上海浦东国际服装服饰时尚中心(产业基地)项目计划书

上海浦东国际服装服饰时尚中心产业基地项目计划书上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）SHANGHAIPUDONGINTERNATIONALGARMENTINDUSTRYCITY项目计划书上海天定投资有限公司二OO三年九月上海浦东国际服装服饰时尚中心SHANGHAIPUDONGINTERNATIONALGARMENTINDUSTRYCITY“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”LOGO设计说明设计灵感来源于WINDOWS的视窗，寓示着“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”将成为上海市服装产业的一个示范性窗口和旗帜；司标形如斜置的面料，富有流动性；又如俯视的土地，具有现代感；块面分割取自时尚中心（产业基地）的六大功能区域分割，带有鲜明的企业特征，用色彩及变化的细节突出大写“T”字，取自“天定”投资有限公司的第一个字母，突出该中心（产业基地）的投资方；六大功能区域代表国家法国、英国、美国、日本、意大利、西班牙的国旗中均含有红色，因此，司标以正红色为主色，配以沉稳的黑色，在灰冷色调的厂房和地块环境中十分突出；形如西方抽象分割图案，现代感强，与该中心（产业基地）的时尚精神十分吻合。目录总论第一章项目必要性和可行性分析第二章市场分析项目地块开发前景分析第三章市场分析服装服饰业市场前景分析第四章浦东川沙工业园区的相关政策及项目要求第五章时尚中心（产业基地）功能规划第六章时尚中心（产业基地）开发建设模式创新第七章时尚中心（产业基地）经营管理创新第八章时尚中心（产业基地）规划建筑布局方案第九章项目建设方案第十章公用工程设施建设方案第十一章环境保护、节能、职业安全卫生措施总论本项目计划由上海天定投资有限公司组织，并聘请东华大学整体策划和包装。项目规划期间，浦东川沙镇人民政府相关职能部门和教育部数字化纺织服装技术工程研究中心等单位给予了具体指导和技术支持。项目定位国际性、智能化、生态型、全方位服装服饰制造加工时尚中心（产业基地）国际国内一流品牌服装服饰设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算一体化产业平台国际国内服装产业信息服务中心服装服饰专业创新人才的培养基地项目内容项目的建设背景项目地块开发和国内服装行业发展前景市、区政府以及浦东川沙工业园区的相关政策上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）项目各大功能的定位和规划时尚中心（产业基地）开发建设设计和经营管理设计时尚中心（产业基地）整体规划和建筑形态的概念设计和文字描述投资效益初步预测项目总体规划基地总面积489456平方米建筑总面积482232平方米（容积率099）总绿化面积1825977平方米集中绿化面积51652平方米项目总投资106亿元人民币预期效益销售总收入约50亿元人民币上缴税金约19亿元人民币我们有理由相信，在浦东新区政府和川沙镇镇政府的支持下，通过与国际国内服装领域一流研发机构的紧密合作，运用服装产业链集成创新理念，通过大手笔投入和精心建设与管理，一个以服装加工为主体，集服装设计、产品研发、样品制作、订单接洽、精品加工、质量检测、物流管理、人才培训等特色为一体的时尚中心（产业基地）将在浦东新区川沙工业园区成功创建。同时，该中心（产业基地）的建设也必将促进浦东新区和川沙工业园区区域经济的发展，带动上海乃至全国服装服饰业的发展，营造政府发展、行业繁荣、人员就业、投资赢利的“多赢”局面。1项目必要性和可行性分析11项目背景工业历来是上海经济发展的重要支柱，上海工业为维护上海改革、发展、稳定的大局做出了重要贡献。上海要发展成为国际经济、金融、贸易和航运中心的国际化大都市，工业仍将是上海“四大中心”的重要支撑力量。因此，上海市委、市政府已明确了上海今后发展的总体思路上海要避免“产业空洞化”，走不同于其他国际大都市的发展道路，努力成为国际大都市中制造业最具竞争力的城市。对于中心城区，大力建设、发展“都市型工业”、实现区县工业“一业特强、多业发展”正是避免上海“产业空洞化”的重要举措，现已得到市政府和各区县政府高度重视、大力推广和支持。浦东新区是上海最重要的城区之一，是上海新兴高科技产业和现代工业的基地，依靠上海长期积聚的经济和社会文化基础，享有独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，得益于率先改革开放的先发效应，以及政通人和的社会环境，被海内外人士誉为进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁。为此，上海天定投资有限公司提出了建设“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”的项目规划。“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”以服装制造业为主导，向整个产业链的上下游延伸，力争把基地建成集设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算等功能为一体的、与国际服装行业接轨、引领中国及上海服装产业发展潮流的、企业集聚、品牌汇集、效益显著的新型都市工业。项目建设必要性分析探索都市型工业经济开发建设的新模式，为上海都市型工业发展提供新思路上海都市型工业经过几年发展，已取得显著成效，但也存在规模小、功能单一、管理落后等问题，如何突破现有都市型工业的局限，建设新型的都市型工业将是上海发展都市型经济的重要课题之一。浦东新区是上海发展都市型工业资源和条件最为优越的城区之一，浦东新区如何发展都市型工业并在此方面起到领头羊作用，已成为市政府和各区县关注的焦点。“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”项目，将以服装业为主导，向整个产业链的上下游延伸，力争把基地建设成为集设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算等功能为一体的新型都市型工业基地。项目的实施将在投资建设经营新型都市型工业体制方面进行市场化运作的创新探索，并为上海新型都市型工业的发展提供新思路。依托基地资源平台，做大做强上海及中国的服装业，进而提升其国际地位和竞争力该中心（基地）建成后，将形成企业、品牌、信息、政策和人才的集聚效应，成为上海市乃至全国发展服装业的沃土，为研发、营销、展示、品牌创建提供一体化的全新平台。依托基地一体化平台的资源，上海及中国的服装企业将加强与国际接轨，积极参与国际竞争，实现服装大国向服装强国的转变，全面提升国际地位和竞争力。顺应上海及浦东新区的发展规划，推进浦东新区及川沙工业园区的开发建设十五期间，上海市将继续按照党的十四大确定的“以上海浦东开发开放为龙头，尽快把上海建成国际经济、金融、贸易中心之一”的目标和党的十六大提出的新要求，以产业升级、功能开发和体制创新为核心，以增强为长江三角洲、长江沿岸城市和全国服务功能为重点，全面提升综合竞争力，使浦东新区成为我国新世纪初深化改革和扩大开放的先行先试区。十五期间是浦东开发开放由奠定基础到基本建成外向型、多功能、现代化新城区的关键阶段。围绕增强综合竞争力和综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，力争成为开放度最大和经济要素辐射功能最强，科技创新能力和信息化水平最高，投资环境和生态环境最好，民主法制健全，社会文明进步，最能体现上海国际大都市综合竞争能力的现代化新城区。浦东新区十五规划中的相关内容今后三年内，继续保持年均16以上的郊区经济增长速度，重点抓好经济园区建设，建成港口产业、临空产业配套区和都市工业园区；鼓励企业加快对传统工业的改造，积极提升有市场前景、有品牌优势的传统工业。支持企业运用先进制造技术、信息技术和生物技术，加快造船、轻工、纺织、食品等传统工业升级改造；以市场为导向，鼓励创业，积极发展服装服饰、食品加工、室内装饰装潢、包装与印刷、化妆洗涤用品、钻石加工和工艺美术旅游品及文体用品等都市型工业；依托工业园区，促进产业集聚，发展区县特色经济与优势产业，加快构筑郊区实力型产业发展格局。因此，本项目时尚中心（产业基地）的建设正是顺应了上海及浦东新区的发展规划，将极大地促进川沙工业园区的开发建设，并巩固川沙的核心城镇地位。项目建设的可行性分析上海天定投资有限公司是一家综合实力雄厚、锐意进取的民营企业。公司注册资金5000万元人民币。公司以房地产为主业，且在基础设施、投资金融、高新科技领域多元并进，在房地产开发、基础设施建设、贸易、酒店经营等领域，有着丰富的运作经验和成功案例，公司在开拓国内市场的同时，国外市场的运作亦取得不俗业绩，在海外有较大知名度和影响力。根据天定公司的发展战略，希望在浦东川沙工业园区建设“上海（浦东）国际服装服饰时尚中心（产业基地）”，并与教育部“数字化纺织服装技术工程研究中心”合作，共同完成基地的建设任务。教育部“数字化纺织服装技术工程研究中心”是应用高技术改造传统纺织服装产业而建立的科学研究及成果转化实体。该中心在教育部领导下，依托东华大学，联合东华相关学院及研究机构的力量，产学研结合，发展与国内外纺织服装企业、信息技术等高新技术企业的广泛合作，实现研究开发、工程化、产业化、教育培训等方面的全面合作。中心采用企业化方式运作，设有多元投资的直属有限责任公司上海东学信息技术有限责任公司。“数字化纺织服装工程技术研究中心”已承接或参与了数十项工业企业、教育机构、银行、商业机构信息化项目，并自主开发了一些相关产品，如ETIPV10针织企业生产过程信息管理系统服装加工企业集成管理ERP系统应用网络购物应用系统多店模式电子商厦参与本次合作，“数字化纺织服装工程技术研究中心”将以成熟产品为基础，做进一步的创新。2市场分析项目地块开发前景分析浦东新区发展现状浦东新区是上海市位于黄浦江以东、长江口以西的一块三角形地区，地处我国海岸线中点和长江入海口的交汇处。浦东新区面积556平方公里，常住人口240万。自1990年4月18日中国政府宣布开发开放上海浦东以来，浦东经济高速发展，城市面貌发生了惊人变化，浦东新区已成为上海新兴高科技产业和现代工业基地，成为上海新的经济增长点，成为中国九十年代改革开放的重点和标志。浦东依靠上海长期积聚的经济和社会文化基础，享有上海独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，得益于率先改革开放的先发效应，以及政通人和的社会环境，被海内外人士誉为进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁。十多年来，浦东新区经济高速增长，综合经济实力增强，19902002年，浦东新区国内生产总值保持了196的年均增长速度（见表21），占全市的比重由不足1/10跃升到1/5强，至2002年，浦东新区总体经济实力已相当于二十年前的整个上海市，地方财政收入由1993年的553亿元增加到2002年的95亿元，占全市的10强，为上海20世纪90年代以来国民经济保持两位数的发展提供了坚实的支撑1。表21浦东新区国内生产总值GDP指标年份1990200120022003上半年2003国内生产总值（GDP）亿元601082125167481439（预测）浦东新区的发展在区位、交通、基础设施、商贸环境等方面构成明显的优势，具体叙述如下。独特的区位优势浦东新区地处中国海岸的中点和长江入海口的交汇处，依托基础雄厚的上海老城区，背靠物茂民丰的长江三角洲。此外，浦东新区面对着太平洋，它的扇形面正好对着亚洲经济最发达的国家和地区，这就使浦东新区成为世界了解中国的窗口，是各国投资者进入中国的大门。交通便利，基础设施完善浦东开发以来的十三年中，先后投入约1800亿元人民币进行基础建设，相继建成了大桥、隧道、公路、地铁、煤气厂、航空港等交通和能源项目，新增道路1000多公里，相继建成了杨浦大桥、南浦大桥、徐浦大桥、卢浦大桥、延安东路隧道复线、地铁2号线、世纪大道、外环线浦东段等交通设施。作为上海市新一轮的重大工程，复兴东路隧道、大连路隧道、外环隧道和多条越江轨道交通等都在加紧建设，磁悬浮机场快线也已投入运行，新区的投资环境良好，并将不断地趋于完善。人气旺盛，商贸业发展迅速从城市发展的规律来看，人口和居所的聚集是经济发展的条件之一，近年来，浦东新区商贸业发展迅速，已吸引了一大批国际和国内的跨国企业纷纷入驻浦东新区，形成了以陆家嘴金融贸易区为商务中心的“一江”、“三桥”的格局，即张江高科技园区、金桥出口加工区、外高桥保税区、孙桥现代农业开发区。浦东川沙工业园区发展现状与优势川沙镇地处长江之畔、东海之滨的浦东腹地，区域面积5948平方公里，现有城区常住人口15万1，预计到2005年，常住人口上升到20万人左右；2020年，常住人口为40万人左右。人口增长为包括本项目在内的劳动力资源提供充分保证。221川沙中心城区各类配套设施齐全骨干道路20余条，辐射江、浙、皖、赣、蜀、闽等地；越江公交线路16条，直达外省线路38条，日客流量10万人次；一、二、三产业并驾齐驱，各类内外资企业5200余家；8家商业银行，多家证券保险机构；大型超市6家，星级宾馆2家，各类商业企业1000余家；各类学校29所，完整的教育体系；容纳8000名观众的标准综合体育场馆；影剧院、图书馆、少年宫、文化馆等文化娱乐单位约500家；浦东新区人民医院等医疗机构5家；职业介绍及社会保障机构5家。222川沙工业园区的区位优势距浦东国际机场仅6KM，看得见飞机听不到噪音；距南浦大桥、杨浦大桥和徐浦大桥各18KM；距外高桥港口27KM，距芦潮港深水码头30KM，大型集装箱运输通畅便捷；距张江高科技园区、金桥出口加工区均为15KM，处于两个园区的有效辐射区域；园区位于浦东新区核心镇川沙镇城区南侧，与川沙新城区一路之隔，川沙城区完备的社会配套设施，为园区提供衣、食、住、行以及金融、就学、医疗和娱乐休闲等各方面的服务保障；区内主干道川沙路直接连通A20迎宾大道，并可通过A1外环线、远东大道、龙东大道等骨干道路对外辐射；公共客运交通方便，多条公交线路通过园区。23项目地块开发前景分析231项目地块现状川沙工业园区周边工业项目在半径15KM范围内，塑料、机械、印刷包装等通用产业发达，地区产业依托和产业配套能力极强；园区毗邻的通用工业厂房区一期、二期正在建设中，建成后将有多家生产制造型企业进驻，形成产业集群。川沙工业园区公用设施齐全道路由城市道路、园区主要道路和次要道路组成网络上水由城市给水管网供水雨水园区雨水管网收集区内雨水，就近排入河道污水园区污水管网收集区内污水，集中排入城市污水总管通讯由当地电讯局提供讯号线、宽带网络电力区内设35KV变电站，向用户供电燃气由城市天然足经济园区未来气供气管网供气环卫生活废气物由物业管理公司统一处置项目地块开发前景对外交通条件优越，满足物流、贸易、商务等对货流、客流的要求；地块位置标志性强，交通便捷，符合辐射全国和全球客户的时尚中心（产业基地）的要求；地块位于浦东新区工业、科教、商贸强辐射地带，能自动接受各类资源的辐射，适合发展集设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算等功能为一体的新型时尚中心（产业基地）；地块位于浦东新区发展的主轴线，中心（基地）建成后将成为该区城市新亮点或标志性项目，有利于打造川沙工业园区品牌和形象，促进园区招商，并进而带动周边地块及园区的全面开发。3市场分析服装服饰业市场前景分析国内服装市场前景311市场概况纺织服装工业在世界上是一个具有悠久历史的传统工业，世界纺织品服装的销售额仅次于旅游产业和信息产业，名列第三。世界纺织品贸易的年均增长速度，基本维持在67。目前世界服装贸易额约为9000亿美元。专家们预测，2004年，世界服装贸易额将上升到11970亿美元，其中正式服装（包括高档休闲服）、便服将分别达2680亿美元、8250亿美元，运动服达1040亿美元。2010年，世界服装销售额将增加到14520亿美元，以上三类分别为3150亿美元，9690亿美元和1680亿美元。2002年全国服装进出口总额达到800亿美元，大约占全球市场份额的13，位居第一。在国际服装贸易市场上，我国是一个大国，但不是强国，主要表现在正装和高档休闲服的产品设计、加工、品牌和贸易上。从世界服装贸易额预测图中，我们确信未来几年内，正装、高档休闲服和便服均有巨大发展空间。本基地在项目开发和企业引进方面将充分依照国际服装发展的总趋势，精选国际国内一流服装集团入驻上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）。312发展前景产业集聚通常是在某一特定产业领域以一个主导产业为主，大量联系密切的企业以及相关及支持产业在空间上集聚的现象。以某些细分产业为核心的企业和相关及支持产业的空间集聚，形成产业规模和产业氛围，并由此形成竞争优势，且是一种可持续的竞争力，这是其他国家（地区）所难以模仿的。中国是一个纺织服装生产和出口大国，在长期的纺织服装产业发展过程中，已形成了区域产业特色，即产业集聚的基础或核心。产业集聚的优势主要表现为产业集聚区内经济效益明显高于一般园区经济。例如，浙江省全纺织行业多年前一直是全国亏损最为严重的，通过实施产业集聚策略，2001年该省纺织服装行业销售收入增长为全国平均水平的2倍，占全国总销售额的1630，利润总额同比增加166亿元，为全国之最。中国服装产业集聚区主要集中在浙江、广东、江苏、福建等地区。此外，中国大都市时装产业已有一定程度发展，表现出一定的都市产业集聚倾向，具体参见图32中国服装百强企业地理分布图。服装产业的都市化集聚动因有三大方面都市本身的时尚市场吸引力；相关产业支持，如会展、媒体、信息、设计、教育、物流、金融及其他时尚产业；各类要素资源，如资金、技术设备、人才。国际五大时尚中心巴黎、米兰、纽约、伦敦、东京均是传统纺织服装工业中心转变为都市时尚中心的范例。本项目的创建将有助于上海朝着世界第六大都市方向转型。313面临问题进入21世纪，特别是中国加入WTO之后，国内服装产业面临着空前压力，主要表现如下缺乏具有国际竞争力的服装品牌；国际市场竞争加剧，许多发展中国家借助其劳动力成本低等综合优势，以放量降价的方法参与国际竞争，使中国服装企业低档服装产品出口遇到强大的阻力；在上述背景下，国内服装企业转向并依赖国内市场，但产品附加值低；在国际服装市场竞争中，研发滞缓、设计薄弱、咨询落后以及信息不对称等因素，使国内许多服装工业缺乏可持续发展的创新能力，与国际服装中心存在相当大的差距；由于整个行业发展前景不明，国内一流集团在服装产业链建设上资金投入不足，也一定程度上影响了产业升级。上海及浦东新区服装业前景上海服装业前景上海服装产业的都市化集聚是上海服装业的核心发展战略。上海作为中国经济、贸易、金融和航运中心，具有较为成熟的服装市场和巨大的消费潜量，完善的基础设施，发达的通讯交通设施和大规模的教育、文化、出版、信息产业，所有这些为未来上海服装业的宏伟发展打下了扎实基础。上海市政府在2001年分别认定长宁区和卢湾区的“一业特强”以便服、套装为主和以内衣为主。同时，加大了以数字化为核心的服装设计和加工公共信息服务平台的建设投入，并以多种形式大规模吸纳国际国内众多品牌入住上海，形成新一轮中国服装产业发展制高点。由于上海市中心城区服装都市型产业受到来自建设规模和投资成本的限制，上海服装业整体发展战略迫切需要具有规模化的服装服饰新型时尚中心（产业基地）的配套和支撑。本项目的立项正是基于这一背景而诞生。浦东新区服装业发展的前景与老城区相比，浦东新区都市型服装业发展有着得天独厚的优势。主要表现为一流生态环境、政策优势和世界500强企业投资入住，成为营造引纳海外服装集团良好氛围；外高桥保税区、上海浦东国际机场、上海新国际博览中心、上海国际会议中心、发达交通信息网络、上海浦东人才交流市场和高尚住宅社区则为则海内外服装企业经营运作和物流配送带来便捷。尚未充分开发的浦东新区则为服装业发展提供了可具规模性发展的地产资源和生存空间。4浦东川沙工业园区的相关政策及项目要求浦东川沙工业园区优惠政策土地优惠土地价格视项目的实际情况，采取一事一议的方式，一般约为3035万元/亩；无偿服务入园企业在工商、税务、安全和环保办证等方面给予一条龙无偿服务；税收优惠执行上海市人民政府、浦东新区人民政府制定的一系列优惠政策；特别奖励设有企业发展专项奖励、社会贡献特别奖励。42川沙经济园区项目入园要求川沙经济园区是高起点规划、高标准建设的生态园林新型经济开发区。入园项目应达到以下要求入园项目应为无干扰、无污染的一类工业项目；入园企业必须注册在川沙经济园区，并以此企业名义进行生产经营；项目成长性好，能积要求为批租土地的企业在三年内年生产值达到300万元人民币/亩左右租借标准厂房的企业在三年内年产值达到1万元人民币/M2（建筑面积）左右批租土地的项目在立项批准后一年内应开工建设。本项目充分注意到浦东川沙工业园区的优惠政策，希望通过合理规划和模式创新，来全面完成浦东川沙工业园区整体发展的战略目标和经济指标，具体内容参见表41。表41上海（浦东）国际服装服饰新型时尚中心（产业基地）预期经济指标比较表经济指标川沙工业园区入园要求本项目预期实现经济目标比入园要求预期增值批租土地企业三年内年产值300万元/亩、年366万元/亩、年22租借标准厂房三年内年产值1万元人民币/M2（建筑面积）、年19325万元人民币/M2（建筑面积）、年9325时尚中心（产业基地）功能规划时尚中心（产业基地）功能规划目标根据项目地块开发要求和服装行业发展前景分析，结合浦东川沙工业园区发展建设思路，经分析、论证，本时尚中心（产业基地）建设发展的目标确定如下以服装制造业为主导，向整个产业链的上下游延伸，力争把中心（基地）建设成为集服装设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算于一体的、与国际服装业接轨、引领中国及上海服装产业发展潮流的、企业集聚、品牌汇集、效益显著的特色时尚中心（产业基地）；中心（基地）建设期3年，建成后以自营为主的经营方式服务于国内外服装行业定位于高端加工制造质量的企业，力争建成大型企业35家，中小型企业1520家，实现产值50亿元，提供就业岗位约15000个；项目规划建设兼顾浦东川沙工业园区的总体规划和服装时尚中心（产业基地）的功能需求，在建筑形态、建筑外观等方面力争达到“现在超前、以后领先、将来不过时”的目标，成为上海浦东新区亮丽的城市工业景观之一。时尚中心（产业基地）功能规划根据时尚中心（产业基地）建设与发展目标，本中心（基地）设置了精加工、设计研发、产品检测、商贸、培训、仓储、交通等八大功能。服装服饰精加工功能拟建设国际性、生态型、数字化的服装服饰精加工流水线，以创新的运作方式，为世界知名品牌服装进行高质量、高品位的精加工，为国内服装中小企业集聚、发展提供空间。中心（产业基地）的生产加工能力设置见表51。表51中心（产业基地）的生产加工能力加工设备数量（条）建筑面积（M2）产能（万件、套/年）西服流水线51500025西裤流水线53750375针织装流水线5294675衬衫流水线2525000750女装流水线731460001168休闲装流水线60120000900其他2990060合计34259630155中心（产业基地）的生产技术和工艺方案见图51。服装服饰设计研发中心功能为国内外服装设计大师在沪设计国际最新时尚产品提供最佳场所和环境，并成为中国服装服饰设计的研发中心，为国内中小服装企业面辅料设计和服装、服饰品的设计提供参考。纺织服装产品检测中心功能与国际认可的权威纺织服装检测机构合作，建立中国纺织服装产品检测中心，接受国内外服装服饰企业的委托，进行产品检测，出具具有法律效果的检测证明。服装服饰商贸中心功能提供成衣、面料、饰品展示厅；构筑拥有自主知识产权的中国服装信息化平台，包括网站和网上购物；设立服装服饰企业交易结算中心；建立拥有智能化、自动化的物流送配系统管理中心；配套生产，建立专家楼和生产管理办公室；设置对外联系、订单接洽工作室和会议室。服装服饰人才培训中心功能与国内外著名人才交流机构合作，定期及不定期地进行专业交流、研讨；与国内外相关大学或专业院系合作，邀请国内外专家、学者为服装生产企业培训各种类型的专业人才。服装服饰仓库中心功能建成3500M2的原材料仓库；建成3500M2的服装服饰品成品仓库。区内车库功能容纳300辆小型车；容纳30辆中型货车。道路交通功能在生产区域内，建成规整的、网格状的、满足生产物流需求的道路；在生产配套区域内，建立中心对称的主干道，并构筑环形的、成辐射状的道路网络。6时尚中心（产业基地）开发建设模式创新61时尚中心（产业基地）开发基本思路在中心（基地）开发模式上，区政府大胆创新，以资本运作原理来推进基地的开发建设，采取“政府搭台引导，企业建设管理”的市场化运作模式，以天定公司独资为主，并辅以各种灵活多样的经营管理模式；政府在建设规划、产业导向、优惠政策方面给予指导，项目投资、建设、管理由天定投资有限公司负责；政府通过产业导向和支持，以基地为平台，打造特强行业，增强税收来源，增加就业岗位；投资方自主经营以平衡项目投资，其利润作为回报。最终实现政府、社会、投资方的多赢。62天定公司及其机构设置621天定公司基本职能上海天定投资有限公司作为本时尚中心（产业基地）开发、建设、营运、管理的主体，公司的主要职能为开发、建设、管理、营运等。6211开发建设职能上海天定投资有限公司以本项目为主，依法取得本时尚中心（产业基地）项目的用地使用权，并负责中心（产业基地）的开发建设。6213管理营运职能上海天定投资有限公司在时尚中心（产业基地）建设完毕后，根据项目的整体规划及基地的特点，负责中心（产业基地）内各个功能区的管理与运作。6214其他相关职能上海天定投资有限公司的主体资格和各项职能，由浦东新区在该公司成立时，通过法律、法规及规范、合法的行政程序给予明确和落实。622上海天定投资有限公司企业组织、劳动定员及培训6221上海天定投资有限公司企业组织图61天定公司机构组织图6222上海天定投资有限公司工作制度采用二班制，每班工作8小时，全年生产300天。6223上海天定投资有限公司劳动定员劳动定员由工作日定额、劳动量所决定。定员编制参考服装生产企业进行平衡后而定。本项目劳动定员15000人。6224上海天定投资有限公司人员培训拟采取的主要培训措施有按照先培训后上岗的原则实施，根据新增设备的装备水平，须对专业知识和生产技术进行必要的培训，使每个员工做到准确操作，按工艺严格控制。可充分利用公司有利条件在原有生产车间抽调文化水平高的熟练工进行专门培训，同时辅以基础知识及专业技术知识的教育，经考核合格后方可独立上岗。设备销售单位按购销合同规定派专家来厂进行安装、调试、技术指导，举行技术讲座，传授设备性能、维修、保养和生产操作知识。63时尚中心（产业基地）的开发建设合作协议的签署浦东新区与上海天定投资有限公司尽快签署合作协议，加快中心（基地）前期建设的进程。合作协议明确项目土地出让价格、土地交付时间、上海天定投资有限公司组建、中心（产业基地）申报、中心（产业基地）建设期限、中心（产业基地）未来税收分成，等等。本项目计划设定中心（基地）正式批租签约时间2003年9月30日。土地动拆迁及交付建设合作协议签署后，由浦东新区政府负责项目用地的动拆迁工作，争取于2003年底前交付项目用地。建设资金落实及项目建设整个中心（基地）一次性全面启动，按计划进行规划、设计、土建等各项工作；项目于2004年5月正式开工，建设工期3年，2006年12月竣工；项目资金一部分由上海天定投资有限公司股东出资，一部分由上海天定投资有限公司向银行融资筹措，上海天定投资有限公司利用其融资渠道落实项目资金，浦东新区政府为天定公司争取贴息贷款的有关优惠政策；上海天定投资有限公司通过招投标方式，对项目设计、施工、监理规范运作。浦东新区政府计委、经委、规划局、建委、房产局及相关部门对项目建设规划给予政府指导；东华大学对项目功能布局、功能设计给予专业指导；上海天定投资有限公司督促其下属各职能部门加强项目建设管理，争取中心（基地）早日建成投产。时尚中心（产业基地）开发建设进度计划上海天定投资有限公司组建项目领导班子，具体负责和领导本项目的实施。为了不失时机地使项目早日建成并投产，提高产品的市场占有率，基地计划三年内全面建成，第四年投入生产，达到设计产能的80，第五年开始进入达产期，生产能力达到设计能力的100。为了加快项目建设进度，各项工作可以交叉进行。具体时间进程见表61。表61时尚中心（产业基地）开发建设时间进程计划表时间工作内容2003年9月项目立项2003年1012月可行性研究2004年14月初步设计2004年5月2005年4月项目一期土建工程建设及一期投产2005年5月2005年12月项目二期土建工程建设及二期投产2006年1月2006年12月项目三期土建工程建设及三期投产7时尚中心（产业基地）经营管理创新71经营管理模式经营管理原则在整体规划和统一风格前提下，上海天定投资有限公司在项目建设启动后，迅速实施精加工基地的组建计划，同时委托国际国内服装专业机构，构筑基地产业链集成，形成研发、设计、接单、加工、检测、配送、结算、培训与一体的全新经营格局。经营管理定位坚持“有所为、有所不为”的原则，按本项目规范设计，上海天定投资有限公司经营主要有自主经营、与第三方合作经营等多种方式。主要利润区上海天定投资有限公司主要通过服装精品的生产加工获取利润，另外在物业管理、物流配送、专业培训、检测代理等配套业务中也可得到少许的回报。时尚中心（产业基地）经营及管理上海天定投资有限公司自主经营，并成立该项目的总负责单位，其中各功能区均设立管理部门，具体负责生产用房和配套用房的使用及各功能区的日常管理。721精加工基地投建计划通过控股、收购等方式建立大型服装制造企业12家，中小型企业1520家，实现年产值50亿元，提供就业岗位约13000个。管理服务服装制造企业可以获得生产技术支持，设计、检测、商贸、仓储、物流、培训等配套的服务及管理。722设计中心7221投建计划建立国际性的服装、面辅料、服饰品设计中心，下设各类型的工作室，并建立设计样品展示平台，为基地主业服装制造提供设计方面的技术支持。7222管理服务上海天定投资有限公司执行综合管理的职能，通过各种方式加强设计公司和制造企业的沟通与合作，进行流行信息及流行款式样衣的交易。723产品检测中心7231投建计划通过合作等方式建立12家国际认可的权威纺织服装检测机构，为服装制造企业和设计公司提供纺织品、服装的技术检测等专业服务。7232管理服务上海天定投资有限公司执行综合管理的职能，以配套技术服务功能的设置为服装制造企业和设计公司提供极大的便利。724商贸中心7241投建计划以自营为主，设置展示、购物、结算、物流配送、订单接洽、厂房管理及会务等各项服务内容。7242管理服务建立成衣、面料、饰品展示厅，为流行信息及流行款式样衣的交易提供场所；建成拥有自主知识产权的中国服装信息化平台，包括网站和网上购物；设立服装服饰企业交易结算中心；创立拥有智能化、自动化系统的物流配送管理中心；设立订单接洽业务部；设立厂房管理室及专家楼等；提供星级会务服务功能，设置会议室6个。725人才培训中心投建计划自主或通过合作等方式建立人才交流机构510个。服务管理600M2的多媒体培训室3个、350M2的专业服装实验室10个；定期及不定期地进行专业交流、研讨；与国内外相关大学或专业院系合作，邀请国内外专家、学者为服装生产企业培训各种类型的专业人才。726仓库投建计划由上海天定投资有限公司自主经营。服务管理提供各种形式、各种要求的原料（面辅料等）仓储服务及服装成品仓储服务。727综合及配套服务机构车库5000平方米的车库由上海天定投资有限公司自主经营，容量为300辆小型车，30辆中型车。8时尚中心（产业基地）规划建筑布局方案81总体规划的原则与措施811整体设计和分期开发原则上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）总体规划如下总占地面积733亩总投资106亿元预期销售收入50亿元上缴税金19亿元根据浦东政府有关部门对本项目“整体设计和分期开发”的原则，总体规划分三期进行。为此，上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）项目制订了“立足一期，着眼未来，总体统一，分期特色”的实施原则。希望通过中心（基地）中轴线，贯穿一期、二期和三期，来组织完善中心（基地）各部分功能。812设计风格符合项目定位原则根据项目定位，即以精品服装服饰制造加工为主体，以服装产业链配套为辅助。为了充分表现服装服饰的国际时尚性，创造理想生态型基地环境。因此，中心（基地）整体设计风格坚持符合项目定位原则，具体表述如下后现代主义的建设风格中轴线布局放射型中心广场环型林荫大道功能模块网格布局散点水域景观813交通组织人、车、物流的系统安排时尚中心（产业基地）内交通组织采用人车分流，客货分流的组织原则，建立了互不干扰的高度安全的交通系统，具体表述如下人流分一线生产员工和非一线生产员工。按中心（基地）功能性布局，一线生产员工和非一线生产员工严格采用就近分门进入；车流分小车和货车两类。小车和货车分从中心（基地）正门和货运大门驶入，其中，小车可进入制造加工区，货车则禁止进入配套服务区。中心（基地）交通标志清晰明确。物流中心（基地）仓库配送中心位于生产厂房的最外侧，与货运大门相近，便于货物进出。814时尚中心（产业基地）景观本项目中心（基地）景观标志设计如下景观之一后现代主义风格的正门、标志性主楼和生产厂房等景观之二带有意大利风格的放射型中心广场景观之三环型林荫大道上设有现代雕塑、时尚灯箱、廓椅街灯，强调动态空间和静态空间的并立和谐；景观之四以设计、研发、培训、检测等为特色的基地配套功能建筑物，可设计成内含封闭花园的城堡式结构，有相对独立的鲜明个性和风格，并用拱门形式与基地连接一体。82区域总体规划及依据（见图2的总体平面图）821区域划分及命名依据根据中心（基地）国际性的规划理念，并按照项目用地的设计方案，将时尚中心（产业基地）区域按顺时针方向（从中心主入口开始）分为六个区，具体情况如下表81六功能区说明表分区编号1区2区3区4区5区6区各区命名巴黎区纽约区伦敦区东京区米兰区马德里区各区功能特征设计中心生产中心（正装、高级商务装等）商贸中心生产中心（女装、休闲装等）设计中心检测等配套服务（便服、制服等）命名依据根据2003年中国服装出口到世界各国贸易额的前十位国家排名，美国和日本位居榜首，因此将主要的生产中心以两国的首都纽约、东京命名；巴黎和米兰是全球流行和时尚发布中心，故设计中心以二者命名；伦敦是英国服装商贸和流行的中心，故将商贸区以此命名；西班牙是欧洲最大的和最具特色的服装加工基地，因此配套中心以其首都马德里命名。822道路命名依据以“天定”命名主干道，南、北分别为天定南大道、天定北大道；整个区域分南北两区，北区以“天”字头命名，称为天坤环路；南区以“定”字头命名，称为定乾环路；北区环内两条横向干道命名为天凯南、北路。源于时尚之都巴黎凯旋门，取“凯”字与“天”字结合而成；取“川沙”的“川”字，结合南北区字头，命名次主干道，分别为天川路、定川路；南北区环路的“乾”“坤”命名，从八卦学说中演化而来。83标志性主建筑物的特色本中心（基地）的建筑风格定位把握适度超前的原则，以简洁、大方的现代格调，作到既在当前的都市生态环境中期到领先增色作用。同时也能充分融入未来整体中心（基地）开发中去。标志性主建筑物应充分表现基地以精品服装服饰行业为产业特色，建议在主体建筑形体上，设计多用富有流动性和韵律感的曲线造型和拱形屋面，给人们丰富的联想。84功能分区面积概算按照川沙工业园区建设的基本要求及本项目建设基地的总体构思，对733亩土地进行面积分类规划及各功能区域面积概算如下。表82项目面积分类规划分类面积数量（2）备注总面积489456733亩绿化面积182597绿化率373集中绿化面积51652集中绿化率106道路、广场占地面积182073铺砌系数372建筑物占地面积118735建筑密度245容积率099建筑总面积482232表83上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）各区域面积概算表编号名称内容占地面积（2）建筑面积（2）1生态型绿化面积占373，集中绿化106182597/2生产基地服装精品加工流水线956003425963产品检测中心纺织服装产品检测室29186226004设计中心成立服装、面辅料、服饰品设计机构，并建立设计样品展示平台470365人才培训中心多媒体培训室600M23个、专业服装实验室350M210个，引入国内外著名人才交流机构510个80006商贸中心成衣、面料、饰品展示厅50000建立中国服装信息化平台服装服饰企业交易结算中心拥有智能化、自动化系统的物流配送管理中心订单接洽会议室、专家楼、厂房管理室等7仓库面辅料仓库3500服装服饰品成品仓库35008车库容纳300辆小型车，30辆中型车50009道路广场主干道纵向2条，横向3条；两个中心广场铺砌系数393182073/合计489456482232图81上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）各区域面积比例图图82上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）的总平面图9项目建设方案根据川沙工业园区用地的要求，该项目将分三期进行建设，三期建设的时间进程及建设区域如表91、图91所示表91分期建设时间进程及建设区域表分期时间进程巴黎区纽约区伦敦区东京区米兰区马德里区一期2004年5月2005年4月1/22/31/21/4二期2005年5月2005年12月1/21/31/4三期2006年1月2006年12月1/2112/491一期建设规划911一期面积规划表911一期面积规划表分类面积数量（2）备注总面积156822235亩绿化面积62729绿化率400集中绿化面积16152集中绿化率103道路、广场占地面积54599铺砌系数348建筑物占地面积39494建筑密度252容积率100建筑总面积157976生产面积82696配套面积75280图91项目分期建设区域分布图912各功能区域规划表912一期功能区域规划表编号名称内容占地面积（2）建筑面积（2）1生产基地服装精品加工流水线20674826962产品检测中心纺织、服装产品检测计中心成立服装设计中心，并建立设计样品展示平台286004商贸中心服装服饰企业交易结算中心24450订单接洽拥有智能化、自动化系统的物流配送管理中心5车库容纳120辆小型车，12辆中型车1950合计39494157976服装服饰精加工产能具体规划表913一期加工产能规划表加工设备数量（条）建筑面积（M2）产能（万件、套/年）西服流水线51500025西裤流水线53750375衬衫流水线2525000750针织装流水线5294675女装流水线1836000270合计588269611575914一期投资估算建筑面积开发成本12638万元（157976平方米800元/平方）设备投资31050万元（具体见表914）其它开发成本3000万元投资总额47亿元表914一期设备投资预算设备数量（条）设备单价（万元/条）设备投入（万元）西服流水线5300015000西裤流水线5205010250衬衫流水线25401000针织装流水线57503750女装流水线1850900检测设备150合计31050915预期效益测算建成后第一年产量达到设计产能的50，加工收益16563万元人民币建成后第二年产量达到设计产能的80，加工收益26500万元人民币建成后第三年产量达到设计产能的100，加工收益33125万元人民币表915达到设计产能后的一期加工收益测算生产种类年产能（万件、套）加工单价（元）总加工费用（万元）西服252005000西裤375401500衬衫7501511250针织装75251875女装2705013500合计1157533125预期上缴税金第一、二、三年分别为2650、4240、5300万元人民币（包括增值税17，兵役税、河道税、教育附加税等11）92二期建设规划921二期面积规划表921二期面积规划表分类面积数量（2）备注总面积111544167亩绿化面积39040绿化率350集中绿化面积10500集中绿化率94道路、广场占地面积44335铺砌系数397建筑物占地面积28169建筑密度252容积率100建筑总面积112176生产面积90000总建筑面积的802配套面积22176总建筑面积的198各功能区域规划表922二期功能区域规划表编号名称内容占地面积（2）建筑面积（2）1生产基地服装精品加工流水线22500900002设计中心成立面辅料、服饰品设计中心566971003商贸中心成衣、面料、饰品展示厅8626会议室、厂房管理室等4仓库面辅料、配件、成品仓库48005车库容纳100辆小型车，10辆中型车1650合计28169112176服装服饰精加工产能具体规划表923二期加工产能规划表加工设备数量（条）建筑面积（M2）产能（万件、套/年）女装流水线4590000675合计4590000675924二期投资估算建筑面积开发成本8974万元（112176平方米800元/平方）设备投资2250万元（具体见表924）其它开发成本2000万元投资总额13亿元表924二期设备投资预算设备数量设备单价（万元/条）设备投入（万元）女装流水线45502250合计2250925预期效益测算建成后第一年产量达到设计产能的50，加工收益16875万元人民币建成后第二年产量达到设计产能的80，加工收益27000万元人民币建成后第三年产量达到设计产能的100，加工收益33750万元人民币表925达到设计产能后的二期加工收益测算生产种类年产能（万件、套）加工单价（元）总加工费用（万元）女装6755033750合计67533750预期上缴税金第一、二、三年分别为2700、4320、5400万元人民币（包括增值税17，兵役税、河道税、教育附加税等11）93三期项目规划931三期面积规划表931三期面积规划表分类面积数量（2）备注总面积221090332亩绿化面积80828绿化率376集中绿化面积25000集中绿化率116道路、广场占地面积83139铺砌系数387建筑物占地面积51072建筑密度231容积率296建筑总面积212080生产面积169900总建筑面积的801配套面积42180总建筑面积的199各功能区域规划表932三期功能区域规划表编号名称内容占地面积（2）建筑面积（2）1生产基地服装精品加工流水线424751699002产品检测中心纺织服装产品检测室859723203设计中心成立服饰品设计中心并建立设计样品展示平台113364人才培训中心多媒体培训室600M23个、专业服装实验室350M210个，引入国内外著名人才交流机构50M210个80005商贸中心建立中国服装信息化平台16924专家楼等6仓库面辅料、配件、成品仓库22007车库容纳80辆小型车，8辆中型车1400合计51072212080服装服饰精加工产能具体规划表933三期加工产能规划表加工设备数量（条）建筑面积（M2）产能（万件、套/年）女装流水线1020000150休闲装流水线60120000900其他2990060合计1699001110934三期投资估算建筑面积开发成本16966万元（212080平方米800元/平方）设备投资3590万元（具体见表934）其它开发成本5000万元投资总额26亿元表934三期设备投资测算设备数量设备单价（万元/条）设备投入（万元）女装流水线1050500休闲装流水线60503000检测设备及其它90合计3590935预期效益测算建成后第一年产量达到设计产能的50，加工收益15750万元人民币建成后第二年产量达到设计产能的80，加工收益26400万元人民币建成后第三年产量达