上采取分阶段验收的策略，土建部分分为地基、基础、主体、竣工等四个阶段。专业验收还包括，水暖电、节能、消防验收等。11地基阶段分段验收为塔楼及地库1217轴交JP轴、裙房15轴交AJ轴及地库15轴交JP轴、裙房511轴交AJ轴及地库511轴交JP轴。12基础阶段分段验收分为三段验收，分段方式同地基分部。13主体阶段分段验收分为两段，分段子单位工程根据施工进度计划，按塔楼、裙房分段。14填充墙砌体子分部验收计划分阶段验收，在主体施工阶段插入填充墙砌体。15竣工阶段验收不分阶段，按单位工程集中进行竣工验收。2、总工期控制策略为确保实现合同全部工程承包内容完工的目标，按照对工期关键线路的优化和控制原则。21从桩基工程开始以塔楼部位作为工程工期主线（关键线路），兼顾实现非关键线路上各工程、工序的100的工期到位率。22从主体及填充墙砌筑开始，填充墙子分部验收后，部分进行装饰装修及机电安装工作。23根据工程结构、工程体量、平面形状等特点，合理的配备人力资源、能源资源、设备、工具等。24为缩短主体结构施工工期，采取早拆支模体系；加大施工过程监控，确保各工序无返工，各个分项、分部工程验收一次合格，以保证工程按期完成。3、物流运输31基础施工阶段，垂直和水平运输量最大的是钢筋、混凝土、模板和工具。32土方主要有土方开挖和回填作业。其中土方开挖按施工分段，施工进度控制节点要求投入挖方机械、人工。挖方土方外运，待填方时使用。土方回填是土方作业中的主要工作，土方运至单位工程后直接机械配合人工回填入基坑。33混凝土采用混凝土泵车输送至浇筑面。8施工组织设计34钢筋、模板、工具运输主体施工阶段主要体现在本作业层内的水平运输和钢筋、模板、工具等运输。拟采用塔吊及2550吨汽车吊解决垂直运输问题，水平短距离局部运输由人工配合完成。35砌体、装修运输根据现场需要，砌体及装修工程施工阶段，在裙房部位配备1台物料提升机，设备设置位置为裙房西侧，在塔楼部位配备1台施工电梯作为砌体、装修及设备安装阶段的垂直运输设备（参见平面布置图）。36小型加工设备及区域布置根据现场各施工段的划分和运输设备的布置位置，具体选址和生产系统布置见平面布置图。加工设备的数量等按照对应的施工区域满足工期要求的需求量来设计，为保证原料区域能够存放主体3层的需求量。4、材料供应策略该工程现场临时施工场地，不能堆放所有的工具及材料，因此材料及机具的供应，总体上按照每个工序需求计划，且在区域内根据每个施工流水段需求量随工程进度逐步进入施工现场作业面，即各种资源（机械设备、大型工具、工程材料等）的供应，采用小批量，高密度的方式逐步投入工程。为保证工程施工的连续性，现场必须设置存放必要的，且是最小库存量的常用、必备工具材料的缓冲库房。5、现场布置总平面布置现场布置分为施工区、办公区、生活区三部分，进行分块管理。施工区内包括施工道路，加工区，材料放置区等。施工区设置一个钢筋加工区及一个木工加工区；办公区是现场管理人员的办公室、会议室等。根据地形，在现场西南角处设办公区。生活区设在现场东南侧，处于工程施工区域以外。三、施工现场平面布置（一）周边及施工环境现状1、武清区京滨大道与古达路交口处，东侧聂营村；南侧纬二路；北侧京滨大道；西侧古达路。施工组织设计92、项目用地呈矩形，东西长约145米，南北长约89米。3、现场“三通一平”现状31周边道路本工程北侧为京滨大道，西侧为古达路，南侧为纬二路，东侧为聂营村，现场大门口设置在京滨大道处。32场内道路临时道路设置于地库部位（由于现场土方开挖后基本无工作面，需要分阶段开挖土方，临时道路暂时设置在地库部位，待地库土方开挖时再破除临时道路道路），宽度为48米，保证进入施工现场车辆的正常运行。33现场电源位于施工现场内，变压器接线引至施工现场变压器下的控制箱内，从控制箱向现场送电。34现场水源位于施工现场内，接管引入施工用水点。35施工现场场地基本平整。（二）、施工现场布置的相关规定1、建筑工程应当根据工程地点、规模、施工周期和区域文化，设置定型白色彩钢板实体围挡。定型围挡高度为25米。2、施工现场出入口设置电动大门，长度为9米。3、在大门外设置标准化一图七牌，在大门口内侧偏东南设置旗杆，悬挂国旗及企业旗帜。4、施工现场大门处设置警卫室，出入人员应当进行登记。所有施工人员做到统一着装，佩戴安全帽和表明身份的胸卡。5、施工现场设置排水系统及废水回收利用设施。现场进出口处设置车辆冲洗设备。6、施工现场相邻的建筑物、构筑物及市政、公用、电力、通讯等设施做好安全防护措施。如高压线的外电防护，市政雨水、污水井的防护等。7、中小型设备进场前必须进行验收。8、施工现场应当按照施工总平面图划定的区域堆放各种设施和材料，应当悬挂标示牌。现场内集中堆放的砂石堆等散体物料应当砌筑不低于500MM高度的挡墙，并进行苫盖。施工备用渣土存放高度不得超过围挡高度，并采取洒水、苫盖等措施。9、施工现场生活区、办公区、施工区应当分开设置，并保持安全距离。10、施工现场应当设置消防通道、消防水源，配备消防设施和灭火器材，在施工现场入口处设置明显标志。严格明火作业管理。11、施工现场应当设置符合卫生要求的饮水设备、淋浴、消毒等设施；厕所应当采用水冲式；生活垃圾采用封盖密闭容器。现场应当配备保健医药箱和急救器材、培训合格的急救人员；食堂要有卫生许可证，炊事人员持有健康合格证。生活垃圾应当分类收集处理。12、在建筑物内清理垃圾、渣土及易产生扬尘的废弃物，必须采用容器装卸，严禁抛洒。13、未经妥善处理的泥浆水等，不得直接排向市政管网。14、工程垃圾和工程渣土及产生扬尘的废弃物装载过程中，必须采取喷淋压尘、及使用封盖车辆运输等措施。车辆严禁洒漏、带泥上路。场地周边围挡、道路必须由施工单位设专人负10施工组织设计责清扫保洁。15、建筑工程施工现场道路采取硬化，裸露地面应绿化或采用绿色防尘网苫盖。16、施工现场必须设置符合卫生要求的饮水设备，淋浴、洗手、消毒设施，有健全的生活卫生和预防食物中毒管理制度。有适当的就餐场所，严禁利用现场围挡搭设临建设施。17、设置的食堂距离有毒有害等污染源不得少于30M，有卫生许可证；炊事人员应持有健康合格证和卫生培训上岗证，并每年进行体检，穿白色工作服操作。在外购买食品应选择具有卫生条件的定点单位，确保饮食安全。18、施工现场设置的宿舍应具备良好的通风条件，宿舍内每人占地面积不小于2M2，每间住宿不超过15人。采用定型的上下床，留有行走通道。在工程施工阶段不利用在建工程做宿舍。19、宿舍内应具备良好的照明。如果灯具距地面低于24M或者采用上下铺人员易接触电气线路和灯具的，照明电源必须采用36V电压，按规范要求架设。严禁私拉乱接用电器、利用电线晾挂衣物。宿舍严禁使用明火、电炉等易燃设施。20、宿舍内应经常清扫和消毒，保持室内及环境清洁卫生。生活垃圾采用封盖密闭容器，宿舍间甬道应采取硬化铺装，有良好排水系统，严禁乱泼乱倒垃圾、污水。21、在施工现场外设置生活区的，应实行封闭管理，建立各项管理制度，有条件的实行物业化管理。22、施工现场必须配备保健医药箱和急救器材、培训合格的急救专职人员值班。（三）、施工现场平面布置依据、原则及基本要求1、施工现场平面布置依据11合同文件的有关要求。12现场红线、水源、电源位置及现场现状情况。13总平面图、建筑平面图。14总进度计划及资源需用量计划。15总体部署和主要施工方案。16施工安全、文明施工及环境保护要求。2、施工现场平面布置原则21该工程施工现场应体现高度文明、整洁的施工环境，因此原则上将施工现场分为三个大区域，即生产区、生活区、办公区，形成分块管理。生产区以材料加工、周转料具放置、原材料放置等为主；办公区是现场管理人员的办公室、会议室；生活区是施工人员临时居住用房及食堂、厕所、淋浴室等临时设施。22生活区宿舍、伙房、沐浴、厕所等生活用房均采用装配式彩板房，提高临时用房建设速度。23办公区采用预制装配式彩板房，以提高临时用房建设速度。24生产区应合理布置施工阶段的起重设备、打桩设备位置，便于材料的进、退场，并规划好施工道路和场地，以减少场内二次搬运。现场布置应符合卫生、安全、防火和环境保护等施工组织设计11要求，实现文明施工。3、施工现场平面布置的基本要求31施工总平面布置上坚持阶段性、适用性、灵活性。32施工现场生活区、办公区、施工区分开设置，实行区域管理。生活、办公设施应统一规划、整齐划一、搞好绿化，符合有关安全卫生的规定。33临时房屋的布置，尽可能利用已建的永久性房屋为施工服务，不足时再修建临时房屋。临时房屋应尽量利用活动房屋。现场行政办公用房宜设在工地入口处。工人生活用房，宜设在工人较集中的地方。工人宿舍一般单独设置活动区域，并避免设在低洼潮湿地及有烟尘不利于健康的地方。食堂宜布置在生活区，也可视条件设在施工区与生活区之间。34临时水电管网的布置，尽量利用已有的和提前修建的永久线路。临时总变电站应设在高压线进入工地处，避免高压线穿过工地。管网一般沿道路布置，供电线路应避免与其他管道设在同一侧。主要供水、供电管线采用环状，孤立点可设枝状。管线穿过道路均要套以铁管，并埋入地下05M以下。排水沟沿道路布置，消火栓间距不大于50M，距拟建房屋不小于5M，不大于25M，距路边不大于2M。各种管道间距应符合规定要求。35施工场地作为施工组织的重要部分，必须严格按照招标文件和设计图纸提供的施工条件和施工地点，因地制宜的进行规划安排，作到合理可行。（四）、平面布置的设计步骤及其他问题1、引入场外交通道路布置仓库、加工区等布置内部运输道路布置临时房屋布置临时水电管线网和其他动力设施绘制正式的施工总平面布置图。2、场外交通道路的引入与场内布置。利用建筑工程附近的永久性道路，直接为工程服务，确定起点和进场位置，考虑转弯半径和坡度限制，有利于施工场地的利用。根据施工特点，合理布置施工道路，施工道路贯通，保证材料运输道路通畅，便于施工；临时道路要把仓库、加工区、材料堆放场地和施工作业区域贯穿起来。按货运量大小设计环行干道或单行支线，道路末端要设置回车场。路面一般为混凝土路面。尽量避免临时道路与施工作业区、加工区交叉。3、仓库的布置接近使用地点，其纵向宜与交通线路平行，装卸时间长的仓库应远离路边。4、加工区的布置在施工区域附近，使施工材料和构件的运输量小，有关联的加工区适当集中。5、施工现场的临时设施的搭建不得损坏测量控制网以及其他需要保护的警示标志，且不影响测量的通视条件。6、本工程施工时需建立有效的排水系统，并进行日常维修，防止对周边路面造成污染，做到工地临时排水措施畅通有效，达到“晴雨畅通无阻”的效果。7、充分考虑市容与环境保护，且满足安全消防，劳动保护的要求，尽全力减少扰民，尽量不占用施工场地，便于施工，做到设施布置经济、合理、实用、安全。8、除按照方案和计划进行布设和调整外，将无条件服从建设单位对总体施工安排，一旦12施工组织设计必要，将随时按照建设单位要求对施工区域内临时设施进行相应调整，优先保证施工需要。（五）、平面布置准备工作1、交接进场后，第一时间与建设单位办理相关交接手续，主要包括现场水源、电源、道路接口、标高、平面控制桩以及地下管线等，同时做好保护工作。11对现场提供的水源、电源进行标识，为进一步做好现场的水、电布置做好准备工作。12根据建设单位及有关部门提供的地上、地下管线位置，绘制详细图纸并经有关部门进一步确认。13在此基础上，协助甲方及有关部门进行管线迁移（拆除）工作，重点对现场内的地上、地下管线做好保护工作，设置明显的标识以及必要的警示标志。14对道路接口进行复测和标识，对周边情况进行深入的调查和分析，收集第一手资料，为施工现场道路的设计作好准备。15对给定标高、平面控制桩进行复测，无误后进行控制桩的保护和标识工作，作为现场原始的基准点。2、方案的深化设计进场后，结合具体情况立即进行现场平面布置和临时设施的进一步深化设计工作，形成正式文件后报建设单位、监理单位审批，经审定后具体实施。3、相关手续的报审着手进行现场临建的消防审批，市政排水等相关手续的准备工作，为正式开工做好外部的协调工作。31消防审批进场后，立即进行临建等的二次深化设计以及消防报审等相关资料的准备工作，报至当地消防主管部门审批，经设定批准后才能开始临建的搭设等工作。32保卫进场后立即进行现场施工人员的登记注册工作，向当地公安机关登记备案，办理暂住证等相关证件和手续。33环保、环卫进场后立即进行相关材料的准备工作，向当地上级主管部门进行申报，经批准后按规定实施。34市政排水进场后立即进行相关措施的制定以及书面材料的准备工作，向当地上级主管部门进行申报，经批准后按规定实施。4、工、料、机准备根据二次深化设计以及审定后的方案，进一步组织相关施工作业人员、材料和机具进场，保证前期工作能够尽早完成，为工程的正式施工提供良好的基础条件。（六）、施工现场平面布置1、施工道路布置11布置原则施工现场的临时道路应尽可能呈环状布置，以利于运输车辆将施工材料或设备运至指定地点卸货，缩短车辆滞留施工现场的时间，提高施工道路通行的效率。施工道路的宽度至少应满施工组织设计13足消防车通行的需要，道路构造应具备单车最大荷载承压的能力，路面选择既要满足道路通行，又要考虑施工现场文明施工的需要。主要干道采用现浇混凝土路面。为避免其他裸露的施工场地风吹扬尘，可采用淋水、覆盖石屑等表面处理措施予以解决。12施工道路布置现场的材料及机械车辆运输，考虑在现场北侧设置一进出大门。在主干道接至施工区域内纵向道路宽度M，横向道路宽M,采用毫米混凝土硬化路面。为达到环保要求，日常设专人进行清扫、喷淋、维护等。13在现场设置一个出入口，宽M，入口处设置排水沟，沉淀池，排向市政管网。正对主入口处设置企业标志性建筑物宣传画，悬挂国旗等必要旗帜。一侧设置警卫室，做好安全保卫工作。正对大门入口处，设置醒目标示墙一道，提示车辆等进入施工现场，必须注意施工安全，服从现场人员指挥等。14为避免出场车辆车轮带泥，污染场外道路，在出入口位置设置车辆冲洗设施，并设置沉淀池、冲车泵等设施，土方运输车辆和混凝土罐车等有可能污染路面的车辆，必须经洗车池方能出现场。2、现场排水布置施工现场排水主要为施工废水的回收利用与雨水的排放放，生活污水的处理与排放。21基本要求施工现场应当设置良好的排水系统及废水处理设施。现场进出口处应设置混凝土路面和车辆冲洗设施。施工现场内道路应采取硬化铺装，坚实畅通，且两侧有良好排水系统，严禁乱泼乱倒生活垃圾、污水。施工现场厕所必须采用水冲式，设专人清扫。严禁旱厕和随地大小便。所有废水的排放必须经当地排水主管部门同意，按要求经沉淀等处理后排入市政管网。严禁污水直接排放市政管道或江河。22施工废水的回收利用221施工废水主要包括车辆冲洗废水、地下施工降排水等，在现场出入口、混凝土泵附近及邻近地下室处设置沉淀池。沉淀池采用砖砌，尺寸为301510M，内表面抹刚性防水。222废水回收利用设置废水回收利用设施。把经沉淀处理产生的废水经加压后用于车辆冲洗，场地喷淋，厕所冲水，以便节约用水，合理利用和保护有限的水资源，降低造价。23雨水的排放主要采用排水沟排水，排水沟采用砖砌明沟并设钢筋篦子沟盖，沿道路两侧设置，排水沟坡度取1，深度为400，排向市政雨水管网。24生活污水生活污水主要为厕所和食堂污水，现场内设污水管网。污水管网采用直径200MM水泥管布设，管道坡度2左右，埋地深度不低于700MM。所有污水排水管均接至污水井，经收集后排入市政污水管网。14施工组织设计3、临时设施的布置31围墙的布置311施工现场设置金属彩板围墙，围墙高度25米，按照我公司项目CI管理统一要求，用市统一要求的围墙进行围档。其中，金属彩板围挡采用白色调，横不留隙，竖不留缝，采用埋件加固。312现场大门及围墙上按CI管理要求书写公司标志和标语。32生产设施的布置321普通物料库64M一间，高27M。采用活动彩板房搭建，地面为水泥地面，内设铁制物料柜，摆放整齐，有标识和相应管理制度，照明按要求为防爆照明。设专人看管，清理做卫生等。322水泥库64M一间，高33M，采用砖砌，预制混凝土楼板构造，地面做水泥地面防潮层，高于室外地面不小于200MM，位置在现场地势较高处，保证不被浸泡。水泥分类码放，有标识和相应管理制度，照明按要求为防爆照明。设专人看管，清理做卫生等。323木工棚上部设置双层木脚手板，防雨防砸，混凝土或砖地面内部设置相应的管理制度和相应操作规程等。设防火标识，备有消防水桶、灭火器等。33生活设施331生活宿舍采用双层“轻钢结构标准型拼装系列活动板房”，采用定型的上下床，留有行走通道。具备良好的通风条件和良好的照明，采用36V电压，按规范要求架设。宿舍实行封闭的物业化管理，建立各项管理制度，设专人负责。332厕所根据本工程建筑面积及施工人数现场内设置一个水冲式厕所，大致在60M2左右。厕所男蹲位占80，女蹲位占20。并安装手动冲洗阀门；安排专职人员定期清理。厕所的污水管采用水泥管，管径DN200300MM，所有污水管均接至化粪池。333食堂地面铺设瓷砖，配备电蒸锅和燃气厨房设备。设置天窗和排风扇，确保良好的通风条件。食堂前甬道采取花砖铺装，设置部分绿化。设置排水沟，保证良好排水，垃圾采用封盖密闭容器，严禁乱泼乱倒。食堂设专人负责，炊事人员必须由当地卫生检疫部门发放的体检合格证。建立各项管理制度，实行封闭化管理。334淋浴室40M2一间，采用太阳能加热和电加热两种方式供水，地下设有排污池。地面铺设瓷砖，配备810个花洒喷头，定时开放。具备良好的通风条件和良好的照明，采用36V电压，按规范要求架设。本工程主要施工阶段正处盛夏，要设置好通风设备，防止中暑。淋浴室前甬道采取花砖铺装，设置部分绿化。设置排水沟，保证良好排水。淋浴室设专人负责，建立各项管理制度，实行封闭化管理。335现场设一个约20M2垃圾站。采用机砖砌筑900MM高挡墙，墙面和地面铺贴瓷砖，设排水沟和冲洗水源一个。设专人打扫，定期清运。34办公设施341办公室设置间，每标准间约20M2。采用“轻钢结构标准型拼装系列活动板房”搭设，施工组织设计15地面为耐磨地坪。室内配备桌椅等办公家具，悬挂办公室管理制度及相应岗位职责，图纸等。342会议室设置一间40M2；采用“轻钢结构标准型拼装系列活动板房”搭设，地面铺贴石材。会议室内配备相应会议桌等办公家具，悬挂本工程和本企业的宣传图片资料等。35临建的布置和搭建351临时设施设置规模编号名称面积（间数M2/间）层数1办公室202层2职工休息时02层3会议室0层4标养室120单层5卫生间1层6门卫值班室1单层7职工餐厅1单层8医疗室120单层9民工宿舍02层10农民工伙房、餐厅2单层11厕所（含女厕所）160单层12钢筋加工棚272单层13木工加工棚236单层14仓库250单层352临时设施结构临时设施均采用彩钢板房，双层。立面图如下16施工组织设计4、临时用电布置及临时用水布置参见专项方案。5、塔吊布置51根据工程实际情况，施工现场设置二台QTZ80塔吊，型号为Q5613及Q6010，分别位于本工程地下室内、外Q6010塔吊位于地下室外（施工现场西侧），采取支腿固定独立式；Q5613塔吊位于地下室内（施工现场东侧），采取支腿固定附着式。两台塔吊基础均为桩基加承台基础，见塔吊基础施工方案。52周边主要建筑均不在覆盖范围内；西侧管委会临时车棚、现场办公室、标养室、食堂、北侧总配电箱及二级配电箱、西侧二级配电箱均在覆盖范围内需要做双层防砸措施（见平面布置图）。四、项目管理班子主要管理人员（一）、建立完整的项目组织管理机构1、我们将按项目法的原则，实行项目管理负责施工全过程中的计划组织、指挥、监督、协调和控制六项基本职能。2、项目经理部按总承包模式设立组织机构，本着精干、高效的原则，选派综合素质高，具有同类工程丰富施工经验的项目经理，项目总工程师以及各级技术人员组成的项目管理层，并精心选配专业配套，技术过硬，有同类工程施工经验的作业队伍，承担本工程的施工任务，施工组织设计17项目经理部做为工程最高管理中心，从工程结构、装修、机电、分包单位进行全方位的管理，制定施工组织设计及各项专项方案，统筹安排项目总体进度计划，全面运筹整个项目的质量、工期、效益、人事、物资等要素协调解决施工过程中出现的各种矛盾，协调所有的交叉作业，使之成为一个有机的整体，保证施工顺利进行，代表公司完成与业主合同的承诺。3、总承包管理组织机构31组织机构图的层次说明现场组织机构框图总体上由上、中、下三部分组成，上部为管理层，中部为执行层，下部为操作层。执行层中的各部室是对应本工程的各项目职能设置的，技术质量部、安技部、生产部、合同预算部和器材部、资金成本部等部室。其中技术质量部内设测量及变形监测、施工方案和工程资料人员管理。安技部内设安全员、内业管理员，生产部内设土建施工员、内装饰施工员；器材部内设器材员，器材内业管理员；合同预算部设合同管理员、预算员；资金成本部设计划统计员、成本核算员等。18施工组织设计安全保证体系框架图公司生产经理公司安全技术部分公司经理分公司生产经理分公司安技部工程项目经理劳务分包施工队、施工班组专业分包施工队、施工班组特工种施工队、作业班组项目经理部其他施工队、作业班组施工组织设计19项目经理电气施工员水暖施工员项目民管员项目资料员项目试验员项目质量员计划统计员项目预算员项目安全员分包队相应负责人项目安全经理技质部土建施工员内业管理项目机管员项目总工程师项目生产经理合约部安技部器材部生产部项目器材员临电管理员合同管理员仓库保管员项目管理体系组织机构图20施工组织设计（二）、项目班子的管理目标根据招标文件的有关要求，结合我单位多年从事大型建筑工程施工所积累的管理经验，认真贯彻执行我公司的质量方针和质量保证体系。在施工现场管理中，拟制订下列管理目标和措施，定岗定责，在工程施工过程中，逐步完善、严格执行。1、工程质量达到国家施工验收规范合格标准。分项分部工程一次验收合格率100，优良率90以上，且防水、砼等主要工程必须优良，杜绝重大质量事故。2、工期目标严格按合同工期要求，百分之百保证按期竣工。3、施工现场管理目标根据业主有关要求，结合本单位的管理水平，初步拟定在施工现场管理中制定下列管理目标安全生产目标杜绝伤亡事故，负伤率2以下。文明施工目标做到文明施工，达到建设单位要求标准。五、施工进度计划及保证措施施工组织设计21（一）施工进度计划1、施工进度计划总体阐述施工进度计划是指导施工活动的关键文件之一，其编制的先进性、合理性将直接影响到施工全过程。工程进度管理是一个综合性的系统工程，包括技术、质量、资源、商务、安全、施工协调等多方面因素，完善的施工计划保证体系是保证工程进度的基础，高效的施工组织与工序协调是保证工程进度的纲领，科学的施工进度策划以及利用微机数据库系统对施工过程实行动态控制是保证工程进度的关键，强大的物流供应系统和劳动力资源基地是保证工程进度的保障。总之，在保证质量目标的前提下，依靠企业自身强大的科技、资源、管理优势，为业主提供一个从工期到质量全都满意的工程。2、施工进度计划本工程涉及的施工项目主要有降水工程、土方工程、基础、主体混凝土框架施工及钢结构施工、装饰装修工程、屋面工程、水电安装等施工项目。21施工进度计划说明211施工准备阶段进度计划“三通一平”以及临建、临水、临电及施工道路设置等工作，具备正式施工条件。212降水施工进度计划降水井施工为土方工程施工提供施工条件,塔楼、裙房、地库降水工作同步进行，更利于降水以及土方挖方施工。213土方挖方施工进度计划土方工程分三段开挖，塔楼及东侧地库先挖，裙房及西侧地库随后开挖，最后开挖中间地库，合理安排土方开挖流水施工段。214基础结构是土方开挖后的紧后工作，基础阶段施工包括混凝土垫层、地下防水施工、基础混凝土结构施工，水电工程预留预埋等工作。215主体结构施工是基础施工的紧后工作，主体阶段施工包括主体混凝土结构施工、水电工程预留预埋等工作。216竣工验收是工程收尾阶段的工作，主要包括设备调试、产品维修、竣工清理、分项验收等工作。竣工验收时间按照计划进行，并组织工程竣工验收。详见附表施工进度计划（二）施工进度保证措施1、组织保证措施11我们将本着“质量第一”的原则，统筹安排生产计划。用计算机为手段，按实际情况调整施工部署，实现动态管理，提高插入度水平，形成合理的立体交叉作业局面。通过合理的施工组织与正确的施工方法来提高施工进度，均衡施工。12现场具体做到坚持“两会制度”、抓住“七个关键环节”坚持“两会制度”即公司每周召开现场生产会例会制度，及时部署和调整施工组织方案；现场每天碰22施工组织设计头会，保证问题不过夜，及时解决。抓住“七个关键环节”即企业内部前后配合总体施工布置的编定、分部分项工程计划的编定、制约进度的主要矛盾、工种工序的合理穿插配合、麦收秋收期间劳动力的调整、形象部位的日落实及对分包单位的控制管理等环节。13集中工具、材料和劳动力投入施工，协调内部生产、材料供应、机械、安全、技术、质量、运输等各部门工作，协调人员施工计划落实，确保工期按计划实施。材料采购实行产地验收方法，确保一次验收合格，大宗材料采购随到随验，保证工程所需材料一次达到质量标准。14配备数量充足、经验丰富的技术人员，选派与本企业合作多年的专业施工队伍。15实行工期目标责任制。根据工程项目总体施工进度安排，编制季、月、周施工计划，将工期目标横向分解到部门，纵向分解到班组个人，逐层签订工期责任状，工期目标与个人经济利益挂钩，实行奖惩制度，同时对全体施工人员进行计划交底，激发全体人员的干劲，使全员自觉实施进度计划，做到以工序保日、以日保周、以周保月，最终保证总工期的实施。16做好各专业各工序的协调与接口工作，缩小工序搭接时间。17搞好后勤服务工作，保证施工生产的正常进行。18加强资金支持，保证全部资金专款专用。2、技术保证措施21编制有针对性、可操作性的施工组织设计，施工组织设计覆盖全面，内容要详细，配以图表，图文并茂，作到生动形象，调动操作层学习施工方案的积极性。从管理层到实施操作层对施工工艺、质量标准全面贯彻，使工程施工有条不紊的按期保质的完成。22广泛采用新技术、新工艺、新材料，先进的施工工艺、材料和技术是计划成功的保证。结合工程特点采用先进的施工技术和材料，从模板选型到模板安装、从钢筋加工制作到绑扎、从混凝土制配到混凝土浇筑工艺等，广泛应用先进的施工技术，保证工程质量，从而保证施工进度。23本工程工序繁多，在确保安全、质量基础上，提高插入度、展开平行作业、同步施工是保证工期的关键。24提前做好图纸会审工作，对图纸中有疑问的地方，及时与设计单位联系解决，避免耽误施工。25组织有关人员学习合同、技术规范与施工监理程序，准确掌握施工要求的标准与程序；提前做好各分项工程的施工方案与材料试验，及时申报开工，及时提交竣工验收。26加强技术管理和工序管理，杜绝因工作失误造成返工而影响正常的施工进度。27采用机械化施工，提高工效。该建筑规模较大，平面分布广阔、施工进度要施工组织设计23求高，因此必须有效利用当今科技进步成果，采用机械化施工，可减少现场作业量，充分发挥工厂化的积极作用，减少手工操作，在保证工程质量的前提下提高施工进度。3、管理保证措施31人力资源保证311在本工程上，我们将委派承担过类似工程、具有大型工程总承包经验和能力的一级优秀项目经理和从事项目总承包管理的各类专业人员组成项目经理部，以最大程度地满足本工程的施工管理需要。312我们除具备强大的总部对项目实施和管理进行支持、服务和控制外，还具有门类齐全、实力强大的专业化公司所形成的施工保障能力，同时具备整合社会优良资源的经验和能力。313我们具有专门的能提供充足数量、专业保障的劳务基地，能够长期、大量的提供优秀的，具备良好素质的一线施工作业人员，为工程的顺利进行提供人的保障。314根据总体施工进度安排，逐季、逐月作出劳动力使用计划，优选劳动力队伍，保证劳动力充足。32物资保证321我们拥有一批长期合作，专业化高水准，高信誉的分供商、分包商以及地材的供应基地，多年的良好合作形成了能够共同保障，共同抵御风险的供应链，能够为工程的顺利进行，实现目标工期提供最直接的保障。322开工前做出一次性备料计划，提前考察各种材料的货源、储量、运距等，详细制定出进料计划，保证各种物资的供应。根据生产计划编制材料供应计划，超前订货加工，同时严把原材质量关，防止因不合格材料而影响工期。33机械保证本工程涉及施工机械种类多，必须按照计划配足各种设备等，同时做好设备的使用、保养、维修工作，保证各种设备的正常运转，并提高其完好率、利用率。对常用易损的机械配件有足够的库存量。331我们本身拥有强大的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足大型复杂工程的需要。332配置先进的施工机械，减少施工现场作业量，提高施工工效，缩短工期，减少手工作业，加快施工速度。4、经济保证保证具备丰富的工程项目策划、管理、组织、协调、实施和控制的经验和水平，在该工程上不折不扣地实行专款专用。多年来，我们所形成的项目管理资金运作模式广为业主和用户认同。24施工组织设计六、劳动力投入计划及保证措施施工组织设计25建筑工程由“人、机、料、法、环”五大施工要素组成，劳动力和材料是五大施工要素中的基本要素，是保证工程顺利进行的前提条件。劳动力投入计划必须与施工进度计划相适应，施工材料进场计划必须满足施工需要，并能够随施工进度的变化进行动态控制和有机调整，才能真正满足工程各方面的需要。（一）劳动力投入计划1、与施工进度计划相适应的劳动力需求分析11劳动力需求量大本工程施工项目包括土方工程、地基基础工程、主体钢筋混凝土结构及钢结构工程、填充墙砌体工程、防水工程（屋面、卫生间等部位）、外墙外保温及涂料工程、外檐幕墙工程、装饰装修工程、水电安装工程等工作。工程在2014年9月18日开工至2016年6月18日之间，日历日工期为640天，施工期间经过春节、麦收、秋收。这就要求在选择劳务施工队上，要求实力强大、人员较多，特别是选择不会因“三节”（麦收，秋收和春节）而造成劳动力减员的优秀的施工队伍，以保证本工程的劳动力需求。12劳动力素质要求高为实现本工程的质量目标，最基本的要素就是具备精干的一线施工人员，确保配备高素质的劳动力。为此，我们将从长期合作的、专业水平高、组织健全的优秀劳务基地中选择主体施工队伍和装饰装修施工队伍，再从中选择具有培训证书的施工人员进场施工，以确保高素质、精干的劳动力进场，从而确保质量目标的实现。13劳动力需求时间集中本工程施工体量较大，相对要求工期则较紧，工期中包括两个冬季，并且跨越2014及2015年春节，要在要求的时间内完成工程项目，势必造成短期内劳动力集中需求的局面，这就要求在预测、预控的基础上，制定出详细的总体劳动力投入计划，同时必须制定相当规模的劳动力储备计划，以解决阶段性工作量集中、短期内劳动力集中需求的矛盾。2、劳动力计划的编制依据与原则21劳动力计划编制依据211本工程主要分部分项工程包括地基与基础、土方、钢筋混凝土结构、钢结构、装饰装修、屋面、水暖电、通风照明、设备电气等内容。212工程工期目标在工程中运用先进的项目管理方法，充分调动各方因素的积极性，做到各方因素的最佳配合，确保该工程施工工期目标的实现，根据招标文件要求，在要求的工期内顺利完成招标范围中的施工任务。3、劳动力计划31整体工程劳动力总需用量根据对工程实物量的测算，考虑风、雨气候影响以及冬季施工降效等因素，本工程施工需投入劳动力约400500人次。主体施工阶段劳动力处于最高峰。32各施工阶段劳动力计划阐述26施工组织设计321施工准备阶段本阶段主要工作是现场“三通一平”以及临时设施的搭设工作，计划安排在201年月22日开工，在201年月25日以前完成。本阶段正式施工用劳动力较少，计划用工量为2030人，主要工种为综合工、瓦工、抹灰、油工等。322地基施工阶段地基施工阶段包括的主要工作为降水井施工及工程降水，土方开挖与清槽，基础截桩施工等工作。本阶段施工用劳动力计划用工约为人，主要工种为机械操作工、降水综合工、挖掘机司机、运行车司机、综合工等。323基础施工阶段基础施工阶段包括的主要工作为工程降水、地下防水、基础钢筋混凝土结构、水电工程预留预埋，外槽土回填工程等，是形成工程实体的重要的组成部分。本阶段施工用劳动力计划用工约为300人，主要工种为降水综合工、挖掘机司机、运行车司机、钢筋工、模板工、混凝土工、瓦工、专业安装工、综合工等。324主体施工阶段主体施工阶段包括的主要工作为主体钢筋混凝土结构，钢结构，砌筑工程，水电工程预留预埋工程等，是工程实体的主要的部分。本阶段施工用劳动力计划用工约为300人，主要工种为钢筋工、模板工、混凝土工、瓦工、水电工、综合工等。325装饰装修施工阶段装饰装修施工阶段包括的主要工作为墙面顶棚抹灰，腻子涂料、地面施工、屋面施工、外墙幕墙、门窗安装、水电安装、室外工程等，本阶段施工用劳动力计划用工约为340人，主要工种为外幕墙工、抹灰工、防水工、保温工、门窗栏杆安装工、水电工、油工、综合工等。326竣工验收阶段竣工验收阶段包括的主